社宅租金合理化系列公聽會系列(二)
可負擔租金與財務永續

今天的公聽會有來自民間團體、營建署和四都社宅主管機關的精采對話。

上週三，江委員的公聽會已經有針對社宅不動產稅的議題，深入討論，今天我們進一步談社宅可負擔租金和財務用續，到底怎麼取得平衡。

今天除了針對社宅的租金定價以外，營建署也將報告最新規劃的根據可負擔基準而提報政院的分級租金補貼制度。

也特別謝謝台北、新北、桃園、台中市四都的都發局代表，就實務上的興辦經驗，來分享定價經驗。還有郭英釗建築師及曾光宗教授從建築觀點來審視如何規劃比較經濟的社宅的興建，黃世孟理事長不斷提醒大家，當然要考慮財務自償。

會議結論:
1.有鑑於各地方政府社宅租金之計算基礎並不一致，建請營建署與衛福部進一步釐清最低生活費與家庭所得的關聯性，再重新檢討社宅定價原則。
2.根據〈內政部社會住宅興辦計畫融資利息及非自償性經費申請補助作業須知〉，社宅每建坪實收平均租金超過510元（最高等級），則視為100%自償，無須補助，造成預算的執行率偏低，顯見興辦的地方政府幾乎無法依該須知獲得非自償性經費補助。建請營建署增加合理調整因素並考量營運期各種軟體活動支出，調整實收平均租金上限，或取消上限。

3.重新檢討社宅平均租金「不得低於市價七折」之規定，避免特殊身分者的下限保障，變成30%的天花板。

4.依據《住宅法》34條第二項，規定社會住宅「設施、設備及社會福利服務協助之項目，由中央主管機關定之。」，建議訂定社宅合理品質水準，除設施設備外，針對諸如房型面積、公設比、建築標章、耐震係數..等，營建署應邀集國家住都中心、建研所及已具興辦經驗之地方政府共同研商，訂定共通規範，並據此重新檢討現行每建坪租金自償設算之合理性。

5.請各地方政府精進各種降低社宅興辦成本的措施，包括:興建費用、管理支出及修繕費用。以利進一步調降民眾租金、管理費，並平衡社宅財務。

6.針對入住社宅住戶是否符合合宜居住水準或造成租金及所得的垂直不公，營建署應規劃滾動式的普查研究。

社宅租金合理化系列公聽會(二)【#可負擔租金 與 #非自償補助標準】

繼前次【#房地稅負減免】公聽會之後，今天再推出【可負擔租金與非自償補助標準】，聚焦討論「#社宅租金定價基準」與「#非自償經費補助標準」

永昌認為
#社會住宅 的政策目標，應是要協助有需要的人，尤其是 #經濟弱勢者 的居住問題，如果這個政策目標無法落實，那蓋再多社宅有何用？

在歷時2小時又45分的會議之後，亦獲至下列結論，請大家批評指教，提供修法意見。
會議結論:
1. 有鑑於各地方政府社宅租金之計算基礎並不一致，建請營建署與衛福部進一步釐清最低生活費與家庭所得的關聯性，再重新檢討社宅定價原則。

2. 根據〈內政部社會住宅興辦計畫融資利息及非自償性經費申請補助作業須知〉，社宅每建坪實收平均租金超過510元（最高等級），則視為100%自償，無須補助，造成預算的執行率偏低，顯見興辦的地方政府幾乎無法依該須知獲得非自償性經費補助。建請營建署增加合理調整因素並考量營運期各種軟體活動支出，調整實收平均租金上限，或取消上限。

3. 重新檢討社宅平均租金「不得低於市價七折」之規定，避免特殊身分者的下限保障，變成30%的天花板。

4. 依據《住宅法》34條第二項，規定社會住宅「設施、設備及社會福利服務協助之項目，由中央主管機關定之。」，建議訂定社宅合理品質水準，除設施設備外，針對諸如房型面積、公設比、建築標章、耐震係數..等，營建署應邀集國家住都中心、建研所及已具興辦經驗之地方政府共同研商，訂定共通規範，並據此重新檢討現行每建坪租金自償設算之合理性。

5. 請各地方政府精進各種降低社宅興辦成本的措施，包括:興建費用、管理支出及修繕費用。以利進一步調降民眾租金、管理費，並平衡社宅財務。

6. 針對入住社宅住戶是否符合合宜居住水準或造成租金及所得的垂直不公，營建署應規劃滾動式的普查研究。

#社會住宅推動聯盟
#社會福利總盟

【大直新聞週一報】

1.培英社宅設計納入智慧三表（水表、電表、瓦斯表），將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章及耐震標章，頂樓還有空中花園營造生態環境，提升社宅質感；社宅跟周邊明水公園、永安國小之間，打造雙排林蔭大道的通學廊道，串連一氣，並有一座戶外階梯廣場，提供居民舉辦社區活動。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3081731

2.實價登錄資訊顯示，台北市中山區大直「西華富邦」，是在去年10月成交2戶42樓頂樓戶，2戶都是以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。→https://news.sina.com.tw/article/20200305/34427844.html

3.華固建設今年主要業績來自成屋銷賣以及預售商辦大樓交屋，其中大直商辦案「國票金融大樓」只剩二樓可賣，已被IC設計大廠瑞昱預定，並在上（2）月24日公告將以7.3億元購入二樓726.3坪，以及停車位27個，全案確定在第2季完工前正式完銷。→https://udn.com/news/story/7252/4389545?from=udn-catelistnews_ch2

4.奇幻島樂園大直ATT店、爬爬客樂園大直ATT店、史努比樂園大直ATT店、貝兒絲樂園南港店及騎士堡小巨蛋店等5家店販售的禮券都違規，違規項目包括沒有記載補發禮券規定、未註明客服專線、違規記載可片面修正解約的條款。→https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3097139

5.偷拍百人僅和解3女，大直「攝狼」王忠祥確定免關。→https://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3099872

6.藥手名家大直店人員分享，他們店內是運用獨特的骨氣手法，通過皮膚刺激骨骼讓身體循環更好，進而讓臉型更順、更好看。→https://www.chinatimes.com/fashion/20200310000007-263902?chdtv

7.國防部大直博愛營區將引進「多元入營方案」，規劃結合人臉辨識系統和「智慧型手機自動化管理系統（MDM）」入營功能。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202003050345.aspx

8.《T.R Bar & Kitchen》距離捷運劍南站3號出口約10分鐘左右的步程，其名源於20年代大直重要產業的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）的縮寫，其菱形標記呈現早期懷舊的記憶；而內部帶有50年代基隆河畔的特色，將漁燈、龍鱗和船板結構元素做結合，給人一種宜古宜今的特色氛圍。→https://travel.ettoday.net/article/1656125.htm

9.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊(大直店)，也特別設計摘星外帶便當，以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣、耗費多時製成的明爐燒鴨、還有店內吃不到的松阪豬、煎龍膽石斑魚等3道主食搭配4道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/254150

10.婁峻碩開直播時，焦凡凡亂入和粉絲打招呼，還自薦很會主持，他7月31日將於大直ATT SHOW BOX舉辦《BOARDING》新歌演唱會，被問及屆時是否有機會合體？他二話不說打槍：「她會來看，但不會讓她來主持」，自己更不會在演唱會上求婚，強調：「我們要合體的話會有更好的時機和方式」，婁峻碩演唱會門票於4月11日啟售。→https://star.ettoday.net/news/1665515