【完善社宅政策 保障居住權益】
　　
今天立院總質詢，我與蘇貞昌院長、徐國勇部長討論社會住宅政策。台灣在2016年10前完工的社宅戶數只有6538戶，占全國住宅總量的0.08%，占比甚至不及荷蘭、英國、丹麥等國家的百分之一。因此政府推動社會住宅興辦計畫，8年興建12萬戶、包租代管8萬戶，目標共20萬戶。
　　
但社宅不是數量多就好，租金訂價更是關鍵。日前發生台北市民倫社宅租金爭議，反映出地方政府曲解政策追求財務自償，而忽視社宅政策與長照、公托同樣是「補貼性」政策，發生社宅租金高達4萬元的離譜狀況。
　　
社宅興辦計畫進入第二階段，將由中央的「國家住宅及都市更新中心」負責興建及營運管理，我建請內政部重新檢視社宅租金的訂價原則，參照國際標準依所得狀況、負擔能力，訂出合理的「可負擔基準」，讓更多的弱勢族群、年輕家庭租得起。
　　
同時，住宅基金將在明後年出現資金缺口，依據《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》，房地合一課稅收入扣除統籌分配後之餘額，可以分配至住宅及長照政策。2016年至今稅收餘額已逾242億元主要挹注長照政策，住宅政策卻沒有被分配到任何款項，我請蘇院長請主計總處協助評估挹注，豐沛住宅基金以利政策持續推行。
　　
此外，有鑑於目前社宅房型、設施、設備規範過於簡略，各地方標準不一致，我也請蘇院長督促內政部邀集住都中心以及有興建社宅經驗的地方政府共同研商，訂定如房型面積、公設比、耐震係數、建築標章等共通規範，全面且均質的提升社宅居住品質。
　　
完善社宅政策需要中央與地方共同努力，讓負擔不起高房價的弱勢族群以及正在打拼的年輕人，都能享有尊嚴且舒適的居住環境。

社宅租金合理化系列公聽會(二)【#可負擔租金 與 #非自償補助標準】

繼前次【#房地稅負減免】公聽會之後，今天再推出【可負擔租金與非自償補助標準】，聚焦討論「#社宅租金定價基準」與「#非自償經費補助標準」

永昌認為
#社會住宅 的政策目標，應是要協助有需要的人，尤其是 #經濟弱勢者 的居住問題，如果這個政策目標無法落實，那蓋再多社宅有何用？

在歷時2小時又45分的會議之後，亦獲至下列結論，請大家批評指教，提供修法意見。
會議結論:
1. 有鑑於各地方政府社宅租金之計算基礎並不一致，建請營建署與衛福部進一步釐清最低生活費與家庭所得的關聯性，再重新檢討社宅定價原則。

2. 根據〈內政部社會住宅興辦計畫融資利息及非自償性經費申請補助作業須知〉，社宅每建坪實收平均租金超過510元（最高等級），則視為100%自償，無須補助，造成預算的執行率偏低，顯見興辦的地方政府幾乎無法依該須知獲得非自償性經費補助。建請營建署增加合理調整因素並考量營運期各種軟體活動支出，調整實收平均租金上限，或取消上限。

3. 重新檢討社宅平均租金「不得低於市價七折」之規定，避免特殊身分者的下限保障，變成30%的天花板。

4. 依據《住宅法》34條第二項，規定社會住宅「設施、設備及社會福利服務協助之項目，由中央主管機關定之。」，建議訂定社宅合理品質水準，除設施設備外，針對諸如房型面積、公設比、建築標章、耐震係數..等，營建署應邀集國家住都中心、建研所及已具興辦經驗之地方政府共同研商，訂定共通規範，並據此重新檢討現行每建坪租金自償設算之合理性。

5. 請各地方政府精進各種降低社宅興辦成本的措施，包括:興建費用、管理支出及修繕費用。以利進一步調降民眾租金、管理費，並平衡社宅財務。

6. 針對入住社宅住戶是否符合合宜居住水準或造成租金及所得的垂直不公，營建署應規劃滾動式的普查研究。

#社會住宅推動聯盟
#社會福利總盟

恭喜 #中路二號社會住宅 及 #桃園區福元公園 分別榮獲「第19屆 #公共工程金質獎」建築類唯一 #特優獎 以及土木類 #優等！

中路二號社會住宅是桃園第一座完工的社宅，取得鑽石級綠建築標章、銀級智慧建築標章、通用住宅設計標章、性能評估及耐震標章等認證，是一個兼具生態環保、智慧便利及安全健康的居住空間。

福元公園以亞熱帶風情為特色，公園裡有藍白相間的水步道，還有共融式遊戲場，同時提供停車空間，設置排放滯洪池，不僅緩解社區積淹水問題，也成為都會中的美麗新綠洲。

市府對工程的用心，隨處看得見，我們對工程品質的注重，也是一直以來的目標；接下來桃園的大小建設，我們也會維持高標準，讓建設更穩固、品質更優質！

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