買房好？租房好？這個問題似乎困擾著很多人，許多人想擁有自己的家首先就是跑去上房產課。
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而市場上許多房產課程都只教技術面，甚至0元買房術更是常常要人貸好貸滿，真正手上完全沒有現金的人透過各項抵押和貸款買到的房子最挑戰的就是「家庭財務結構」到底能不能支撐，但是這一段是房產課程不會告訴你的。
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去年透過 電電租- 家電輕鬆租 認識了Cosmo，第一次見面時就發現他的專注跟重視的領域似乎跟一般房產課程老師不太相同。
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拿到 吳建賢 Cosmo的名片翻過來發現他投資的其他公司類型不乏社會貢獻的業態，而且就我第一反應的判斷是「這些公司很難賺錢吧？這個人房產應該賺很多。」
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當天我就上網查一下 RICHARK財富方舟 默默觀察；從幫忙財富方舟的學員上自媒體課程跟講座開始。
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一次一次觀察工作人員、學員當然還有Cosmo，我相信自己的觀察力勝過網路，我發現這是一個對學員很友善的環境。
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原來在每位學員買房之前還要做出自己的財務報表、資產淨值跟現金流，教練覺得財務結構是安全的才讓你買房，這也太顛覆市場機制了吧！
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於是觀察大半年後才開始有了比較深入的合作，包含推薦財富方舟的課程跟合作錄製Podcast，近期更合作了家庭理財入門課幫助新學員提升基礎理財知識，在合作過程中我感覺到的是備受尊重而且很愉快的交流。
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很榮幸可以推薦這本Cosmo的新書《出擊吧！奪回你的人生主導權》
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本書提供新手準包租公一切注意事項和準備工作，如果你想開始多了解一項投資工具，想知道如何透過房產創造現金流，鼓勵大家首先可以從先投資這本書開始喔！
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#容易被誤解的美國小知識
跟大家分享一些很多人對美國會有的誤解，
我時不時會被問「家裡怎麼沒鐵窗」、「怎麼還天亮就下班」、「你要給小孩上公立還私立」、「地毯不怕髒嗎？鞋子為什麼穿進家裡」等等。
我可以理解居住在哪個地方，就會用那地的角度看天下，「少見」沒什麼，但我們盡量不要「多怪」，其實知道這些也沒什麼，我跟你們說你們就也知道啦。就當是增加世界觀也不錯～

1.美國的名校大多都是私立的
有個念博士的朋友回台灣洗頭，
洗頭阿姨問他：「你唸哪個學校？」
「史丹佛。」
「喔…沒聽過，私立的？」
「對。」

😆😆
阿姨的語境是用台灣的思維，
因為在台灣沒有聽過的大學，大概都是私立的。
但是其實常春藤都是私立的噢！

我覺得不認識名校也沒什麼，不過也不要輕易被海歸學子騙了，因為美國也有非常多大學是繳了錢就能進去的。

老楊研究所上西北時，
我也沒聽過這個學校，
殊不知人家西北材料是全美第二，（MIT第一）
我當時還跟他說:「我只聽過西北水晶餃。」🤣🤣🤣

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2.不是越有錢就要繳越多稅
美國的合法避稅方式非常的多。
世界首富Amazon 的創辦人Jeff Bezos，
在2014-2018五年之間總共繳0.98%的稅。

巴菲特也說過，他繳稅的趴數比他的助理還少這件事，他都覺得很不公平。

Paypal的創辦人Peter Thiel的免稅退休帳戶裡有五十億美金(就是這些錢都不用繳稅)。

美國很多有錢人是拿資產抵押、借貸度日的，
因為這樣可以規避掉非常巨大的稅額，
跟台灣要把貸款趕快繳掉、或是用現金買房不用繳貸款就是有錢人的觀念是很不一樣的。

所以下次如果聽到有美國人想要用他們繳很多稅來吹噓他們賺很多，就給快樂的韭菜一個不失禮貌的微笑即可。

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3.夏天會天亮到很晚
有些人看到照片裡面天是亮的，就會以為別人很早下班，其實現在這裡夏天到晚上八點半，天都還亮著喔。
這件事我很喜歡，一天變得比較長，
而且德州夏天超爆熱，晚上七點才是帶小孩出門去公園的舒服時段。
另外美國有「日光節約」，會統一在秋天把時間調慢一小時，春天往前調一個小時，這樣白天就能更長。

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4.好的郊區居住地段房子是不會有鐵窗鐵門的
很多人都會問那這樣怎麼不怕被搶？
首先除了某些地方擁槍率高以外，
美國地大、郊區公共交通不便，竊賊搶匪他們要從壞區移動到好區，還要熟悉好區的逃跑路段，都相對有難度。

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5.鞋子和地毯
我直到現在都還不知道我家大門鑰匙長怎樣，因為從未用過。
郊區的房子車庫是跟家裡室內相連的，我們都是從車庫門進出，
這點我很喜歡，下雨時把車子開進車庫，下車不怕淋濕，
以車代步，鞋子都滿乾淨的，所以也有很多美國人都直接穿鞋進屋。

美國的房子如果有二樓的話，通常是鋪地毯，因為這樣走路就不會吵到一樓，
很多人都問過地毯不會很難清很臭嗎?
其實因為氣候乾燥的關係，住起來還真的還好。

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圖為
神獸兄妹與各種超市車車
你們有「年輕時喜歡，但成年後很不喜歡」的事嗎?
我有，就是逛超市。
不用持家時可以很有閒情逸致的逛，
不只買菜、還觀賞形形色色的人，
但我現在超討厭去超市，
例行性採買就很無聊，還會被上漲的菜價影響心情，
而且德州的超市超大，很難快速拿幾項就走人，
所以如果超市有吸引小孩的推車我心裡都很感激，
至少這樣他們不會想要在超市折返跑讓我滿場追、也不會看到蘋果就拿來啃，
左上那台是最棒的，
左下會一直被他們追撞。

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圖中衣服都是財財家
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房子真的能養我們？
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131208中天 網路買房勵志哥 踢爆疑似房仲假扮？
影片網址→http://youtu.be/Vfkrb1UyQKk

感謝記者 林昕潔 的採訪，說到這名疑似房仲的行銷勵志文，坦白說，要我相信完全是真的，不可能，但要我完全相信是假的，也不會。

雖然後來搜尋到ID發現作者「現在」身分是房仲，不過不代表「過去」他不是保全，內文提到如何省錢，如何買下第一間，再用第一間去滾第二間，文章確實蠻勵志的，鼓勵年輕人努力省錢，我們還是正面看待這篇文章吧！

勵志文的原址→http://t17.techbang.com/topics/23550-i-socialize-with-88-kg-female-fat-history-of-blood-and-tears-she-was-260000-in-debt-but-also-because-of-her-i-turned-around

以下是新聞報導......↓

斗大的標題就寫著「我跟88公斤女孩交往的血淚史」文中男主角每個月才賺2.9萬，跟女朋友的月薪加起來不過5萬元，在台中租房子，堅持每天只花100元吃飯，結果每個月存下了3~4萬，在三年之內，竟然在台中連買了兩間房子，大翻身，在網路掀起風波，不少人直呼真的好勵志，沒想到卻被踢爆這疑似是房仲假造炒房文章。

房仲業者 陳泰源 表示：他有整整1/2個篇幅都在講他如何買第一間房，如何再透過第一間再買第二間，然後再買第三間。

網友踢爆文章內疑點重重，首先，作者在今年1月初才買下台中西區三民路上的電梯大樓，30幾坪居然才買308萬，等於一坪不到10萬，明顯低於當地行情。

房仲業者 陳泰源 表示：以30坪單價才10多萬的電梯華廈，除非他買到的是兇宅，不然的話現在至少15~16萬以上，絕對跑不掉。

此外，作者拿了第一間房子去抵押信貸了60萬，再買下一間小套房，手法吸引人，不過文章內容提到的信貸利率竟然只有3%令人質疑。

房仲業者 陳泰源 表示：平民老百姓去做信用貸款，絕對是6%以上跑不掉，6%都是非常非常優惠得趴數了！

網有質疑這是房仲炒房的另類宣傳手法，但也有人認為不管是不是房仲文，確實提供了可以參考的理財資訊，只能夠說涉及大筆金額的投資，讀者在接收訊息時還是要睜大眼睛看清楚。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71504175

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桃園縣復興鄉一群泰雅族的哈凱部落居民，今天上午到行政院門前抗議，他們說，當初政府為了石門水庫，在巴陵橋興建攔砂壩，整個哈凱部落就移居到臨時的組合屋，住了十年，最近幾年組合屋地基流動，鄉公所只用水泥填補，無視於部落居民住的安全，他們要求政府還他們一個安全的住所。

帶著部落老老少少，一起來到台北抗議，這群桃園復興鄉哈凱部落的居民，在好幾十年前，北橫路段開通後，為了方便就學，部落共同買下了巴陵橋附近的土地，定居於此，但民國62年，政府為了解決石門水庫淤積和下游居民用水問題，在巴陵橋興建了攔砂壩，85年賀伯颱風後，巴陵橋被列為危險地區，後來部落被政府強制遷移到臨時組合屋，原本只是住三年，但這一住竟然住了十多年。

這兩三年，組合屋地基流失嚴重，21戶40多人住的是膽膻心驚，但鄉公所卻只是用水泥來填補，部落居民說，十多年來，遲遲等不到政府遷村蓋永久屋的承諾兌現。

相關單位表示，興建永久屋，部落居民信用貸款會有問題，但居民認為，不管是以工代償或是先蓋好房子再抵押貸款，都希望政府盡速提出解決方案，讓他們能有一個安心居住的地方。記者陳姝君彭耀祖台北報導。"