【年輕人買房不易，老人以房養老也難！】

甜蜜的七夕情人節即將來到，不少民眾精心策劃慶祝活動，但對許多想結婚的情侶來說，卻苦於節節高升的房價而影響成家計劃。根據「國銀授信餘額房貸統計」最新資料，國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚。十年前，30歲到35歲是房貸主要族群，而今平均年齡增加5歲，35歲到40歲才是申辦房貸的主要年齡層。年輕人所得成長速度，遠遠追不上房價漲幅的問題！會做事的政府，不能視而不見！

另外，為因應老人化社會來臨，政府鼓勵各銀行推動「以房養老」政策，讓銀髮族拿房子抵押貸款換養老金，以減輕退休金不足壓力，同時又兼顧終身在家安養目的。不過政策上路至今快6年，成效遠不如預期。根據金管會最新統計，目前共14家銀行承作以房養老，有5家今年上半年新承作件數為「0」、2家只做1件，近半數銀行陷入停擺。銀行端興趣缺缺的主因在於所承擔的風險較高，理由有：國人長壽、房價跌價、利率波動風險，及子女繼承等問題。呼籲政府應出面「擔保」風險，而非讓銀行自行承擔風險問題。

台灣將於2026邁入超高齡社會（老年人口占總人口比率超過20%），然而現在年輕人普遍低所得、買不起房、不敢婚、不敢生，恐使上述情況加劇。對於國人居住安養政策，政府須再加把勁，讓民眾從年輕到終老，都能享受幸福安居！

🏡平均40歲…房貸申辦年齡 愈來愈晚→https://pse.is/3klzag
🏡養老政策陷瓶頸｜「以房養老」近半數銀行業績全掛蛋→https://pse.is/3kzxld

公道三...

新竹人等了三十年的路，不管你是出生在新竹，或者是像我一樣，高中畢業才來新竹念書、工作、結婚、生子的「新竹人」，都該為了這條路終於要開通，而深深感到驕傲。

令人驕傲的是，在法令高度保障私人產權，尤其大埔事件過後，雖然是完全不同內涵的事件，但民間對於徵收、拆遷、協議價構等等，高度不信任的民情之中，拆遷戶及市府仍然能夠互相體諒，每一場公聽會、說明會，每一次的接觸，都能理性冷靜本於事務討論，除了社會，包含雙方對於公道三開通已有及高度共識之外，如何讓住戶「感受誠意」、「感受決心』，是重點中的重點。

過程中不可能沒有紛擾，三十年前為了這條路，許多拆遷戶長輩們還曾經到市府前丟過雞蛋抗議，議員選舉期間，一直到擔任議員之後，我也曾經站在路邊，拆遷戶的門前聽訓過。

民意代表的角色其實有點尷尬，我心裡深知市府逐戶溝通所投入的人員時間精力甚鉅、也知道各項法規修改調整協議價構及拆遷補償費用，已經高過全台其他縣市的各項案件，也不可能無上限。

另一方面，住在南勢眨眼數年，拆遷戶許多都是熟識多年的街坊鄰居，對於「家園」面對迫遷，總是無奈。特別是在忍受近三十年，不敢裝潢、能不維修就撐著、手頭緊迫卻沒辦法用房子抵押貸款等種種窘境，家不像家，每天只有擔心害怕，當然希望補償儘量優待，這是人性使然。

「感受誠意」！

與 林智堅 市長多次針對公道三拆遷補償及安置作業交換心得，市長的結論常常都是：「盡市府所能滿足拆遷戶期待」。依我對他個性中嚴謹程度的認識，他只是太清楚自己的身份並不適合，不然或許也早就講出：「只要錢能解決的，都是小事」這樣的話。這樣的立場，自然能讓拆遷戶感受誠意。

「感受決心」！

歷經三十年，八任市長，每一屆新市長上任，拆遷戶們都要猜測一次市府的立場：「這條路究竟是要開？還是不開？」有別於此，林市府想盡辦法要讓拆遷戶感受公道三開通的重要性及市府的堅決，所以有同仁挨家挨戶拜訪，也才有內政部全國首次都市計畫變更案的聽證會登場。

時至今日，最後一戶也同意讓市府拆除，一路走來，一方面除了感概確實如大家時常笑談，民主社會意見多元，公共建設進展相對困難。一方面更讓人感激，民主社會對於多元意見的「包容」，尊重少數的溝通過程，這得來不易的共識凝聚，才是人類文明世界中最珍貴的果實。

往前走一點，安置基地拆遷戶們的住宅，新家園的重建工程，也陸陸續續完工，前兩天剛好跟市長臉書中提到， 柯建銘 總召服務處楊主任的鄰居，鄭先生聊到，房子快蓋好了，到時入厝，再一起來吃湯圓。

聽到這樣的邀約，其實心中是充滿感激，眼框也微濕了。覺得自己可以住在這裡，見證這麼一件超級高民主素養的事件完成，讓人打從心裡感覺驕傲。

還記得去年爆紅的《夫妻的世界》嗎？
丈夫花光公司資產、拿房子抵押貸款，
連兒子的保單也拿去質借…
婚姻中，比情感糾紛更難解決的，是財務問題！
過度信任，只會造成婚姻財務風險😥

🎙爆跌後「#航運股」還能買嗎？⛴關鍵指標是…>>>https://cmy.tw/009CZ5

房子真的能養我們？
#以房養老 有條件？ 房價不值千萬 一場空？
#銀行沒告訴你的淺規則 ！
今天邀請到專家 黃世聰 來告訴大家其中的眉角喔
快看【 #如果云知道 】高年級生大小事問凱云就知道

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