為什麼這篇房子抵押貸款還不出來鄉民發文收入到精華區：因為在房子抵押貸款還不出來這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者x111222333 (試驗者)看板Stock標題[請益] 房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？時間...
投資上有一個觀念是，千萬不要借錢來投資
但如果今天狀況是這樣：
1.房屋是自有的，貸款都繳清了
2.因為工作的關係，可以借到很低的利率
3.有穩定收入
4.每月本利攤還貸款，依然對生活沒有影響
在滿足這種條件下，
用房屋去貸款投資股票，算是借錢投資嗎？
我認為不太算，理由是這樣：
1.你借的貸款依舊低於你的總資產，所以不算負債(借錢)投資
2.投資個股當然風險高，但是如果投資的像是0050或是美股VT那種全市場ETF，幾乎是沒有
股票變壁紙的可能
3.全市場股票的平均報酬率5-10%，遠高於現在房貸的利率
4.風險在於，全市場股票依舊可能會套牢
但是基於全世界經濟長期向上的規律，基本上放久還是會賺
而且以我假設的狀況，是當事人有穩定收入，長期繳本金利息下，依舊可維持正常生活
所以換個角度來說，這就是一種資產轉移而已
把不動產轉移到預期投報率高的股票
原本的房屋可以繼續自住或是租人
而且投資期間，房地產漲價又可以再賺一筆
感覺滿划算的....
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推 hsucheng : 你發現聖杯了 04/06 17:39
推 sismiku : 要還本金的時候需要還得起就好ㄌ 04/06 17:39
推 DustToDust : 沒錯 所以要記得有房子 04/06 17:39
推 CIIIO : 然後股票跌50%時你又被裁員 貸款還不出來房子被拍 04/06 17:41
推 capirex : 借理財型房貸 繳利息就好 有錢再還本金 04/06 17:41
→ Citer : 第一點就舉債投資啊 還不算... 04/06 17:43
噓 hisashi : 想買的話 什麼都不算 04/06 17:44
→ syterol : 本來就是用房貸投資阿 利率最低 04/06 17:44
噓 ganninian : 還不如買第二間 買啥股票 04/06 17:45
推 cloud7515 : 前提是你要有房子 04/06 17:45
→ chinaeatshit: 喬治和瑪莉告訴我們 借錢是高尚的行為 04/06 17:45
推 lk2986706we : 重點在-50%時 對生活有沒有影響 04/06 17:45
噓 dowcher : 要買就買 不用自慰找理由 04/06 17:45
推 castalchen : 借錢就是借錢 只是利率比較低 04/06 17:45
推 sssd : 很多有錢人都是這樣做 04/06 17:46
→ sssd : 賺利差 04/06 17:47
推 tkastrology : 如果現在買0050但大盤一直跌到5000點那何時能回本? 04/06 17:47
推 closedltw : 認識有房貸的人,幾乎每一個都有投資,給你參考一下 04/06 17:47
推 lwind : 確定可以用資金賺更多錢,何樂而不為~ 04/06 17:47
→ sssd : 算是那房地產活化 04/06 17:47
→ chien703 : 套牢不是風險 風險是你還不出錢或房子跌到被迫還錢 04/06 17:47
噓 MrClock : 貸款就是借錢啊 啥邏輯 04/06 17:47
噓 davidr : 然後多空雙巴，問妻小要搶涼亭還是廁所 04/06 17:48
噓 azt911231 : 不如拿房子貸款買另一間收租炒房 04/06 17:48
噓 justadreamer: 低調，不要讓別人發現了 04/06 17:48
→ azt911231 : 然後再拿貸來買的房子 買下一間房子收租 04/06 17:49
推 m931642 : 不用還的話不算 04/06 17:49
推 u770114 : 被你發現聖杯了 04/06 17:50
推 handsomegg39: 我都把車子房子爸媽的房子阿罵的房子賣掉ALL IN 股 04/06 17:51
→ handsomegg39: 市，這樣也不算融資，給你參考 04/06 17:51
推 sdamel : 貸款+融資+選擇權 04/06 17:51
→ bamama56 : 算 你只是想找理由騙自己 04/06 17:52
推 castalchen : 但要想一件事 就是如果投資這麼好賺 銀行何必把錢 04/06 17:52
→ castalchen : 借你賺這麼低利息 不自己去投資就好 04/06 17:52
推 iamjojo : 重點在跌的時候你有沒法抱住? 還能還款就沒差別 04/06 17:53
推 molopo : 沒有什麼絕對不絕對 04/06 17:53
推 MadeInChina : 廢話當然算 只是你有東西質押 04/06 17:53
推 WBS0615 : 你484只想到自己穩賺不賠 04/06 17:53
推 dophin332 : 買0056現金流直接拿去還貸款啊,再不濟配0.36元都贏 04/06 17:54
→ jokem : 不還錢就不算借囉 04/06 17:54
推 hitguy : 住套房時也想著很划算就沒有問題 04/06 17:55
推 u770114 : 你都覺得是"投資"了 那就是有還得起本金利息的能力 04/06 17:56
→ u770114 : -80%虧損也不會面臨繳不出錢的問題吧 04/06 17:57
推 davidtai12 : 不用還就不算借啊。自以為發現新大陸呵 04/06 17:58
推 KrisNYC : 這是哲學問題了 建議你轉哲學版 04/06 17:58
噓 henryeech : 借款要付利息不是負債是什麼？ 04/06 17:59
推 kill2400 : 你說說檯面上哪一個有錢人不是借錢投資的 04/06 17:59
推 tony15899 : 就錢不還的話就不算借了 給你參考 04/06 18:00
噓 horseorange : 你會有1的想法是不是連財報的負債比都不會算啊？ 04/06 18:00
→ as8644731 : 軍公教沒問題吧，低利又不會被裁 04/06 18:01
→ monkeywife : 0050雖然不會變壁紙，但如果未來又跌了30%，你打算 04/06 18:01
→ monkeywife : 領幾年股利才能回本？ 04/06 18:01
推 iambiglong : 算 04/06 18:02
推 aynydy : 四樓正解 所以才這麼多法拍屋 04/06 18:03
噓 Cll7do9k : 當然不是借啊 槓桿開滿一間變十間 04/06 18:03
→ aynydy : 不過最近我也想借錢投資QQ 04/06 18:03
→ bob120400 : 墨菲定律 04/06 18:05
噓 clotilde : 反正數錢就是法拍啊 支持 04/06 18:05
推 ZHKWB : 當然算啊 你把房子拿去抵押的時候 錢沒還清都是銀 04/06 18:05
→ ZHKWB : 行的 04/06 18:05
→ ZHKWB : 不過借錢投資對不對 沒有一定 04/06 18:06
→ clotilde : 輸錢就是法拍 04/06 18:06
推 henryeech : 我房貸一千萬還有900萬沒還請問我資產是一千萬嗎？ 04/06 18:07
→ ZHKWB : 你不夠有錢 還不一定借得到比較大的錢 04/06 18:07
推 maxknife : 賣腎就好了啊 賺錢的時候可在裝四顆如何 這樣就不 04/06 18:08
→ maxknife : 用借錢惹 04/06 18:08
推 tsukirit : 是啊 資產等於 股東權益加負債 04/06 18:08
→ tsukirit : 你有1000萬資產 04/06 18:08
推 StuLeo : 現在進場all in，2年後翻倍 04/06 18:09
→ StuLeo : 我是說債務 04/06 18:10
→ ffaarr : 當然算啊，只是風險小一點。 04/06 18:10
推 ssmm5566 : all in 04/06 18:11
→ ffaarr : 但你要考慮股票房屋什麼都大跌的時候，能否承受 04/06 18:11
推 cylu : 未來固定收入穩定+能承受這次的崩盤就行 04/06 18:11
→ bndan : 風險本質不變 只是機會問題...-50%擺N年 能繼續繳的 04/06 18:12
噓 tibet1973 : 回檔20趴還有人問這種問題，底部還沒到 04/06 18:12
→ bndan : 出錢房子不被壓走 那就是你的資產了 但做不到最後斷 04/06 18:12
推 rick8889 : 自己算一下 版上超過8成反對就可以去做了 04/06 18:13
→ bndan : 頭 就只能代表跟融資一樣 殊途同歸 04/06 18:13
推 amhs : 這是超前佈署,用房貸先買好買滿，再用薪資慢慢還... 04/06 18:17
推 joyca : 笑翻XD，可以得諾貝爾了 04/06 18:17
推 jur1512 : 算 04/06 18:17
噓 OptionWinner: 小丑很多。 04/06 18:18
→ lobenny0811 : 別買股票阿 再去貸一間房阿 04/06 18:18
推 shawncarter : 贊成你這樣做啊 不拼怎麼財富自由 04/06 18:19
推 Ensidia : 你就是騙自己而已 04/06 18:20
推 carden31 : 我認為不算，不然有房貸的玩股票就算借錢玩股票?當 04/06 18:22
→ carden31 : 然前題是固定收入付的起房貸+生活費 04/06 18:22
推 nekomansion : 被你發現理財永動機了，反覆複製很快你會比金庸還 04/06 18:23
→ nekomansion : 有錢 04/06 18:23
推 u770114 : 都沒人去a一下原PO欸 人家可是比很多人聰明der 04/06 18:23
推 hiyuy : 老實說 勝率蠻高的 l 04/06 18:27
→ lobenny0811 : 量力而為 04/06 18:29
推 JohnLackey : 本金夠大當然可以這樣玩 台灣是炒房天堂 04/06 18:30
推 eknbz : 不算啊 算是超前投資 04/06 18:30
噓 email9527 : 等你真的賠光再來跟我說不會影響生活 04/06 18:33
推 qazxc312 : 炒房比炒股好賺 04/06 18:36
推 fakeMaskRide: 你都覺得好就去做啊，何必糾結在字眼上，鄉民又不是 04/06 18:36
→ fakeMaskRide: 你的誰，你自己可以負責就好 04/06 18:36
推 gg0079 : 你還不出貸款的時後，跟借款投資有87%相似 04/06 18:37
噓 intelb06385 : 結果遇到金融風暴 房子跌50% 股票跌50% 直接吃歸0糕 04/06 18:39
推 bobgod : 笑死 股版酸葡萄魯蛇超多 04/06 18:41
推 nzej723yyip : 乞丐中的霸主是什麼？ 04/06 18:41
噓 ruokcnn : 貸款就是借錢啊 04/06 18:45
推 Griffey168 : 天大的秘密被你發現了！快把房子拿去抵押，all in。 04/06 18:45
→ Griffey168 : 財富自由就看這一波了！ 04/06 18:45
推 Kouson : 房貸不算借錢……借錢！……買房屋的事，能算借麼？ 04/06 18:50
噓 tlnrs : 0050零風險，快噢硬! 04/06 18:50
→ inmee : 上一個借錢買股的已經住帝堡，衝了! 04/06 18:51
→ SnakeO : 你如果是軍公教人員的話,根本穩的,反正本金加利息 04/06 18:51
→ SnakeO : 不怕還不出來 04/06 18:52
推 sweetjam : 先挪來用用的意思 04/06 18:53
推 mikotofans : 借出來all in …過兩年就財富自由了 04/06 18:53
推 taihsin : 當然要借錢玩 借越多銀行越怕你 04/06 18:54
→ ssiou : 如果你願意把房子賣掉抵借款的話，當然不算借 04/06 18:54
→ sweetjam : 這件事很多人早就在做了 04/06 18:54
推 qmanuq : 做自己人生的財務長這本書，在這方面有論述到，推 04/06 18:55
→ qmanuq : 薦可以去看 04/06 18:55
推 readytodie : 借出來吃喝玩樂就好 你又賺不到錢 04/06 18:57
推 jammy50605 : 借錢all in才能更快財富自由 04/06 18:59
→ mp60707 : 結果論 賠錢就會有人說不該借 04/06 18:59
推 SIR99 : all in 04/06 19:01
噓 jiusishuai : 真的自慰 04/06 19:02
→ aa741121 : 看看你的對帳單，答案就在裡面 04/06 19:03
噓 agvnol : 低調 04/06 19:04
推 s147520 : 歐印 04/06 19:04
→ jhihansyu : 你太厲害了 04/06 19:04
推 davidtai12 : 一堆軍公教不就這樣炒了好幾棟 04/06 19:06
→ davidtai12 : 反正泡泡還沒破 all in 04/06 19:06
推 lantimes : 工作穩定 還得起 就去做吧 等道瓊破18000時 04/06 19:10
→ py602270421 : 現在進去買又不是白癡 04/06 19:13
推 gm3252 : 大媽就是這樣玩呀 04/06 19:14
→ py602270421 : 所以就是韭菜 04/06 19:14
推 evolution999: 好 梭了 04/06 19:15
推 hermit : 支持+1 04/06 19:24
→ Unsullied : 1那你為何不好好存骨 04/06 19:28
噓 zasdee : 3是誰告訴你的 04/06 19:28
推 pearlQQ : 現在加入多軍，都是股神 04/06 19:31
→ idlewolf : 你認為是就是 不是就不是 賺的賠的都是你自己的 04/06 19:47
→ CozyLife : 撥接？ 04/06 19:50
→ krthree : 等遇到股市房市都跌的時候就笑不出來了 04/06 19:54
推 iamsosorry : 貸款做勝率高的投資是聰明的 04/06 19:56
噓 JackLee5566 : 看到3只能噓 04/06 19:59
推 newvote : 算借錢投資吧！！不過風險很低而已... 04/06 20:02
推 ridges : 爽就好XD 04/06 20:26
推 xmoonlight : 股神995 04/06 20:27
推 bcqqa7785 : 四顆腎超靠北XDD 04/06 20:28
→ wirecut : 算啊 只是你賠的起而已 04/06 20:33
→ nsjmy : 這種邏輯，還敢買股票？ 04/06 20:36
→ bnn : 那就是槓桿而已啊 看你開到幾倍會不會直接被抬出去 04/06 21:09
噓 zephyr105 : 供三小 笑死 04/06 22:52
→ zephyr105 : 你貸款就是借錢 投入股市就是風險資產 你賠光了 難 04/06 22:55
→ zephyr105 : 道不用還銀行錢嗎 04/06 22:55
→ zephyr105 : 會去貸款的人 一定是有利得 流動率一定要正的 你假 04/06 22:59
→ zephyr105 : 設穩定收入 又有多少穩定呢 04/06 22:59
推 undermaker : 買0050有機會在一次烙賽20趴，買房才是最佳投資，這 04/07 03:16
→ undermaker : 次股災不是演一齣給你看了嗎。 04/07 03:16
→ Nuekami : 你是指質押吧，確實可以套利 04/07 03:46
→ Nuekami : 問題是有房子還繳完房貸的非常少啊XD 04/07 03:47
→ gbgbdavidlee: 沒錯啊 但賠了就要賣房子 04/07 08:55
→ lonysancho : 如果不考慮風險與機會成本的話 04/07 12:15
→ lonysancho : 你覺得還是穩賺就放心去吧 04/07 12:15
→ lonysancho : 要記得貸款也是有利息成本的 04/07 12:15
→ maye : 需要多付利息當然是算借錢投資啊~不過你還得起願意 04/07 19:54
→ maye : 擔這個風險，自己高興就好，想安穩過日子就別借錢玩 04/07 19:55
推 jerryc5938 : 巴菲特本金也算是借的阿 想清楚假如腰斬的話該怎麼 05/02 16:06
→ jerryc5938 : 辦 05/02 16:06