根據這週經濟日報的報導，雙北住宅老化問題快速惡化。根據內政部統計，新北市近五年屋齡50年以上老宅達6.5萬宅，較五年前增加約2.7萬宅，其中永和區的平均屋齡竟然高達34年，是新北市所有行政區中「房屋最高齡」的行政區，中和區也有30年，都顯示出雙和是新北市房屋老化較為嚴重的地區。　
　
面對雙和房屋老化問題，我不僅有大刀闊斧推動都市更新的決心，先前更早已提出了全面都市更新的政見，我來為 #好霖居 們複習一下：　
　
1. 設置都更諮詢站 起造雙和好將來　
　
為了隨時提供雙和地區民眾對於都更的各種諮詢，以及讓都更規劃師直接進入社區，提前了解當地狀況，我將規劃設置「都市更新駐點諮詢推動工作站」，以作為政府與民間的窗口，更主動共同規劃社區的未來。此外，這個工作站也將肩負推動老屋「整建維護補助」的整合及協助，如何導入中央資源、修正相關法規，讓市容美麗、全民安居，是我當仁不讓的責任。　
　
2. 增加招商誘因 雙和都更共贏
　
身為一個負責任，對地方有願景的候選人，我主張應從其他項目增加招商的誘因，例如降低公益設施的比例，但是必須控制容積率的增加，以盡力達成地方特性、民眾權益、招商誘因三方的平衡。我知道這很難，所以一直以來沒人要做，那就讓沐霖來做。　
　
3. 全面規劃更新 雙和徹底翻新
　
都市更新後的社區因為空間重新規劃，可以釋出更多停車空間與綠地，新的建築除了電梯與無障礙空間之外，加入智慧電網與綠建築的設備，因此帶來環保、節約能源、省荷包的優點。以往老舊狹窄的巷弄更新為出入便捷的道路，大大提升防災與急難救護的便利性，讓民眾生活更安心。　
　
我要跟大家報告，都市更新的效益，除了對原地主有益外，周邊社區也會因環境品質提升而產生效益，更進一步改善市容。
　
各位好朋友們，#換新雙和 的時間到了，這二十年來林德福在雙和的建設極度匱乏，現在，就讓我們一起把中、永和變得更好、更新！　
　
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏

都市更新沐霖做 翻轉雙和好生活！　
　
過去幾個禮拜，我們已經陸續提出對於雙和地區的政見規劃，不論是交通、綠能、環保，目的都是在雙和地區地小人稠的現況下，讓雙和更好、更新。除此之外，大量老舊公寓的存在，同時也是雙和地區所要面臨的問題。雙和地區於民國50年代，因為軍公教人員及北上工作的外縣市人口遷入，住宅的需求讓原定的花園城市計畫無力維持，加上因為早期建築法規中五樓以上須裝設電梯的規定，所以五層樓以下的公寓住宅急速擴張。時至今日，現在常見的五層樓公寓屋齡已經陸續超過40年，不只沒有電梯與無障礙設施，屋主也漸漸邁入老年，再加上房屋結構老舊、畸零地違建、巷弄狹小，當初急速擴張的公寓社區已經不符合現代標準的居住品質。　
　
在其他地區，新建案可以往重劃區擴張，但是雙和地區已經沒有大型建地，因此對於都市更新的需求更加迫切。要讓雙和全面翻新，為了下一代的成長環境，不論是公辦都更或是自力都更，都市更新的工程必須要更加快腳步地進行。　
　
住新房子，生活在優質的社區環境，是每個人都希望的，但是都市更新卻是千頭萬緒的工作。往年因為沒有法規依循，而且需要都更的地段往往就是產權最複雜的地方，不論是政府或民間都無法大刀闊斧推動都更。但是蔡英文政府上任後，開始正視這個問題，在「都市更新條例修正」、「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」陸續到位後，國家住宅及都市更新中心開始上路。如何讓中央的資源，投注到地方，是我當選立委的重要工作，這一次，雙和鄉親住的問題，就讓沐霖來解決。　
　
［設置都更諮詢站 起造雙和好將來］
公辦都更最常面臨的問題就是對老舊建築的風險意識不足、立體價值分配的概念不足，以及違章問題、產權複雜、地主協調不易的問題。我認為傳統舉辦零星式的說明會是不夠的，為了隨時提供雙和地區民眾對於都更的各種諮詢，以及讓都更規劃師直接進入社區，提前了解當地狀況，我將規劃設置「都市更新駐點諮詢推動工作站」，以作為政府與民間的窗口，更主動共同規劃社區的未來。此外，這個工作站也將肩負推動老屋「整建維護補助」的整合及協助，如何導入中央資源、修正相關法規，讓市容美麗、全民安居，是沐霖當仁不讓的責任。　
　
［增加招商誘因 雙和都更共贏］
另一方面，招商是都更不可或缺的一部分，公辦都更的不易推動，其中一部分也是因為政府提出的招商誘因太低，以及要求建商附帶興建公益福利設施等等，致使建商不願投入。關於招商的誘因，一般作法是以容積率獎勵增加建商入場的意願，但是我們考量到地方的特性，增加容積率等於增加住戶，這對於人口密度爆炸的雙和地區無疑是反作用。身為一個負責任，對地方有願景的候選人，我主張應從其他項目增加招商的誘因，例如降低公益設施的比例，但是必須控制容積率的增加，以盡力達成地方特性、民眾權益、招商誘因三方的平衡。我知道這很難，所以一直以來沒人要做，那就讓沐霖來做。　
　
［全面規劃更新 雙和徹底翻新］
都市更新可以將沐霖的政見一次整合，更新後的社區因為空間重新規劃，可以釋出更多停車空間與綠地，新的建築除了電梯與無障礙空間之外，加入智慧電網與綠建築的設備，因此帶來環保、節約能源、省荷包的優點。以往老舊狹窄的巷弄更新為出入便捷的道路，大大提升防災與急難救護的便利性，讓民眾生活更安心。　
　
都市更新的效益，除了對原地主有益外，周邊社區也會因環境品質的提升而產生效益，更進一步改善市容，所以先進國家都相當重視都市更新。更新雙和的時間到了，過去這二十年無所建設，是因為民眾沒有選擇，現在，蔡沐霖帶來一個改變的機會，讓我們一起把中永和變得更好、更新。　
　
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏