20210818陳廷秀議員都發建設水利業務質詢：

臺中市梧棲區三處國宅，
隨著屋齡增加（最老舊的已達40年）造成強度老化，房屋潛在結構強度不足的危險隱憂，加上老舊建築物缺乏昇降設備相關無障礙通路設施，造成高齡者居住通行困難，加速危險及老舊建築物的重建，廷秀認為亟待改建勢在必行。

因舊有合法房屋之建蔽率與容積率皆高於法定值，
危老建築盼重建，各種危險建物、各種管線未更新、
老舊建築未設置昇降設備…
老屋待改建，
改善高齡者的生活品質，解決危險及老舊建築物問題。

老人住老屋在台灣已是普遍現象，
不僅因住處沒有電梯導致行動不便，
還面臨屋況老化、漏水、壁癌等問題叢生。
廷秀無奈：當老邁身體無法應付爬樓梯的日常挑戰，
就醫、購物及各種人際互動，
都因「行不得」形同囚居。
缺乏無障礙設計、長年無力整修的環境，更讓「家」遍地風險。

只要是沒有電梯的老公寓，
「即使在二樓，對於行動不便長輩來說，都是都市中醫療偏鄉。」

都發局長黃文彬回覆：老舊建築可依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意後，擬具重建計畫經直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照辦理重建。我們會積極來協助。

《嘉瑜政見之三》

＜推動實坪制＞
全世界只有台灣是公設計價，如果台灣的獨創是對的，為何世界不跟進？
嘉瑜認為這是過去官商勾結、圖利建商所致。
內政部曾召開過學者專家會議，早已一致通過，建議政府修法改為實坪制，這個一致通過的決定，文官們卻紋風不動。
嘉瑜認為，公設計價是一種荒謬的現象，就好比電視邊框算入電視螢幕可視尺寸，如果你買一個65吋電視，結果真正螢幕只有40吋，這樣合理嗎？當然不合理啊！公設計價就是這樣！
沒人願意做對的改革，讓嘉瑜進立法院來推！
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2999078

◎都更危老 大步向前
＜放寬法令、提供中繼宅＞
台北市30年以上的老房子超過8成，像是海砂屋、危老建物，必須優先改建，由政府提供中繼宅，協助重建。
放寬法令限制、提高容積率一坪換一坪，讓老舊房舍有動力去改建。

嘉瑜認為，改建的目的是要讓大家住的更舒適、安全，有電梯、停車場，進而改善市容。
更要進行防災街區的整備，所以都更不只是更新，更是防災的概念；透過老屋耐震補強、提昇老舊建物的防災性能。

今天照常的拜訪在地好友們的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！

#住三住二永不得翻身的法定容積率！
　　　　
台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！
　　
就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。
　　
當把這樣的容積率落實到都市更新，這意味著，坐落在第三種住宅區的房屋，即便進行都更、危老重建，改建後的房屋因為受到容積率限制，就算政府祭出最高50％的容積獎勵，屋主能夠分回的室內面積大概僅有原本的六到七成。（更何況，絕大多數改建案，都拿不到50％容獎上限）
　　
#容積率 這三個字，就是台北市為數眾多的 #四五層樓老舊公寓 永遠搭不上 #都市更新、 #危老重建 列車的關鍵原因。
　　　　
這些區域的居民又沒有錯，因為很多類似的老屋早在民國72年臺北市 #土地使用分區 管制規則上路之前就已經蓋好了，房子蓋好在先、土地使用分區限制在後，但如今，居民卻必須承受法定容積過低的後果。
　　
現實的問題是，改建若不具合理利潤及誘因，建商就不願投入耕耘；住戶擔心使用面積縮水，本身亦喪失改建意願。都更在此、完全熄火。
　　
像是我的選區，北投、天母一帶，除了主幹道兩側，放眼望去，一整片老舊低矮房舍都是容積率225％的住三，甚至是容積率低到120％的住二😔
　　
婉鈺是建築都市設計博士，看到都市計劃的土地使用分區、容積管制，如今反而成為限制老百姓危老房屋改建的緊箍咒，真是感慨萬千啊！制度是用來改善民眾生活，絕不應掐住百姓咽喉。
　　
無論中央或地方政府，持續死守法定容積框架，只是讓這些法容過低的住宅區，永不得翻身，一輩子都等不到改建那一天。
　　
婉鈺主張！在少子化、高齡化的時代，政府應當適度 #放寬容積管制，策略性提高部分地區之法定容積，尤其是容積率225％以下區域，重新點燃這些地區的都更火種。
　　
只要這些地區的容積率，合理放寬到一定程度，住戶即便不參與都更、危老，也具有自行改建的誘因。而這些隱身巷弄之中又老又醜又危險的老舊公寓，才有真正翻身的一天。

#點燃都更之火 #策略性提高基準容積

#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉

#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為人民
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委💪🏻