為什麼這篇老屋拉皮ptt鄉民發文收入到精華區：因為在老屋拉皮ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者icemaydays (天若有情)看板home-sale標題[閒聊] 鄉下老透天花400萬翻修值...
老屋拉皮ptt 在 吳林 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 19:28:27
老屋又有人來看房了，綜觀現今社會風氣，鄉下的房子可以投資，因為成本再加上兩年內買賣成交價45%的稅金，應該在售價6百萬就有。 1.女性意識抬頭，逃離公婆 2.與父母三觀不合，講沒幾句就氣在來 3.與父母同住是媽寶，不獨立，老婆就賭藍 若要避稅就先租後賣，AB合約👍 昨天一處崙背老屋拉皮的，門面...
假使你有棟30年屋齡的鄉下老透天
殘值約5、600萬左右
附近差不多坪數的新成屋透天約900萬
你已經決定要在這出生的地方落地生根了
不會再搬走了
花400萬翻修可以把家弄成你夢想中的房子
格局跟裝潢要多高級都可以自己決定
但若是去買新成屋
就變成只能花100萬做輕裝修
100萬傢俱電器買一買也沒剩多少了
但就是能得到一間屋齡0年同坪數的房子
這樣花400萬翻修值得還是買新屋值得呢？
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推 humbler: 老透天出租，400萬拿來買新透天用，頭期款+家電+裝潢 05/12 08:13
→ icemaydays: 鄉下老透天有這麼好租嗎....我是覺得不妥 05/12 08:15
推 kamayer: 殘值600萬 那應該不會多鄉下喔喔～ 05/12 08:25
推 zeroyaking: 四百萬翻修..........是打掉重蓋嗎 05/12 08:27
→ zeroyaking: 別的地方我不知道 但台南老透天整修1-200是可以全屋內 05/12 08:28
→ zeroyaking: 外拉皮加上拉高補柱子 管路都重拉 05/12 08:28
推 AGODC: 翻新+1，鄉下都沒人要租誰?況且鄉下還租房的就怕把你家亂搞 05/12 08:33
→ AGODC: ，越鄉下越嚴重，老家有親戚為了8萬跑路了...你說房子租出 05/12 08:33
→ AGODC: 去保障在哪? 05/12 08:33
推 F93935: 沒貸款的話拿去增貸裝潢，400萬拿去買金融 富邦特 股息繳 05/12 08:39
→ F93935: 貸款就好了 05/12 08:39
推 molopo: 再找幾家裝潢報價 05/12 08:40
推 EtIris: 只留柱子其他全部打掉重蓋嗎？ 05/12 08:41
推 Tosca: 同坪數當然買新的 老屋價值就是土地蓋到滿 使用坪數多 05/12 08:45
→ Tosca: 你花一千萬裝修 他在權狀上還是老屋阿=.= 價值不會比較高 05/12 08:46
→ Tosca: 你說住的爽 新屋怎麼可能住的沒老屋爽 除非老屋是獨棟 05/12 08:46
推 asole: 除非是真正的獨棟 周圍有一圈院子那種 不然不值得 05/12 08:47
→ tskier: 值得啊，是自己住習慣的房子，周邊生活環境又習慣，經過 05/12 08:56
→ tskier: 翻修更舒適 05/12 08:56
推 F0r: 幾坪要講啊 05/12 09:04
推 benny3579: 舊的隔套然後買新的 05/12 09:14
推 zzz41432: 值得啊 我家買350翻修成爸媽喜歡 自己設計的再多個300 05/12 09:48
→ zzz41432: 看起來就比同排透天貴氣許多 05/12 09:48
→ zzz41432: 全打掉剩柱子幾面牆 05/12 09:49
→ senbai: 殘值600萬可以修一修繼續住了，我老家殘值才一萬五 05/12 09:54
推 apple123773: 正常翻修頂多1~200萬 怎麼400萬阿 而且老屋納稅比較 05/12 10:01
→ apple123773: 少 那個空間比新屋更好 05/12 10:02
→ apple123773: 還有正常熟悉的鄰居....現在思覺失調的人很恐怖 05/12 10:03
推 insingW: 以安全防火易逃生為翻修的前提 05/12 10:24
推 ceca: 多鄉下...鄉下請定義好. 05/12 10:24
→ ceca: 鄉下定義差太大無法判定. 05/12 10:24
推 bananaduck: 值得 05/12 10:33
→ iele: 鄉下房子花太多錢真的沒價值，以後也不好賣，簡單裝潢就好了 05/12 10:44
推 inunoya: 非常不建議 05/12 11:13
→ Aueston: 400萬 快可以打掉重蓋了 建議重蓋 05/12 11:27
推 star1023: 不值得，就算打掉重蓋建蔽率.... 05/12 11:36
→ Mroy: 除非獨棟獨院，不然不值得 05/12 11:38
推 frank111: 新屋才900萬，你30年的舊房有600萬的價值?有行無市吧 05/12 11:50
推 frank111: 花四百萬再住30年，其實也值得啦，但轉手的機率是零 05/12 11:52
→ yugene: 新屋900..30年老屋5.600不可能吧.. 05/12 11:56
推 kenji007: 地坪如果差不多舊的賣掉買新的 05/12 11:56
推 ticktoy: 新購+1, 未來新舊房要賣 要翻新 要租要留 可以很有多變化 05/12 12:20
推 jerrylin: 位置好的話划算啊 05/12 12:28
→ yuncat: 我老家透天牆有打掉 重新翻修約200多 05/12 12:50
推 roadtodream: 如果確定長住可以啊 05/12 13:06
→ roadtodream: 我買400，翻修400，1:1 05/12 13:06
→ roadtodream: 以投資來看不划算，不過自住沒差 05/12 13:07
推 wayne530: 是有估過價格嗎 翻修花不到400吧 05/12 13:31
推 T28sc: 一樣大小 新成屋900 30年屋600 誰要買600的啦 05/12 13:51
推 roadtodream: 看要翻修到什麼地步吧，我是拆到毛胚的程度 05/12 14:10
推 jupei: 打掉重蓋 05/12 14:16
推 swiki1019: 我家桃園透天三樓翻新只花220萬喔 住得很舒適 05/12 14:30
→ swiki1019: 當初也是評估花220就可以像住新房一樣 220不可能買到 05/12 14:30
→ swiki1019: 新房子的 如果要花400我可能會買新的了 05/12 14:31
推 weldom0830: 當然買新的透天,你少考慮了新透天防地震的設計比較好 05/12 15:04
→ weldom0830: 新透天至少都是筏式基礎,有的還加基樁,老透天可沒有 05/12 15:06
推 RaiGend0519: 翻修是消費，買新房是投資 05/12 15:22
→ RaiGend0519: 消費只要你爽就值得 05/12 15:22
→ RaiGend0519: 幾十年別墅把整棟打掉剩皮重建的也是有 05/12 15:24
→ i386: 買新房的前提是舊屋要5-600萬賣出吧 05/12 15:47
推 iamdiff: 鄉下有好多種，員林？花蓮壽豐？差很多。 05/12 16:00
推 dymagic: 朽木 05/12 17:05
→ cobrabaton: 400萬不夠你要多高級 05/12 18:54
→ cobrabaton: 可以用改建的方式不要全拆滅失，偷樑換柱就好了 05/12 18:55
→ cobrabaton: 如果沒有比台西海邊第一排鄉下，就稱不上鄉下 05/12 18:55
→ milkwind: 當然是先租新的，一邊賣老屋 05/12 21:39
噓 ysh99: 你心中都有答案了 05/12 22:31
→ aal: 我同事600萬翻修30多年透天 05/13 10:53
→ aal: 真的獨棟 外面可以做雙層鐵皮 防水又隔熱 05/13 10:54
→ chiangww: 舊的花400萬格局跟裝潢要多高級都可以？你會不會太樂觀 05/14 12:19