[爆卦]買30年老屋ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

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買30年老屋ptt 在 銅板人森?高雄?台北 ? 飽腹日常 Instagram 的精選貼文

2021-07-11 08:35:01

 ⚠️前面幾張是景點介紹、第二張是最後會介紹的好物推薦! —— 接下來是景點篇介紹啦~兩天下來真的拍超多照片的🤣(沒辦法少女心爆發💕)不過基本上建議有機車或汽車作為交通工具比較方便,據友人的說法新竹的大眾運輸工具根本形同虛設啦😂(還是有新竹人要平反?) 👇那就快速瀏覽一番我們這兩天逛了啥!...


小妹是看房菜鳥
目前住在台中蛋白區的老華厦,屋齡27年
屋齡雖老但因為在蛋白區的市中心
巷口就是圖書館等公家機關
地點還是覺得很不錯,也離工作地點近

這幾個月因為居住空間不夠
開始積極看房
原本設定想換同地區的透天
沒想到今年飆漲的速度已看不到車尾燈
後來改為看輕屋齡三房
但附近地區新案的三房室內空間都比現在小很多
或是地點偏僻
跟先生一直在地點、空間和房價之間游移不定

後來先生說,因為目前住的地方地點很好
社區基地有7百多坪,戶數不到80戶
再過20年都更的可能性很大
也許我們可以裝修一下再繼續住
賭一個都更的可能

後來思考到這幾年台中新建案蓋的如此頻繁
未來的地只會越來越少
但這幾年的成屋再過30年
也面臨到屋齡的問題,有可能好脫手嗎?
目前新建案的戶數普遍都多,都更的可能性大嗎?
如果屋齡老了、社區也舊了,又少子化
那麼目前的這些大樓,會不會也有空屋率很高的問題呢?



敬請各位前輩不吝提出看法或指正,感謝感謝!
(但請不要鞭我,我真的思考不出來XD)









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※ 編輯: dearbearla (114.42.163.101 臺灣), 11/15/2021 00:28:55
abyssa1: 台中27年華夏等都更?你認真?別開玩笑了 11/15 00:29
lynos: 目前不適合進場買 11/15 00:31
lynos: 小心成最後一隻老鼠 11/15 00:31
OHHEEEEEED: 台北市華夏都沒辦法了還台中 11/15 00:31
lynos: 新房子一堆要出租,而且好談 11/15 00:33
lynos: 壓低房東租金,不一定要現在買 11/15 00:34
abyssa1: 蛋黃區透天有機會 公寓機率就很低了 華厦基本上是不可能 11/15 00:34
abyssa1: 房子老了電梯更新可以繼續住就好 台北一堆45+年華厦 11/15 00:35
prionailurus: 感覺很難都更 不過台中的地其實還不少 11/15 00:38
AGODC: 其實所有房子都能都更,問題是在誰要出錢而已 11/15 00:39
lynos: 現在新屋供給越來越多 11/15 00:39
lynos: 建商不會想把大樓都更 11/15 00:40
OHHEEEEEED: 北屯啊 十四期我蠻看好的 你看國泰賣多快 11/15 00:45
Narcissuss: 30年後睡在像棺材的房間,然後去元宇宙裡 11/15 00:47
ultradev: 買新大樓是為了生活品質,不用把什麼增值保值可不可以都 11/15 00:50
ultradev: 更看得太重,以後有能力就再換屋,沒能力換就住下去就好 11/15 00:51
GGYYJOGY: 某l真的是鍵盤高手 別在發言害人了 11/15 00:53
dearbearla: 樓上有搓中我目前想換房的心情,但就是因為目前價格 11/15 00:54
dearbearla: 漲好多,買了也是會稍微壓縮家庭的生活品質,加上還 11/15 00:54
dearbearla: 找不到比目前地點更好的新屋(目前居住的這區),感 11/15 00:54
dearbearla: 覺要不要換房很猶豫 11/15 00:54
keel90135: 不要想都更 有硬需求買得起就換 不行就撐著 11/15 00:58
endlesskarma: 雙北的地更值錢有督嗎? 11/15 00:58
eeewwweeewww: 台中現買現套 別當接盤俠 11/15 00:58
eeewwweeewww: 台中已經開始緩跌 之前炒過頭了 一堆投資課再拋 11/15 00:59
OHHEEEEEED: 現在是哪一區啊 沒有比現在好 我很好奇現在在哪 11/15 00:59
eeewwweeewww: 台中就再等幾年 投資客準備斷頭中 11/15 00:59
asolitary: 你都覺得今年漲很快了~那再過幾年完整吃到通澎的上漲後 11/15 01:00
asolitary: 就什麼都不用考慮了~ 11/15 01:00
asolitary: 試著找自己可以負擔的區塊吧~有些點還可以考慮的 11/15 01:02
psy792: 台中真的太離譜了 收入跟不上 等好戲 11/15 01:04
moom50302: 台中目前太扯了… 11/15 01:11
elfish123: 沒吧台中還是掃超快的 11/15 01:14
dearbearla: 台中開價沒有拉高很多的都很快成交 11/15 01:15
br791203: 我覺得你SWOT分析完 應該就會有答案了 11/15 01:16
Brotherone: 台中一堆新建案完銷 11/15 01:16
kktt254: 現在全台都很扯啊 11/15 01:18
destinygirl: 你看中區有都更嗎? 11/15 01:21
destinygirl: 以前的中部霸主、超級蛋黃區-中區,沒落到現在二十幾 11/15 01:25
chocoball: 能夠搞重劃區就不會都更了 11/15 01:25
destinygirl: 年了,有得都更嗎?何況你的還蛋白區。 11/15 01:25
blackorblue: 都更是不用想了 連台北市精華的老大樓都很難 11/15 01:25
elfish123: 美國Qe割韭菜啊…不想被割只能加入 11/15 01:33
elfish123: 林佳龍把外勞移到那區讓中區更難翻身 11/15 01:34
justgogogo: 為什麼會居住空間不夠 11/15 01:55
RichardLai: 30年後又是興x發格局的話不敢想像...... 11/15 02:15
deltaz: 直接去看看附近區域最老的房子不就知道答案了,管理好的 11/15 02:15
deltaz: 大樓劣化速度很慢的,如果價格合理,入住率一樣很高的 11/15 02:15
OHHEEEEEED: 真的 元利國泰一堆二十年屋價格根本沒比十年差多少 11/15 02:23
OHHEEEEEED: 甚至還會更貴咧 11/15 02:23
zeroyaking: 都更....周邊還有土地 產權越多人 拆遷成本 都要考量 11/15 02:35
MunezSu: 我也有類似問題,新莊35年老公寓有希望都更嗎 11/15 04:01
Harlequin727: 中區都等不到了還輪得到妳所謂的蛋白嗎 11/15 04:36
sawaman: 不要買華廈 11/15 04:41
aaa931324: 中區都還沒輪到QQ 11/15 05:06
doa2: 想太多 一堆現在45年的房子有都更嗎? 11/15 06:33
fbiciamib123: 少子化已成事實 一百年市區房子一定比郊區值錢 11/15 06:34
fbiciamib123: 台灣還是人口負成長 離車站5公里地方以後都是廢墟 11/15 06:36
levirrrrr: 都更不用想了,少子化就是要挑地區買房,偏遠的現在漲 11/15 06:57
levirrrrr: 起來以後也賣不掉了,房子賣不掉就是負債,賣的掉才是 11/15 06:57
levirrrrr: 資產。 11/15 06:57
konkona: 顆顆 台中盧秘書超廢 11/15 07:19
XX: 你有看到台中哪裏有都更嗎 11/15 07:43
F93935: 台中地那麼多,都更還不如直接重劃 11/15 07:50
medusasam: 台中緩跌是哪區?我怎麼看到每區都在漲,好建商的案子 11/15 07:54
medusasam: 都超快完銷 11/15 07:54
wseedw: 80戶談妥都更很難 11/15 07:55
F93935: 現在都更都廢了,要馬就老飯店買來重蓋而已,中山路一堆 11/15 07:57
F93935: 老透天都沒在都更了 11/15 07:57
XX: 中山路的也沒在重蓋 頂多拉皮裝潢還是工業風就營業了 11/15 08:01
zard1983: 建議不要等吧 等不到怎辦 11/15 08:04
zard1983: 買新房住爽爽,預算不夠就買遠一點的 11/15 08:04
dkl1027: 到時候老房都60年 30年的算年輕 想買還要搶 11/15 08:05
Sam27: 大樓要都更難,像我是懶得出租...25~30年大樓我就賣掉了 11/15 08:07
Sam27: 買10~15年CP值最高,住個十幾年就換... 11/15 08:08
Sam27: 一直住在同一個地方不覺得很無聊很膩嗎... 11/15 08:08
Sam27: 要屋齡新...前2~3年去買北屯G0,或10期11期... 11/15 08:09
Sam27: 但時機點過去了.....買10~15年也不錯拉 11/15 08:10
Nubybee: 台中蛋白真的買新不買舊 不用想什麼都更的鬼東西 機率=0 11/15 08:15
Nubybee: 再說 你大樓的土地持分就那麼一點 容積率都用完了 11/15 08:16
Nubybee: 先生想靠都更賺錢 可能要先了解都更背後的機制比較好 11/15 08:16
Nubybee: 容積用完的東西 都更都要貼錢的 不然就越都越小 11/15 08:17
checkman: 台中車站附近老大樓一堆 有都更嗎 沒有耶 你家有比這 11/15 08:27
checkman: 地點更好嗎 11/15 08:27
CodyBro: 做好不都更的準備就好 11/15 08:35
bce: 你連明天會發生甚麼事都不知道,卻去想二三十年後的事?? 11/15 08:39
CIIIO: 某樓哈哈 太反指標已封鎖 11/15 08:43
goodsnk: 建商懶得都更。買墓地直接蓋比較省錢。一定有人買單。 11/15 09:05
transforman: 戶數那麼多都更難啦 11/15 10:25
bojan0701: 建商喜歡重劃區蓋房,都更時程冗長沒這麼容易。 11/15 10:40
overhead: 你現在住多大,幾房呢?會不會東西扔一扔,格局改一改 11/15 10:52
overhead: ,其實就夠你們用? 11/15 10:52
eddie0729: 台中土地這麼便宜 誰要都更給你們賺… 11/15 10:54
NowQmmmmmmmm: 千萬不要想都更還是想20年後的 11/15 11:01
NowQmmmmmmmm: 都更只有高地價的區域才都更的起來建商才會積極介入 11/15 11:03
NowQmmmmmmmm: 幫忙其他區域不要想太多了 11/15 11:03
NowQmmmmmmmm: 未來人少房多哪個弱智建商會錢太多幫妳都更低地價 11/15 11:04
NowQmmmmmmmm: 區域?別想太多了 11/15 11:04
WenliYang: 老鼠也不是人人當得起 11/15 11:21
lovelyhsfran: 你知道老公寓80戶的面積有多大嗎? 11/15 12:06
wowzz: 台中哪區在跌?大坑嗎? 11/15 12:24
f860506: 台中地還超多好嗎 6、7個重劃區還沒動咧 11/15 12:58
destinygirl: 你這間老破房說不定想賣還賣不出去咧!敝帚自珍! 11/15 13:00
daddy29: 不好脫手 所以要買新的 中國那邊已經禁止建商蓋新大樓了 11/15 13:02
daddy29: 今年七月的樣子 以後危樓會越來越多 台北市這種一級城市 11/15 13:03
daddy29: 都要面臨這種問題了 何況是其他縣市 未來要處理偏麻煩 11/15 13:03
chiangww: 屋齡27年?台中?等都更莫叩憐 11/15 14:04
Prado4840: SWOT分析完、絕對沒答案。你只需要一套合理看法就行動 11/15 14:41
Prado4840: 、其他看運氣。自住有工作家庭考量那叫沒辦法 11/15 14:41
tcc1210: 台中重劃區那麼多 誰要搞都更 11/15 18:10
NowQmmmmmmmm: 都更曠日費時麻煩成本又高現在的就沒什麼建商肯在台 11/15 19:27
NowQmmmmmmmm: 北以外都更了都寧願買整塊地方便多了誰要幫你都更 11/15 19:27
xa6555: 所以說買地上權的(限大樓)是不是沒差了?反正正常大樓 11/15 22:45
xa6555: 都等不到都更? 11/15 22:45
psappp: 自己google map看 台中重劃區多大你知道嗎? 11/15 23:01
mokinased: 等都更倒不如現在住的賣掉 拿去貼新房 再貸一點 11/16 00:42

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