今天是我生日，很開心的事情是，我終於從只是個好人，變成很會吵架跟嗆聲的好人XDDD

簡單說一下我最近的吵架，大家搬椅子坐好

總之，我就是一見鍾情了一間房子，房子是法拍取得後轉手，因此一年內的買賣交易，銀行鑑價會以法拍價，而非買賣價，讓在找銀行貸款時耗費了許多心力，好險終於搞定

因為，整棟的屋主都是法拍取得，大家買到的價格都低於市場行情，很多屋主都是投資客不住在這裡，因此呈現三不管地帶，頂樓的屋主樓上拿走六樓的違建出租，他對外說，「六樓的產權之前開管委會取得專用，他也花了兩三百萬裝潢」，關於開管委會取得專用這部分我知道他說謊，根本沒有成立正式的管委會，連管委會的銀行專戶都是他私人戶頭

鄰居繼續說，「當初為了整理這棟的公設垃圾清運，自掏腰包花了三十幾萬，大家都不攤提，所以就表決同意由他家承租地下室，一個月一萬的租金，來抵扣他們之前的花費」，於是他就動工裝璜地下室了，打算給媽媽使用，對此，我大怒，因為租金是進入他兒子的私人戶頭，完全於法不符

我說，「攤提錢沒有問題，你去找單據，侵占公設就是不對，你如果硬要拿走地下室，我就去檢舉你家頂樓的違建，看誰比較痛苦，地下室請停止施工，你們這樣太貪得無厭」

鄰居繼續辯駁說，「我媽媽來承租地下室可以維持地下室的乾淨，且這邊這麼爛，問題這樣多，又有老鼠蟑螂，是我拜託媽媽很久，媽媽才肯，它們隨便去其他地方租，都比這邊優」

我內心想著，你怎麼這麼不孝，讓媽媽來租爛地方呢，我實在不想繼續打臉他，怕他臉很腫，我就說，「老鼠跟蟑螂找人來清潔就好，不用特別要你媽媽花裝璜費來承租這邊，日後你家會不會又出來說，當初整頓地下室又花了多少，要大家一起出」

鄰居說，「二樓三樓都同意了，所以你是不要嗎」

我說，「我不同意，且我記得根據公寓大廈管理條例，重大議題的表決，最少是住戶三分之二出席才能投票，你們這樣根本不合法，公設要這樣用，我記得要掛號通知住戶來開會，且要全體同意，你們法律上站不住腳，我現在就是跟你明講，我會檢舉」

鄰居再三強調自己之前清運垃圾花了很多錢，且他們不是愛計較的人，我就說，「不愛計較就不會拿出來講，你們一直拿出來講，還一下三十萬一下四十萬，就是在計較，會拿出來說，就是覺得委屈，想討回錢，你去找單據吧」

總之，經過我的吵鬧，他們撤出地下室，另外，他們激怒我的地方還有一個點，就是鄰居說我還沒過戶，沒有資格表達意見，我就立刻要原屋主去執行我的意志，讓他知道就算沒過戶，也不能藐視我

另外，在他抱怨這房子問題很多時，我冷冷地對他說，「這房子的價格低於市價，這是這房子的優點，因此你也要承受他要逐步解決問題的缺點，如果這是一棟完美的房子，也不是這個價格，還有，你們已經占據六樓，這是你們拿到的好處，你不應該縮小拿到的好處，然後放大十倍，你們付出的三十萬清運公共垃圾費，這樣是不對的」

人性這種東西，就是自己拿到的好處，就當應該得到的，多付出的就認為是別人的虧欠，我只是提醒他多看自己所擁有的，少在那邊哇哇叫

PS，經過跟一些專家的諮詢，他們跟我說，沒有經過管委會同意的清運垃圾費用，就是熱心公益而已，不能叫大家攤錢，不然，你去跟你鄰居說，你要幫房子老屋拉皮，你花了五百萬，請大家也一起出一出

#他們如果再吵，我就把房子租給宮廟，每天燒香跟跳八家將，看誰比較痛苦

#溫馨小故事分享

照片提供 : 出版魯蛇粉絲團 ，本日的月曆，是大米

從修繕到共生—#老屋保存 有眉角🏚part.2

🔰與其他的城市相比，在臺南進行舊街區再生，有什麼不一樣的思考？

臺南老屋的建築形態很多元，有街屋、和院，還有戰後延續日治時期的構工法，例如漂亮的 #鐵花窗、#磨石子、#花磚 等，進行舊街區再生時，就不能把這些特徵剷除。因此，事前針對街區的整體評估計畫很重要，包括回溯各時期的古地圖，參考地方歷史資料，比對地理人文環境與街道紋理的對應關係，並到在地社區訪談，考量當地有沒有獨特的產業或文化，做完整的資源盤點，作為後續進行舊街區再生的參考。

🔰從立面、設計、工法各方面，臺南老屋群有哪些共同特徵？

日治時期1930年代，臺灣興起Art Deco藝術裝飾風潮，建築外觀出現很多幾何元素，特別是在街屋的山牆上。當時經濟條件較好的人家還引進洋式裝飾，例如運用花草元素裝飾柱子，這些在中西區中正路、新化老街的建築群都能一窺堂奧。氣候因素也反映在建築設計，由於南部常年濕熱，仔細觀察老屋，有很多開氣窗的做法，藉此讓屋內通風又涼快，有些窗邊還有垂直或水平的設計，避免太陽直射，具有遮陽效果，甚至故意在建築立面設計線條或花樣，這些都是藝匠的小巧思。

🔰我想修繕老屋，該怎麼做？

修老屋就像是醫師看診，可粗略分為重症及輕症，再進行細部的診斷。例如結構需要補強、屋頂重新替換，可想成是骨頭或脊柱不堪負荷，都算是大工程。輕症的層面就更為廣泛，需要各科醫師出馬，牆面問題找皮膚科（泥作、油漆等），建築立面拉皮、修復就需要整形外科，房屋漏水如同循環系統失去平衡。

簡單來說，找出問題、對症下藥。修繕老屋可交由建築師統籌，好處是不必煩惱統合木作、泥作、磚瓦等工班。另一種方式是屋主自己找工班，可省掉一筆委託建築師的費用，但如果工程較小型，對工班來說不划算，可能會面臨找不到施工團隊的困境。在「好舊．好」官網，設置了「#老屋好幫手」平台，我們蒐集了各項值得推薦的施工團隊資訊，讓想修繕老屋的人可依個人需求找到好幫手。

🔰古蹟修復常聽人辯論「修舊如舊」和「修舊如新」，請談談你對於老屋修繕的觀點。

每間老房子的改變歷程，就好像每個人不同的成長過程，我認為不是修舊如舊，也不是修舊如新，而是尊重建築的改變，把老屋的表情找出來。老屋修繕與古蹟修復的思維不同，沒有受限於《#文化資產保存法》，反而可以更有彈性，在保存歷史語彙元素的前提下，結合居民生活需求交織出富有創意的嘗試，使老屋活化的態樣更加多元，反映城市張力。

舉例來說，位於中西區金華路上的「#春風商號」，曾經有很長一段時間立面被鐵皮屋包覆，改造時建議屋主幫老房子卸妝，把鐵皮屋拆掉，保留舊式氣窗，室內則依需求調整動線，讓老屋的優美與當代的生活沒有牴觸，而是互相加乘。

🔰老屋咖啡、老宅餐廳在臺南蔚為風潮，還有哪些多元的活化再利用案例?

臺南在老屋使用上滿有開創性的。現在很興盛的共享空間，臺南很早就出現了，位於臺灣文學館斜對面的「#胖地」，藉由重塑老屋，提供在地數位與文創工作者交流、育成、媒合的平台，設置Co-Working Space（共用工作空間），並備有3D列印機、雷射切割機等數位自造工具，提供自造者實驗試作、互相交流。

屋齡近八十年的「#小南園子」為修葺老屋投入相當多心血，後來經營者也將這些心得轉化為課程分享給更多人，舉辦許多有趣的活動及展覽。「么八二空間」則將老屋與藝術能量串聯，為新銳藝術家展覽空間，附設咖啡廳與酒吧，同樣值得一探。

😎探索臺南老建築
#新化老街｜臺南市新化區中正路
#小南園子｜臺南市東區大同路一段175巷82號
#春風商號｜臺南市中西區金華路四段76號
#胖地｜臺南市中西區南門路21號
#么八二空間（182artspace）｜臺南市中西區新美街182號

🌿採訪整理／高嘉聆　圖片提供／好舊．好─臺南市歷史街區振興補助計畫、臺南市政府文化局

🎀曾憲嫻
日本東京大學建築工學博士，國立成功大學都市計劃學系副教授，「好舊．好─臺南市歷史街區振興補助計畫」主持人。

[文字及圖片版權屬臺南市政府所有，請勿任意下載及重製]

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黃居正，清大科技法律所教授。
　
立法院昨天在荒謬臨時會的最後，處理了護照/華航正名案。只不過最後決議通過的民進黨團版本，與時代力量黨團版本相較，「立即發行」變成「研提具體作法」，華航「正」名變成「改」名。
　
朝野各黨都在說憲改，但是連「正名」都只做一半，2020能是台灣的憲法時刻嗎？「廢除考監」只是立法院水球大戰，用來蹭蹭聲量的假議題？
　
台灣只能待在中華民國這棟老屋繼續拉皮修憲，還是能原地重建真正構築新憲法？讓我們與長期研究台灣主權地位，而且立場堅定的黃居正教授一起想像《台灣新憲》的模樣！
　
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我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年，哈～
到現在都還沒有住進去，因為我們才剛開始裝潢而已～進度嚴重落後～為什麼呢？
影片裡面都有說我就不贅述了！
只是真的是趕鴨子上架，好多事都來得很突然，有好多心得再慢慢跟大家分享！
還有什麼裝潢相關的問題或是有什麼可以分享給我們的拜託跟我說～我也是一步一步慢慢來～感覺還很漫長～
希望成果是好的，到時候再分享囉！