出賣繼承房產，支付巨額房地合一稅金，靠重購退稅的規定，把稅金拿回來！

新聞報導，有一父親3年前過世，家人決定由母親單獨繼承父親所留的房產，讓母親安心，而且未來母親不在時，子女再繼承就好。

不料，母親也在年前「畢業」了，子女繼承房產後不滿兩年就出售房屋，依法要付近150多萬元高額的房地合一稅！

幸好，房產是供子女自用並設戶籍後出售，只要在兩年內再購買較貴的房產，利用房地合一稅「重購退稅」的規定，把繳交近150萬的房地合一稅，給拿（退）回來！

不論是先賣房屋後再買自用住宅，或先買再賣，都可以「重購退稅」，但要注意，再買的自用住宅在5年內不能出售。

要稅好，才能睡好！

#心安傳財富
#恩典來守護
#房地合一稅
#重購退稅
#繼承
#房產


📢📢二次繼承老房產後再出售，可用這「招」討回稅款🏠🏠

二次繼承老房產後再出售，從 #遺產稅 變成 #房地合一稅，後來，靠著「#重購退稅」的方式，取回之前繳納的房地合一稅，實際案例分享，要記住這種操作方式。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

遺產中有負債！該怎麼分財產呢？

有網友提到，他爸爸大概有1500萬元的資產（房地價值1000萬元），還有房屋貸款300萬元，繼承人有媽媽、弟弟跟我，怎麼分？貸款誰來負擔？

媽媽可以主張夫妻剩餘財產差額分配請求權，假設媽媽財產是0，爸爸1500萬元的資產都是婚後賺得，那麼媽媽可以先取得600萬元夫妻財產分配（1500-300）/2=600。這也算是爸爸遺產的『債務』

爸爸的遺產減去負債，再由三個繼承人平分，每個人可分得價值200萬元的遺產（1500-300-600）/3=200。

因此，媽媽可以拿到夫妻剩餘財產600萬元以及遺產200萬元，共計800萬元，另外兩個繼承人可以各拿到200萬元。細部分配方式大概如下：

1. 照法律規定走

一般說來，取得房產的繼承人就負擔房屋貸款（可以轉貸，由繼承人承擔），所以媽媽分得房地（1000萬元）以及現金100萬元並且承擔貸款（300萬元），共得800萬元的遺產價值是一個不錯的分割方式。

2. 從情理方面來分配：

媽媽照顧子女長大，媽媽取得全部爸爸的遺產，讓媽媽可以平安養老，通通給媽媽繼承，未來媽媽用不到的財產，子女在繼承，是孝心滿滿的繼承方式。

（PS： 另需注意房地合一稅率問題）

＃繼承
＃負債
＃夫妻剩餘財產差額分配請求權
＃拋棄繼承