遺產中有負債！該怎麼分財產呢？

有網友提到，他爸爸大概有1500萬元的資產（房地價值1000萬元），還有房屋貸款300萬元，繼承人有媽媽、弟弟跟我，怎麼分？貸款誰來負擔？

媽媽可以主張夫妻剩餘財產差額分配請求權，假設媽媽財產是0，爸爸1500萬元的資產都是婚後賺得，那麼媽媽可以先取得600萬元夫妻財產分配（1500-300）/2=600。這也算是爸爸遺產的『債務』

爸爸的遺產減去負債，再由三個繼承人平分，每個人可分得價值200萬元的遺產（1500-300-600）/3=200。

因此，媽媽可以拿到夫妻剩餘財產600萬元以及遺產200萬元，共計800萬元，另外兩個繼承人可以各拿到200萬元。細部分配方式大概如下：

1. 照法律規定走

一般說來，取得房產的繼承人就負擔房屋貸款（可以轉貸，由繼承人承擔），所以媽媽分得房地（1000萬元）以及現金100萬元並且承擔貸款（300萬元），共得800萬元的遺產價值是一個不錯的分割方式。

2. 從情理方面來分配：

媽媽照顧子女長大，媽媽取得全部爸爸的遺產，讓媽媽可以平安養老，通通給媽媽繼承，未來媽媽用不到的財產，子女在繼承，是孝心滿滿的繼承方式。

（PS： 另需注意房地合一稅率問題）

＃繼承
＃負債
＃夫妻剩餘財產差額分配請求權
＃拋棄繼承

共有房地分割出售，小心多繳房地合一所得稅

有一個家族的祖先留了一大塊土地，由他的子女平均繼承，也在10年前（房地合一所得稅2016年施行之前）辦好了繼承登記，每個人都有相同的持分。

之後弟弟想要出售他的持分給另外一個親戚，為了便利土地未來分割，於是就跟其他兄弟姐妹協商，以分割共有物的方式，讓弟弟之後取得的土地超過原先他的持分比例，最後弟弟再把這塊土地賣給親戚。

弟弟覺得出售的土地是繼承得來的，所以應該不必繳交房地合一稅吧！？

用白話的角度來理解：

國稅局認為，祖先所留的土地給子女繼承，子女原有的持分，是屬於它本身繼承得來的權利，這部分因為原先繼承來的土地可以使用舊制，固然沒有房地合一稅的問題。

但是這位弟弟在「分割共有物」之後竟然取得比他原來持分比例更大的土地，超過原先持分比例的部分，算是弟弟「買了」，所以買了之後再出賣給其他親戚，這個部分就要課徵房地合一稅，再加上分割完即刻出售時間不足一年，以最高稅率45 %計算，.....。

心想，如果當時祖先已經做好了規劃，寫一份遺囑讓每一個子女都單獨擁有不同的土地，不用持分的方式，未來子女出售土地的時候仍然可以享有稅率的優惠。

或是兄弟姐妹在繼承時，可以協商分配的方法，在第一次就把分配的土地歸給單一的個人，而不一定是全部都先共有才「公平」，免除在日後處理上可能衍生出稅負的問題。

總之，先做好財富規劃，有秩序的安排讓每塊土地未來都有合適的主人，不但可以減少家族爭產糾紛，也或許可以少繳一點稅吧！

喝一杯茶，享受平安的財富吧。

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