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在 經濟周期圖產品中有266篇Facebook貼文，粉絲數超過23萬的網紅龔成，也在其Facebook貼文中提到， 【置富房託是理想收息股】 置富產業信託 FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 股票代號：0778 股息率：5.5% 每股股息：$0.47 業務類別：地產業 集團主席：徐勝來 主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%） 集團網址：http://ww...
同時也有13部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅RagaFinance財經台，也在其Youtube影片中提到，節目時間線： 02:00 美元走勢，難逃一劫？一挾？ 06:00 炒非農數據，挾美元上 09:55 檢討日元短線部署 16:17 英鎊食唔食糊？1.3揸上嚟 20:15 食一千點可遇不可求，美元周期下跌 23:45 金價1900仲追買？金價正常波幅 32:25加元仲有幾多上望空間？邊個位可以買 ...
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經濟周期圖 在 ?️ecky Tsai Instagram 的最佳貼文
2021-07-11 09:08:31
📖🍀🍀 在占星學上，「逆行」每年都在發生著， 很多人“談逆行色變”，殊不知， 在占星學的10顆星體當中，除了太陽， 月亮沒有逆行的概念之外， 剩下的8顆星體都會逆行， 且每年逆行的時段加起來超過半年， 一般從5月到11月期間，都是幾顆星體同時在逆行的。 所以，怕什麽呢？“逆行”是宇宙給與人間子民機...
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2021-08-03 08:38:28
如何用全球配置讓資產穩定增長? - 根據股神巴菲特的教誨，只要投資指數的ETF，就能創造出色的報酬。但實際上在市場崩盤時，這種投資方式仍有可能令你的獲利在一夕間潰敗。原因就在於市場存在各種風險，包含了: - 市場風險： 這是絕大部分投資人都熟悉的風險， 也就是股票價格的下跌。 利率風險： 利率風險...
經濟周期圖 在 HK ?????? | Luci&Lari?ɢɪᴠᴇᴀᴡᴀʏ Instagram 的最佳解答
2020-09-07 17:39:23
- 早前幫忙做了一單好有意義的`job‘ 哈哈義工黎架！就係幫一個新的品牌 @gloire_hk product shooting 📷 好多謝年青人對我的信任，交比我幫products們影相☺️首先，大家可以follow @gloire_hk 先！ gloire 係法文glory的意思，「榮光」...
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2021-06-02 15:50:43節目時間線：
02:00 美元走勢，難逃一劫？一挾？
06:00 炒非農數據，挾美元上
09:55 檢討日元短線部署
16:17 英鎊食唔食糊？1.3揸上嚟
20:15 食一千點可遇不可求，美元周期下跌
23:45 金價1900仲追買？金價正常波幅
32:25加元仲有幾多上望空間？邊個位可以買
40:00 澳元冇動力 VS 紐元有得炒？
42:00 人民幣繼續揸
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2021-05-24 13:20:06【瑞信認股證/牛熊證特約：輪證錦囊 20210524】
日期: 2021 年 05 月 24 日 (星期一)
主持: 沈振盈 (沈大師)
嘉賓: 瑞信何啟聰 (Ivan)
大市繼續受困，眼見外圍科技股同中概股都反彈，但騰訊（0700）出左個按季無咩增長既業績，就受壓兼拖低大市，市場氣氛繼續都係無方向。另一方面，五月就嚟完，sell in May 係最後機會？定係要Sell 既已經sell哂，貨入強者手？我地搵大師同Ivan同大家分析下！
- 恒指成分股變動有咩影響？
- 科技股季績收唔收貨？
- 生物科技股板塊強勢，藥股重現上升周期？
- 京東物流上市，京東系累積跌幅大，能否反底？
https://youtu.be/O0UtxDuuX-Y
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2021-03-31 15:56:58今日節目內容
03:10 市況分析: 美元睇法要轉軚？
06:00 債息再抽高都唔驚？爆到上兩厘爆唔爆？
11:00第二季核心問題，復甦進度
12:30解構美元上升
坊間陰謀論關拜登事，做到盡推高民望
18:50點睇美元反彈定轉勢？
21:45 今日出手精選：Euro 抵買靚價
買外幣好時機，美元周期弱勢
27:00美元要調整，轉勢要時間，一定要留意關鍵位
29:20 日元要出手，心水價位
39:15 黃金分析，幾錢入一注試水温
42:45人民幣入唔入得？儲人民幣策略
45:15 其他外幣 update : 英鎊，澳元，紐元
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經濟周期圖 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【置富房託是理想收息股】
置富產業信託
FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號：0778
股息率：5.5%
每股股息：$0.47
業務類別：地產業
集團主席：徐勝來
主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%）
集團網址：http://www.fortunereit.com
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億） ：18.8 ／19.4／19.4／19.6／18.4
可分派收入（億）：9.35／ 9.71／9.86／9.94／9.70
每股盈利：0.66／ 1.68／3.12／0.76／-1.63
每股股息：0.49 ／0.51／0.51／0.51／0.47
--企業簡介--
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。
置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
--物業組合：私人屋苑商場--
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。
以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。
【圖1】--置富商場組合的資料
從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。
多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
--三大重點商場--
【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比
在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。
置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。
置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。
馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。
這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分，而這3 個商場主要都是以民生為主，因此較少受經濟周期的影響，同時自由行對其影響亦較少。
置富在整個商場組合中，絕大部分都是居民日常生活所需，從下圖的租戶行業分類結構，可見都是民生類別。當中特性是收入穩定，但租金上升的幅度不會太高，反映置富的派息將呈平穩上升的格局。
【圖3】--租戶行業分類
--回報與估值--
雖然置富的收入不會高速增長，但不代表沒有增長的能力，受惠近年樓市上升的帶動，當中的商場組合估值亦不斷上升。
投資者在評估房託時，物業估值是其中一個參考指標，但並非唯一的指標，雖然股價很多時會低於估值，但不一定便宜。
因為分析股價平貴的指標，會放在回報率，而不是單以資產數字作準，而評估房託的回報率指標就是股息率，因此這才是最大的分析要點。
【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值
股息源自「可分派收入」，而當中源自租金，因此租金是當中的要點。
從置富5 年的收入數據中，可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化，因此總收入的上升就是來自加租，反映期內即使不斷加租，以長期平均計，出租率亦沒有因此而下跌，市場能承受當中的租金，最終帶動股息上息。
--疫情因素--
雖然疫情對零售市道有影響，令租金收入存有潛在變數，但從2020年度的數據分析，對置富的實質影響，並不算大。其中一個原因，就是這房託的物業是民生類，對旅遊業的影響較少。
加上疫情只是中短期的不利情況，長遠會慢慢好轉，而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度，仍是不差的。
--投資策略--
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。
這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。
若然樓價回落，這股的股價將有所調整，但當中的租金未必會下調，又或跌幅有限，因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下，投資者只要用上分注買入的策略，便能有效減少風險。
投資者不應著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。
由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能來自加租，而不是發展，因此股息將呈平穩增值的模式，而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此，現價合理。
投資策略可用分注買入，慢慢儲貨的模式，只入不出，長期甚至永遠持有作收息。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）
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⏳最後召集︰【股市動盪 捉轉勢機遇】投資講座
騰訊、美團近日大幅回升，究竟後市何去何從？《沿圖有理》專欄作家謝榮輝先生夥拍中順證券分析員劉振琳先生，以金融星象周期結合圖表分析，多角度透視恒指及新舊經濟精選股走勢。把握最後機會，立即Click 入嚟報名︰https://bit.ly/3xXyUNV
日期：2021 年 9 月 8 日（星期三）
時間：晚上 7:30 至 9:30
形式︰現場及網上同步進行
‧ 現場地址：北角渣華道321號柯達大廈2期5樓 (鰂魚涌地鐵站C出口)
‧ 網上講座：Zoom網上直播
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【置富房託是理想收息股】
置富產業信託
FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號：0778
股息率：5.5%
每股股息：$0.47
業務類別：地產業
集團主席：徐勝來
主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%）
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億） ：18.8 ／19.4／19.4／19.6／18.4
可分派收入（億）：9.35／ 9.71／9.86／9.94／9.70
每股盈利：0.66／ 1.68／3.12／0.76／-1.63
每股股息：0.49 ／0.51／0.51／0.51／0.47
--企業簡介--
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。
置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
--物業組合：私人屋苑商場--
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。
以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。
【圖1】--置富商場組合的資料
從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。
多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
--三大重點商場--
【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比
在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。
置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。
置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。
馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。
這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分，而這3 個商場主要都是以民生為主，因此較少受經濟周期的影響，同時自由行對其影響亦較少。
置富在整個商場組合中，絕大部分都是居民日常生活所需，從下圖的租戶行業分類結構，可見都是民生類別。當中特性是收入穩定，但租金上升的幅度不會太高，反映置富的派息將呈平穩上升的格局。
【圖3】--租戶行業分類
--回報與估值--
雖然置富的收入不會高速增長，但不代表沒有增長的能力，受惠近年樓市上升的帶動，當中的商場組合估值亦不斷上升。
投資者在評估房託時，物業估值是其中一個參考指標，但並非唯一的指標，雖然股價很多時會低於估值，但不一定便宜。
因為分析股價平貴的指標，會放在回報率，而不是單以資產數字作準，而評估房託的回報率指標就是股息率，因此這才是最大的分析要點。
【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值
股息源自「可分派收入」，而當中源自租金，因此租金是當中的要點。
從置富5 年的收入數據中，可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化，因此總收入的上升就是來自加租，反映期內即使不斷加租，以長期平均計，出租率亦沒有因此而下跌，市場能承受當中的租金，最終帶動股息上息。
--疫情因素--
雖然疫情對零售市道有影響，令租金收入存有潛在變數，但從2020年度的數據分析，對置富的實質影響，並不算大。其中一個原因，就是這房託的物業是民生類，對旅遊業的影響較少。
加上疫情只是中短期的不利情況，長遠會慢慢好轉，而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度，仍是不差的。
--投資策略--
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。
這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。
若然樓價回落，這股的股價將有所調整，但當中的租金未必會下調，又或跌幅有限，因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下，投資者只要用上分注買入的策略，便能有效減少風險。
投資者不應著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。
由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能來自加租，而不是發展，因此股息將呈平穩增值的模式，而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此，現價合理。
投資策略可用分注買入，慢慢儲貨的模式，只入不出，長期甚至永遠持有作收息。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）