#台中飯店 Moxy Taichung 台中豐邑Moxy酒店

✔ 萬豪在台第11個酒店品牌、第19家據點
✔ 大中華地區首家 Moxy
✔ 有地下平面停車場 (但車道超窄)

👉詳細圖文：https://rainieis.tw/moxy-taichung/

MOXY是萬豪旗下定位「年輕靈魂的經濟型酒店」，台中9月試營運，但其實競爭力有點薄弱，房間小就罷了還不便宜，對許多人來說CP值不高，刷房價值也低 (更多會員應該會選擇台中萬楓)，有點不解為什麼豐邑在選合作品牌時怎麼會選到MOXY，畢竟地點也沒太有優勢。

不過若以品牌標準來說，台中房間也不算小了，基本房型有6坪，床不須靠牆，之前住過紐約的才4坪哩，所以個人是抱著感恩的心、以及嚐鮮心態入住，標準沒有放很高！

Moxy的設計還是很新穎討喜的，他們一向注重的共享空間，在台中也將大廳、酒吧、休憩空間、遊樂場所合而為一，賦予更多功能性。另外通常員工都特別有活力，滿有這個品牌該表現出來的樣子，如果不是那麼在意高CP值，Moxy還是能帶來新鮮靈感與驚喜的！

👉房價查詢：https://bit.ly/3msE6DI

#台灣景點新地標比大安森林公園大近三倍，在哪裡？

水湳經貿園區成為台中目前最受矚目的重劃區，包含五大主題區，有經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區。

台中之肺的中央公園，面積高達67.34公頃，種植1萬顆樹木是最大亮點，雖然樹木目前都還在生長，但不久的將來就可以讓台中市民擁有一座宛如紐約中央公園的森林秘境！😍

目前可以朝聖的景點，包含 #抹茶湖與愛情橋、#十二感官互動設施體驗，白天與黑夜都能拍攝出不同感覺的美照！

雖然正值開發中，不過據了解周邊房價已來到每坪28-32萬，比起七期相同條件38-42萬便宜10萬，早已是各建商與投資客必爭之地，集眾多因子，台中市今年跨年晚會主場，也來到中央公園舉辦，小編聽說以後都會辦在這邊！💪💪

#小編覺得台灣房價好奇怪啊
#愈多人聚集的地方交通生活不便但房價卻很高

你認為房子是生活必需品還是投資商品？
你會去中央公園朝聖嗎？
歡迎留下你的看法~

【不希望社宅都住窮人？ 柯市長不是失言而是政策錯誤】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin

台北市政府推出月租費高達4萬500元的明倫社會住宅，引發質疑，台北市長柯文哲受訪時表示「#不希望社宅都住窮人」，針對明倫社宅租金顯著較貴，則說「#不希望社宅變抽樂透」都一再引起爭議，並被拿來跟過去「社宅不能超過3萬」、「社宅租金2萬多有夠貴」等言論對比。對此，柯文哲當然認為自己被「黑柯產業鍊」斷章取義，表示要達成「混居、共榮、穩定房價」。


社宅的目標是「混居」沒錯，但柯文哲的了解是為「一個社區裡面一定要確保有收入高的人進來住，避免都是窮人」這樣正確嗎？


#先進國家如何達到混居？

我們要先了解，「混居」的目標，來自對失敗經驗的學習。二戰後許多歐美國家大量興建社會住宅，但採取當時流行的現代主義形式，興建整片的低建蔽率整齊劃一公寓，如美國的Pruitt-Igoe、荷蘭的Bijlmermeer等地，但住宅缺乏多樣性，無法吸引人們前來此地居住，受薪階級外流，空屋被犯罪集團佔領，反而深化各階層在社會和都市空間的隔離。


因此，後來各國都作出調整，以荷蘭來說，社會住宅平均分配在城市各區，與公共設施結合，也追求良好品質與設計，成為城市中吸引人的一環。這是「都市設計」上的混居，讓社會住宅散佈而非集中，城市精華區也會有社會住宅。


而在「建築設計上」，荷蘭則採「租賃與擁有混居」的「多樣性住宅」方案，如阿姆斯特丹新開發區規定開發者必須落實40%社會住宅、40%市場出租，20%市場出售之比率，社宅的補助由公部門給予。


紐約則透過有條件容積獎勵，是誘導建商把「社宅」加入到「豪宅」裡面換取容積，使得高級地段也會出現社會住宅。近年更修改為「強制包容性區域劃分」強迫豪宅開發商也要釋出社宅且不得歧視。


韓國則結合都市更新，明訂再開發（都市更新）事業政府核發的容積獎勵中，必須提供17%容積興建社會住宅，首爾市更提高至20%，並優先安置再開發前的弱勢住民。另外，則是鼓勵小基地更新，在成熟市區內加入單棟戶數少的社會住宅。


以上這些案例，都是讓弱勢有可能入住良好地段與社區，而不是把社宅抬價，確保「中產階級」也入住社宅來達到混居。


#柯文哲的政策理解哪裡有問題？

1. #搞錯混居意義
台灣近年的社宅政策，比起國宅或合宜宅時代，更趨向分散式、多區域的開發，也著重周邊交通服務可及性，已做到「混居」的第一步。而在入住資格方面，則是規定至少30%經濟與社會弱勢戶，剩餘至多70%仍可出租給所得未超過中位數的一般民眾。意思是，台北的社宅就算只規劃較小坪數，每戶收入不到158萬的準中產階級也可以申請社宅，不會有「都是窮人」的問題。


我們從台北其他三房社宅也有只要2萬多元的，以及柯文哲「不希望抽樂透」的說法，就知道北市府試圖「以價制量」，就是要讓出得起每個月4萬的家庭入住，而不是讓一群每個月只出得起2萬多的家庭抽籤，以便確保入住者是中產階級，強行達到市長理想中的「混居」。 混居的意義本來應該是「避免被貼弱勢住宅標籤」，包含良好的社區品質、較寬的申請範圍（0-158萬）等等，使社會住宅與一般住宅沒有區別，在人們心中沒有偏見與排擠，但柯文哲把混居狹隘的理解為「收入較高的人一定要有某個比率」，「本來就有可能有中產來租」還不夠，還要透過漲價確保這點，這是其政策第一個詭異之處。


2. #公共資源排擠相對低收入者
另外，歐美日韓都是透過「誘因」讓新開發區域或一般建案也加入社宅供應，讓「經濟窮人」也能入住良好地段，而不是刻意拉高社宅門檻，用4萬多的租金來過濾租戶。如果柯市長很堅持確保社區一定要有高收入者，那應該透過政策「恩威並施」讓北市建商提供一定戶數社宅（例如南鐵安置宅就是台南豪宅建商所蓋，安置戶和一般戶外觀一樣），而不是調高既有社宅租金排擠弱勢，這是第二個詭異之處。


3.#重新貼標籤
最後，社宅的意義，在於提供弱勢者居住權益，並結合公共設施服務，去除標籤化，讓他們在社會上有公平立足點，能享受城市發展的外溢效應。有一天，居住在這裡的弱勢居民，或許因為更好的環境、市區的資源，而更能有翻身的機會。雖然是「經濟窮」，但「發展潛力無窮」，這才是城市蓋社宅的意義。市長帶頭把住社宅的住民再貼上窮人標籤，甚至貼到收入不低但剛好抽中的青年頭上，這就完全失格了，這是柯市府第三個詭異之處。


過去北市府在林洲民局長許多人才負責下，致力提升社宅品質，這是值得肯定的。然而，當這些優秀人才紛紛離開，市長又對政策理解錯誤，那就可惜了原本利益良善的本意了。


當然，回到高雄，我們也希望主事者能重視社宅「#人窮但潛力無窮」之意義，興建更多社宅，透過軌道運輸、長照公托、創業基地等公共資源的結合，讓入住社宅的弱勢、青年族群更能過好日！

⚠️本片於2021年 05月疫情爆發前拍攝！⚠️
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