「紐約房價一直是全球最堅挺的，碰到危機也是跌得少反彈快。但在上個世紀20年代末，紐約房價其實碰到過一次大下挫。

1900年後，美國超級繁榮，曼哈頓房價也水漲船高，巔峰時候一度達到460美金/平方米。按照當年的物價/財富水平，這是個超級誇張的數字。

但是這並不意味著房價不理性。按照當時的利率和GDP增速，套用前面講過的戈登公式來計算的話，曼哈頓的合理價格是每平方米500美金。所以，460美金的價格完全不算過分。

結果這時候發生了一件事：20年代工程技術有了很大的突破，電梯和鋼結構的發明，使得建造摩天大樓（超過50層的高樓）成為了可能。這樣一來，建造每平方米需要的成本就降低了，大約是260美金——考慮到400美金左右的房價，還有100多美金的利潤，房地產開發商們當然蜂擁而至——比如說著名的克萊斯勒大廈和帝國大廈都是在那個時候建起來的。

由於空間的向上延展，同一片土地的住房供給甚至成倍增加了！本來曼哈頓中心地段的土地資源是稀缺的，曼哈頓的房子是“賣方市場”。但是現在由於“供給側”的巨大衝擊，短時間內房子的供給激增——經濟學的基本原理告訴我們，房價會因此回到“均衡”，也就是建築成本260美元。

屋漏偏遭連夜雨，這時候美國還碰上了1929年的大蕭條，房價直接降到150美元，那些在460美元接盤的人損失超過65%，直到50年代才漲回原來的水平。

讀紐約這段歷史的時候，我意識到：盡管經濟增長、人口、氣候這些需求側的要素是房價的長期決定因素，但是我們千萬不能忽略來自供給側因素的風險。」

這次在曼哈頓住的飯店是MADE HOTEL 基本上我覺得是頗普😂覺得清潔方面可以改進一下、但位置還不錯離地鐵也近。然後住幾晚就會給幾個MADE幣、可以到樓下的咖啡廳或BAR換飲料喝😉
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基本上紐約房價不低、我住時房價也不是很低、覺得有遇到低一點時再住可能才覺得cp值會好點 #cctravellover #newyork #newyorkhotels @ MADE Hotel

Joe：「雖然最近中國股市很弱，但一線城市的房地產可不弱，在中國，房地產還是最穩的商品。」

這年頭錢愈來愈不值錢，放銀行也不管用，放股市更可能血本無歸，許多投資人開始把錢從銀行領出來，買物保值，如日本人買保險箱、瑞典人買設計傢俱與紅酒，中國人則是瘋狂買房，使得中國房地產市場開始暴漲，過去一年深圳房價飆漲50%，為2011年來最快成長速度。

2015年6月中國股市出現劇烈震盪，很多槓桿投資人開始瘋狂購買第一線城市房地產，期待房價上漲，今年2月中國貨幣刺激與放鬆資產管制，推升房市繁榮，但同時也展現中國政府為了振興經濟，無視資產泡沫風險，上海寶山區甚至出現代銷公司擠滿看屋人潮，需要出動警察維持交通的怪象，連新華社都對這樣的恐慌式購屋行為提出警語，上海政府表示，大家沒必要急，交易中心一周開7天。

這波購物熱潮令人回想起2013年監管當局祭出一系列抑制房市政策前所出現的房市高峰，這些政策在2014年 11月又取消，並降低頭期款額度與房屋交易稅來支持房屋需求，這些政策是要讓小城市的代銷房屋趕快賣出去，但卻造成大城市房價飆漲，去年房市寬鬆政策開始後，房市泡沫愈吹愈大，投資人除了把存款放房地產之外，沒有幾個更好的替代品，上海與深圳2月房價持續在上漲，連帶拉抬信貸，這也是中國人行與地方政府的目的，活化銷售，並消化三四線城市的房屋庫存。

26年前，日本房地產市場一片火爆，賣掉東京的土地可以買下整個美國。26年後的今天，中國的城市「貴」得也可以買下整個美國了，透過美國、日本的前車之鑑可以看出，目前中國最火的樓市恐怕是「非理性繁榮」，研究估算，僅中國北上廣深房屋的總價值，就可以買下半個美國，自去年股災以來，中國一線城市房價就開始飆漲，背後有理性因素也有非理性因素，但不可否認，中國的房地產市場處於下行周期中。目前，一線城市價格飆漲，深圳漲幅超越紐約「輝煌」時期。近一年，一線城市房價的漲幅，廣州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而紐約房價在次貸危機爆發前的最大一年漲幅僅15.4%，東京在上世紀90年代房價暴跌前的最大一年漲幅為86%，上海與紐約接近，深圳則超過紐約漲幅，「追趕」東京。

隨著人口紅利的消失和經濟周期的不可逆轉，紐約房價和東京房價曾先後大幅下滑，而目前中國人口紅利也正慢慢消失，老齡化程度加劇，支撐一線城市房價上漲的力量在減弱，與此同時，中國一線城市的租售比也持續在高位，比如深圳的售租比這幾年從29倍的水平提升到56倍，也就是說在深圳買一棟房子，要居住或者出租接近60年才能回本。從國際經驗看，一線城市售租比大幅攀升說明居民購房存在非理性因素，風險在積聚。但有數據顯示，中國一線城市的住房空置率達22%，二線城市24%，三、四線城市26%，遠超其它國家。

http://technews.tw/20…/…/03/china-first-tier-property-surge/
http://www.worldjournal.com/…/article-%E5%A0%B1%E5%91%8A%…/…

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