[爆卦]紐約房價ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 紐約房價產品中有8篇Facebook貼文,粉絲數超過5萬的網紅升鴻投資,也在其Facebook貼文中提到, 「紐約房價一直是全球最堅挺的,碰到危機也是跌得少反彈快。但在上個世紀20年代末,紐約房價其實碰到過一次大下挫。 1900年後,美國超級繁榮,曼哈頓房價也水漲船高,巔峰時候一度達到460美金/平方米。按照當年的物價/財富水平,這是個超級誇張的數字。 但是這並不意味著房價不理性。按照當時的利率和GD...

 同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅2分之一強,也在其Youtube影片中提到,最新《2分之一強》節目收看►►https://goo.gl/gsbpmf 主題:住遍全球大都市 各國租屋眉角大揭密?! 來賓:林姿佑、孫國豪、周宜霈 各國型男:杜力、法比歐、湯姆士、姜勳、夫米、山姆 住遍全球大都市,各國租屋眉角超奇妙?!法比歐姐姐的房客不付錢,政府還規定冬天不能把人趕出門?杜力在...

  • 紐約房價 在 升鴻投資 Facebook 的最讚貼文

    2020-02-19 17:46:03
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    「紐約房價一直是全球最堅挺的,碰到危機也是跌得少反彈快。但在上個世紀20年代末,紐約房價其實碰到過一次大下挫。

    1900年後,美國超級繁榮,曼哈頓房價也水漲船高,巔峰時候一度達到460美金/平方米。按照當年的物價/財富水平,這是個超級誇張的數字。

    但是這並不意味著房價不理性。按照當時的利率和GDP增速,套用前面講過的戈登公式來計算的話,曼哈頓的合理價格是每平方米500美金。所以,460美金的價格完全不算過分。

    結果這時候發生了一件事:20年代工程技術有了很大的突破,電梯和鋼結構的發明,使得建造摩天大樓(超過50層的高樓)成為了可能。這樣一來,建造每平方米需要的成本就降低了,大約是260美金——考慮到400美金左右的房價,還有100多美金的利潤,房地產開發商們當然蜂擁而至——比如說著名的克萊斯勒大廈和帝國大廈都是在那個時候建起來的。

    由於空間的向上延展,同一片土地的住房供給甚至成倍增加了!本來曼哈頓中心地段的土地資源是稀缺的,曼哈頓的房子是“賣方市場”。但是現在由於“供給側”的巨大衝擊,短時間內房子的供給激增——經濟學的基本原理告訴我們,房價會因此回到“均衡”,也就是建築成本260美元。

    屋漏偏遭連夜雨,這時候美國還碰上了1929年的大蕭條,房價直接降到150美元,那些在460美元接盤的人損失超過65%,直到50年代才漲回原來的水平。

    讀紐約這段歷史的時候,我意識到:盡管經濟增長、人口、氣候這些需求側的要素是房價的長期決定因素,但是我們千萬不能忽略來自供給側因素的風險。」

  • 紐約房價 在 Yaya's dreamland, Salut Facebook 的最佳解答

    2019-10-30 20:15:48
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    這次在曼哈頓住的飯店是MADE HOTEL 基本上我覺得是頗普😂覺得清潔方面可以改進一下、但位置還不錯離地鐵也近。然後住幾晚就會給幾個MADE幣、可以到樓下的咖啡廳或BAR換飲料喝😉
    .
    基本上紐約房價不低、我住時房價也不是很低、覺得有遇到低一點時再住可能才覺得cp值會好點 #cctravellover #newyork #newyorkhotels @ MADE Hotel

  • 紐約房價 在 Joe's investment Facebook 的精選貼文

    2016-03-09 22:57:52
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    Joe:「雖然最近中國股市很弱,但一線城市的房地產可不弱,在中國,房地產還是最穩的商品。」

    這年頭錢愈來愈不值錢,放銀行也不管用,放股市更可能血本無歸,許多投資人開始把錢從銀行領出來,買物保值,如日本人買保險箱、瑞典人買設計傢俱與紅酒,中國人則是瘋狂買房,使得中國房地產市場開始暴漲,過去一年深圳房價飆漲50%,為2011年來最快成長速度。

    2015年6月中國股市出現劇烈震盪,很多槓桿投資人開始瘋狂購買第一線城市房地產,期待房價上漲,今年2月中國貨幣刺激與放鬆資產管制,推升房市繁榮,但同時也展現中國政府為了振興經濟,無視資產泡沫風險,上海寶山區甚至出現代銷公司擠滿看屋人潮,需要出動警察維持交通的怪象,連新華社都對這樣的恐慌式購屋行為提出警語,上海政府表示,大家沒必要急,交易中心一周開7天。

    這波購物熱潮令人回想起2013年監管當局祭出一系列抑制房市政策前所出現的房市高峰,這些政策在2014年 11月又取消,並降低頭期款額度與房屋交易稅來支持房屋需求,這些政策是要讓小城市的代銷房屋趕快賣出去,但卻造成大城市房價飆漲,去年房市寬鬆政策開始後,房市泡沫愈吹愈大,投資人除了把存款放房地產之外,沒有幾個更好的替代品,上海與深圳2月房價持續在上漲,連帶拉抬信貸,這也是中國人行與地方政府的目的,活化銷售,並消化三四線城市的房屋庫存。

    26年前,日本房地產市場一片火爆,賣掉東京的土地可以買下整個美國。26年後的今天,中國的城市「貴」得也可以買下整個美國了,透過美國、日本的前車之鑑可以看出,目前中國最火的樓市恐怕是「非理性繁榮」,研究估算,僅中國北上廣深房屋的總價值,就可以買下半個美國,自去年股災以來,中國一線城市房價就開始飆漲,背後有理性因素也有非理性因素,但不可否認,中國的房地產市場處於下行周期中。目前,一線城市價格飆漲,深圳漲幅超越紐約「輝煌」時期。近一年,一線城市房價的漲幅,廣州-2.1%,北京8.3%,上海14.8%,深圳45%,而紐約房價在次貸危機爆發前的最大一年漲幅僅15.4%,東京在上世紀90年代房價暴跌前的最大一年漲幅為86%,上海與紐約接近,深圳則超過紐約漲幅,「追趕」東京。

    隨著人口紅利的消失和經濟周期的不可逆轉,紐約房價和東京房價曾先後大幅下滑,而目前中國人口紅利也正慢慢消失,老齡化程度加劇,支撐一線城市房價上漲的力量在減弱,與此同時,中國一線城市的租售比也持續在高位,比如深圳的售租比這幾年從29倍的水平提升到56倍,也就是說在深圳買一棟房子,要居住或者出租接近60年才能回本。從國際經驗看,一線城市售租比大幅攀升說明居民購房存在非理性因素,風險在積聚。但有數據顯示,中國一線城市的住房空置率達22%,二線城市24%,三、四線城市26%,遠超其它國家。

    http://technews.tw/20…/…/03/china-first-tier-property-surge/
    http://www.worldjournal.com/…/article-%E5%A0%B1%E5%91%8A%…/…

  • 紐約房價 在 2分之一強 Youtube 的精選貼文

    2018-05-04 11:20:53

    最新《2分之一強》節目收看►►https://goo.gl/gsbpmf
    主題:住遍全球大都市 各國租屋眉角大揭密?!
    來賓:林姿佑、孫國豪、周宜霈
    各國型男:杜力、法比歐、湯姆士、姜勳、夫米、山姆

    住遍全球大都市,各國租屋眉角超奇妙?!法比歐姐姐的房客不付錢,政府還規定冬天不能把人趕出門?杜力在美國當房東,房客看屋還要先交報名費?!韓國「全租」方式好新奇,2年約滿,全部的錢都能拿回來?!外國人在日本和莫斯科租屋,居然會貴一倍?!租屋行情比一比,東京、倫敦、巴黎、紐約,哪裡房價最驚人?!到底在各國城市租個好窩,還有什麼莫名其妙的規定?精彩內容請鎖定晚間11:00《二分之一強》!

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  • 紐約房價 在 Xiaomanyc 小马在纽约 Youtube 的最讚貼文

    2018-05-03 08:00:02

    我今天要给你们介绍我的新。。。室友!!!想到了还可以顺便带大家体验纽约传说中的天价房租~

    我找的纽约房租的资料可以到这里来看:
    https://www.zumper.com/blog/2018/04/mapping-new-york-city-neighborhood-rent-prices-this-spring-2018/
    如果要在纽约找房子的话这也是个很有用的网站:
    https://streeteasy.com/

    我是你们最爱的美国朋友小马在纽约!我的思维很怪,逻辑不清,但中文确实是十级的!请订阅,然后跟我一起挑战纽约的美食、娱乐、和生活吧!我希望我的“马达们”可以通过我这个小频道来了解美国,如果各位可以受到一点点启发就更好!

  • 紐約房價 在 行車紀錄趣 Youtube 的精選貼文

    2015-08-25 15:32:33

    行車紀錄趣官網:http://funcar.udn.com
    你認為一百萬美金
    在寸土寸金
    且車位一位難求的紐約曼哈頓
    能買到什麼
    就讓影片告訴你吧! 製作人:鍾清淦

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