原來並不是所有露台都能加蓋遮雨棚…
到底有哪些規範一定要知道呢?
快來看看吧！
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#露臺 #違建 #雨遮
( #那就John編 )

#有些露台景觀超吸睛
大家買房子會考慮有露台設計嗎？
可以供居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽 🌱
許多人都喜歡露台戶，不過，並費每個價值都一樣喔 😮

#露台 可以分成兩類：
早期的有些有登記（屬於「附屬建物」）
後來的屬於公設，只是「約定」給某一戶專用，沒有登記坪數
大部分建案的高樓層露台戶，通常是精華，價格也特別貴 💵💵💵

買房的時候，選 高層 VS 低層 露台戶哪個好哩？🤔
若我家沒露台，可以自己加嗎？會不會變成 #違章建築 阿？
露台上還可以加蓋遮雨棚嗎？讓 #房產 達人來告訴你 👇👇👇

#什麼是信託餐券 #消費有保障
#新光銀行履約保證

關於 #信託餐券 市場上其實已經行之有年
但在寶寶副食品界，瀚克寶寶可是 #同業首創 唷❤️
到底信託餐券有什麼特別的呢？
一起來看看吧👀
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「禮券發行人與金融機構締結信託契約開立信託專戶， 約定將發行禮券所收取的金額，存入該信託專戶內，專款專用履行義務使用，在禮券發行人發生公司解散、宣告破產、撤銷登記、歇業等事由，致 無法履行交付商品或提供服務的義務時，將其受益權歸屬禮券持有人。 」
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上面那段字讀完，頭腦一片空白😅
決定出動『老大翻譯蒟蒻』✨
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🔹以下白話文🔹
「信託餐券有銀行保證
就算商家有營運問題，也不影響餐券權益，
銀行會保證履約，簡單來說就是～
若商家營運出問題，無法提供商品或是服務
購買的餐券也能和銀行換回等值的金額
保障消費者的權益👍」

放心購買去 👉 https://lihi1.com/tR1S6

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👇全台門市都可以購買/使用👇
【行天宮門市/北市】
02-2586-1259
台北巿中山區松江路406號
(行天宮斜對面，中山區行政中心正對面)

【北門門市/北市 】
02-2311-2350
台北市中正區博愛路6號
(近台北車站、北門捷運站)

【內湖門市/北市】
02-8797-2909
台北市內湖區文德路78號
（文德捷運2號出口，步行3分）

【板橋門市/新北】
02-2251-2626
新北巿板橋區文化路二段113-3號
(新北巿議會斜對面)

【 新竹門市/竹北】
03-667-0801
新竹縣竹北市光明六路東ㄧ段220號

【西屯門市/台中】
04-2452-9688
台中市西屯區河南路二段429號
（星巴克咖啡旁）

【台南門市/台南】
06-213-9599
台南市中西區南門路225-3號
（中山國中對面）

【博愛門市/高雄】
07-556-1577
高雄市左營區博愛二路268

210220中山北路七段 雅致三房贈美式木屋庭院頂加 晴園別墅114-36-14-7
地址-台北市士林區天和里14鄰中山北路七段114巷36弄12～18號
影片→https://youtu.be/-eFsIUjWUXY

【物件資料】
售價-2388萬；單價-68.4萬/坪
格局-3房/2廳/2衛/1陽台；加蓋格局-1房/1廳/1衛
建物登記-34.91坪
主建物-27.85坪
附屬建物-陽台2.87坪
公設-4.19坪/12％

土地-6.91坪
月管理費-約1000元有找
室內主要採光面朝向-南；邊間-否；採光-2面
出售樓層-7樓；該層戶數-2戶；挑高-2.8米；共用電梯-1部

【頂加說明】
本物件之屋主為第一手持有，約15坪之頂加的所有/使用權，雖無白紙黑字，但長年經全體社區住戶們「默契默認近40個年頭」為七樓屋主「約定專用」之「既存緩拆」違建。房仲僅作現況陳述。

【特色說明】
一手屋主，原始乾淨屋況，標準方正三房格局
南北座向，鳥語花香，綠意環繞，安靜天母好宅

【社區資料】
大樓外觀朝向-北
警衛管理-無；車位規劃-無
基地面積-238坪；路寬-8米
建築完成日期-70年12月21日
層/棟/戶數-地上7層/2棟/29戶
構造-RC，鋼筋混凝土；外牆建材-二丁掛
土地使用分區-住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司-太平洋建設；設計人-陳士廉建築師

【生活機能】
其他-郵局、銀行、派出所
學區-三玉國小、天母國中
公園-東和公園、天和公園
商場-新光三越台北天母店A館
市場-家樂福便利購中北店、天母生活市集、全聯天母店
公車-東和公園站、天母圖書館站、天母新村站、天母總站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-114-36-14-7.html

181215基湖路 絕版愜意露台 大直榮璟園112-60-2
地址─台北市中山區金泰里1鄰基湖路112巷60號
影片網址→https://youtu.be/Ntkff9nNvu0

【物件資料】
總價─13200萬；單價─144.5萬/坪
降價─12500萬；單價─136.5萬/坪；車位價─600萬
格局─4房/2廳/4.5衛/0室
建物登記─103.66坪；不含車位─87.19坪；車位─16.47坪
主建物─54.42坪
附屬建物─6.1坪(陽台5.54坪+雨遮0.56坪)
公共設施─26.66坪/31%

土地登記─33.32 坪
月管理費─19500元
室內客廳採光座向─朝南
出售樓層─2樓；邊間─是
該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【車位說明】
近電梯口的大車位，車位後方還有一整排置物櫃
坡道平面x2/B1-權狀標示8號+10號，現況標示2號

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─96年11月21日
使用分區─住宅區；大樓外觀座向─朝南
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─榮璟建設；設計人─王承熹建築師
樓層規劃─地上8樓/地下1層；總戶數─7戶

【生活機能】
學區─濱江國小、國中
市場─家樂福、西湖市場
公園─中430號、河濱公園
公車─堤頂大道口、濱江國中
地標─ATT 4 Recharge、萬豪酒店
捷運─西湖站google說步行11分鐘、劍南路站

【特色說明】
一層一戶，獨立梯廳
絕版約定專用大露台
超稀有釋出，敬請把握！

【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181215-112-60-2.html

180703基湖路 歐式絕版高樓露台樓中樓 維多利亞二期112-51-9+10
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷51-55號
影片網址→https://youtu.be/AYRtByUYr34

【物件資料】
總價─9965萬；單價─128.6萬/坪；車位價─700萬
格局─4房/2廳/3衛/0室
建物登記─99.21坪；不含車位─72.04坪；車位─27.17坪
主建物─44.23坪
附屬建物─6.72坪（陽台5.64坪+雨遮1.08坪）
公共設施─21.09坪/29%

土地登記─19.91坪
月管理費─9846元
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─9+10樓；該層戶數─3戶；共用電梯─2部

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
警衛管理─全天候
發照日期─98年8月19日
使用分區─住宅區；路寬─8米
管理費─建物120元/坪；車位─600元/個
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─25戶
建設公司─富永祥建設；設計人─林美雪建築師事務所
建物結構─鋼筋混凝土（採用新日鐵阻尼器，制震宅）；外牆建材─二丁掛

【車位說明】
坡道平面x2/B2-15號+16號，每戶附贈1個約定專用儲藏室

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
公園─中430、河濱公園
市場─西湖市場、家樂福
公車─濱江國中站、堤頂大道口
捷運─劍南路站（google說步行約14分鐘）、西湖站（google說步行約11分鐘）

【特色說明】
高樓邊間 明亮三面採光
大直稀有住宅社區 大直稀有高樓景觀
歐風裝潢舒適典雅 屋況良好即刻入住
樓中樓 使用大空間 純住宅區 稀有大露臺（約15坪）

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2.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

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