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簡約裝潢費用 在 ????’? ???? ?好感生活? Instagram 的最佳解答
2021-03-04 15:08:40
. 藍天水灣旅宿 好久沒來日月潭了 這次入住的旅店 是位於日月潭水社碼頭旁 全新打造的質感旅宿♥ 旅店正對面就是水社碼頭最大的停車場 從各地前來旅遊的巴士都會停靠於此 交通相當便捷 旅宿隔壁還可以租借腳踏車 入住期間停車費用一天100元 可以無限次進出很方便 這次入住兩晚不同房型 房卡皆使用感...
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅.
當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多.
這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求.
另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣.
(目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.
美感這種東西,也是有提升的cap的,當逼近終端程度後,過很久只會提升一點點.
當然在以前,那個美感提升速度很快,反過來就是沒過幾年就變成老氣)
也因此,如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費.
你的房子,到我們投資客手上,裝潢必然全面打除,我們還多花錢清空都願意的垃圾等級.
(現在打除清運很貴,打除後還要做修補還有一筆錢)
裝潢除了因為時代美感提升而裝潢落伍的問題外.
也存在著板材會隨時間而退色變色,這跟你怎樣保養維護都無關.
另外有些材料也會隨時間變形,(尤其環保材..XD)
另外有些個人習慣的設計,基本上也都不利於銷售.
當然啦,豪宅的裝潢為啥就比較不怕這些問題.
一方面他們是找真的"名設計師".
因此它們不存在美感的問題,他們的裝潢達到"藝術等級",跳脫世俗的粗淺觀念.
另一方面,他們用材可能是全原木,配件也都是高級的石材,金屬之類的.
所以他們的裝潢跟你的裝潢不一樣..XD
但是你也不用想說你的一般宅是否要去比照人家那樣搞.
這樣你裝潢的費用都可能超過你房價的一半以上.
阿你以後房子打算怎樣轉賣..??
漲三倍你也不好賣阿,你是一般宅.誰瘋了+30%去買?
因此如果你沒打算住很久.
那我會建議你,都不要裝潢.全部都擺家具搞定.
極少數的裝潢就用系統家具,拆除比較簡單.
當然如果你只住不到五年.
那你就以"最通俗"的型態的,現代風,北歐風,鄉村風,擇一去做.
這類型的裝潢比較抗潮流改變,未來轉賣爭議性也很低.
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→ LearnRPG: 新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅 07/17 13:05
→ LearnRPG: 如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費 07/17 13:05
→ LearnRPG: 沒打算住很久.那我會建議你,都不要裝潢. 07/17 13:05
→ LearnRPG: 前後文看完到底怎樣的時間適合裝潢? XD 07/17 13:06
5年內裝潢還有一定的價值.
所以五年內可以朝"有利於銷售"的思維去裝潢.
超過七年後,裝潢價值太低,所以擺家具就好.
而因為裝潢費是奢侈性消費.
所以如果你花200萬,你住10年,等同你一年花20萬在消費你的裝潢.XD
當然如果你住20年,就等同一年花10萬在消費你的裝潢.
所以你要自己評估,你再裝潢上面願意花多少錢去"消費"
你想要賣房子還不受傷害,那必然就會去壓制這個花費額.
而做死的裝潢你到時候還要打除清運,並且是"未來的打除清運"價格做計算.
一整屋的裝潢打除清運和復原,以目前行情,運氣不好就是爆到六位數.
並且這些工程費用是抗通膨的,所以會一直漲,今天8萬,10年後可能要13萬...
因此你如果都是擺家具,那這樣你可以省起來這一筆支出.
推 Iamjkc: 中肯 07/17 13:06
※ 編輯: ceca (1.173.29.231 臺灣), 07/17/2021 13:10:29推 ghjkl5566: 選工業風超爽,不用封天花板,塗塗漆就好,但有夠醜 07/17 13:09
女生會抗議...XD
沒發現投資客轉賣,大多都不敢做工業風??
出租還好,但是轉賣的三房,做工業風抗性很高.
※ 編輯: ceca (1.173.29.231 臺灣), 07/17/2021 13:11:11
推 rabinson: 女生的就愛文青假掰風 07/17 13:14
推 ghjkl5566: 自家工業風我男生也很難接受,但就是有認識的家庭 07/17 13:16
→ ghjkl5566: 真這麼做,我是不好意思問太多就是 07/17 13:16
推 F93935: 工業風要做漂亮反而比矽酸鈣平訂還貴 07/17 13:18
→ F93935: 坎登弄一弄就無敵了 07/17 13:18
推 she123667: 推 07/17 13:20
→ ghjkl5566: F93講的應該是軌道燈吧,但不論嵌燈還軌道燈,矽鈣裝潢 07/17 13:23
→ ghjkl5566: 一樣要做啊 07/17 13:23
推 jimrogers: 推 話說裝潢收納 用到第五年應該一般人東西也不夠放了 07/17 13:28
推 kktt254: 崁燈很麻煩 軌道燈便宜又好看 07/17 13:42
推 meltdown: 個人覺得，永遠都不可能有一種裝潢所有人都喜歡，所以 07/17 13:45
→ meltdown: 除非是最終住所，不然不需要在會換屋的地方花大錢裝潢 07/17 13:45
推 keckelly: 可是現在5年內轉賣課重稅, 裝潢加不到分了吧 07/17 13:55
推 newstyle: 女生應該是喜歡北歐或是日本那種雅致的風格 07/17 13:56
推 jiinder: 妹子喜歡 北歐簡約風 跟 日系清新風 07/17 14:19
推 ptttong: 的確 之前看房子五年內的空屋賣得比有裝潢的還貴 07/17 14:24
→ kougousei: 不錯的觀點 07/17 14:36
→ vovyoy: 女生就愛假掰風？我身邊男性排除工業風的還不少，他們裝潢 07/17 14:55
→ vovyoy: 也是選日式無印或北歐風，現代風，不需要沒事就把話題往女 07/17 14:55
→ vovyoy: 性帶，動不動就要酸兩句。 07/17 14:55
→ vovyoy: *我身邊男性「排斥」工業風 07/17 14:56
→ pat820: 推樓上vovyoy 07/17 14:59
→ vovyoy: 工業風要做出美感一樣要砸不少錢在材料、工法、家具，才能 07/17 15:01
→ vovyoy: 做出品味。那些不想花錢所以什麼都不做，甚至四不像地亂做 07/17 15:01
→ vovyoy: ，自己說是工業風的，實際屋況都醜爆。 07/17 15:01
→ ghjkl5566: 工業風好處是裝潢後的更動難度低很多,可調整的彈性大 07/17 15:13
→ ghjkl5566: ,但！一般居家其實很少會頻繁變動 07/17 15:13
推 kktt254: 工業風沒做好容易變成工地風 07/17 15:25
推 ppnow: 台灣哪有什麼真正的工業風，台灣工業風=省錢裝潢的意思 07/17 15:27
→ ghjkl5566: 我還蠻好奇居家工業風還很漂亮的案例,能提供一下嗎? 07/17 15:42
推 RaiGend0519: 我知道的三四間20~30年透天，新主人都是打到只留皮 07/17 16:20
→ RaiGend0519: 即使這些透天在20~30年前都是用不錯的建材也一樣 07/17 16:21
→ RaiGend0519: 風格太老氣跟不上現代美學 07/17 16:22
→ RaiGend0519: 有一間還聽到裝潢費到了高總價房價的三成... 07/17 16:23
推 any1206: 打除清運超貴...去年為了去掉系統櫃花了1x萬打除清運 07/17 18:17
推 cka: 清運越來越貴 因為現在抓非法的抓超嚴 07/17 19:09
→ cka: 合法的本來就不便宜 07/17 19:10
推 aaa931324: 推C大 07/17 19:15
推 jaricho: 之前版上還看到有人說自己家裡6年前裝潢 得過什麼設計大 07/17 19:51
→ jaricho: 獎 保存維護的跟新的一樣 看完都是會心一笑 果然我家不一 07/17 19:51
→ jaricho: 樣 07/17 19:51
推 alanbread: 我現在住的兩年前買就地板鋪鋪、浴室廚房翻新、油漆就 07/17 20:00
→ alanbread: 住了，其他全部去工廠買現成家具 07/17 20:00
→ alanbread: 等我要賣就該丟的丟一丟，居家清潔一下就跟新的一樣 07/17 20:01
→ babyMclaren: 所以人的最低生活環境要求，也是假議題？ 07/17 21:18
推 usan: 自住成這樣，滿可憐的 07/18 00:55
推 seisio: 先推再看 07/18 02:19
→ fairyofmoon: 能少裝就少裝 預算多買幾坪實在點 又保值 07/18 11:07
推 stupidHNG: 參考日本房子。天花板 冷氣 廚房 浴室 玄關鞋櫃全配， 07/18 12:22
→ stupidHNG: 房間衣櫃也是配好的，如果沒有想動格局或牆面，買傢俱 07/18 12:22
→ stupidHNG: 做軟裝潢即可入住 07/18 12:22
推 kagaya: 推推 我現在也是在猶豫到底要不要裝系統櫃 感覺衣櫃裝系統 07/18 12:32
→ kagaya: 櫃比較好用， 但是又覺得固定下來不好，一方面小孩長大家 07/18 12:32
→ kagaya: 具配置一直變，另一方面萬一要換屋又怕變累贅 07/18 12:32
→ reiborei: 一年多花個一二萬讓每天回家心情都好很划算的 07/18 20:42
推 frghty: 推觀念且實用 句句真切 07/18 21:06
推 Nightu05: 我女生 當初只考慮北歐/無印風XD 假掰又不耐看 07/19 02:55
推 Nightu05: 油漆挑對色質感就不錯 石材電視牆都懶得用了 07/19 02:58
推 Nightu05: （是指假掰風不耐看） 07/19 03:00
推 hdw: CECA大真的就是投資客觀點，自住客就不考慮裝潢費用的問題 07/20 11:46
→ hdw: 但也如C大說的，就是奢侈性的消費，自住就別想太多了 07/20 11:47
→ hdw: 或者也可以考慮裝潢好，自住個一陣子，轉手租人 07/20 11:48
→ hdw: 新社區+新裝潢租金都比附近多出不少 07/20 11:49
推 skyalso: 跟一個設計師聊過，所謂的工業風就是「有錢人裝窮」 08/02 22:00
→ skyalso: 有錢人才是精髓，所以工業風的用料反而要更好，包括家具 08/02 22:00
→ skyalso: 尤其是家具最不能省，一省家具馬上變工寮風 08/02 22:01
→ fallenedith: 很多講北歐風的，家具都隨便用，最基本的ph燈也沒出 09/14 12:55
→ fallenedith: 現 09/14 12:55
推 d12345631: 所以空屋最好 裝潢下去 成本變高 09/21 09:50
→ d12345631: 下一手又會靠背不喜歡要把拆運費砍價格 09/21 09:50
推 cms23: 已閱+1 11/02 18:11
推 cms23: +1 11/03 05:27
→ chen831030: 3/26 03/28 22:09
推 chen831030: 謝謝 08/14 09:36
→ chen831030: 謝謝 09/30 04:02