其實不是所有規約管委會都有權利制止～
主要還是由這個「會議」來決議🥺

#管委會 #規約 #制止 #會議 #假日學知識

191118蘋果 永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬 租約12年

空租8個月的北市東區永福舊址確定出租，連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實，以月租320萬元，租下1至3層樓、租期12年，上周五簽約，預計明年初營運；永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有，整棟曾開出最高600萬元租金，之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸，本次租金打5、6折出租，市場人士評估，是大坪數店面的合理偏低價格，但是否會帶動東區降價，仍有待觀察。

黃政嘉／台北報導……↓

NET副總經理孫維鈞向《蘋果》透露，和永福樓房東談至少2、3個月，約一周前完成簽約，以月租金320萬元租下永福樓，租期12年，「房東看重企業形象及穩定租約。」

孫維鈞表示，因NET商品種類多，需大坪數面積營運，因此選擇租下永福樓1至3樓共600多坪，320萬元算合理的租金價格，可以負擔，對東區市場還是很有信心，倒不是外傳的東區另間忠孝一店要收才租下，未來有可能3間店同時營運，永福樓據點將成為NET東區旗艦店，預計明年4、5月開幕。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，NET用月租320萬元租下永福樓，議價空間相當漂亮，對比市場傳永福樓整棟600萬元租金，換算單坪租金5300元，相當打了5至6折，這算是大坪數店面的合理偏低價格，看得出來NET拿捏市場行情的眼估相當準確，NET算是在地平價品牌，除了台灣人，外籍移工也是主力客群之一，有能力積極展店、再下一成。

陳炳辰分析，此次永福樓租金下修空間相當大，不過東區房東多數在租金價格仍較堅持，因此下修狀況可能只是個案，是否因為永福樓找到新房客而有助改善東區空店狀況，還須觀察，假如將來同樣有許多平價店面進駐東區，帶動市場下修租金，那可能也將改變東區的國際品牌高價位消費習性，調整到平價消費趨勢。

東區商圈空店潮嚴重，營業40年的江浙餐廳永福樓也不堪負擔逾600萬元租金，選在今年2月24日歇業，永福樓公關當時對外透露歇業主因「在於租金成本難以負荷」。

永福樓舊址位忠孝東路四段59號2及3樓店面，持有人皆是同位林姓房東，即世居當地100年的「東區林家」——林式霽家族，仲介指出，林姓房東除擁永福樓2~3樓店面200坪外，還持有包括過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面，總面積共600餘坪，3棟樓月總租金約可達600萬元。

據了解，林姓房東和連鎖服飾店NET主富服飾公司談了1個多月後，終於在前日（15 日）談妥簽約，「和NET簽約的是林家物業管理公司，百分百確定由NET租下，同樣租下3層樓，租金多少沒有透露，應明年年初就會營運」。

美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，NET簽約租金約320萬元，相較之前市場傳永福樓租金約600萬元，相差近280萬元。永福樓空租至今至少長達8個月，以320萬估算，林姓房東少賺2560萬元。

陳泰源分析，NET選擇租下永福樓，除了價差因素，也可能是東區現階段沒有同樣大坪數條件的更好標的，尤該地段廣告曝光效益相當好，儘管很多國外快時尚品牌都已撤走東區，但NET是在地平價老品牌，佔信賴感優勢，加上NET租下該地後，其他附近據點若租約到期，也可同時整併於此營運。

永福樓新房客在外界關注下，傳聞不斷，像今年7月傳日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」挑中永福樓舊址，作為進軍台灣首店據點，但後來傳管委會拒絕配合店家設置手扶梯，計畫因此胎死腹中。

《蘋果新聞網》日前底走訪永福樓舊址，現場大門敞開，所有家具已經搬空、裝潢全部拆除，室內呈全毛胚狀態，當時正有工人在做天花板管線工程，該大樓保全說，永福樓撤走後就陸續有工人進來做裝潢補強。

而9月再傳由東禾生物科技公司「德風健康館」以8折價的520多萬元租下，但業者當時向 《蘋果新聞網》否認表示「沒有承租永福樓，內部也沒聽說這個消息」。知情人士透露，賣德國百靈油的「德風健康館」，也是卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌及管委會規約等問題，無法滿足業者需求，所以沒有租成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示，「德風健康館」因有公關否認承租，應是烏龍，東區商圈2014年曾出現店面每坪月租逾新台幣2萬元高價，永福樓在巔峰時期的月租達到700萬元也不無可能，現在價值可從1樓1.5萬元、2樓6至8千元、3樓3至4千元來推算。

丁玟甄觀察591房屋交易網待租店面，忠孝東路4段北面因較熱鬧，房東價格比較堅持，單坪約1.5萬至1.8萬元，南面價格則從1至1.4萬，下修到8千至1萬元。

東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和表示，永福樓是東區指標性物件，此次降租找到新房客，外界都很高興，希望能因此活絡東區店面，不過關鍵還是要在地房東一起降租，才可能有效改善空店狀況，從今年5月開始，當地房東就有調整降價租金，像大安路一段的單坪平均行情從原本8千~1萬元，降到約5千元。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191118/1664647/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191118-5net-320-12.html

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台灣很多人有飼養毛小孩
也有許多房東會
禁止房客養寵物 令租屋族十分困擾
但是買房後
社區竟然可以禁止住戶養寵物?
到底合不合法 今天說給大家聽!!

#寵物
#毛小孩
#社區規約


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210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4

【物件資料】
售價-10673萬；單價-158.3萬/坪；車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪；不含車位-63.64坪；車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪（陽台5.46坪+雨遮0.57坪）
公共設施-18.9坪/30％

地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓；該層戶數-2戶；挑高-3.3米；邊間-是；採光-3面

【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號

【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳

【看屋說明】
社區管理嚴謹，看屋規定由社區管委會統一訂定，敬請配合：
A.無論哪一天，晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點，下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約，若今天傍晚後預約，要後天才能看。

【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有；無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北；路寬─18弄12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─4棟，地上15樓/地下2層；總戶數─123戶
土地使用分區─住3；基地面積─1809坪；建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設；設計人─王克誠建築師；營造廠─金藏營造

【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池

【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站，google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html