【公寓大廈法普】
誰人來擔任管理負責人?
阿奇為了孝敬父母，好不容易存了錢，買了一間二十多年屋齡、6層樓有24戶住家附有電梯没有附停車位的「非常吉」大樓5樓之4，讓家人一同居住；一開始由隔壁鄰居告知，因為大樓並没有成立管理委員會，也没有規約，大樓管理費都是交由6樓住戶阿丙統收管理，維護大廈設備環境，這樣相安無事過了幾年。

但依照經驗法則，人生向來不是風平浪靜的，老天總會抛下一些難題，讓你學習並成長。

前些日子，阿丙告訴阿奇，因為他經營事業順遂，想給家人換間新房，打算出售6樓房地，搬離原址。阿奇擔心之後大樓環境設備没人管理維護，便私下向其他住戶探詢，大多數的住戶希望沿用以前的方式來管理...熱心的阿奇該怎麼做？

Ｑ：「阿奇所住的『非常吉』大樓是不是『公寓大廈管理條例』所稱的『公寓大廈』而有『公寓大廈管理條例』之適用？」
Ａ：
是的！「非常吉」大樓雖然没有附停車位，但在構造上及使用上有區分為24戶，各有其專有部分，並有建築物之共同部分(如電梯間、樓梯間、共同出入口等等)，建物又座落於同一土地基地之上，屬於「公寓大廈管理條例」所稱的「公寓大廈」，應有「公寓大廈管理條例」之適用。
法源參考：【公寓大廈管理條例】第3條第1款

Ｑ：「在公寓大廈管理條例中，阿丙擔任的管理工作，法律地位為何？」
Ａ：
阿丙為「非常吉」大樓的管理負責人。「非常吉」大樓未成立管委會、未訂定規約，長久以來由住戶推選一人(即阿丙)來執行公寓大廈管理及設備維護工作。那阿丙就是「非常吉」大樓的管理負責人。
法源參考：【公寓大廈管理條例】第3條第9款

Ｑ：「如何選任管理責負人？任期多長？」
Ａ：
選任：
管理負責人之推選須經區分所有權人(住戶)2人以上之書面推選，經公告10日以上，而期間無區分所有權人另推選他人或提出異議，因而生效成為管理負責人。適用公寓大廈管理條例施行細則第7條第4項準用同條第1項規定。
任期：
原則上，管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，依本案情形，「非常吉」大樓没有召開區分所有權人會議為決議，也没有規約規定的情形下，管理負責人的任期為一年。公寓大廈管理條例第29條第3項

Ｑ：「承上題，之後阿奇經住戶2人以上書面推選，在10日公告期間，另有住戶推選大王擔任管理負責人時，該怎麼辦？」
Ａ：
那就只能來比Power了！民主原則，少數服從多數，看誰能夠凍蒜！以本案為例：
推選阿奇為管理負責人的住戶有10戶，而推選大王為管理負責人的住戶有9戶，則由阿奇擔任管理負責人。咦....如果推選人數相同呢？那就看兩方相同票數的住戶們，以區分所有權比例合計較多的一方所推選之人為管理負責人。
法源參考：【公寓大廈管理條例施行細則】第7條第4項

又是茂德的希望城市，現在改名城中心，你看看你看看，不只是之前慘漏水(新聞恐被下架光了)，現又跟管委會交惡，我說破了嘴你還是敢買這種咖建商的建案？那你就有做不完的惡夢。

捷運局也太爛，蓋後不理！未盡屋主責任，一整個擺爛！這個社區已經堪憂了！

爛建商的招數，就是新房子美的讓你想買，或是讓你感覺有賺錢。
等你簽了約，就會變臉：
1. 房子還沒蓋好就要撥款，常常房子還是廢墟中庭的時候，你已經要繳房貸。
2. 房子還沒驗收完還在漏水，就要撥款，此時你怎麼抗議，合約書就會藏一個條款：「通知起七日後撥款｣，也就是你家縱使漏成壁癌屋，你也得馬上繳房貸。
3. 房子才住一年過一天，就馬上漏水，櫃子也可能會壞掉一個門，此時問建商，他會翻個白眼說「保固過期了｣！
4. 預售賣太好，建商就會沒收廣告中的健身房、花園、電影院等等要花錢的設備，如果購屋人想要，你得上法院提告。(在新店茂德就有一個案子如此)
5. 上了社會新聞不要緊，過幾天通通會被下架，以後你就找不到。
6. 工人死了！怕啥，把新聞買下來就好，過幾天你又通通看不到。
7. 爐渣屋！黑心施工！茂德在五股就有社區用了爐渣，然後咧？新聞又是被下架了。

這樣的建商，你還是願意捧場購買，我只能說你甘願受害，他就繼續黑心下去。
以下是複製貼上，存檔，因為此則新聞可能也會被下架

【綜合報導】百萬YouTuber聖結石向台北市捷運局承租的捷運共構公宅，昨突然發生火警，他懷疑是屋內的Dyson吸塵器在未使用狀況下自燃，但更令他不滿的是，「整棟大樓沒有滅火器」，之後發現滅火器竟全放在地下1樓。昨北市捷運局回應，該公宅的管委會與建商交惡，未點交包含滅火器等公共設施，北市消防局已要求管委會限期改善；昨午北市議員汪志冰前往會勘，一度遭管委會阻擋，進入後發現消防缺失，痛批「房東」捷運局管理鬆散。
聖結石在臉書貼文指，這間公宅是位於捷運蘆洲站的聯合開發住宅，租下20樓的1戶給丈母娘住，每月連管理費約5萬元，昨剛好夫妻倆都在此處，事發當時吸塵器自燃、爆炸，「火勢順著紗窗延燒了起來，火勢幾乎快要控制不住了」。
住戶怒控社區問題多 管委會沒有會計帳本
聖結石這才發現原本該分裝在各樓層的滅火器，竟集中放在地下1樓，還好管理員協助滅火，警消也及時趕到處理，「如果發生在睡覺時、如果我們不是剛好來嘟媽家，可能是人命的問題了」。聖結石向《蘋果》表示，丈母娘等人受到嗆傷，現已返家休息，他也撥打1999向北市府投訴並與Dyson聯繫。Dyson總公司回應，目前還在釐清吸塵器自燃原因。
對於捷運聯開宅竟無滅火器一事，北市捷運局資材室課長林萬融回應，該宅於2017年開始交屋，同時成立管委會，但因管委會與建商交惡，至今未完成滅火器等公共設施點交，上月消防局也曾前往稽查，要求管委會須在下月9日前改善。
劉姓住戶怒控，社區問題很多，向管委會反映時，竟都被回「跟你的捷運局房東反映」，去電1999或是捷運局反映時，捷運局都不處理，但管委會委員22席中，捷運局就佔了10席、建商7席，管委會至今連會計帳本都沒有，讓人質疑管理費去向。

#我思故我在
#落葉歸根
視汐止為家，七星為園，安定建設。
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繼正並非汐止出生，但三十年來卻視汐止為家，
也許是巧合，卻也是上帝的安排。

繼正讓市長親簽建商執照核發公文！並不是因為繼正要選立委，而是多年前在繼正所住的社區發生的事。

社區管委會主委是個退休黑道，
跟廠商拿回扣，恐嚇住戶，無故提高管理費，
繼正公義之心覺醒，決定要抵抗不公不義，
黑道大哥氣繼正擋了自己的財路，
更是用盡手段，但繼正做事靠證據，
收集資料，告上法院，一切公平公開，
經過一年多的官司，最終黑道大哥貪污罪成立！
此時這位大哥對繼正說：
「孫先生，我在黑社會打打殺殺這麼多年，
我在你身上看到一股正義之氣，你的EQ我也是佩服。」

繼正願意為所住社區獻上心力，
也為所愛之地付出生命，因為孫繼正說過：
「當善人沈默之時，就是讓惡人囂張，
權益是要自己保護的。」
我要保護汐止我們的家，保護七星，我們的家園。
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✊2020請唯一支持孫繼正：https://pse.is/H866T
#贏回家庭 #翻轉教育 #發展城鄉 #安心長照
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#走出人民的權利 #從罷昌到公投
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#換總統比較快 #換立委比較快
#第三大政黨

老舊國宅修繕，在補助、認定方面建議從寬。畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，把關機制為何？

20190401 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員　謝美英　質詢【都發局】

一、今天質詢都發局，針對老舊國宅修繕問題，呼籲市府給予關愛眼神。
老舊國宅，屋老、人老，尤其內壢三大眷村：自立、精忠、陸光三大國宅，許多狀況雷同，在補助、認定方面是否能夠從寬？畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。
公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，但社區管理所遇到的狀況千奇百怪，站在輔導管理機關的立場，有沒有什麼把關機制？避免管委會因為選舉恩怨或是私人因素，造成住戶權益受損。
有些社區更長期被固定把持，爭議較大的管委會，主管機關是否思考一下未來如何幫住戶的忙，而非月月繳管理費，但自己的權益卻無法自己維護。

二、桃園市目前拆除違建的作法，是分級處理還是即報即拆？有些老舊建物因為漏水修繕，若被挾怨檢舉，認定標準為何？有沒有通盤處理流程？

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