【#工商房市：李杰峰：當大馬房東要懂的事：欠繳管理費會怎樣?】
全球疫情嚴重，各國國境控管，出入境困難，若在國外有不動產，又沒有委託代管處理，這時就要特別注意，該繳的費用不要忘了。在馬來西亞，沒繳管理費可能會被處以罰款甚至有期徒刑...

https://ctee.com.tw/house/celetalk/380886.html
#馬來西亞 #李杰峰 #管理費 #大馬房東

#民意│#囤房稅│【#不要藍綠統獨思考，#要以國家治理思維】

1. 實施「空屋轉出」、「公益代管」機制
2. 避免「高房價與低生育」
3. 基於「公益輕稅、用途低稅」原則
4. 避免「供給加價」、「囤房滯銷」危機
5. 落實「自住輕稅」、「弱勢補貼」理念

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民意│囤房稅【不要藍綠統獨思考，要以國家治理思維】

【囤房稅≠仇富稅】

柯P打房 囤6屋課4.8％房稅 擁2戶以上1.5％起跳 專家：恐轉嫁給租客為遏止炒房囤房，北市府首次亮底牌，除明年把單一自住房屋稅實質降到0.6%，對持有戶數也將採1.2%區間累進，持有6戶以上稅率建議從3.6%增為4.8%。財政部回應，現行稅率範圍1.2%至3.6%，要調整須修正《房屋稅條例》，但尊重地方可自由調整稅基。專家認為有財力買多房的大戶，房屋稅多幾倍也影響不大，但包租公、包租婆難免將增加稅金反映在租金上，倒楣的還是租客。……..蘋果日報

不要『藍綠統獨思維，要以國家治理思考』
據財政部統計，全國約800萬人擁有1戶房屋，近106萬人持有2戶以上；北市約82萬人持有1戶，約13萬人有2戶以上。
房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，台灣人卻視為生財工具。 台灣炒房成本太低，日本是台灣42.5倍，美國也高達25倍。若稅法不改，『居住正義』更難以落實。據內政部的統計，45歲以下選民人數在2018年已經超過882萬人，占全體1910萬選民的46％。這群在1990年後有投票權的族群，是房地產的弱勢，他們對於高房價、買不起房子、財富集中在上一輩的老人手中等問題極為敏感，「囤房稅」所代表的『居住正義』、『世代財富重分配』的象徵性意義，對於年輕族群具有超越藍綠、甚至超越統獨的影響力

#別的國家怎麼做?(我們先探討先進國家)

🇩🇪#德國：『重罰炒作 保障人權』🇩🇪
德國人認為，土地房產不是商品，而是人權，依據此一原則制訂出抑制炒房炒地的嚴格稅法，並以刑法，以保障居住權。

在台灣賣房，是自由經濟。德國不同，如果開價超過基準價20％，地產商將遭受最高5萬歐元（約190萬台幣）鉅額罰款，若超過50％，因為涉嫌惡意炒作，除了罰款上有3年徒刑。
德國買賣不動產的獲利，課以重稅。10年內出售的獲利課15％以上的「投機稅」。相較之下，台灣的「特種貨物及勞務稅」（即之前的奢侈稅，現已廢止），卻只課2年之內獲利，稅率最高15％，最低10％，相較起來輕多了。

🇯🇵#日本：『雙管齊下 抑止囤房』🇯🇵
日本房地產價格平穩，5年來漲幅不到3％，交易成本為主因。
日本「租稅特別措置法」，房地產5年以內轉手要課的稅高達39％（國稅30％、地方稅9％），持有5-10年，稅率20％。
交易稅只在完售時產生，日本人不敢囤房的，其實是「持有稅」。日本房地產持有成本很高，每年要繳固定資產稅、都市計劃稅。
固定資產稅的稅基是房屋的實價，稅率是1.4％。而都市計劃稅，是按地段課徵，愈靠近市中心愈高，最高可能到0.3％。(實質稅1.7％)。
日本1989年頒布的「土地基本法」揭示了土地的公共性原則，值得台灣參考：1.土地應以公共福祉為優先；2.抑制投機性之土地交易；3.土地增值利益應適當回饋。

🇺🇸#美國：『地方高治，自由經濟』🇺🇸
美國因為地方政府實行高度自治，自籌財源，房地產交易資本利得稅各州不同，但多在30％左右。持有稅率則約為1％，是台灣的25倍。

🇹🇼#台灣：『低收稅率，囤房低廉』🇹🇼
在台灣房屋的成本極低，地價稅1％，自用住宅房屋稅率0.2％，但重點在於地價稅的稅基並非實價，而是市價1/5的「公告地價」。房屋稅的「基準」、「房屋評定現值」三十年未調整，連市價一半都不到。
台灣的房屋持有稅率只有萬分之4。同樣持有價值一千萬台幣、位於首都市區的房子，在台灣一年的持有成本只要4千元，在日本卻要17萬元，是在台灣的42.5倍。在台灣炒房、囤房的成本低廉。因為台灣房地產稅率跟各國相差無多，主要問題在『稅基』，而公告地價與房評定現值，都是由各縣市自組的評議委員會決定。若把稅基調到趨近市價，馬上增加地方財源

『窮者少繳富者多繳』
有財力購買多戶高價住宅者，即使房屋稅多幾倍，對其影響也不大，但包租公、包租婆難免將多出來的稅金反映在租金上，所以需要其他配套措施，非財政目的租稅，收入不是主要目的，是讓持有多者稅加重後，可能會考慮轉售或出租，可增加房屋買賣或出租市場的供給。

這國家更重要的是「效率、科學、數據、溝通」，「居住正義」在台灣，不應只是口號，而是真正能落實到法律與稅率。但改革分階段，提倡居住正義並不是仇富，更不是反商，但是民怨，藉由公開討論及政策辯論，提出符合現階段需求的對策民眾黨未來進入國會，將推動關鍵少數的力量，呼籲政府應該檢討目前政策、財政的修正，立法不是口號，更應全方面考量完善，希望透過專家座談、「民政、社政、財政」等相關部門人力、資源，主動服務有需求的民眾，使更多經濟弱勢者受惠。感謝資深專業地政專家、建設公司、建築師、協會、研究報告參考，綜合研究討論出以下建言主張，希望大家將監督政府「苦民所苦、為民所需」

『#囤房稅』#可能衍生的問題

1⃣「單一自住輕稅，多戶多稅」，恐有疑慮，造成「假離婚真節稅」。
2⃣「公益降稅」，恐有疑慮，造成「假公益真逃稅」。
3⃣「用途課稅」、「未用加稅」，造成「虛設公司規避稅負」

#對策與主張

1⃣實施「空屋轉出」、「公益代管」：
把空屋量轉成公益出租，市府委託或相關機構「包租代管」就可以減稅優惠，增加可租量。委託NPO丶NGO組織可以收取低管理費用丶稽核費，做到全民都可以參與和稽核。

2⃣避免「高房價與低生育」：
高房價與生育率呈反比。要年青人生得起、養得起，房價是關鍵。有效抑制房價並促使有多筆房產的家庭，在孩子成年後轉換資產配置，減少啃老族並促成年輕人更願意在適婚年齡結婚買房。

3⃣基於「公益輕稅、用途低稅」原則：
另對包租代管及公益出租，因其協助政府解決市民及弱勢族群居住需求，比照適用單一自住輕稅0.6%。預計嘉惠23萬餘戶。

4⃣避免「供給加價」、「囤房滯銷」危機：
建商原三年期的銷售優惠改為一年，所以建商不會想要囤屋會請代銷趕快賣出，就會抑制房價。（囤屋大戸是建商：建商保留戶）

5⃣落實「自住輕稅」、「弱勢補貼」理念：
「弱勢優惠補貼」：協助市民於民間租屋市場租屋，讓經濟弱勢家戶「弱勢族群或剛結婚或剛生子女」「住得到」、「住得起」又「住得好」，本府給予不同額度之補貼，補貼金額從每月3,000元至11,000元不等。

#台灣民眾黨
#草積不除，#便覺眼前生意滿；#庵門常掩，#勿忘世上苦人多!
#無我相、#無人相、#無眾生相、#無壽者相

參考資料：
天下雜誌-德國人認為，土地房產不是商品
柯P打房 囤6屋課4.8％房稅 擁2戶以上1.5％起跳 專家：恐轉嫁給租客
調高囤房稅恐轉嫁租屋者 柯：自由經濟就是這個麻煩
北市空屋稅難施行 學者籲中央從落實囤房稅著手
北市「囤房重稅 」落實「居住正義」
柯P打房 囤6屋課4.8％房稅 擁2戶以上1.5％起跳 專家：恐轉嫁給租客-蘋果日報

持有成本太低，買了囤了不住，慘跌了不降價賣不掉，於是鬼城一個個在台灣的各大重劃區誕生，想住的買不起，想賺的虧死，政府想蓋社宅又被擋，實登想透明一點立委也不肯，內政部在這件事情上面也不夠拼命。

在居住正義仍是個屁時，你該如何自保？

1. 不要住鬼城：住大樓卻沒鄰居的感覺似乎挺爽，怎麼吵都沒人抗議，可是阿飄也最喜歡住這種房子，你跟飄住久了，運氣怎樣也不會好，更容易生些奇怪的病，疑神疑鬼之下，這個家不會溫暖。網路時代，一旦鬼事件發生，飄入住，聲名大噪時，房價會更慘，更沒人敢住。
2. 管理費難收：投資客已經虧慘了，還要繳高額管理費給住戶游泳、洗SPA？帥哥警衛開門？倒垃圾？電梯壞了有人修？當然不可能，所以已經有新社區這也停那也不給用，不管你是租戶還是住戶還是投資戶，你願意繳多少管理費呢？有不少社區每月欠繳好幾「成」，就是這樣。
3. 不住就早點賣掉：在台灣，沒人住的房子因為濕氣水氣鹽分等等，加上建商很愛偷工減料，空個半年就會像核彈爆炸一樣慘，長香菇可能只是摘一摘，生鏽可能只是難看，一旦漏水或壁癌而不去理會，房子會爛得更快。少賠就是賺，不住就賣一賣吧，在你祈禱房價漲回來前，這房屋的修繕會讓你虧更大。
4. 房價還在跌，尤其是北台灣，此時購屋只能自住，並且要忍受房價下跌的辛酸，不想辛酸的，我幾年前說過的：「每晚一年多賺一台賓士」，這句話仍是成立的，那麼就多租幾年也無妨，不要拚死賭一把去買鬼城，然後繼續發現自己買得比後來的還貴。只要市場轉售量超過5%的，都代表房價還會波動。
5. 鬼城少有帥哥警衛，因為請不起，除非是建商還在賣的代管期間，那是建商的門面，也是建商的銷售道具，所以不要相信那些帥哥警衛會陪你住多久，一旦點交給管委會，帥哥就會換成比較便宜的老伯伯。
分界點就是「管委會點交沒？」，運氣好點的，第一屆管委會就是住戶，運氣普通點的，第一屆管委會仍是建商派把持，然後搞來搞去沒有寧日，購屋時可以多問問。