【發票又不一定會中獎，帶回家違法嗎？】

▌ 事情是這樣的

小冷去麥當勞叔叔之家基金會擔任志工做功德，做著做著就順便把愛心發票零錢箱裡的發票跟零錢帶回家，以免其他人要花太多時間整理，兌獎算錢這種小事情，他來就好。

但一個人做好辛苦喔。
大家不用擔心，基金會的員工小藍會陪他一起。

如果不是你我不會確定　志工比員工更懂得貼心
我的視錢如命 我的放蕩不羈 我離不開發票更離不開你

▌ 拿發票回家，有問題嗎？

偷錢犯法你我都知，但偷發票呢？發票如果沒中獎就只是廢紙一張啊，而且多數時候都不會中獎（怨念）。

建議大家還是不要抱著僥倖心態，雖然最高法院有判例認為當侵害法益跟行為很輕微時，沒有用刑罰處罰的必要，應該不成立犯罪，但實際上還是存在不少因為偷發票而被判決有罪的案例，小編只有看到一個判決，是考量到情節很輕，覺得可以被同情原諒而依據 #刑法第60條 判免刑而已。（但還是有罪喔！）得到免刑判決的機率可能比發票中獎還低。（默）

▌ 侵占跟竊盜有什麼不同？

侵占罪規定在 #刑法第335條，指「意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物。」看到小冷跟小藍把錢跟發票拿回家，有的人可能會疑惑為什麼是侵占而不是竊盜罪。

#侵占 必須原本就「因合法原因持有」別人的財物，#竊盜 則指原本根本沒理由持有，你是先去「破壞」了別人對財物的持有，再持有別人的財物。

小冷跟小藍並不是隨便的路人甲，潛進去基金會拿走零錢箱的，他們是利用擔任志（員）工的機會在回收零錢箱時把錢拿回家，當下持有那些錢是基於職務關係，沒有問題，只是後來把錢帶回家據為所有，才出現問題。

▌ 斯斯有兩種，侵占也有好幾種？

新聞中提到的 #公益侵占 是指，對「因公益而持有」的東西犯侵占罪，規定在 #刑法第336條第1項。

如果沒有特殊情況，侵占就是用 #刑法第335條 處理，但在某些情況，法律認為雖然你的行為還是侵占，並沒有多做其他違法的事情，可是整體看起來就是比較人神共憤一點，因此刑責規定的比較重，例如小冷小藍犯的公益侵占。

對「業務上持有的東西」犯侵占罪也是一樣的道理，我們稱為 #業務侵占，新聞上會出現的某某公司董事掏空公司、小編家社區的管委會主委挪用管理費（小編阿嬤謂：專業黑錢的那個），就是這種。

▌ 看文章長知識！
蔡孟翰｜偷走再還就不是竊盜！？故意和意圖是不同意思！
https://buff.ly/2VzMCXx
潘宏朋｜遺失物等於遺忘物嗎？
https://buff.ly/2ZPWtwc

附上新聞截圖連結：https://buff.ly/2Y2BvYO
最高法院判例字號：最高法院74年台上字第4225號判例
免刑判決字號：臺灣新竹地方法院106年度簡上字第102號判決

📌賣厝阿明知識+ 前屋主欠繳管理費我該怎麼辦？！

買中古屋最常遇到的糾紛之一，莫過於前屋主留下的爛攤子，阿明看過不好實際案例，好不容易存錢買下房子，還沒入住管理會卻通知要先繳前屋主欠繳的鉅額管理費？
有些人自認倒霉付錢了事，但搬新家的好心情一定大打折扣，究竟，欠繳的管理費要誰來付？拒付可以嗎？

阿明請教了一些專家，整理出幾個重點讓大家參考參考，下次遇到類似狀況就知道怎麼做了！

Q：管理費是什麼？
A：依據公寓大廈管理條例的規定：「公寓大廈為了管理、修繕與運作，可以設專戶儲存公共基金，管委會再依照區分所有權人會議，決議如何運用管理該基金」。條例中的公共基金就是指管理費，一般而言是由區分所有權人共同討論決定收費標準和原則，一般來說會以權狀坪數為收費基準。

Q：購買中古屋，前屋主積欠的管理費需要承接嗎？
A：依公共規約所規定，如有「後手應該承擔前手所積欠管理費」等相關條例：則新屋主需承擔；反之則不用。

Q：購買法拍屋，原屋主積欠的管理費需要承接嗎？
A：如拍賣公告上有載明，需由拍定人負責繳納，那麼買到該物件的屋主，就需要負責收拾殘局。反之，如公告沒有載明，則無須繳納。

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#賣厝阿明不賣厝 #房地產友善知識 #第三方平台
賣厝阿明官網 www.54aming.com
阿明一號店 https://reurl.cc/nVOzyl
買房知識QA社團 https://reurl.cc/K6QkEy
房地產經紀人社團 https://reurl.cc/9zpE0O

【樓下搬來新鄰居，可以請屋主將頂樓增建拆除？】　

屋主二十幾年前購買頂樓房屋，建商於屋頂平台增建房屋由屋主使用，但樓下新搬來的鄰居卻要求屋主將頂樓增建拆除，屋主須要配合拆除嗎？⬇️⬇️⬇️　

公寓大廈之屋頂平台登記為共用部分，為全體區分所有權人共有及共同使用，任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用。📍所以，頂樓屋主擅自於屋頂平台自行增建房屋使用，不論是從公共樓梯或頂樓房屋內設樓梯進出，都是損害其他區分所有權人權益，其他鄰居在法律上可以請求頂樓屋主拆除頂樓增建 。

但屋頂平台為共用部分，除有例外情形，依民法及公寓大廈管理條例規定，是可以約定由特定區分所有權人來使用，這就是「約定專用」或「分管協議」✅。

📍屋主如果是多年前購屋時，屋主、前屋主或建商在二三十年前就已在頂樓增建由樓頂層屋主使用，而其他鄰居對屋主使用並沒有反對意見或提出異議及訴訟，長期以來相安無事，甚而部份管委會還為依頂樓增建的面積計算，加收屋主繳付管理費，則屋主及其他鄰居間關於屋頂平台使用將可能成立默示「約定專用」或「分管協議」‼️。

屋頂平台的頂樓增建如有「約定專用」或「分管協議」之法律關係存在，不論是以書面約定或默示所成立，📍其他鄰居或後手屋主須繼受「約定專用」或「分管協議」之法律關係，不能再反對樓頂層屋主使用屋頂平台❎，或請求拆除頂樓增建；📍樓下新搬來的鄰居也就不能再請求屋主拆除頂樓增建❎。

日後樓頂層屋主將頂樓房屋出售，📍新買方也繼受屋頂平台之「約定專用」或「分管協議」之法律關係，而有權利繼續使用屋頂平台或頂樓增建✅。

HI 我阿傑(๑ÒωÓ๑)
開頭懶人包一下，
這次影片比較嚴肅一點，但簡單來說就四個字，
租屋糾紛。
故事是這樣：
我租的大樓在今年初突然制定了一個垃圾處理時間，
(每日8:00~15:00收垃圾 ，三日不收，六到中午，其餘沒定點處理 )
因為時間非常的不便，加上住戶也常自己堆積垃圾，
*因為社區沒有24小時管理員，
等於就是在管理員上班時才收。
經過將近半年的反應，卻一直被冷處理。
房東也求助無門，
而我研讀了法規後一路申訴到主委
一路申訴到主委，呼籲租客們有權爭去反應，
希望管委會改進。
卻被管委會一個晚上神速的制定了新的公告及相關懲處辦法，
最後大樓派出了角色來制約反應的人，
但是他們可以這麼做嗎???

我們繼續看下去~~
租屋族站起來RRR
嗚嗚租屋族沒人權嗎??

timecode
00:00 來龍去脈
02:14 租屋族(房客) 跟屋主的權益有什麼不同?
03:35 大樓管委會的權限來源及實際作用?
05:20 法律上規定的管理費範疇有哪些
06:35 管委會是否有規定及自訂條約的權責
07:43 公共區域的使用範圍
09:30 管委會有規定懲處條約的權力
12:50 社區顧問這個角色?? 顧問能提供給社區的影響有哪些?
14:22 如有想爭取自身權益的問題，該怎麼解決? 一般民眾有什麼管道可以諮詢?
15:54 補充


feat.瑩真律師
律師影片
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