管委會就像一個小型社會，什麼人都有，也像一間公司，但這個公司絕對不是一人公司自己說的算，需要主委、委員和住戶們努力一起打團體戰。

聽到朋友社區管委會，委員和住戶吵架吵到互扯頭髮，還有聽過吵到凌晨三點鐘，若遇到唐僧型的主委，這個會議肯定又要搞上一整天（辛苦）

甚至還聽說不少社區有派系之戰，鬧到報警叫警察都有，原來，勢力鬥爭比拼，不只在工作職場上，也有可能發生在自己住的家。

管委會與住戶們，沒好好經營和溝通，再好的房子，過了十年、二十年後，社區的維護好與壞，一看就知道。

畢竟對大家來說，一輩子可能就買這間房，如果遇到這種事，肯定會一直很煩心。

其實不是每個社區都有管委會，很早期因為法令不全，屋齡數十年的集合式住宅幾乎都沒有成立管委會。

簡而言之，什麼時候管委會會成立？

一旦房子交屋後，通常由建商主動通知擔任召集人，召開區分所有權會議，之前就有賣了五年的建案，交屋戶數區分所有權比例始終沒有達到比例，遲遲沒辦法成立管委會，這個也要特別留意。

管委會成立後，才能執行「公設」點交，究竟管委會在做什麼？最新兩集上線的Podcast，我們邀請百億房產教練分享實用的經驗與建議。

🔗Podcast連結一樣放在下方留言處哦！

我們家社區的影片～拍得好美啊！
裡面有噗優跟喬鈮
還有麥可麻麻跟喬鈮他爸！

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管委會是社區裡的核心組織。
依法規定當「所有權登記之區分所有權人
達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上」
時，起造人應於三個月內召集區分所有權人
召開區分所有權人會議，
成立管理委員會或推選管理負責人。

而管委會成立之後，會與建商、
主管機關一同點交公共設施，點交完畢後，
向政府單位繳交公設點交證明，
領取由政府單位保管的公共基金。

問題來了!!
一、誰來檢查公共設施？設備有問題怎麼辦？
二、公共基金從何而來？
三、公共基金可以怎麼運用呢？
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老舊國宅修繕，在補助、認定方面建議從寬。畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，把關機制為何？

20190401 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員　謝美英　質詢【都發局】

一、今天質詢都發局，針對老舊國宅修繕問題，呼籲市府給予關愛眼神。
老舊國宅，屋老、人老，尤其內壢三大眷村：自立、精忠、陸光三大國宅，許多狀況雷同，在補助、認定方面是否能夠從寬？畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。
公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，但社區管理所遇到的狀況千奇百怪，站在輔導管理機關的立場，有沒有什麼把關機制？避免管委會因為選舉恩怨或是私人因素，造成住戶權益受損。
有些社區更長期被固定把持，爭議較大的管委會，主管機關是否思考一下未來如何幫住戶的忙，而非月月繳管理費，但自己的權益卻無法自己維護。

二、桃園市目前拆除違建的作法，是分級處理還是即報即拆？有些老舊建物因為漏水修繕，若被挾怨檢舉，認定標準為何？有沒有通盤處理流程？

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買房要注意~16層以上大樓，依法令規定必須設置防災中心!
市民向高雄市議員陳美雅陳情，大樓住戶管委會成立後才發現，大樓賣點之健身房，竟是消防防災中心，被主管單位消防局要求改善!但管委會回頭向建商反映上開情事，建商置之不理!
陳美雅質詢消防局長，民眾遇到類似情事，如何自保?未來如何保障民眾購屋權益?