為什麼這篇竹 北 房子 推薦鄉民發文收入到精華區：因為在竹 北 房子 推薦這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者KingSteven (HHung)看板home-sale標題[請益] 竹北買房建議時間Wed ...
竹 北 房子 推薦 在 陳九西 Instagram 的精選貼文
2021-09-16 10:11:44
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大家好～買房新手選擇障礙懇求大家的建議，
去年初和先生因為工作搬到新竹，在竹北定居一年多了，
滿喜歡附近的環境規劃和生活機能，
努力存了一陣子積蓄後，最近開始在認真看房。
因為是第一次買房，且目前竹北房市是賣方市場，
物件很稀缺，價格很敢開，
目前聊過的房仲都勸我們有6、70分滿意的物件就要出手了，
否則只會錯失機會...
所以想針對幾間目前我們看起來還算ok的物件作比較，
希望能夠聽聽版上各位前輩的意見，非常感謝!
先說說我們的需求:
1. 3房2廳2衛
2. 預售屋或10年以內中古屋
3. 希望能在高鐵、縣二或縣三區
4. 未來計畫有小孩，所以希望學區不要太差
5. 盡量不要寶佳或興富發...
目前有看到5間還不錯的物件:
1. 富宇水花園
優點:
-高鐵步行距離
-學區優(東興國小/東興國中)
-西南朝向
缺點:
-屋齡10年偏舊，開價不便宜(扣掉車位46萬/坪)
2. 雙學苑
優點:
-生活機能方便，地點算鬧中取靜
-學區優(安興國小/未來勝利國中)
-屋齡新3年
-西南朝向
缺點:
-開價高(扣掉車位55萬/坪)
-個人疑慮不偏好太高樓(23F)
3. 千葉美家(屋齡8年)
優點:
-滿喜歡縣三住宅區的規劃，散步很舒服
-西南朝向
-喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房)
-開價較在合理範圍內(扣掉車位39萬/坪)
缺點:
-學區(好像六家國中風評不是很好)<-但不確定現在是否有必要考慮至少還有12年後的問題?
-有聽說因為是富宇較低階案，所以建材配備較差
4. 仁發上境(屋齡8年)
優點:
-同上，喜歡縣三規劃
-喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房)
缺點:
-同上學區問題
-西北朝向
-未來對面的空地可能會建華廈或透天，視野有機會被擋到或面到水塔
-開價不便宜(扣掉車位46萬/坪)
5. 昌益馥邸(預售屋)
優點:
-生活機能非常好
-建材配備應該是相較上面4間最高規格的
缺點:
-未來對面影城完工及1F是超市的環境，有疑慮是否會很吵雜或人流複雜
-面自強南路，噪音應該不小且灰塵多
-開價最高(扣掉車位58萬/坪)
以上長文感謝大家耐心看完，買房新手如果有寫得不清楚或疏忽的地方，
再麻煩大家不吝指教，謝謝!
--
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推 wajolinhigh: 你看的這幾間在591大概2000萬上下 07/14 21:18
→ alexstag: 現在預算多半不是太大問題...問題是幾乎零釋出 07/14 21:28
推 alexstag: 建議就是選缺點自己做可以接受的案子，沒有零缺點的物 07/14 21:38
→ alexstag: 件 07/14 21:38
→ shaddylane: 再等建議 就買不到了 07/14 21:52
推 shashayou: 馥邸也太貴了吧 = = 一堆投客轉不出還開這個價 07/14 21:52
推 SIGGRAPH: 跟這幾個對手比我寧可選青樹換約的 前幾間行情在47左右 07/14 21:53
→ shashayou: 50/p差不多 07/14 21:53
→ shannienie: 5該不會是麥當勞對面那一個案子吧？ 07/14 21:56
推 yytseng: 看你列這些，就雙學院吧。六家國中學區那塊，出入道路小 07/14 21:58
→ yytseng: ，塞好塞滿 07/14 21:58
推 blueseas: 預售屋你最好看看你的自備總共要拿多少出來，房仲講的 07/14 22:06
→ blueseas: 不一定準，當我整個了解以後，沒1000以上真的會開天窗。 07/14 22:06
→ blueseas: 我會建議你下手雙學苑，至少是3年屋，但你講的那間3個 07/14 22:06
→ blueseas: 房間都有西曬問題，我的房仲是推薦我另一間東南的，樓層 07/14 22:06
→ blueseas: 稍微低一點，View真的很好，坐向也好，只是在六月初的 07/14 22:06
→ blueseas: 時侯因為實價登錄還沒公布多筆40幾萬成交價的關係，需要 07/14 22:06
→ blueseas: 比較高的自備就沒下手，轉而買別間了，可以上591看看。 07/14 22:06
推 shashayou: 注重學區秒選雙學院 07/14 22:12
→ trikilo: 先撇除學區考量吧，12年後就大洗牌了 07/14 22:15
推 tien: 昌益那開價好誇張 07/14 22:15
→ lovewhite25: 水花園+1 07/14 22:15
推 Audie21th: 你講的幾間大家都看爛了，前提是頭款拿得出1000~1200 07/14 22:19
推 blueseas: 我房仲後來跟我說，我看喜歡的那間雙學苑，自備降低很多 07/14 22:20
→ blueseas: 了，連700都不用，可惜我已經買在別區了QQ 07/14 22:20
→ Audie21th: 現在看竹北房先問銀行鑑價再說，不然落差太大會卡住錢 07/14 22:21
推 blueseas: 同意樓上，自備真的要弄清楚，不然差1成就差200多萬 07/14 22:24
推 blueseas: 剛剛從591看到，23樓的調漲了，之前才2488的樣子@@，現 07/14 22:31
→ blueseas: 在兩間開價才差30，當然選另一間20樓的啊 07/14 22:31
推 b004020018: 竹風樹海開賣了呀 可以去問看看 07/14 22:34
推 YouGot5566: 我覺得2欸 勝利國中升學率應該是會跟成功差不多 07/14 22:35
→ b004020018: 我自己買在六家學區 縣三有一半在那個學區 12年後會 07/14 22:36
→ b004020018: 起不來嗎 07/14 22:36
→ b004020018: 而且自強路右半的樓沒左邊那麼高 覺得沒那麼高壓感 07/14 22:37
推 Bansar: 5 07/14 22:40
推 bobovillage: 若接受預售，竹科匯去問代銷看看。 07/14 22:40
→ jeromeshih: 所以都經過一年多，銀行目前鑑價還是跟不上這樣? 07/14 22:41
→ alexstag: 一年前應該還好，現在就是真的跟不上 07/14 22:48
推 blueseas: 跟社區的實價登錄比較有關，銀行只讓列該棟的平均數據， 07/14 22:50
→ blueseas: 至少要6筆以上比較有說服力，目前還是很多社區成交價都 07/14 22:50
→ blueseas: 還在30幾，鑑價跟不上，就算零星2到3筆，銀行還是不認列 07/14 22:50
→ blueseas: ，導致貸款金額沒辦法太高，這期間自己也是做了蠻多功 07/14 22:50
→ blueseas: 課才找到自備款能過關的房子，算是好運。 07/14 22:50
推 paul76318: 去年就跟不上啦，只是今年更扯 07/14 22:55
推 lagadidi: 竹北真的噴高高 07/14 22:59
推 ghostdx: 你沒把條件分成必要 重要 還好 加分 分一下 應該就有解了 07/14 23:03
推 wanttu: 推雙學苑，原po決定好社區後，再把社區賣的全部看過一遍再 07/14 23:10
→ wanttu: 決定比較好 07/14 23:10
→ ur260: 雙北可能比較跟得上鑑價 07/14 23:11
推 s97458: 這幾個成屋都是開價略高於行情的物件，所以賣得比較久，建 07/14 23:16
→ s97458: 議先跟仲介保持好關係，等待其他合理價格的案子 07/14 23:16
推 tigger092826: 同事住水花園覺得不錯 07/14 23:21
推 KAINTS: 雙學苑 找匯豐 估的到 單坪4x萬囉 07/14 23:22
推 HSNUSLCFRED: X瘋的就算了吧，最近聽朋友說下訂被要求一坪再漲五萬 07/14 23:56
→ HSNUSLCFRED: 多才肯賣和簽約金都付完了還不肯跟合約書的一些事後 07/14 23:56
→ HSNUSLCFRED: 就覺得真的是個很沒誠信的建商，好不容易找了很好的 07/14 23:56
→ HSNUSLCFRED: 營造來洗白結果又變本加厲亂搞 07/14 23:56
推 ru04hj4: 後來放棄學區了 大不了讀私立國中 07/15 00:21
推 volfken: 上境沒有比美家好 除非樓層座向差很多 沒理由開價差一級 07/15 01:08
→ volfken: 雙學苑當然比較好 但是貴這麼多就很難捏 07/15 01:10
→ lovemost: 不要寶佳或興富發卻要富宇？？我不知道你的標準是甚麼 07/15 01:10
→ lovemost: 正常人應該是興富發>=富宇>=寶佳吧 07/15 01:11
推 lovemost: 雙學院應該也是45左右才對，那開價55應該不會是成交價 07/15 01:13
→ lovemost: 你那麼在意學區那3 4就不該選了，不過誰知道你小孩甚麼 07/15 01:13
噓 sss81521: 興富發評價很低好嗎…樓上來亂的？ 07/15 01:14
→ volfken: 水花園如果談得到不錯的價格還是建議選水花園 07/15 01:14
→ lovemost: 時候會去唸國中，等他唸國中整個環境也變了，十年前竹北 07/15 01:14
→ lovemost: 學校也不好呀 07/15 01:14
→ volfken: 富宇當然絕對比興富發好.... 07/15 01:14
推 lovemost: 不曉得你們的標準是甚麼，不過我這兩家都沒買就是了，評 07/15 01:20
→ lovemost: 價都是跟同事討論而來的 07/15 01:20
推 yytseng: 我覺得自強北路以東問題不是學區而已，出入幹道只有自強 07/15 01:23
→ yytseng: 北，嘉興路太小了，早上上班時間更是塞爆，如果靠山那邊 07/15 01:23
→ yytseng: 再開一條路南北直通光明六，這區氣才會通。當然這邊規劃 07/15 01:23
→ yytseng: 比水瀧華興好，但跟自強北路以西的通順程度比就差了一截 07/15 01:23
→ yytseng: 。 07/15 01:23
推 huskymilk: 噴噴噴噴噴噴好誇張 07/15 01:30
噓 fudon752: 興富發跟寶佳同等級 格局比寶佳還爛 07/15 01:34
推 Eric0605: 富宇建商評價也不是很好 樓主這些都有點不行 07/15 01:51
→ Eric0605: 建議不要急著買被當冤大頭 07/15 01:52
→ Eric0605: 還有即使10年以上建案還是建議去看 07/15 01:52
→ Eric0605: 說真的現在10幾年不會太差 不看會錯過好的 07/15 01:53
→ Eric0605: 坤山很多十年以上的還是維護的很好 07/15 01:53
推 john0302: 賣方市場 儘量找大戶數的。比較多人賣 07/15 02:27
推 volfken: 基本上推案量這麼大的建商，就是什麼等級賣什麼價格，椰 07/15 02:28
→ volfken: 林、富宇、豐邑在竹北這麼多年了，同價位大概就是可以看 07/15 02:28
→ volfken: 作同級建商，客戶取向不同罷了。椰林都推小案，戶數不多 07/15 02:28
→ volfken: ，又只賣熟客投資客，當然黑他的人少，早期還一堆偷課帶 07/15 02:28
→ volfken: 風向是跟坤山同級。總之椰林的強項就是千篇一律複製貼上 07/15 02:28
→ volfken: ，但是穩定，細節不錯，外觀耐看，但是就不像富宇豐邑比 07/15 02:28
→ volfken: 較敢弄一些大案子，太保守，否則椰林昂就很不錯，富宇首 07/15 02:28
→ volfken: 購產品就中規中矩，沒什麼太大缺點，社區量體比起椰林適 07/15 02:28
→ volfken: 中，管理會比較好，大部分自住客在買，在地小建商當然要 07/15 02:28
→ volfken: 打這種對手來抬身價，豐邑就是地點好地廓完整，外觀氣派 07/15 02:28
→ volfken: 戶數多，但是常常喜歡偷一些建材用料，有點只可遠觀近看 07/15 02:28
→ volfken: 破功，而且都賣很久，投資絕對NO。興富發就是公設強，外 07/15 02:28
→ volfken: 觀不錯，但是施工細節超爛不是驗屋驗到崩潰就是交屋後被 07/15 02:28
→ volfken: 一堆小毛病搞到崩潰，總之就是各有優缺點，青菜蘿蔔各取 07/15 02:28
→ volfken: 所好就好 07/15 02:28
推 tomatoant: 富宇最近要有新案了，在很牛附近（網上搜尋富宇莊敬段 07/15 02:48
→ tomatoant: 可看到簡介），另外旁邊土地公廟那塊也是但還沒資料。 07/15 02:48
推 lovemost: 我的印象中評價 豐X寶咖 最底，富于、昌液次之吧 07/15 03:37
→ lovemost: 發哥算是中下，耶林應該是近頂 07/15 03:38
推 vido: 富宇真的不推欸 07/15 04:11
推 OxFFFF: 發哥 寶佳 可以問問業內 都是有名的 __ 07/15 04:26
推 oliviastella: 富宇新案早就賣到只剩低樓層... 07/15 04:31
推 blueseas: 富宇中規中矩，就算有問題也很肯花時間維護，不然不會 07/15 05:33
→ blueseas: 那麼多人買，一定早就跟寶,興系列被抱怨到爆，但即使是 07/15 05:33
→ blueseas: 同建案還是要看管委會運作程度，大戶數後續比較沒經費 07/15 05:34
→ blueseas: 維護問題，小戶數就難了，屋齡舊了，你住進去就看到一 07/15 05:34
→ blueseas: 堆維護費，心情會爽？ 07/15 05:34
推 jimmylee1214: 所有人都想擠縣二三高鐵...投客真是爽歪歪... 07/15 06:21
推 lwuanma: 認真說 其實寫在這裡會讓你更搶不到 07/15 07:31
→ lwuanma: 現在市場就是這麼不健康 07/15 07:31
推 kl0408: 發哥比富宇好? 我有沒有看錯 07/15 07:41
推 maypcc: 富宇在台中跟發哥同級都中下啊... 07/15 08:20
推 pymax: 發哥跟寶佳是同級的 最主要是格局問題 太爛 07/15 08:44
→ gototheptt: 2000竹北，信仰好高 07/15 09:16
推 yytseng: 建商的確有好有壞，但在$$差異之下，都還是賣光光 07/15 09:20
→ yytseng: 有$$自然可以挑剔，沒$$乖乖吞下去，問那麼多心酸的嗎 07/15 09:21
→ yytseng: 我以前在GG的同事，首購寶佳的還不少，等有錢再換房子 07/15 09:22
推 CJMcCollum: 雙學苑我同事預售買23/p 4年直接翻倍 07/15 09:23
推 canonring151: 縣三東有一堆路都可以通自強北然後到光明六 又不用 07/15 09:23
→ canonring151: 一定要走嘉興路 07/15 09:23
→ yytseng: 一進一出也還是賺阿，建商差價兩百萬一年存的到就可挑 07/15 09:24
→ yytseng: 200要存三四年的，還是乖乖先買下去 07/15 09:24
→ yytseng: 縣三東我就說了阿，幹道只有自強北，你要往高鐵要繞一圈 07/15 09:26
推 bluezoo: 遙想當年20萬/坪還數戶任選的年代真的回不去了 07/15 09:33
推 haydou: 推樓上...當年我剛買房的時候千葉美家20不到 07/15 09:50
推 wanttu: 不用覺得以前才多少，現在要多少，我也想買GG80元，誰賣 07/15 10:00
→ wanttu: 我50張就好 07/15 10:00
推 YouGot5566: 以前高鐵區25的時候就被酸爆了 當時買現在薛翻 07/15 10:16
推 jane80289: 這到底是什麼可怕價格...竹北買房的痛苦真的有增無減 07/15 10:30
推 freejusticer: 竹北的房價真的超盤，房仲帶方向給盤子接，發大財， 07/15 10:37
→ freejusticer: 呵呵 07/15 10:37
推 Virgo: 富宇甚麼時候比興富發低了? 黑人問號 07/15 10:57
推 flavia1012: 經過三年竹北房價直接翻倍 太扯 07/15 11:06
推 aspd5306: 建議還是選高鐵或自強南 縣三現在的價格我是持保留態 07/15 11:07
→ aspd5306: 度啦xd 07/15 11:07
→ BLUESKY101: 竹北 醫療/交通/就業 都成熟到位 現在房價還在低檔 07/15 11:14
推 csgod1325: 不要興富發跟寶佳 竹北能挑的只剩下3成 07/15 11:43
→ we147121: 樓上中懇 07/15 12:19
推 kevin81929: 抱歉我拉低竹北所得的平均，我只買的起寶佳。 07/15 12:38
推 jolyoy: 對建商的排名心中只有一個可以肯定 寶佳>興富發 興富發專 07/15 13:05
→ jolyoy: 蓋監獄 一層超多戶又單面採光 寶佳至少蓋出來宜居 07/15 13:05
推 penpony: 潘仔價開始出來噱潘仔們啦XD 07/15 13:35
推 NoManInCar: 最近也在看 竹北價格超可怕的 尤其是靠近高鐵那區 轉 07/15 14:34
→ NoManInCar: 看華興那邊了 07/15 14:34
推 any1206: 推興富發專蓋監獄 07/15 15:16
→ supereva: 啊就很多人「最近也在看」 才會貴啊 07/15 15:29
→ supereva: 大家都不想買就便宜惹 07/15 15:29
→ supereva: 不過既然不想買 便宜也不關你事就對了 07/15 15:29
→ supereva: 便宜的時候嫌鬼城 不是鬼城了又嫌貴 07/15 15:30
→ supereva: 其實就是沒概念「成交即是行情」罷了 07/15 15:31
→ supereva: 現在的條件造就現在的行情 你要判斷的是 未來的條件和 07/15 15:32
→ supereva: 行情會不會更好 而不是懷疑行情正不正確 07/15 15:32
→ supereva: 覺得未來會更差 那就不要買 然後為自己的決定負責 07/15 15:38
→ zhi5566: 在台元上班 華興CP還不錯 房子也新 只是到園區很遠 07/15 16:07
推 zhi5566: 在新竹要先有入場券 小換大 這波急漲洗掉一堆眼高手低 07/15 16:09
推 baz06: 看到現在我已經不要求建商了，能讓我覺得地點ok又買的起的 07/15 16:28
→ baz06: 就是好房子QQ 07/15 16:28
推 NoManInCar: 竹北買不到滿意的就只能往新竹市或是新豐 芎林買啦 07/15 16:40
推 csgod1325: 往竹南找 2000萬可以當大爺 買兩棟透天 07/15 17:10
推 konkona: 不要接雙學院啊 被人家賺雙倍 根本不值 07/15 18:03
推 celloooo: 水花園超過兩倍接近三倍 07/15 19:13
推 blueseas: 不會漲的才要擔心是否點太爛吧！早期買的幾乎都漲一倍 07/15 19:33
→ blueseas: 到兩倍以上 07/15 19:33
推 reisui: 遠一點房價可以砍半，何必搶這裡 07/15 20:09
→ supereva: 房價砍半的地方通常學區也爛 自己評估 07/15 20:12
→ supereva: 不因為學區的話 住新埔新豐我也沒差 07/15 20:13
推 b004020018: 說興富發比富宇好的真的看過竹北區建案嗎… 我租屋從 07/15 22:05
→ b004020018: 寶佳搬到興富發 結論就是興富發爛爆 公設一堆垃圾場 07/15 22:05
→ b004020018: 卻超小永遠爆滿 各種電器設備一直壞 一下樓上馬達吵 07/15 22:05
→ b004020018: 一下地下室漏水 要不就消防故障 寶佳真的頂多漏漏水 07/15 22:05
→ b004020018: 而已 07/15 22:05
推 vigor3: 竹北這開價真的是太誇張了.... 07/15 23:36
推 yytseng: 怕給別人賺兩倍，最後就是被賺3倍，不然就是一輩子租屋， 07/16 05:02
→ yytseng: 上網嫌新竹爛，參加五折團抖內給人買房… 07/16 05:02
推 antis: 再不買就要六字頭了 07/16 05:09
推 Plutojack: 不是竹北貴，被投客和仲介傻傻帶到炒作熱區，要怪誰 07/16 06:46
→ dosmark9: 主要還是上班啦，離園區越近越貴 07/16 12:56
推 darkelecy: 感覺可以再看 07/16 14:03
推 cht1234: 寶嘉可以，興富發一定不行 07/16 16:35
推 greg2windy: 我住坤山 品質真的好 07/16 21:29
推 sallyhw: 建議先看，有喜歡就開價。房子很搶手 07/17 21:56
→ sallyhw: 竹北市場真的很誇張，手腳要快 07/17 21:57
→ sallyhw: 去年看房的心得，幸好買了 07/17 21:57
→ sallyhw: 否則現在的價錢根本買不起 07/17 21:58
推 cyy90143: 竹北還好啦 哥高鐵區惠友紳3年前剛買一戶 今年又入手雙 07/18 03:28
→ cyy90143: 學苑 07/18 03:28
→ cyy90143: 不得不說，縣三真他媽舒服啊 07/18 03:29
→ cyy90143: 但豆子埔溪真他媽臭 07/18 03:29
→ cyy90143: 說潘啦的到底多窮啦......竹北撇除大坪數高價位，其他 07/18 03:30
→ cyy90143: 不就那樣 07/18 03:31
推 cyy90143: 千萬別挑興富發就對了，外觀看進去就很不舒服 07/18 03:33
→ cyy90143: 擠的跟鬼一樣，當初完全不想進去看房 07/18 03:33
→ azureshi: 我自己看過一輪反而覺得寶佳好興富發一點，興富發建案大 07/18 08:52
→ azureshi: 多金玉其外…格局規劃超爛又超小。推縣三很舒服。 07/18 08:52
推 xanter: 豆子埔溪越尾端越臭，到博愛街那邊的時候只有可怕可以形容 07/18 22:10
推 wanttu: 結果原po最後買哪裡？ 07/19 16:35