為什麼這篇竹北中古屋ptt鄉民發文收入到精華區：因為在竹北中古屋ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者iidkasr (人生好難)看板home-sale標題[閒聊] 竹北中古屋消失時間Thu Dec...
關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區
每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。
明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了，
到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？
最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中
的價格有一段落差，不知道去開一個芭樂價會不會有仲介理我...竹北預售不開案，難道連
中古屋也在鎖籌碼嗎？
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推 abc0922002: 成為口袋名單 12/02 11:43
→ iidkasr: 請問要怎麼成為仲介的口袋名單 12/02 11:44
推 Jadechen: 問守衛室 12/02 11:45
推 cicatrix: 現在就是到處都秒殺，還在等待的買方，就是任人魚肉 12/02 11:48
→ iidkasr: 有問守衛室以外其他方法？沒時間去蹲點… 12/02 11:48
推 cicatrix: 基本上你要在仲介心目中是準買，人家才會推薦你 12/02 11:50
→ cicatrix: 準買就是物件出來必買，不會講3個月前、半年前成交多少 12/02 11:50
→ cicatrix: ，這樣仲介第一時間一定會通知你 12/02 11:50
推 eddie0729: 讓仲介知道你是A級客戶 有案沒上架會先跟妳說 12/02 11:51
→ eddie0729: 或是跟朋友關係好一點 很多社區要賣群組內會先說 12/02 11:53
→ lsan0420: 仲介忙成交~芭樂價應該懶得理 12/02 11:54
→ WenliYang: 新竹只要比較好的都是秒秒秒 完全不等人 12/02 11:55
推 dnangle4637: 認真回，提早知道但實登+200你會買嗎？銀行貸不到自 12/02 11:59
→ dnangle4637: 備夠嗎？開價即賣價吞得下去嗎？如果這些都ok，那提 12/02 11:59
→ dnangle4637: 早知道才有意義 12/02 11:59
→ iidkasr: 現在就是擔心開太低 仲介連談都不談 12/02 12:00
→ fedona: 買不起新的可以被洗去買苗栗 12/02 12:02
→ iidkasr: 實登看到的成交價明明是我可以接受的.. 12/02 12:02
推 pig432: 新竹現在的市場真的是就是這樣... 12/02 12:03
推 jonson: 演習膩 哪幾間已售出的 價格不符的 貼上來大家公評 12/02 12:03
→ yih0620: 中古屋賣掉也要有地方住有學區才可以賣啊~換屋有得選? 12/02 12:04
→ pig432: 你現在如果可以接受買社區最高價 12/02 12:04
→ pig432: 那可以讓仲介知道...這樣才會通知你 12/02 12:04
→ leaff: 看你的目標價在哪裡 12/02 12:07
推 Surrounder: 仲介口袋名單問完一輪沒成交才會浮上591 還沒上檯面就 12/02 12:07
→ Surrounder: 成交表示價格你跟其他買方都能接受 比的是誰先被問還 12/02 12:07
→ Surrounder: 有動作夠快 你要研究的是為什麼仲介有物件第一時間不 12/02 12:07
→ Surrounder: 通知你通知其他人 12/02 12:07
推 c132908: 怕開太低那你當然等不到啊，你還在考慮開芭樂價，人家是 12/02 12:07
→ c132908: 加價買餒 12/02 12:07
→ Surrounder: 我最近聽到的幾個好物件都是電話出價連看屋的時間都來 12/02 12:09
→ Surrounder: 不及排就成交 還能看屋的都是新高價搓了幾週才找到盤 12/02 12:09
→ Surrounder: 子 12/02 12:09
推 jonson: 堅持實價7折出挫挫屋主氣焰就對了，大不了住社會住宅而已 12/02 12:10
推 iamneptune: 是你錢太少…… 12/02 12:10
→ iamneptune: 直接跟房仲說比實價每坪多十萬 一堆貨 12/02 12:11
推 pig432: 你看竹北哪一區？ 12/02 12:14
推 yasea2004: 連上591都消不掉最後會丟到ptt上 12/02 12:15
推 fedona: 開芭樂價建議乖乖去看苗栗 12/02 12:15
→ iidkasr: 想看中正東到三民路這附近的舊華廈 或是火車站以西 12/02 12:16
→ ericeuro: 多找幾個仲介 12/02 12:16
→ iidkasr: 心中最理想的是幸福學苑 但沒釋出 只好看華廈 12/02 12:18
推 bluezoo: 我去年聽到的消息是價錢合理的,開放看屋前就有十組以上 12/02 12:20
→ bluezoo: 排隊,前三組內就會成交.仲介根本不用花時間做廣告. 12/02 12:20
→ ericeuro: 竹北中古物件真的一直在下降。我都用信義app看竹北物件 12/02 12:20
→ ericeuro: ，2018年前固定都有6、700件在出售，2019降到500件，2 12/02 12:20
→ ericeuro: 020大概400件，剛剛看已經不到300件出售了，而且大多都 12/02 12:20
→ ericeuro: 是店面土地 12/02 12:20
推 ajinamoto: 竹北剛性需求全台第一，不出三天破100/p 12/02 12:21
→ ajinamoto: 三年 12/02 12:21
推 lovemost: 跟仲介有合作留資料是最簡單的 12/02 12:22
→ iidkasr: 大家真的都不在意買在社區最高價嗎？ 12/02 12:23
推 ajinamoto: 三年前我是縣三最高價，如今看起來真便宜 12/02 12:25
→ yamazaki: 上架很久賣不掉的就買了吧。過兩年你會覺得便宜。 12/02 12:26
推 Hughlo: 去年買的，還沒上架就6組人帶看。我們第一組看馬上下斡， 12/02 12:27
→ Hughlo: 而且是直接照仲介提的價格下才買到 12/02 12:27
→ yamazaki: 以前的芭樂價都是現在的佛心價 12/02 12:27
→ pig432: 不是不在意 12/02 12:27
→ pig432: 而是你現在在意就是買不到 12/02 12:27
→ pig432: 只有最近半年有在竹北看房的人 12/02 12:27
→ pig432: 才會有的體認 12/02 12:27
→ KrisNYC: 其實就是要買買不到才會上來吵...不然幹嘛看房板 12/02 12:28
→ Hughlo: A案連仲介都搶翻了，要讓仲介覺得你識貨而且夠積極，仲介 12/02 12:29
→ Hughlo: 才可能把案子pass給你。因為隨時可能被買走，時間壓力下 12/02 12:29
→ Hughlo: 仲介一定是找最有可能買的人先通知 12/02 12:29
→ pig432: 華興椰林上選mido都有成交4x實登了 12/02 12:29
推 iamala: 放消息出蒐藏價啊。類似我只要該社區好的標的，價格好談 12/02 12:29
→ iamala: 。大概這樣請仲介去開發。 12/02 12:29
推 lovemost: 看情況，我今年中對一個物件出比社區最高價+60萬沒買到 12/02 12:29
→ lovemost: ，我覺得這價格我依然有利可圖。結果上個月賣掉了，賣比 12/02 12:29
→ lovemost: 我當初開價低10萬，代表物件確實有這個價值，看你對市場 12/02 12:29
→ lovemost: 熟悉度，至於有沒有買的，很多時候是屋主心態問題，同樣 12/02 12:29
→ lovemost: 價格最早出的不一定買得到 12/02 12:29
推 NTU303150195: 合理的投資客不用看屋就斡旋了，來不及上架就成交 12/02 12:31
推 steany: 幹嘛擠竹北當盤子…… 12/02 12:31
→ NTU303150195: 剩下你會看到的，就掛高價等行情跟上的 12/02 12:32
→ steany: 還有很多地方可以買 台灣不是只有竹北 12/02 12:32
→ NTU303150195: 再不捏預算就沒救了囉 12/02 12:32
推 Morphee: 好物件都在地下化，不夠努力佈局佈線的，只能過兩三個月 12/02 12:34
→ Morphee: 後看實價才發現 12/02 12:34
推 kagurachan: 真的要培養房仲，有物件還沒放到網頁就會先通知，後來 12/02 12:34
→ kagurachan: 那個物件真的連網頁都沒建好就賣掉了 12/02 12:34
→ Morphee: 難買的房子才要買 好買的房子不要買 12/02 12:35
→ iidkasr: 對..現在我就是看實價才發現那些案子… 12/02 12:35
推 tfshs0823: 多找幾個仲介打好關係 12/02 12:36
→ pig432: 而且實登會有2-3個月的時間差...加油吧 12/02 12:36
→ pig432: 真的要有決心捏下去 12/02 12:36
→ pig432: 不然就去買新埔新豐湖口省一點 12/02 12:36
→ kagurachan: 十年內屋況好地點好的物件現在賣一定是開社區最高價呀 12/02 12:37
→ kagurachan: ，他沒有道理開便宜給你 12/02 12:37
推 Morphee: 你自己想想有沒有房仲是自己人？通常綠色跟黃色都會養一 12/02 12:38
→ Morphee: 個。有沒有戰鬥群組一群人在盯房盤？ 建商有沒有佈線？ 12/02 12:38
→ YouGot5566: 基本上你在ptt看到竹北賣房文 都是賣比較久的 好的早 12/02 12:39
→ YouGot5566: 被買走了 12/02 12:39
推 keckelly: 隨便都秒殺, 仲仲才懶得做資料上傳, 都留舊的就好 12/02 12:39
推 Morphee: 看看我之前寫的一篇攻略吧，竹北搶房的散戶是很專業的。 12/02 12:40
→ Morphee: 現在外圍也不好買。 12/02 12:40
推 physicsdk: 這現象已經很久了 好物件仲介有錢先買，不行就推薦投 12/02 12:41
→ physicsdk: 資客買，其他人只看得到爛貨XD 12/02 12:41
推 overhead: 竹北的話買社區最高價正常吧，我朋友一個買最高價＋1萬 12/02 12:41
→ overhead: ，一個沒看屋內直接買，才買到的。可以不買竹北，就不 12/02 12:41
→ overhead: 用這麼慘烈 12/02 12:41
→ kclvpc: 預售屋轉約給投資客賺就賺了 先上車再說 之後的新開案也 12/02 12:52
→ kclvpc: 難買 12/02 12:53
推 tfshs0823: 找幾個想要的社區，附近環境都研究好，參考實登先想好 12/02 13:00
→ tfshs0823: 有案時你要開多少 12/02 13:00
推 iamala: 在分享一個心得，不要想賺錢，就買得到。而且只要買蛋黃a 12/02 13:01
→ iamala: 案，時間拉長，好比二十年，不會賠錢。 12/02 13:01
推 tfshs0823: 竹北最難的是很多案子久久釋出一間，想進去看屋，了解 12/02 13:03
→ tfshs0823: 整個社區採光通風公設，作為之後買價依據都無法.. 買 12/02 13:03
→ tfshs0823: 方真的辛苦 12/02 13:03
推 any1206: 開支票+寫好空白斡旋或是寫好要約書放仲介那邊，有案子 12/02 13:06
→ any1206: 請仲介傳格局圖及請他在室內錄影，房子可以就下斡然後不 12/02 13:06
→ any1206: 要拔辣價，搶贏機率比較大 12/02 13:06
推 jcjan: 事實如此 12/02 13:07
推 maypcc: 你就問板上的591賞屋大神啊 12/02 13:07
推 rig2121: 實登最高+1萬很少了，上次我們社區+10萬，不過中間一年半 12/02 13:15
→ rig2121: 都沒人釋出 12/02 13:15
推 cicatrix: 竹北的仲介很多千萬業務員，就知道這裏接到案子基本上， 12/02 13:15
→ cicatrix: 就等著成交數錢 12/02 13:15
推 A4Avant: 找仲介跟他說你的條件預算，有機會帶看時包包裡要放幾塊 12/02 13:16
→ A4Avant: 錢磚，喜歡馬上下斡旋(實價登錄or略高於實價登錄)，剩下 12/02 13:16
→ A4Avant: 的就看屋主心態了，如果沒買到，至少仲介知道你是有誠意 12/02 13:16
→ A4Avant: 要買的了，之後有A案會通知你！ 12/02 13:16
推 YouGot5566: 591賞屋大師：竹北高鐵區一堆中古三房500萬的 12/02 13:18
→ YouGot5566: 然後呢 我叫他趕快買 我多100萬跟他買 他就不回我了 12/02 13:19
推 hduek153: 現在盤子大舉進場阿 你不加入不然明年你就是更大的盤 12/02 13:24
推 rig2121: 竹北我16-17年時看房也常常有社區好幾年沒釋出，你有錢也 12/02 13:29
→ rig2121: 買不到，真的要不如請仲介去開發看看，說你願意加多少買 12/02 13:29
→ rig2121: 看有沒有屋主割愛比較有機會，當然錢不能太少就是.. 12/02 13:29
推 abc0922002: 竹北你不成為社區最高價好像很難買到 12/02 13:29
→ jeromeshih: 這篇情況還蠻貼近文章描述的情況，所以解決方法就是要 12/02 13:33
→ jeromeshih: 讓仲介覺得會出價才會優先推薦 12/02 13:33
推 crocolebron: 找4大品牌至少10名仲介建立交情 12/02 13:35
→ crocolebron: 出價直接實登最高左右，或開價-20-50左右 12/02 13:36
→ Hughlo: 一般狀況是仲介經營買家（因為缺人出合理價），現在是買 12/02 13:37
→ Hughlo: 家要經營仲介（缺貨源） 12/02 13:37
推 maypcc: 591鍵盤賞屋大神還會叫你去買香山明湖高峰路XD 12/02 13:52
推 kranoawi: 2020竹北看房 疫情爆發中斷半年 上個月+300下手給你參考 12/02 14:14
→ kranoawi: 當初沒跟朋友在2020當盤子 也只能面對現實了 12/02 14:24
噓 walinama: 抓最後一個當鬼囉～～～ 12/02 14:28
推 teddet2007: 每個看起來好的都說賣掉了 12/02 14:30
推 layumi: 早在今年初就是問屋主多少肯談，連看都不看直接叫房仲下斡 12/02 14:35
→ layumi: 才能搶到，考驗的是對社區對物件的熟悉度 12/02 14:35
→ layumi: 至於還要慢慢刷網路慢慢找的，然後還要挑剔這詬病那的買家 12/02 14:36
→ layumi: 基本上就...加油！ 12/02 14:36
推 physicsdk: 說實在怎麼進到建商 仲介的vip圈圈內還真是大哉問，聽 12/02 14:39
→ physicsdk: 說有成交過是基本，但如果不像投資客短期轉手，普通人 12/02 14:39
→ physicsdk: 要很多成交不容易 12/02 14:39
→ physicsdk: 好的新建案一樣在潛銷期先賣給熟的客戶，等正式公開就 12/02 14:40
→ physicsdk: 幾乎賣光啦，都一樣啦 12/02 14:40
→ ru04hj4: 每天信箱都來問要不要賣 12/02 14:52
→ Lee930611: 那若是合理價，但主臥外牆磁磚裂導致屋內滲漏水無法修 12/02 15:00
→ Lee930611: ，這也能買？？ 12/02 15:00
推 tomaschang: 講句話... 你怎麼知道現在就是最高點 12/02 15:21
推 tomaschang: 老闆炒股票說的.. 應該適用房價吧Xd 12/02 15:22
推 Morphee: 拜託 房產跟股票完全不一樣的東西 別用股票來看房產 12/02 15:30
推 ebeta: 漲太快鎖籌碼了，除非你一開口就喊我開價再加價2百萬，不然 12/02 15:35
→ ebeta: 買不到 12/02 15:35
推 wolfcry: 學區中古屋很稀有阿 除非等屋主小孩大了或2.3房換大 不然 12/02 15:40
→ wolfcry: 住的穩穩幹嘛搬 12/02 15:40
推 Morphee: 百貨要開了，大家手中好房握緊緊，過年親戚一問也有面子 12/02 15:43
推 kadc: 不是什麼門路的問題 是真的沒有物件 因為換房族不買房了 12/02 15:49
推 miauah: 最近買房剛生小孩的，至少到小孩長到高中前都需要學區房， 12/02 15:49
→ miauah: 15年後才有機會賣吧 12/02 15:49
→ siegemode: 實價登錄39xx的不必覺得惋惜，很多不是兩成頭款就買得 12/02 15:52
→ siegemode: 到，很多是拆合約。這類你沒準備近2000萬現金，根本搶 12/02 15:52
→ siegemode: 不到，掛出來還跟買方試算半天根本浪費時間。如果你是 12/02 15:52
→ siegemode: 換屋族，建議跟仲介強調你可以隨時拿出2000萬頭款 12/02 15:52
→ siegemode: 然後找仲介，指定你就是要這幾個社區，仲介平日會一間 12/02 15:54
→ siegemode: 一間接觸問要不要賣，如果釋出才比較有機會得知 12/02 15:54
推 lagadidi: 竹北貴不是沒道理 需求大於供給 12/02 16:01
推 gy55662008: 這種市場氛圍真嚇人 12/02 16:15
→ iidkasr: 2000萬以上的房子不在我的範圍內…我不會去看那種房子浪 12/02 16:23
→ iidkasr: 費仲介時間 12/02 16:23
推 leaff: 可是我看永慶的app還有1600多間 12/02 16:49
推 abc0922002: 放棄竹北吧 下面一間兩房14xx了 12/02 16:49
推 ajinamoto: 可以考慮竹東 竹南頭份，如果不在乎學區的話 12/02 17:53
推 BALABOM: 39xx的九成是作價的啊 避4000萬這個坎 12/02 18:36
→ alexstag: 永慶一堆重複的一直刷... 12/02 20:06
推 overhead: @rig2121 不是總價加一萬，是每坪加一萬... 12/02 20:33
→ overhead: 啊，不過你應該也是以每坪計的意思 12/02 20:34
推 OnlyRD: 不只消失，連實價登錄都沒用了，有些地方2年內無釋 12/02 21:43
→ OnlyRD: 出，賣什麼價 12/02 21:43
→ OnlyRD: 格正確連銀行、房仲都搞不清楚。 12/02 21:43
→ supereva: 你覺得上面那個你看實價登錄有用嗎xd 12/02 22:04
→ supereva: 剛好上一筆成交40.85萬那個 去年有造成話題 這板一堆 12/02 22:06
→ supereva: 人說騙人的 仲介請人去排隊演戲的 12/02 22:06
→ iidkasr: 一年漲一千… 12/02 22:09
推 hbbk: 現在高鐵區大硯坤山都有人在賣啊 哪裡消失 12/02 22:56
→ hbbk: 只是跟薪水和運費一樣，只有時價沒有訂價 12/02 22:59
推 zhi5566: 今天看到椰林MIDO實價45 竹北4X已經快消失了 剩大坪數y 12/02 23:23
推 yin12355: 高鐵真的是釋出少 才會讓某些人誤以爲被縣三追過 12/02 23:36
推 stevettkk: 竹北基本上都是還沒上架就賣掉了 沒排到前三組看房根 12/03 00:22
→ stevettkk: 本沒機會 12/03 00:22
推 CodyBro: 快買啊 明年再爆衝哦哦哦 12/03 08:47
推 blacksunday1: 去年9+1那個不就是開太低後來一堆人開價往上加在喊? 12/03 16:49
→ blacksunday1: 現場看房人山人海 還以為有歌手簽唱會誒 12/03 16:50