◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

#好搭好穿鞋櫃ㄧ定要有的ㄧ雙 謝謝王唯的穿搭分享❤️ - #看起來只是厚了ㄧ點穿上它才發現原來真的有差💕 - #部分現貨蝦皮下單 女生買一雙old skool不如買厚底 每次出來都被搶購一空 韓國跟美國都在熱賣!!!女生都喜歡的厚底 有3-4cm穿起來直接顯身高比例🥺👌🏻 - 尺寸：22-25.5 價格：1880$免運 蝦皮下單7-20天左右寄出🦐 - ☷代購須知☷ 👤我們是代購賣家，大多商品不是現貨，如遇到缺貨斷貨等原因，會通知客人取消，代購不是100%買得到，但是我們會盡全力代購到，請思考並接受後再下單。

是的 ！我早起了 ！因為今天是情人節 ！ . 原本的計劃是今天如果爬不起來就算了 ，結果昨天內人下班回家拎著一個袋子拿給我 ，裡面是一雙編織休閒涼鞋 ，這涼鞋是前不久跟他一起逛街看到的 ，我很喜歡可是3千銀兩我買不下手 ，畢竟我很容易喜新厭舊（人家是溯溪品牌是要多便宜啦） ！ . 嗯 … 後來才回想當時一起逛街時我好喜歡那雙鞋 ，他一直要我試穿，又一直說休閒的涼鞋對我來說真的太貴 ，接下來就瘋狂嫌棄那雙鞋 ，然後一直說你根本不缺鞋子穿 ，鞋櫃裡躺著多少雙8.9成新的鞋子 ，接下來開始無止境碎念 ，原來都是在舖梗啊 ！也算是有心了啦 ！ . 蔬菜沙拉（蘿美.藍莓.玉米筍.玉米粒.小番茄.水煮蛋）/醬燒鮭魚/打拋豬 . 禮物的價值不在金錢的多寡 ，能送到心坎裡就是好禮物 ，所以我早起幫他做便當 ，也算是回報了 ，有心最重要啦 ！總比被遺忘的好 ！雖然我想要的不止這雙涼鞋😅😅😅（放一下馬後炮）！ . 祝大家七夕情人節快樂 ！ . #food #foodie #cooking #koala_kitchen #lunch #brunch #homemade #pork #弁当 #homecooking #homecook #salmon #photooftheday #早午餐 #三文魚 #打拋豬 #health #旦那弁当 #自炊 #便當日記 #鮭魚 #飲食日記 #2eat2gether #yummy #breakfast #午餐 #健康飲食 #飲食紀錄 #吃貨 #便當