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租金走勢 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2020-04-21 13:06:58
businessfocus.io 立即Follow @businessfocus.io 【租金回落】上車盤豪宅租金同跌，沙田第一城跌穿一萬 . 受新冠肺炎疫情打擊，本港樓價回落，各大型屋苑租金近月亦持續下跌，美聯「租金走勢圖」最新公布，今年首季整體私樓平均實用呎租按季跌約3.9%，創逾4年最大季度跌...
租金走勢 在 經濟一週 EDigest｜投資、理財、經濟、商業資訊平台 Instagram 的最佳解答
2020-04-28 21:12:28
【#經一圖解】今次真係超英趕美喇！ 根據戴德梁行最新發布的《全球主要大街》年度報告顯示，香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴的商業街，緊接著為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。 香港銅鑼灣於上年超越紐約第五大道上段，成為榜首後，今年再蟬聯全球第一，2019第2季度租金為每年每平方呎2,745美元。第二名的第五...
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租金走勢 在 hketvideo Youtube 的最佳解答
2020-07-06 20:09:35【香港經濟日報】今集《ET財智TALK》主持顧芷筠（Debby）請來紀惠集團行政總裁湯文亮（湯博士）和大家分析未來樓價與租金走勢、商廈最新動態以及分享個人投資股市心得。……（更多內容：https://wealth.hket.com/article/2688007?r=mcsdyt ）
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租金走勢 在 Facebook 的最佳貼文
我在過去兩年多的預測，就算有2019年的政治事件及2020年的新冠肺炎，我一直對香港住宅樓價都抱着非常樂觀的態度，預期今年會升穿歷史新高，但住宅租金就略為悲觀，估計這兩年的租金趨勢都會下跌。不過近期租金走勢比我想像中樂觀，原本我預期租金會跌至2021年底，最近看到止跌回升的現象，估計租金可能應該跌完了。
根據中原城市租金指數CRI，指數高位在2019年8月的127.71，在這點前的趨勢一直都是高位橫行，但受到兩年前的政治事件影響，減少了內地人到香港公幹及讀書，2020年後就更加是大部分停止，特別是內地到香港讀大學的學生，數字更是明顯減少。這導致CRI在2019年8月後出現下跌，到今年上半年見至111.08的低位，較2019年的高位下跌約13%；這跌幅與我自己持有的收租物業相近，例如我有一些退租的單位，在今年上半年重新租出，租金較兩年前的水平比較，平均大約跌了10-15%，與CRI的跌幅水平相近。
不過租金指數CRI在近期就開始見底回升，2021年8月已經升至116.11，較低位反彈了4.5%。當中最火熱是沙田區一帶的租盤，由於多間大學開始恢復實體授課，引起大量內地學生回港升學。除了讀中文大學的學生外，就讀香港城市大學及浸會大學的學生，都會選擇住在沙田區，搭十多分鐘港鐵就可到九龍塘站，但沙田的租金比九龍塘便宜很多；根據我的了解，甚至有一些就讀理工大學的學生，也會選擇在沙田租樓。
可能你會問：國內學生不是因為政治事件及新冠肺炎，減少到香港讀書嗎？這情況在2019及2020年是正確的，但今年卻淡化了很多。根據政府統計處的數字，2020至2021年度獲本港大學資助課程取錄的內地生數目有13,605人，佔整體13.4%，是歷史的新高比率。
其實政治事件過了兩年，內地人都開始淡忘了，再加上肺炎疫情的出現，內地人看到海外疫情未能受控，家長未必敢送子女到外國，反而回流到香港讀書，包括在外國讀完本科的內地生，也回流到香港讀碩士課程。根據香港三大（香港大學、中文大學及科技大學）今年錄取碩士課程的內地生中，約30%是在海外修讀本科課程，回流到香港繼續碩士課程。
大學生的承租期只集中在暑假，引起的租樓潮只會集中在開學前兩個月，其後升幅將會緩和，更重要是以租樓為主的中低收入人士，裁員及減薪的壓力開始大幅減少，特別是疫情期間最大影響的旅遊、飲食及零售三大行業，除了旅遊業仍處於寒冬之外，飲食及零售業基本上已經復甦，你看目前很多酒樓及餐廳塞滿人的情況，比2019年發生政治事情之前更加墟冚！只要低收入的失業率能夠保持緩和，就可以停止租金下跌的趨勢，甚至能夠止跌回升。
最後的IQ題：在租金回升之下，甚麼類型單位的租金升幅最大？答案就是劏房。有政治團體曾經做過調查，過去六年劏房住戶平均月租上升36%，比香港任何一類其他單位都要厲害。
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