騙了我們快40年的租金指數，主計長活在不同的平行時空。

主計總處一天不解釋清楚，我會繼續追蹤到底。
2020.10.26「騙了我們39年的房屋租金指數」
http://bit.ly/3l0M3B3
2020.10.26「連主計長都不相信的租金指數，難道不歸主計總處管？」
http://bit.ly/3l01vxn
#每天關心居住正義
#騙了我們39年的房屋租金指數
（圖片取自2020.10.26質詢影片截圖）

日前2020年1月的租金指數發布了，104.09，月增0.12%，連續73個月上漲。但是你知、我知，#實際的租金漲幅遠遠不只如此。
　
去年10月，我首度揭發租金指數長期失真的真相。今天在財政委員會，除了我繼續質詢追查外，高嘉瑜委員也開始關切租金指數的失真、失準。
　
答案是，5個月過去了，主計長仍然多所推託，#不願正視租金指數的長期失真。
　
主計長一下子說要按照國際標準，一下子說沒有失真，一下子說如果住宅政策需要更詳細的資料，應該內政部自己去做。

就是不願意面對 #樣本不足、#區域抽樣不均、#調查所得分位不明、#租金區間不明的明顯缺陷。
　
沒有準確、可靠的租金指數，住宅政策、租金補貼、住宅法的可負擔基準，能夠對症下藥嗎？
　
#掌管國家統計的主計總處，對於統計數據的修正、較真，可以這麼事不關己、豪不在意嗎？
　
主計總處一天不解釋清楚，我會繼續追蹤到底。
　
2020.10.26「騙了我們39年的房屋租金指數」
http://bit.ly/3l0M3B3

2020.10.26「連主計長都不相信的租金指數，難道不歸主計總處管？」
http://bit.ly/3l01vxn
　
#每天關心居住正義
#騙了我們39年的房屋租金指數

（圖片取自2020.10.26質詢影片截圖）

「居住正義打假除怪懶人包」
　
這個會期，除了繼續倡議多戶囤房稅、實價登錄2.0外，我們針對房市的各種亂象，進行全方位的糾錯打擊。
　
從行政院、中央銀行、主計總處、國發會到內政部，我們要求每個行政機關，不要打混，不要推託，做好手上該做的工作。
　　
從實價登錄2.0、房市相關統計、房市景氣指標、修訂租金指數到追緝預售屋炒作，有些機關已經動起來，有些工作已有進展，有些人、有些機關仍在裝睡。
　
明天開始，我們會繼續上菜，該負責、該面對的，一個都跑不掉。
　
#追緝預售屋炒作
2020-10-28
「沒有建照就沒有銷售？內政部不要再演戲打假球了」
https://bit.ly/380KXki
2020-10-29 「佛系居住正鎰」
https://bit.ly/3oF9n8Z
2020-10-31 「花次長，我只問一句，紅單收訂算不算銷售」
https://bit.ly/35VgzFp
　
#實價登錄20趕快來
2020-09-29 質詢行政院長蘇貞昌，蘇貞昌承諾本會期送出實價登錄2.0草案
https://bit.ly/34LviU8
2020-10-27 出席「因應房價炒作，實價登錄2.0刻不容緩」記者會
https://bit.ly/34KFDiY
　
#增列房市統計項目制定房市景氣指標
2020-10-15 質詢央行總裁「 房市過熱了嗎？央行應釐清不動產放款比採用標準，建立房市溫度評估指標」https://bit.ly/31ZYepv
2020-10-21 質詢國發會主委「遏止房市過熱的第一步，從建立房市溫度指標開始」
https://bit.ly/3jN8cAs
　
#修訂失真失控的房租指數
2020-10-26 質詢主計長「連主計長都不相信的租金指數，難道不歸主計總處管？」
https://bit.ly/3oVfoP0
2020-10-26 「騙了我們39年的房屋租金指數」（詳細圖表）
https://bit.ly/2TEhAMe
　
#糾正內政部幹話
2020-09-24 「引進營造移工可降低房價？」
https://bit.ly/3oK5JKO
2020-10-28 「到底是誰誤會」
https://bit.ly/35V4DDl

191216台視 窗簾布隔間 台北信義區雅房月租2800元
影片網址→https://youtu.be/S4a8FGbZMCE

高房價高消費，台北生活大不易，想租間小套房每個月少說也要6~7000元跑不掉，不過就在信義區有雅房出租，每個月租金2800元而且還包水電。

記者/洪婕芸、葉凌帆、甘而棣 採訪報導……↓

拉開窗簾，一張單人床、一個櫃子，整個房間幾乎就滿了，沿著窄小走道往後走就是廁所還有洗衣機，仔細看整間房子一整層約20坪的空間，分成8個房間，有些房間是用窗簾布來隔間，每間2~3坪，租金從2500元~4000元都有，房東會把房子這樣隔間背後有暖心原因。

房東/林先生：「有一些銀髮族的老先生，或者是一些老太太，他們單身沒有房子住，他們去租房子到處碰壁，我就想說提供比較便宜租金，給這些銀髮族的老人。」

為了讓獨居老人有個遮風避雨的地方，才會想用這樣的形式出租，而這樣的房源其實許多年輕小資族也會買單。

房仲業者/陳泰源 表示：「小資男、小資女，他可能想說要存錢，所以他就把他的生活品質、把他的居住空間壓到最低，薪水漲的幅度跟不上租金上漲的幅度，所以大家要嘛就是越住越小，不然就是越住越外圍。」

根據內政部統計，房屋租金指數從民國100年的2月96.21%不斷往上，今年10月指數已經來到102.95%，租金一直漲，薪水卻沒有一直增加，類似這樣的便宜雅房也成為租屋市場上的競爭力之一，但也提醒民眾在租屋時，房東有沒有做營業登記，同時是否符合消防法規，保障自身權益。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191216-2800.html

191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg

大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活，有網友就在網路上發問，一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦，但我們實際比一比，一萬塊在台北要租房真的差很大！

東森財經記者洪珮瑜：「北漂族想要在台北找個好房實在好難，只花一萬塊，要地段、要便利還要CP值夠高，到底怎麼選。」

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

有網友在網路上發問，台北租屋預算1萬元，打算利用機車或捷運通勤，該住哪裡比較好，結果統計出來，北漂上班族一致推薦，文山和「中山」。

民眾：「北投吧，一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧，1萬5千塊，我覺得還行，我剛搬過來，但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區，大概四坪，一個大套房，然後1個月1萬8千元。」

實際找來中山區，大直一帶的萬元租屋，3坪大長條型格局，只容的下一張床 一張桌子還只是雅房，但比一比，一樣一萬塊在萬華一帶，三倍大的空間，還有獨立衛浴設備。

房仲陳泰源：「萬華區本身也是一個房價相對低的地方，那房價相對低，租金當然也會相對便宜，交通也不一定那麼便利。」

但租房眉角多，小心「陷阱宅」，再便宜也千萬別碰。

房仲陳泰源：「現在租金普遍的投報率都在2%上下，甚至都2%多了，但是現在的房貸的利率，最低甚至有聽到1.6%多而已，那我幹嘛還要幫房東養房子呢，我不如自己買房子。」

台灣房屋租金指數，過去連102個月，也就是整整8年半的時間只漲不跌，要買房好遙遠，但看來想租屋也不容易。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-31.html

張超雄議員：剛才局長提供了一些新數字。不過，這些新數字亦顯示，現時領取綜援而租住私營房屋的綜援住戶中，仍然有超過一半住戶的租金高於綜援的租津上限。這即是說，這些綜援住戶需要從他們的生活費中，拿部分來補貼租金，這是有欠理想的。

根據局長的整項回答，基本上是沒有改動現時計算租津的機制。我引述他的說法，當局按甲類消費物價指數來調整租金，這正正是問題所在，主席。甲類消費物價指數是指，50%以下，即整整香港半數人口的租金問題......

主席：請提出你的補充質詢。

張超雄議員：如果他不調整......因為綜援住戶的入息是屬於最低的10%，即在我們整體收入分布裏，綜援住戶是屬於最低的10%。但是，他卻用有收入的50%人口數字，來調整......

主席：張議員，你已經用了多於你可以用的提問時間，請盡快提出補充質詢。

張超雄議員：所以，我的補充質詢是，主席，究竟局長有沒有打算調整計算租津的機制？否則，根本完全無法反映綜援住戶的租金浮動。

勞工及福利局局長：多謝張議員的提問。我們按甲類消費物價指數中私人房屋租金指數作出租津最高金額調整，這安排在1998年獲立法會同意，並且到現在都行之有效。

我想強調的是，甲類消費物價指數適用於50%屬較低開支的住戶。大家都知道，甲類消費物價指數傾向較低開支的住戶組羣，當然，正如我在主體答覆所說，板間房及其他不同類型房屋的租金都有反映，所以是有代表性的。我覺得這個機制行之有效。

我剛才說，我們會根據這個指數，按每年的趨勢來調整租津最高金額。所以，兩方面都反映在實際數字上。

主席：張議員，你有甚麼問題？

張超雄議員：他根本沒回答我的問題，他只是重複我的說話，這是沒有意思的。我剛才問他：由於機制沒有效，便要更改，究竟他會不會改呢？

主席：張議員，你認為這個機制無效，但局長剛才卻解釋說他認為這個機制行之有效。如果你不同意，便要在其他場合跟局長進行辯論了。

立法會大會
檢討綜合社會保障援助計劃的租金津貼上限
日期：2012年10月17日星期三
時間：上午11時正
地點：會議廳

議程：
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chine...