【 柏林租金上限法，違憲！ 】

要多繳錢了嗎QQ

去年初柏林政府大刀闊斧，通過《租金上限法》（Mietendeckel)，抑制逐漸飆漲的柏林租屋市場，將房租凍結在2019年6月水準，且高過區域標準者還需調降房租。

此舉讓許多房東及房地產公司大為跳腳，一狀告上柏林法院，並一路纏訟，甚至到了聯邦憲法法庭，針對這項「地方法」是否「違憲」各方進行激烈交鋒。

今天，位於卡爾斯魯厄的聯邦憲法法庭做出了違反德國《基本法》的裁決，柏林逾越聯邦政府的租賃立法權，宣布租金上限法「無效」，須廢除！

之後租客即將面臨租金調漲，並追溯從去年11月底以來，因《租金上限法》而少繳的租金。

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其實去年我們被調降租金時，房屋公司的信就有備註，叫租客需要把這筆預備金留著，因為他們正在打官司，之後會追討；

所以今天看到這個結局也沒有很意外，比較意外的是：原來憲法法庭判那麼快😂😂

而這件事其實牽扯出許多面向：

外來人口眾多的柏林，面臨住房僧多粥少的問題，大家搶房搶成一團（朋友看房常常看到破敗的鬼屋，但也一堆人搶著要），租金上漲壓力完全壓不住，但工資又短時間起不來；

另外，還有聯邦體制，聯邦政府與地方政府的行政與立法管轄權之爭（最近疫情管制措施也有相同問題）；

最後，柏林目前立場偏左的政府，與大企業集團的紛紛擾擾也很多，經濟發展上出現較大的限制。

窮鬼Berliner們只能繼續付高房租惹

#從波茨坦廣場的高樓看出去
#不怎麼漂亮但很特別的柏林天際線(?)
#這區房價應該不便宜

新版租屋契約9/1上路，惡房東現形了！
#惡房東退散
租屋族很需要👉 https://pse.is/vk4he
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各位努力辛苦打拼的朋友照過來！

九月開始，咱政府對於租屋契約有新規定，大家要多留意，保障自身權益唷！😻

新制主要重點：
🔸出租期間不可調漲租金
🔸電費不超收，以台電每月每度最高金額為上限
🔸房子因修繕不能居住使用時，可要求扣除部分租金

#土城 #三峽 #吳琪銘 #簽約停看聽 #新版租屋契約

健全租賃市場 保障居住正義

今審查租賃住宅市場發展條例草案。我先感謝葉部長，終於在昨天與大埔張藥房的遺孀彭女士達成和解，張家得以原地重建，也讓國民黨留下的土地迫遷總算落幕。

回到條例本身，目前的租賃市場有諸多問題，造成不健全發展。以高雄市為例，貸款負擔率為35.48%、房價所得比高達8.61倍。數字略低於全國平均，但對學生或社會新鮮人來說，仍是相當大的負擔。我肯定本條例對解決上述問題、健全租賃環境有正面意義，但仍有幾個問題要就教內政部：

促進空屋導入市場 健全租賃市場
我主張應將空屋有效釋出，供給增加下，讓租金有下降的空間，再配合未來政府興建社會住宅，減輕青年居住負擔。

避免租金惡性調漲 維護房客權益
草案第6條明定租金回歸市場機制，不適用土地法97條對租金的上限規定。加上將來房東將房子出租給「租賃服務業」代管，再由該業者將房子轉租出去，可能間接導致租金上漲。因此我要求內政部積極作為，避免租金惡性調漲。

在第11條的獎勵措施中，房東租金收入低於六千元得免繳所得稅，但我認為因城鄉差異，應對不同區域制定相應的標準。