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租金扣繳申報 在 微晟 Instagram 的最讚貼文
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租金扣繳申報 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
房屋出租，請注意5大稅費！
今日新聞有一婦女向房東租屋，因為在租屋處開工作室，遭國稅局認定該房屋為營業使用，造成房東稅賦增加，要求房客負擔稅金，房客認為房東要求負擔稅金並不合法，因此產生糾紛。
不論是要當包租的房東，或是要租屋營業賺錢的房客，都需要瞭解一些基本的稅務常識。
1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率，而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的，所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。
2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用，營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高，住家使用的房屋，房屋稅比較低。
3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得，每年在申報綜合所得稅時，要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。
房東可以依照當年房租金43％當作必要費用（不必檢附單據），也可以列舉扣除必要費費用（例如：折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等），兩者擇高當作扣除額，計算最後的租賃所得。
4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用， 收到月租金兩萬元以上（含），房客依照當時所規定的費率計算（目前2.11%）後，先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。
5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號，每月租金超過兩萬元，房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局，此部分代扣繳稅款不會不見，等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已，在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。
想要用出租房屋理財的人特別要注意，所繳的稅會增加，因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。
以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅，房屋仍然申報自用住宅稅率，並跟房客約定不得申報租賃的支出，但之後如果雙方吵翻了，房客向國稅局檢舉，國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來，房東千萬別因小失大。
此外，房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約，才能保障房東房客的權益。
祝大家有財富、享平安！
#平安得財富
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#地價稅
#房屋稅
#所得稅
#理財
租金扣繳申報 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📌📌小規模營利事業承租房屋作為營業場所時，記得「這件事」🏠🏠
#財政部 #高雄 #國稅局 表示：日前於辦理扣繳檢查時，發現小規模營利事業負責人 #承租房屋 作為營業使用，給付租金時未依規定扣取稅款及申報扣(免)繳憑單而遭補稅送罰。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
租金扣繳申報 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
💵💵房東注意 「有這個約定情況」得視同租金🏠🏠
#財政部高雄國稅局 表示，營利事業、機關團體等扣繳單位承租 #房屋，如約定由承租人代出租人負擔 #扣繳稅款 及 #全民健保 補充保費者，該代出租人負擔之扣繳稅款及補充保費即視同 #租金，應併入給付租金計算給付總額，辦理扣繳稅款及憑單申報。
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