房屋出租，請注意5大稅費！

今日新聞有一婦女向房東租屋，因為在租屋處開工作室，遭國稅局認定該房屋為營業使用，造成房東稅賦增加，要求房客負擔稅金，房客認為房東要求負擔稅金並不合法，因此產生糾紛。

不論是要當包租的房東，或是要租屋營業賺錢的房客，都需要瞭解一些基本的稅務常識。

1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率，而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的，所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。

2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用，營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高，住家使用的房屋，房屋稅比較低。

3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得，每年在申報綜合所得稅時，要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。

房東可以依照當年房租金43％當作必要費用（不必檢附單據），也可以列舉扣除必要費費用（例如：折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等），兩者擇高當作扣除額，計算最後的租賃所得。

4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用， 收到月租金兩萬元以上（含），房客依照當時所規定的費率計算（目前2.11%）後，先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。

5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號，每月租金超過兩萬元，房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局，此部分代扣繳稅款不會不見，等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已，在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。

想要用出租房屋理財的人特別要注意，所繳的稅會增加，因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。

以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅，房屋仍然申報自用住宅稅率，並跟房客約定不得申報租賃的支出，但之後如果雙方吵翻了，房客向國稅局檢舉，國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來，房東千萬別因小失大。

此外，房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約，才能保障房東房客的權益。

祝大家有財富、享平安！

#平安得財富
#房東
#房客
#地價稅
#房屋稅
#所得稅
#理財

台灣房價居高不下，買房成了年輕人遙不可及的夢想，甚至連租到一個溫馨小窩，有時都是沉重的負擔。巢運團體發起的行動藝術「天龍房屋」今天閉幕，邀請跨黨派立委出席，民眾黨立委 張其祿 、 蔡壁如也到場見證，希望能喚起更多人對於台灣居住正義的重視。

根據巢運團體做的「居住現況調查問卷」調查，民眾對於買房最痛苦的3件事是高房價、囤房空屋多但房價居高不下、買房都在買公設；對於租屋感到最痛苦的3件事，則是租金過高、租屋補助看得到吃不到以及房東普遍逃漏稅。

巢運團體指出，「買不起、租不好」是40歲以下青年最大的困境，為了改善這樣的境況，將積極連結跨黨派力量，推動房產稅制改革，包括課徵囤房稅、引導多屋者釋出空屋、落實租屋實價登錄；保障居住消費權益，包括推動建物、公設分離計價、修改租賃專法，增訂罰則與調處機制。

關於巢運團體提出稅制改革的訴求，張其祿委員表示，只要大黨敢採納意見並提修法，我們一定全力支持並配合。

蔡壁如委員則提到，對於買不起房的人來說，租屋是唯一的選項，呼籲政府必須重視龐大的租屋族群的權益；而民眾黨的囤房稅是「精準治療」，重點是要逼出空屋，如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅，就會誠實申報出租的房屋，出租減稅，可以比照單一自住的稅率。如此一來，不僅可以收到房東的租賃所得稅，租屋市場也會更加透明，讓房客權益受到保障。

我們認為，無論是實施囤房稅提高不動產持有成本、實價登錄讓房市更加透明，或是社會住宅、租金補貼等政策，都需要多管齊下，才能合力發揮抑制房價的作用，讓台灣的房市以及租屋市場回歸合理價格，也才能實現居住正義。

#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團
---
🙄 三月打疫苗變大內宣？一苗難求得靠台積電解救？
🙄 黃捷罷免案週六投票，罷捷挺捷誰有理？
🙄 好大的官威？陳菊遊司馬庫斯警幫開道！
更多獨家內容，快點開下方連結，收看踢批批週報
👉 https://youtu.be/IuuaZ2niOWs

巢運2.0改革進入深水區

政府這幾年在居住正義的議題上卯足全力，舉凡社會住宅的興辦，#包租代管 的推動，租金補貼戶數的提升，以及最近即將公布的可負擔基準，#租賃專法 和 #實價登錄3.0 的完成，都是大家一起努力的成果。

有時候改革藍圖已經備妥，卻經常欠缺東風來助攻。惡房東事件促成租賃專法三讀；中美貿易戰及疫情所帶動的台商和資金回流，促成實價登錄3.0實現。

我認為巢運2.0改革將進入深水區。因為第二波要改革的的對象，不是顯赫的建商，也不是罪大惡極的惡房東，而是士農工商百萬房東和地主階級。

雖然有些文化，像有土斯有財這種價值不易撼動；或有些市場波動，房價起伏不易調控。但政府總是得有政策工具，來達成政策目標。

例如:有房租所得就應該繳稅；有房租支出就應該可以抵稅；有契約範本，其中更訂有應記載及不得記載事項，就應該相對訂有罰則，讓所有人共同遵守。否則就像呼籲戴安全帽，卻不能處罰，也無法達到降低傷亡的目的。

推動政策改革經常得捫心自問，誰推動?誰阻擋?誰獲利?誰受害?而高房價的議題，答案已經非常清楚。
感謝巢運透過持續論述並集結運動及社福團體為弱勢者發聲，我也會在立法院全力溝通並促成巢運2.0的相關訴求。

巢運2.0訴求


「巢運2.0」啟動：房產稅制改革與居住權益保障

巢運自2014年推展迄今，見證了諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法，乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來，居住正義倡議行動仍須持續推進，藉「#天龍房屋」閉幕記者會，我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動，積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程推動兩大面向制度改革：

一、推動房產稅制改革

1.課徵囤房稅，引導空屋釋出

目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。

2.租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄

目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。


二、保障居住消費權益

1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。

2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，並強化既有調處機制約束力，有效降低租賃糾紛機率及處理成本。

健全租賃市場 保障居住正義

今審查租賃住宅市場發展條例草案。我先感謝葉部長，終於在昨天與大埔張藥房的遺孀彭女士達成和解，張家得以原地重建，也讓國民黨留下的土地迫遷總算落幕。

回到條例本身，目前的租賃市場有諸多問題，造成不健全發展。以高雄市為例，貸款負擔率為35.48%、房價所得比高達8.61倍。數字略低於全國平均，但對學生或社會新鮮人來說，仍是相當大的負擔。我肯定本條例對解決上述問題、健全租賃環境有正面意義，但仍有幾個問題要就教內政部：

促進空屋導入市場 健全租賃市場
我主張應將空屋有效釋出，供給增加下，讓租金有下降的空間，再配合未來政府興建社會住宅，減輕青年居住負擔。

避免租金惡性調漲 維護房客權益
草案第6條明定租金回歸市場機制，不適用土地法97條對租金的上限規定。加上將來房東將房子出租給「租賃服務業」代管，再由該業者將房子轉租出去，可能間接導致租金上漲。因此我要求內政部積極作為，避免租金惡性調漲。

在第11條的獎勵措施中，房東租金收入低於六千元得免繳所得稅，但我認為因城鄉差異，應對不同區域制定相應的標準。

170505中天 報稅季小確幸 租屋折扣額最高12萬
影片網址→https://youtu.be/8xjKRqfXB6w

又到了五月報稅季節，小資上班族在外租屋生活不容易，能省則省，政府每年12萬租屋扣除額度，但很多人看得到、抵不了。

記者 邵子揚、陳家豪 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「房東跟房客希望不報稅的話，變成除非他跳過房仲，直接去跟房東私下談，那這就是他們自己和議的事情，這個就跟房仲無關了。

房客想報稅折抵，得付上租賃契約以及每個月付租金證明，但房東、房客都想省錢、私下協議，我不報稅、你不折抵達到雙贏，但逃漏稅2017年起抓更嚴。

房仲業者 陳泰源 表示：「2017年內政部最新版本的租賃條約，那基本上房客就是可以拿去抵稅，就可以拿去報稅，房東勢必要去報稅。」

過去舊版民間印製合約還有一條不平等條文，註明房屋稅、綜所稅增加時，由房客補貼，就是要限制房客報稅折抵，而新版明文規定，相關稅務由房東全權負擔。

會計師周志誠：「假設以台北市來講的話，房東的房屋稅，假設有三戶房子以上，會增加兩倍的房屋稅的稅賦，那地價稅從千分之2調到千分之10，會多了四倍的地價稅，另外還有綜合所得稅也會增加，所以說一般來講房東都不太願意讓房客來申報。」

來算算以中山區小豪宅5萬元租金為例：房東如實申報稅金，房屋稅會增加6000元，地價稅得多付8000元，還得加上綜合所得稅，加一加光一戶，房東稅金一年就要增加31100元。

房客不想成為冤大頭，租金被房東轉嫁，新型契約白紙黑字得看清楚，才能在報稅季節替自己省下一筆。

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170505-12.html

151020台視 房東不得限制房客報稅 房仲：租金恐漲1成
影片網址→https://youtu.be/h4Vygf1w9nQ

租屋糾紛多，為了遏止惡房東，內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，新增了21點應記載事項，和8點不得記載事項，像是明訂房東不得限制房客報稅，如果房東負擔的稅費增加了，也不可以轉嫁到房客身上。藉此保障房客，也可望揪出有心逃漏稅的房東。

新法最快年底上路，不過，房仲業者說，到時候房東可能會乾脆訂定「加稅價」，租金可能會上漲一成左右！

記者 謝抒珉、林益新 採訪報導……↓

想租屋，不只得考慮租金和屋況，更重要的是，合約可得看清楚！像是這條寫著：「租賃所得稅，如果比出租前增加，增加部分要由房客來負擔」，未來可不能再這樣規定！

內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，新增21條應記載事項，包括：契約審閱期、租賃期間、租金約定和支付等。還有八條不得記載事項，像是不得約定增加的租稅費用要由房客負擔，也不能禁止租客遷入戶籍等，規範租屋市場，也抓出逃漏稅！

房仲業者 陳泰源 表示：房客如果遷戶籍到租屋處，變成同一個門牌有兩家人的戶籍，房東的租賃所得稅就無所遁形了。

地政司副司長 施明賜：租賃雙方的一個權利，承租人租賃的費用支出，你房東不能限制人家房客不能申報。

消失的稅冒出來了，但就怕又反映到租金上！

房仲業者 陳泰源 表示：租房子都是未稅價，也就是行情價，新法上路後，以後租房子都是加稅價，租金可能又墊個一成上去。

新法最快年底上路，違反規定可以開罰3到30萬元，但這回，規範對象是「企業經營者」，像引發高度爭議的房東張淑晶這樣的職業房東，在不在規範範圍，到時候，還得由地方政府來認定。

新聞網址→http://www.ttv.com.tw/news/view/?i=10410200014000I&from=579

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/108314657