為什麼這篇房東要繳什麼稅鄉民發文收入到精華區：因為在房東要繳什麼稅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dragontwo (執行者不嘴炮)看板home-sale標題Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒...
房東要繳什麼稅 在 陳又新 奶爸律師的城市冒險 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 22:12:17
【想領租屋補助還要先被漲房租？】 前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」 我有一個在 #實務上可行 的建議！ 先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好...
※ 引述《MouPigBat (信件明天回)》之銘言：
哎呀呀，
記得去年底收到了一份公文，租客申請租金補貼通過了，
通知我成為公益出租人，於是我的地價稅，房屋稅都變自用(房屋稅是0啦)，
另外每月租金減免壹萬元免稅，
還不錯啦，幫助我的房客，房客也願意配合加點房租彌補我，
我也能合法節稅~ (口夷?)
但其實，跟不申報比，還是多上繳了些給國庫，
繳得多寡則取決於個人所得稅率，動不動就30~40%稅率的還是有感，
來算一下一年房東稅要繳多少~(月租金3萬公寓)
2萬(收入扣1萬)*12(月)=24萬*(1-43%)(可扣減)=13.7萬*30%(稅率)=4.11萬
來算一下租客拿到多少補貼
4千*12=4.8萬，另所得稅可以申報費用，節約一點稅
就經濟學(撇除正義感)角度來說，
房東的開支(繳稅)增加，住戶開支(補貼)減少，
常理來說，房東就會跟房客談判，看是增加多少租金來彌補稅金損失，
所以租客拿到的補貼，部分會回流到房東手中，
就上面的個案來討論，房東稅率有30%以上的應該不多，補貼金額應該是大過稅收，
那多出的補貼誰買單? 1.受薪階級的我們
誰得利? 1.可以取得補貼的年青人 2.部分免稅的房東 3.政客政績效果宣傳
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結論:
最大得益者:政客，花你的錢做我的政績
最大受害者:納稅人，尤其年繳百萬所得稅的凱子，就是在說你!
演員甲:房東，損失3000稅，房租+3000，(租金提高，名目投報率提高)
演員乙:年青人，補貼還是要部分轉回給房東，名義補貼4000實際效果可能1000
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都來房板了，就別再拿著正義的大纛喊口號，
學著看清事物的本質吧，Young man。
: 抱歉阿!我真的不太認同
: 為什麼大家都要繳稅，股利要繳稅，薪資要繳稅，什麼都要繳稅
: 就房東不用繳稅
: 站在公平的角度，房東本來就應該要繳稅
: 現在大部分房東沒繳稅的原因只是無法勾稽，加上政府沒GUTS
: 不然檢舉提供獎金，再補追5年稅金(法定最高年限)
: 大家不瘋狂檢舉起來，房東還不嚇的開始誠實申報
: 房東納稅會影響市場，可能會
: 但台灣綜所稅是累進稅率
: 租金所得可以設算成本(43%)，我相信那種只有一房兩房的老房東
: 誠實申報說不定只繳5%，甚至很大機率不用繳稅(這種根本不會調漲房租)
: 但那種很多房的房東，賺很多，可能會繳到30%或40%稅率
: 可是當你30%到40%稅率下來的繳稅成本，自然比別人只要繳5%甚至不用繳的高
: 只有你調漲房租，別人不漲，你房子在市場上會有競爭力嗎??
: 還是你覺得大家會跟你一起漲
: 不如乖乖設立公司，承認包租公是個營利事業，去繳營所稅
: 但老實說，賺的多繳的多，有什麼不對
: 最後阿，雖然這是房板，但政府不抓，不代表房租不用申報所得，這是合法與否的問題
: 站在公平正義還有守法的立場，雖然普遍現象
: 但還是不要把不誠實申報當作理所當然，然後還義正嚴詞比較好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
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→ castjane: 台灣房價租屋比放到國際等於有價值這很重要 01/28 09:21
→ castjane: 還是你只想賣台灣人而已 01/28 09:21
台灣住房市場是內需市場，不用考慮國際資金...
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 01/28/2021 09:22:58
推 s26492755: 我喊過居住正義 根本傻 01/28 09:41
→ s26492755: 都有房客自己要求不報稅回饋給他了 01/28 09:41
推 jump0517: 當大部分的年輕人有申請到補貼~苦了是沒申請到的人 01/28 09:47
→ jump0517: 整體的房租被整個大環境拉高 01/28 09:47
→ sdhpipt: 這邊沒算到原本自宅變成非自宅的地價稅房屋稅差額 01/28 09:53
→ sdhpipt: 台北市的話這會差到一兩萬以上 01/28 09:54
是的，所以房東比想像中再爽一點~
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 01/28/2021 10:15:29
→ aloness: 這是台北才有的行情吧，月租 3萬公寓，南部這是新成屋出 01/28 10:41
→ aloness: 租行情 01/28 10:41
→ aloness: 高雄苓雅區租一間30+年室內30坪公寓，也才1萬上下 01/28 10:42
推 ddey: 把政策補貼跟所得稅連結真的扯太遠 這關聯性可以寫博士論文 01/28 10:54
→ ddey: 不是腦子轉兩圈就可以驗證 01/28 10:54
→ ddey: 法治社會 要求守法有什麼問題 生活成本的增加也是值得 01/28 10:56
推 ddey: 今天這個討論 只需要討論人民該不該守法 01/28 11:03
→ ddey: 惡法亦法 覺得這法律有問題 應該要反映把房東繳稅修掉 01/28 11:04
→ ddey: 不該是我覺得這法律有問題 我就不遵守吧 01/28 11:05
推 ddey: 一堆黃鼠狼在假好心 看了噁心 01/28 11:11
推 piliwu: 討論守法沒意義殺頭生意有人做賠錢生意沒人做 01/28 12:28
→ piliwu: 法治社會一年幾十萬房東沒報租金很正常不要以為只有台灣 01/28 12:29
→ piliwu: 美國一樣一大票不要存在國外守法的幻想 01/28 12:29
→ s26492755: 就理想派的在發難 01/28 12:32
推 sdhpipt: 加州南部雅房分租 十之八九沒有報稅 一般都跟房東同住 01/28 12:38
→ sdhpipt: 能夠租到600~700的絕大多數都是租這種 01/28 12:38
→ sdhpipt: 走合法路線跟不動產公司租房子 很少有幾百塊的 01/28 12:39