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在 租賃所得稅2萬產品中有10篇Facebook貼文,粉絲數超過13萬的網紅台灣民眾黨,也在其Facebook貼文中提到, 房子是拿來住的 不是拿來炒的! 速推囤房稅 遏止投機炒作歪風! 我國高房價、低薪、高工時已經是嚴重的國安危機,其中高房價問題連動影響多個社會問題,執政黨卻依舊不正視,僅通過房地合一稅修法版本,囤房稅修法則以「#台灣沒有囤房問題」、「#韓國打房失敗」、「#課徵囤房稅會導致房東把稅金轉嫁到房客身上」...
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180627TVBS 租賃法上路!租屋族憂:難防房東亂喊電價 影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU 租賃專法今天上路,預計會有300萬租屋族受惠,內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費,只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則,就怕無法嚇阻房東...
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租賃所得稅2萬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2018-06-28 10:53:27180627TVBS 租賃法上路!租屋族憂:難防房東亂喊電價
影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU
租賃專法今天上路,預計會有300萬租屋族受惠,內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費,只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則,就怕無法嚇阻房東亂抬電價,此外租屋族也怕新法強制房東繳稅,結果會意外造成房租上漲。
記者 劉家耀 / 攝影 許猛捷 報導......↓
開冷氣、電風扇,眼前學生很感嘆,好不容易找到電價低的房間。
租屋學生:「之前房東用很模稜兩可的方式說其實電費不太會很貴啦,那時候結算電費的時候大概是1度6.3元到6.4元。」
上班族:「之前房東到現場簽約的時候,再跟我講說電費一度是6元,還要再繳150元水費。」
一度電7.5元,房東根本獅子大開口,現在租賃專法上路,內政部次長花敬群強調電價不得超過台電夏季最高電費,也就是每度電將落在3.52元到6.41元之間,但新法可沒定罰則,就算房東真的亂抬高電價被抓包,房客仍得拿契約跟消保官談。
租屋學生:「這樣不受到任何懲罰的話,應該對房東而言沒差吧,沒有罰則那當然是沒有效,因為房東一定也不會遵守。」
現在也有人憂心租賃專法上路將連帶影響當地租金上漲,就因新法規範,房東不得拒絕房客遷入戶籍還有申報租金折抵所得稅。換句話說,房東多繳的稅有可能變相漲租金。
房仲業者陳泰源:「房東他租出房子要報稅,所以他這個養房的成本就增加了,一般租賃所得稅我們就抓10%,所以這起跳一定是1成以上。」
內政部強調房東將房屋交給專業經營,可額外享租稅優惠,但這福利只限房東月收6000元到2萬元租金者才會有,現在專法上路,雖讓租屋族更有保障,但引發的後續效應看似不小。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/945794
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627tvbs.html -
租賃所得稅2萬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2018-01-28 12:37:07180127明水路 捷運高樓公設優 忠泰風格397-18-8-7
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片網址→https://youtu.be/ms5A5IKg8js
【物件資料】
月租金─12.8萬,含租賃所得稅,含2車位,不含管理費
格局─2房/2廳/2衛/1和室/1儲藏室
權狀登記,不含車位─54.86坪
主建物─35.26坪
附屬建物─3.7坪(陽台2.74坪+雨遮0.96坪)
公設─15.9坪/29%
月管理費─9000元
室內客廳採光朝向─北;邊間─否;採光─2面
出租樓層─7樓;該層戶數2戶;共用電梯─2部
【社區資料】
使用分區─住3
大樓外觀朝向─北
發照日期─96年9月19日
建築結構─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─山型磚
建設公司─萬勝建設(忠泰);設計人─王克誠建築師
建築規劃─4棟,地上15樓/地下2層;總戶數─123戶
【公設說明】
1F─氣派大廳、水池景觀步道、兒童娛樂區、會議室、視聽室
2F─泳池、SPA、蒸氣室、烤箱
【車位說明】
坡道平面X2/B2-278+279號
【生活機能】
市場─大直市場、全聯
公園─明水公園、北安公園
學區─永安國小、濱江/北安國中
交通─捷運大直站,google說步行3分鐘
【特色說明】
高樓棟距遼闊景觀讚!
住戶素質高,生活機能成熟!
公設一流!忠泰建設好口碑!
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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180127-397-18-8-7.html -
租賃所得稅2萬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2015-10-20 21:34:39151020台視 房東不得限制房客報稅 房仲:租金恐漲1成
影片網址→https://youtu.be/h4Vygf1w9nQ
租屋糾紛多,為了遏止惡房東,內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」,新增了21點應記載事項,和8點不得記載事項,像是明訂房東不得限制房客報稅,如果房東負擔的稅費增加了,也不可以轉嫁到房客身上。藉此保障房客,也可望揪出有心逃漏稅的房東。
新法最快年底上路,不過,房仲業者說,到時候房東可能會乾脆訂定「加稅價」,租金可能會上漲一成左右!
記者 謝抒珉、林益新 採訪報導……↓
想租屋,不只得考慮租金和屋況,更重要的是,合約可得看清楚!像是這條寫著:「租賃所得稅,如果比出租前增加,增加部分要由房客來負擔」,未來可不能再這樣規定!
內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」,新增21條應記載事項,包括:契約審閱期、租賃期間、租金約定和支付等。還有八條不得記載事項,像是不得約定增加的租稅費用要由房客負擔,也不能禁止租客遷入戶籍等,規範租屋市場,也抓出逃漏稅!
房仲業者 陳泰源 表示:房客如果遷戶籍到租屋處,變成同一個門牌有兩家人的戶籍,房東的租賃所得稅就無所遁形了。
地政司副司長 施明賜:租賃雙方的一個權利,承租人租賃的費用支出,你房東不能限制人家房客不能申報。
消失的稅冒出來了,但就怕又反映到租金上!
房仲業者 陳泰源 表示:租房子都是未稅價,也就是行情價,新法上路後,以後租房子都是加稅價,租金可能又墊個一成上去。
新法最快年底上路,違反規定可以開罰3到30萬元,但這回,規範對象是「企業經營者」,像引發高度爭議的房東張淑晶這樣的職業房東,在不在規範範圍,到時候,還得由地方政府來認定。
新聞網址→http://www.ttv.com.tw/news/view/?i=10410200014000I&from=579
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/108314657
租賃所得稅2萬 在 台灣民眾黨 Facebook 的最讚貼文
房子是拿來住的 不是拿來炒的!
速推囤房稅 遏止投機炒作歪風!
我國高房價、低薪、高工時已經是嚴重的國安危機,其中高房價問題連動影響多個社會問題,執政黨卻依舊不正視,僅通過房地合一稅修法版本,囤房稅修法則以「#台灣沒有囤房問題」、「#韓國打房失敗」、「#課徵囤房稅會導致房東把稅金轉嫁到房客身上」等理由推託。
但只推房地合一税,不推囤房稅,就是 #打假球;囤房稅修法只有想不想,沒有不可以,蔡政府不要再 #欺騙人民。
根據「109年度臺閩地區房屋稅籍家戶歸戶統計表」,全台804.1萬人持有房屋,其中有近4%、近32萬人擁有4房以上,更有近2萬人持有10戶以上,囤房是不爭的事實。
而台灣囤房問題嚴重在於持有成本世界最低,問題出在稅率太低、稅基不符現實,也讓投機炒作歪風難以遏止。
我們認為囤房稅的重點在於「自住輕稅、囤房重稅」,我們早在第一會期就提出囤房稅版本草案,本會期我們也考慮到社會對於居住正義有很高的期望,因此我們也推出新的囤房稅版本,在新的修法版本中,針對單一供自住者將調降稅率,從1.2%調整為最低0.6%;若是持有10戶以上者,我們將課徵10%重稅,拉高囤房持有成本,藉此逼出市場上的空屋。不僅政府可以收到房東的租賃所得稅,也有助於租屋市場的透明化,使房客權益受到保障。
「中央訂稅率,地方定稅基」,財政部應提出「差別稅率」,全國一致實施,同時地方也要調整稅基,讓房屋評定現值調整到接近市價的水準,以達到租稅的公平正義原則。
囤房稅是總統蔡英文的房市三支箭之一,然而蔡總統上任至今,囤房稅始終只聞樓梯響,呼籲行政院盡速提出囤房稅版本,回應人民期待,正視並處理年輕人最痛苦的高房價問題。
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團
租賃所得稅2萬 在 Facebook 的最佳貼文
房地合一稅2.0,抑制短期炒房!
立法院財政委員會今初審通過「#房地合一2.0」修正草案,和民眾黨團的提案版本差異在於,我們對最高稅率45%的年限較長、打擊面較大,基本精神都是抑制房市的短期炒作。
而朝野立委對於這個草案的共識都相當高。草案中,延長短期持有年限,2年內出售課45%, 2年~5年內出售課35%,財政部此次祭出重稅抑制打炒房,為年輕人的世代正義,以及居住正義盡一份心力,值得嘉許!
我也希望這個法案能夠儘速生效,為台灣過熱的房市打一針退燒劑!
除了短期炒作問題之外,台灣長期以來的不動產持有稅都偏低,才導致了囤房炒作的現象不斷。而解方就是#囤房稅,我們提出的版本是「#囤房重稅,#出租減稅」,若不想被課高稅率的囤房稅,就會誠實申報出租的房屋,出租減稅,可以比照單一自住的稅率。如此一來,財政部對租賃所得稅的掌握會更加全面,同時也促進租屋市場透明化,是一舉數得的德政!
今天房地合一2.0草案能夠通過,代表政府終於開始聆聽民眾的心聲,因此我也在這裡呼籲財政部,台灣距離居住正義還有很長的路要走,千萬不要就此鬆懈了!
租賃所得稅2萬 在 吳玉琴 Facebook 的最佳解答
巢運2.0改革進入深水區
政府這幾年在居住正義的議題上卯足全力,舉凡社會住宅的興辦,#包租代管 的推動,租金補貼戶數的提升,以及最近即將公布的可負擔基準,#租賃專法 和 #實價登錄3.0 的完成,都是大家一起努力的成果。
有時候改革藍圖已經備妥,卻經常欠缺東風來助攻。惡房東事件促成租賃專法三讀;中美貿易戰及疫情所帶動的台商和資金回流,促成實價登錄3.0實現。
我認為巢運2.0改革將進入深水區。因為第二波要改革的的對象,不是顯赫的建商,也不是罪大惡極的惡房東,而是士農工商百萬房東和地主階級。
雖然有些文化,像有土斯有財這種價值不易撼動;或有些市場波動,房價起伏不易調控。但政府總是得有政策工具,來達成政策目標。
例如:有房租所得就應該繳稅;有房租支出就應該可以抵稅;有契約範本,其中更訂有應記載及不得記載事項,就應該相對訂有罰則,讓所有人共同遵守。否則就像呼籲戴安全帽,卻不能處罰,也無法達到降低傷亡的目的。
推動政策改革經常得捫心自問,誰推動?誰阻擋?誰獲利?誰受害?而高房價的議題,答案已經非常清楚。
感謝巢運透過持續論述並集結運動及社福團體為弱勢者發聲,我也會在立法院全力溝通並促成巢運2.0的相關訴求。
巢運2.0訴求
「巢運2.0」啟動:房產稅制改革與居住權益保障
巢運自2014年推展迄今,見證了諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法,乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來,居住正義倡議行動仍須持續推進,藉「#天龍房屋」閉幕記者會,我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動,積極連結跨黨派改革力量,搭配2022年及2024年大選時程推動兩大面向制度改革:
一、推動房產稅制改革
1.課徵囤房稅,引導空屋釋出
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場,連帶促成餘屋去化,增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本,巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2.租賃所得稅改革,落實租屋實價登錄
目標是住宅租賃行為「全面納管」,進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款,鼓勵房東誠實申報;房客端則將租金支出列為特別扣除額,進一步保障租客法定權益。
二、保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端,維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊,採主建物、附屬建物、公設分離計價機制,讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊,做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範,保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則,並強化既有調處機制約束力,有效降低租賃糾紛機率及處理成本。