※ 引述《zsclaire (軒)》之銘言：
: 最近要租屋，訂金都付了，房仲拿出他公司制式合約，上面寫「前半租期提前解約應付違
: 約金兩個月；後半租期提前解約應付違約金一個月」。
: 我說：「法律規定提前解約違約金一個月」房仲堅持不修改，講了好幾小時也不跟屋主溝
: 通，就是要逼迫我不改合約。
: 房仲說「內政部合約分（1得終止租約）及（2不得終止租約）。因為我們簽的合約有起訖
: 日，是（2不得終止租約）。
: （1得終止租約）才有規定違約金不得超過1個月，（2不得終止租約）的違約金無上限。
: 」

我不知道有沒有明確的法條啦

但政府網站提供的範本是這樣寫的：

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十二、提前終止租約

本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。

依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通
知而逕行終止租約者，應賠償他方 個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。

前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
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第12條可以分為4項
大家在說的最高不得超過一個月的違約金是第2項
的確是針對"得終止租約者"的情況
(以前我也沒注意到....以為所有違約金最高就是一個月)

所以仲介說的其實沒錯....

: 又說他們公司這樣合約簽了十幾年來，沒人有問題。

如果他們的契約和新規定有所衝突，就必須更改

: 想請教1. 房東的解釋是正確的嗎？定期合約違約金無上限？

應該說，政府規定在某種情況下，違約金最多只能一個月
只要不符合該情況，就看雙方約定
但如果金額很離譜(例如月租1萬、違約罰100萬)
打官司的話，法院也不會要求你真的賠100萬

: 2.網路上說這個規範的是職業房東，所以若房東只有一間屋子出租是不是就不在這規範內
: 了，無論如何愛收我多少違約金都可以？

規範是基於消保法，適用對象是企業經營者、且承租方是一般住宅租客才行

: 3.想租這間屋子但仲介很難溝通，又完全沒有房東聯絡資訊，請問有什麼好的建議？那仲
: 介公司好像是小公司，連客訴電話都沒有...

不要租這間
換個物件看吧
好仲介好房東還是很多的
他們沒生意才是最慘的

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