為什麼這篇租屋簽約房東反悔鄉民發文收入到精華區：因為在租屋簽約房東反悔這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ririko (哩扣)看板rent-exp標題[房客] 房東反悔不租，只願退定不願賠償時間Fri...
租屋簽約房東反悔 在 林凱鈞 Instagram 的精選貼文
2020-09-07 14:00:02
【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權...
（不好意思手機版排版不佳）
大家好
我朋友最近看了一間房子
當天就覺得很喜歡所以付定金2000元並且約好一週後簽約
過了三天後房東突然用一堆奇怪的理由說不租了
因此爬板加上谷歌大神得知此時可以要求同等金額賠償
跟房東告知需付賠償金時，房東竟然說我們在拿法律嚇他，說他比我朋友 懂
還說三天內告知不會造成實質上的損失，頂多退還定金而已
沒有必要賠任何賠償金
我朋友就說如果他要這樣，就只能依法處理
結果房東還烙一聲法庭見！
想請問我朋友就只能這樣悶不吭聲，跟他要回訂金而已嗎？
雖然2000元是小錢，但也是因為小錢所以很多人都覺得算了，才會讓房東這麼為所欲為..
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希望大大們可以給我們一些建議，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.147.8
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1454050399.A.8B4.html
→ t98235299: 沒簽約本來就不算數，要什麼賠償z01/29 16:24
→ sichi: 沒記錯的話 口頭約定就已達成約定了01/29 17:08
http://www.123885.com/html/rent/rent_faq_show.aspx?num=29
我是看這個啦～不好意思這麼晚補上
如果是我們誤會了，也請大大指點迷津了謝謝！
我們只是單純覺得很不合理，如果房客反悔一定會被沒收訂金，房東反悔卻什麼代價都不
用付出，就覺得訂金帶給我們房客保障在哪裡><
※ 編輯: ririko (111.80.147.8), 01/29/2016 17:22:12
噓 kylechen865: 訂金也拿回了，再多找一下而已，有必要找房東麻煩嗎? 01/29 17:57
噓 kylechen865: 租不到就拿房客權益出來壓房東，比較像是惱羞成怒吧X 01/29 17:59
→ kylechen865: D 01/29 17:59
→ ririko: 是這樣沒錯啦...但也謝謝你的意見我們會參考！只是這件事 01/29 18:13
→ ririko: 讓我們思考訂金的意義～～ 01/29 18:13
推 perfect1012: 民法第249條 01/29 18:55
→ perfect1012: 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 01/29 18:55
→ perfect1012: 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行 01/29 18:55
→ perfect1012: 時，該當事人應加倍返還其所受之定金。 01/29 18:55
→ perfect1012: 原po沒錯 01/29 18:55
→ medama: 很在意的話就去告他 懶得處理的話就算了 01/29 18:55
推 ru899: 那為什麼房客反悔，房東能吃掉訂金呢? 01/29 21:29
→ perfect1012: 所以按民法249條第3款之規定，倘係可歸責於房東之事 01/29 21:55
→ perfect1012: 由而最終未履行租賃契約，房東應賠償其所收受之一倍 01/29 21:55
→ perfect1012: 定金，所以房東說不用賠償一倍定金是在欺負不懂法律 01/29 21:55
→ perfect1012: 的人… 01/29 21:55
→ perfect1012: 如有錯再請法律高手補充修正！ 01/29 21:55
→ ririko: 是啊我就是覺得房東這樣是在欺負不懂法律的人...也非常感 01/29 22:18
→ ririko: 謝各位大大們提供的寶貴意見！不知道有沒有人也遇過這種 01/29 22:19
→ ririko: 事，能經驗分享？ 01/29 22:19
推 imhsian: 噓的人自己沒法律常識，還把人家講得像奧客 01/29 22:24
噓 kylechen865: 打從ㄧ開始就很清楚法令，就算原po沒錯，也根本沒必 01/29 22:34
→ kylechen865: 要這樣做，人情留ㄧ線日後好相見，說實在妳們也沒互 01/29 22:34
→ kylechen865: 相損失什麼，為了ㄧ口氣，多拿2000元，值得嗎... 01/29 22:34
推 ru899: 請問樓上 日後是要相見什麼? 01/29 22:34
→ ru899: 怎麼不是房東端留一線呢? 是怎樣的邏輯才能講出這種謬論 01/29 22:36
→ ru899: 下訂的房客反悔 房東就會說自己損失了租給其他人的機會， 01/29 22:39
→ ru899: 那房東反悔，房客須重新找房 敲搬家時間跟搬家公司 這就算 01/29 22:39
→ ru899: 沒損失了??? 01/29 22:39
→ ru899: 這才是真正的說實在好嗎= = 01/29 22:39
→ ru899: 還連噓人家 這是租屋板不是房東板好嗎! 01/29 22:40
→ kylechen865: 個人觀點：我也是房客ㄧ族，覺得寧可素昧平生，也比 01/29 22:41
→ kylechen865: 四處樹敵好!原po要討也不是不行，只是出門在外，畢 01/29 22:41
→ kylechen865: 竟是出外人，還是小心行事為上! 01/29 22:41
推 ru899: 建議劣質房東可以另外成立板去帶風向 這裡是租屋族分享討 01/29 22:42
→ ru899: 論租屋經驗的地方 搞清楚了 01/29 22:42
推 ru899: 也轉太硬XDD 01/29 22:46
推 kylechen865: 就說了我也是房客身分並非房東，只有ru大的意見才是 01/29 22:48
→ kylechen865: 意見嗎^^?房客都是出門在外生活，要走法律程序不是 01/29 22:48
→ kylechen865: 不可以，只是真的小心為上，因為大家都不清楚這房東 01/29 22:48
→ kylechen865: 是怎樣的人，若原po出了什麼意外，出張嘴鼓吹原po去 01/29 22:48
→ kylechen865: 跟房東槓上的人也不用負責不是嗎^^ 01/29 22:48
推 Roia: 單純就事論事，按照法律來說房東確實要賠償，今天如果是房 01/29 23:16
→ Roia: 客反悔就要被沒收定金，不然大家嘴上說說就好要押金幹嘛？這 01/29 23:16
→ Roia: 和原po朋友要不要跟房東討2000是兩回事，不要讓人以為是房 01/29 23:16
→ Roia: 客奧、沒禮貌不懂人情世故，其實很簡單，下了定金還反悔的 01/29 23:16
→ Roia: 那方就是錯的！ 01/29 23:16
推 infletion: 沒錯！推Ro大。 01/29 23:35
推 ru899: kylechen865大大的一番言論 奇文共賞XDDD 01/30 00:49
→ ru899: 小的不才，有些許走跳法庭的經驗 如果原po朋友需要 可以站 01/30 00:55
→ ru899: 內信 一定幫~ 01/30 00:55
→ ru899: 至於那個前面嗆噓原po見笑登生氣 後面話鋒一轉變成超關心 01/30 00:58
→ ru899: 房客安危的XDD forget it. 01/30 00:58
→ ru899: 至於是房東一族還是房客一族 id餵古歌就一目了然啦= = 阿 01/30 01:04
→ ru899: 不是跟女友立志要當好房東嗎 01/30 01:04
→ ru899: 在這邊嗆路人房客真的不太好喔 會留紀錄的 01/30 01:05
推 ru899: 好心提醒拉^^ 01/30 01:07
→ mimily0504: 要討錢就是走民事求償。 很多事不是法條丟出來對方就 01/30 02:09
→ mimily0504: 聽話。 像要討房租，要對方搬走，要對方不要深夜喧嘩 01/30 02:10
→ mimily0504: 要對方吐錢出來就要勤快一點跑法院了 01/30 02:11
推 ididid31: 放屁亂噓，那為什麼就算你提早一個月告知要退租，也要沒 01/30 07:32
→ ididid31: 收押金，怎麼不會想說人情留一線，況且也沒損失 01/30 07:32
噓 kylechen865: 純噓ru大，原來ru大連文都看不懂，要當房東的只有女 01/30 09:03
→ kylechen865: 友好嗎?反正就算原po和朋友出事了，妳們也免責不是 01/30 09:03
→ kylechen865: 嗎?仍然勸原po三思啦! 01/30 09:03
→ kylechen865: 整體情況對方是什麼樣的人都不了解，就在鼓吹走法院 01/30 09:11
→ kylechen865: ，少害人不淺了，有些房東遇到一些恐怖房客提早退租 01/30 09:11
→ kylechen865: ，也是摸摸鼻子押金還對方呀，與其跟一個不清楚底細 01/30 09:11
→ kylechen865: 的人結怨，倒不如這2000就算了 01/30 09:11
推 ididid31: 聽你在說，有人勸他跑法院嗎？不是你在那邊亂說別人見 01/30 09:57
→ ididid31: 笑轉生氣，又說的好像別人貪什麼…明明就是討論權益跟 01/30 09:57
→ ididid31: 邏輯問題而已不是嗎？ 01/30 09:57
推 minihouse: 就是論事的確是要賠一倍訂金,以法律上來說的確是這樣 01/30 10:10
→ minihouse: 不過因為這樣要上法院我也會嫌麻煩啦,至於什麼人情留一 01/30 10:11
→ minihouse: 線那種爆笑的話就免了,他都不留情了,我留什麼? 01/30 10:11
→ kylechen865: 本來就是在討論，提我的觀點不行?怎麼感覺跟你們意 01/30 10:12
→ kylechen865: 見一樣才叫意見呢XD該表達的都表達完了，以上! 01/30 10:12
→ minihouse: 老實說這案例也是房東態度差,所以原po朋友不甘心不是嗎 01/30 10:13
推 ididid31: 所以原po問題很簡單，收訂金的一方反悔到底要不要賠償； 01/30 10:13
→ ididid31: 另若收訂金三天內就想取消，需不需要賠償 01/30 10:13
→ minihouse: 所以說呢人情留一線這個還比較適合送給房東用咧 01/30 10:14
→ ididid31: 況且你哪裡討論了，不就講一堆x話，沒回答到問題 01/30 10:15
推 stgh2526: 奇怪了，三天的時間不是時間嗎？為什麼房東沒收訂金是合 01/30 12:51
→ stgh2526: 理，房客要求賠償就很超過一樣? 01/30 12:51
推 Eoamberf: 麻煩法理情好嗎?....何況情是房客要考慮的點，直接就拿 01/30 13:06
→ Eoamberf: 情來削人家....說得好像是人家講法講理就是什麼好相見et 01/30 13:06
→ Eoamberf: c, 那法律定出來是好看的嗎? 01/30 13:06
推 spmark: 這麼簡單的事情都可以吵那麼多，也真是奇景了 01/30 14:37
→ spmark: 當然是房東要退回2000，再賠償2000阿 01/30 14:37
→ spmark: 至於怎麼拿錢是另外一回事 01/30 14:37
→ spmark: 這三天，房客可能放棄了其他也不差的物件 01/30 14:38
→ spmark: 如果房東不收訂，房客可能就去租其他物件了 01/30 14:38
→ spmark: 現在房東毀約，如果房客租不到第二選物件，誰陪？ 01/30 14:39
→ spmark: 敢收訂就要敢承擔，不然不要收訂 01/30 14:39
→ lattecafe: 房客提前解約搬走被扣押金就叫正常，要認賠， 01/30 16:23
→ lattecafe: 房東毀約不想租就可以不用賠償，有沒有這麼好的事情 01/30 16:23
→ lattecafe: 下面有一篇還沒住想搬走的大概也要賠錢了， 01/30 16:24
推 ddavinci: 根據法律房東是應該要賠償，但是很難要求房東執行 01/30 19:42
→ ririko: 了解了，所以我方有理但是很難執行就是了...謝謝大家的建 01/31 01:25
→ ririko: 議，上面大大說的沒錯就是因為房東態度真的讓人無法接受.. 01/31 01:26
→ ririko: 再想想看怎麼處理了！然後謝謝ru大大我再私訊你喔！ 01/31 01:27
推 RiverTuo: 請問付定金時房東有開收據給你嗎？有的話他賴不掉了，如 01/31 02:01
→ RiverTuo: 果有文字訊息更好，總之他要賠你4000元。 01/31 02:01
推 RiverTuo: 我的職業之一是房東，看了某K的發言內容真是令人歎為觀 01/31 02:05
→ RiverTuo: 止... 01/31 02:05
推 aeiecaeiec: 下訂之後房東不租只要退訂金 那憑什麼房客不租就要被 01/31 12:43
→ aeiecaeiec: 吃掉訂金? 所以訂金是單方面給房東爽的制度?? 某人的 01/31 12:43
→ aeiecaeiec: 想法還真是好笑 01/31 12:43
→ ririko: 當初忘了拿收據，但是有訊息記錄！原來原來從房東角度看 01/31 14:06
→ ririko: 來也會覺得扯扯的...（筆記 01/31 14:06
→ mimily0504: 就法律上講要賠一倍，但我相信拿到賠償的少之又少 01/31 14:10
→ ririko: 話說我們有地方可以公佈這種房東的版嗎？這個房東其實是在 01/31 16:19
→ ririko: ptt找的 01/31 16:19
推 FQASS: 這樣子說好了，如果原po的住處已經被預訂 結果這狀況讓他得 02/01 17:32
→ FQASS: 再續約一個月 或一期 那預約的人的權益 原po房東退2000就 02/01 17:32
→ FQASS: 能了事？ 假設預約的人房間也被預訂 那找誰？ 拿2000 02/01 17:32
→ FQASS: 睡Hotel 你甘願？ 說不定要睡幾天摩鐵都不知道 02/01 17:32
推 heydream: 房東不想虧，房客虧應該嗎？真的很欺負不懂這些法律的 02/02 03:53
→ heydream: 房客！ 02/02 03:53
推 likehaha: 說真的就算凹下去住到!不覺得日後相處很難嗎 02/02 18:10
推 outra: 嗯，惡質房東，聽起來態度就很差 02/03 21:56
→ tmckl0805: 按照法律來講賠償一倍定金是正確的事情，實務方面房東 02/04 14:14
→ tmckl0805: 態度欠佳，本應該受到該有的制裁，台灣的租賃法令過於 02/04 14:14
→ tmckl0805: 草率，導致租賃市場的交易保護不夠完善。 02/04 14:14
推 noobismeok: 推文還真的是奇文共賞 02/06 01:59
→ KY1998: 口說沒錄音，法院講求証據一定叫你們自己和解 02/06 13:51
→ KY1998: 鄉民用講的都很容易，上法院很囉說好嗎 02/06 13:52
推 TennisC: 嘖嘖 02/09 23:28
推 Clinkz: 奇怪 我反悔的時候怎麼房東都沒人情留一面 退我訂金呢 02/10 23:27
推 haymei: 同意要求賠償 為什麼只有租方反悔要賠 房東反悔不賠 難道 02/15 11:08
→ haymei: 他的時間比我的時間有價值 02/15 11:08
推 tingkalin: 契約本來就是雙向的，定金多少就是賠多少，雙方都一樣 02/21 04:20
推 j66842119: 房東要賠償 且收訂金當下就要求簽約或簽立證明書 02/23 10:38
推 papating: 恩恩~有人覺得房客要留情面,但房東權利當然要走法律沒得 02/25 13:48
→ papating: 談 02/25 13:48