一、瞭解契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源
　　　。並確認屋主即為房屋所有權人，防範受騙。

　二、租約期限、每月租金、付款方式應載明完整，繳交房屋租金時，請房東簽
　　　收。

　三、水電費、瓦斯費、大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起
　　　算？

　四、押金不宜超過兩個月房屋租金。

　五、承租人可否另行轉租。

　六、雙方當事人一方違約罰則。

　七、期約屆滿，押金退還方式。

　八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

　九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

　十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，契約由雙方當事人於騎縫處
　　　簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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學生租屋﹞房東與學生應該如何避免糾紛？
[租屋服務]
就糾紛類型談如何避免糾紛。

1.【金錢糾紛】：

【訂金】

同學往往不知道根據法律規定，訂金是拿不回來的，它可以抵扣租金或是押金，

但是當同學承諾租賃並交付訂金時，就是等同與房東訂下租賃的約定，

因此若同學事後反悔，房東有權沒收該訂金，因此建議同學看屋時，

大概帶個三四百塊在身上當作訂金，一旦反悔也不至於太過心疼。

另，若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。

收據的內容應　包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、

身份證號、預定起租日　期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

【押金】

一般房屋押金根據根據《土地法》第99條規定："

擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。"，超過部份得抵繳房租。

押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存收據。

房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。

而一般押金的爭議通常是在同學在未住滿合約協定，而想搬出來時發生，

或是房東怕同學搬走後，不願繳交先前所積欠之水電費，

所以有些房東會以暫時不退還押金來作為一種合理的保障。

同學可以在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），

以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇
。

2.【租屋】

取得租屋資訊第一步，一定要查證房東確實擁有出租實體

近年來曾發生多起詐騙租屋行為，以假支票承租房屋之後，

在同時轉租若干人，騙取多筆押金以及房租，受害者是房東與房客雙方。

崔媽媽公關主任黃琡珺提醒民眾，拿租屋地址去地政事務所查證這是最根本

但也比較麻煩，多數同學並不會如此嚴謹。但起碼簽約前，

可要求房東出示房屋權狀或房屋稅單及身份證以確定是屋主本人。

不用不好意思，這是保障租屋的基本權益，也是拿來檢示房東身分，

因為若非房東本人，原房東一樣可以不承認「二房東」許諾的任何保證。

根據《民法》443條規定，如果二房東將租賃物全部轉租，除非經過大房東承諾，

否則是無效的；如果是部份轉租，則要看大房東與二房東的租屋契約，

是否有限制不准轉租？若是沒有限制，房客便可與二房東訂約。

訂約後房客只須對二房東負責。如果房客有違背契約之情形，

二房東就必須對大房東負責。

若承租對象為二房東時則需特別小心，

以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：

a. 二房東與大房東的租期是否即將到期。
b. 二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，

否則大房東是不需要對二房客負責的。

至於租屋期間內，房客如果要提前搬家，以往經常約定房客要賠償房東一個月租金。

可與房東協議，只要提前一個月通知房東或已找到房客，則房客無須賠償。

通常房客住屋最常受氣的就是「修繕」的問題

看屋時，一定要先仔細測試馬桶衛浴、廚房設備，注意屋頂、牆壁是否會漏水；

特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；

尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。

若發現需要修理，一定要先在契約書上百紙黑字先行約定，

最好能針對所謂結構性加以定義或名列家俱或設備的修繕項目及責任區分，

必要時可以針對設備項目拍照，當成附件。

則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，

以免日後發生糾紛。

3.【人】：

選一個好房東是租房子的第一個準則。一個可以溝通的房東，

會帶來許多住屋上的方便，不論是住屋的規定，或是修繕的處理，

好房東會儘量使房客居住如意。房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，

例如不可釘釘子、養　寵物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，

作為篩選房東的依據。

選一個好室友，不管是承租雅房、套房或是住家，如果需要與人共同租賃，

可不能忽視同住的室友。看房子的時候，跟室友談話，

了解事有的職業、作息，性情固然重要，

當場觀察公共空間的使用情形更是不可省略的，

可以幫助同學確實了解室友生活的習慣。