#我也是看法白才知道：如何讓兩萬本書後空翻

在這個人人買不起房的年代，租屋成了在城市中安身立命的選擇。

人窮，但心靈不能貧窮。為了當一個心靈富足的人，我們買書。雖然買一本書會讓皮夾薄一點點，但為心靈灌溉的富足感，卻遠遠超過買書的成本。

但是，你有沒有想過這些問題？
——
1⃣️ 房東想看你的書，可以直接進去嗎？

雖然房子是房東的，但使用權在你身上，你才是決定誰可以進到你家的人。即使房東想跟你一起心靈富足，也不能隨便進到你家，更別說把你家當成公共圖書館。

2⃣️ 書架壞了，房東要負責嗎？

心靈富足也是用重量的，書放多了，總是有壓壞書架的那天。如果書架壞了，這時候可以依民法的規定要房東負責修理。

如果房東沒修，而你自己心靈匱乏到自己先找人來修了，你可以跟房東終止契約，或是要房東出修理費（也可以從租金扣）。記得把修繕前後的狀況拍下來，然後收據也要收好，之後才能找房東算帳。

3⃣️ 房東可以提前把你趕走嗎？

房東不要你說走就走，畢竟心靈富足也是有代價的，總是要給你一些時間整理好。而根據不同的情形，房東想要提前解約的話，至少在 30 日～ 3個月以前用書面的方式通知訪客。

如果沒有任何理由就是想解約，無論是房東或房客，必須提早 1 個月通知對方，如果沒有通知，那就要賠償對方最高 1 個月的租金。
——
心靈富足的負擔不一定要那麼重

雖然法律可以幫的上忙，但一旦遇到機掰房東，家裡又堆滿了紙本書，還是很麻煩。

如果你有樂天 Kobo Elipsa 電子書閱讀器，想自己心靈富足的時候就自己心靈富足、想跟別人分享的時候就跟別人分享。

上面的問題都不是問題了。

要當心靈富足的人，你需要足夠的容量，Kobo Elipsa 最高可以儲存 24,000 本書，24,000 in 1 不怕有人想來跟你一起看書、也不用怕書壓壞你的書櫃、搬家的時候只要伸出你的左手拿起 Kobo Elipsa 就好，打包封箱，留給其他雜物。

Kobo Elipsa 搭配全新推出的 Kobo Stylus 觸控筆，讓你可以在樂天 Kobo 書城買來的電子書上做手寫筆記，Kobo Elipsa 同時也是你的筆記本。

如果你是習慣邊讀書邊寫字繪圖的人更是適合，優秀的字跡和繪圖 AI 辨識功能，即便手寫走的是藝術家路線也可順利轉換。並且可以 dropbox 一鍵匯出筆記、即時分享，讓每一秒零碎時間都有效利用，提升工作效率。

像是當律師的時候，常常需要閱讀大量書面資料，很多人會印出來，然後大包小包的扛來扛去，甚至拖個行李箱累死自己。

但有了 Kobo Elipsa，不到 400 公克的重量，當你看著別的律師在成堆的 A4 紙中手忙腳亂，你卻可以把所有書籍資料存入 Kobo Elipsa，此時你只要伸出食指滑滑滑，保證讓大家羨慕你覺得帶萬卷書不如花萬元買電子書閱讀器。

另外，Kobo Elipsa 還有超大的 10.3 吋螢幕，還有 227 dpi 超高解析度的 E Ink Carta™ 電子紙螢幕，躺著看、坐著看，在大太陽下看，就像看自己的書一樣好看。

這時候你可能會說：書如果沒有被看到，那就等於沒看過啦。用 Kobo Elipsa 怎麼樣才能讓別人知道我有在看書？

傻瓜，就是要買 Kobo Elipsa，別人才會知道你有在看書，而且看很多書。誠如我們剛才所言，只有 Kobo Elipsa 上萬本書的容量、Kobo Stylus 觸控筆、最蝦趴的螢幕，才能讓你在大太陽下的十字路口，依然優雅的向任何人展示你的收藏。

那麼，要怎樣才能買到呢？

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#阿明小教室 ＃安心租 ＃房客不搬可以嗎
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俗話說“請神容易送神難“！
阿惠年紀大不想當房東了，
想等最後一個房客租約到期後，
就把房子收回來自己住。

誰知道租約到期後，
房客卻用各種理由不肯搬出，
阿惠好說歹說讓他下個月搬走，
但房客依然賴著不走。

阿惠不想再續租給這名房客，
但也沒辦法將房客趕走，
到底該怎麼辦才好呢？

身為房東您您一定想知道，
要怎麼不傷和氣又能順利拿回房子齁～

記得按讚本篇留言 ＃想聽阿明說
阿明快快跟你說呦～
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


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#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金

190816TVBS 共用電表費用喬不攏　房東、房客互推控傷害
影片網址→https://youtu.be/_Z4WKV5f27o

有房客入住一間三房的房子，但因為其中必須和另一名房客共用電表，在電費上引發爭議，甚至和房東起衝突，依照定型化契約只有規定每度電該如何收取，並沒有規定電表設立問題，只要雙方協議就好，房仲建議，租房還是找獨立電表的房子比較能降低糾紛。

從客廳走到廚房，入住這間三房兩廳兩衛的房子，卻和房東因為冷氣電費問題起衝突。

房客vs.房東：「電費為什麼電表要分，因為當時就是因為房子，那是你的問題，小聲一點注意你的態度，你打我？我哪有打你。」

房客呂先生：「房東他說電費要我全部都繳，可是我只有吹(冷氣)比較少，另外一個部分你要自己去跟，另外一個房客收，房東就生氣說，我不管你就是要500元先付給我。」

依照定型化契約，只有規定電費，不得超過台電夏季用電量，最高級距的每度金額，並沒有規定電表該如何設立，只要雙方協議就好，但合約內容上電費部分，卻是直接畫叉又再引發爭議。

房仲陳泰源：「不可以說完全空白，甚至整個打叉叉插畫掉，這樣的話大家都沒有，一個依據的標準，最主要還是在簽約前，條文一定要看仔細。」

另外這間房子一個月租金12000元，包水電，房東卻因為房客開著燈，但沒人在家為理由加收費用。

房仲陳泰源：「無論這個房客，他是不是24小時通通都不關燈，然後都開冷氣，其實你都必須得照單全收。」

因為合約上沒有註明清楚，一旦遇上類似狀況，房客其實可以主張不付錢，也可以找調解委員會處理，只是雙方因為共用電表問題，房東現在不排除提告，房仲建議，租房前還是要仔細看合約內容，盡量找獨立電表的房子，也比較能降低糾紛。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1184970

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190816tvbs.html

本集主題：「一不小心就被吉：白話的生活法律對策」新書介紹
　　　
專訪作者：雷皓明 律師
　　　
內容簡介：
●說人話●
【網路、交通、租屋、婚姻、遺產、性】
令你憂心的生活法律大小事，
資深律師白話說給你聽。
　　
怎樣會觸法？怎樣好脫身？怎樣能還擊？
生活法律對策，律師親切解釋，讓你秒懂。
　　
滑手機傳張圖也會挨告！簽好的租屋契約竟無效！
法律條文好難懂，因為沒人簡單說給你懂。
抱緊你的權益，遠離飛來橫禍，
就從這本書開始！
　　
‧在網路上，對著別人的虛擬角色謾罵，也算妨害名譽？
‧只是轉貼個長輩圖，竟然侵犯著作權？
‧他罵我「馬英九」、「陳水扁」，可以告他公然侮辱嗎？
‧知名品牌賣我淘寶貨，算不算詐欺？
‧被車子撞了，可以要到多少賠償金？
‧明明是路上交通標示不清，警察卻開我單，合法嗎？
‧房東可以隨便闖入我跟他租的房子嗎？
‧訂婚的聘金，一定要一次給一大筆錢嗎？
‧爸爸從沒養過我，如今我卻得扶養他？
‧不知從哪兒冒出來的私生子，有權分遺產嗎？
　　
　　明明活在法律的世界，我們卻誤以為法律和自己不相干，愈是不了解，愈是一不小心就被告，甚至被人吃乾抹淨還外帶！
　　
　　因此，資深律師精挑六大生活面向：網路、交通、租屋、婚姻、遺產和性，舉生活常見事為例，親切、精準，解析你我最關心的日常觸法擔憂和法律糾紛，並說明事件發生時，我們自己就可以做到的，最基本的簡單處理原則。
　　
學會做好「事前預防」，就能免除事後處理的歹戲拖棚，不再勞心、費時又傷財。
　　
作者簡介：雷皓明律師
●現任：喆律法律事務所主持律師
●擔任：新莊調解委員會諮詢律師，法旭數位資訊股份有限公司共同創辦人
●曾任：北京環球律師事務所律師，正律法律事務所律師，大恆法律事務所合署律師
●學歷：師大附中畢，東吳大學法律系學士，輔仁大學財經法研究所碩士
　　
做律師前，覺得那些可以把黑的說成白的律師厲害到不行。
做了律師以後才發現，黑仍然是黑，白仍然是白，總是嘗試顛倒是非黑白的，往往沒有好結局。
但面對黑、灰、白，其實法律有一套合理的解決模式。好的律師是盡其所能，和對造、檢座、法官，從不同的角度，依據法律，找出公平的解決模式。
期許自己做個好律師。
　　
　　希望盡可能地多說，不求認同，但求討論。因此，設立臉書粉絲專頁「律師談吉他」，與粉專「MedPartner美的好朋友」合作架設法律知識網站「LawPartner法律好朋友」，並在Ettoday新聞雲、關鍵評論網、1111人力銀行等媒體平台固定發文，期待讓更多人明白：法律，不全是打架比立法熟練的立委們的利益交換，或是恐龍法官們的恣意妄為，其實有很大一部分，是我們一群學法律的人和遇到爭執後選擇勇敢爭取的當事人，真正思考過，並努力爭取過的產物。
　　
然後有一天，當你們覺得法律偏離了你們心中的正義價值時，能勇敢地站出來，辯論、爭取或抗爭。