{2020和2019臥室改造比較}
原本上週跟大家分享臥室的新增改造預算是在兩千元內，因為我忘了算入IKEA木箱和支撐架😂，真正新增的費用為2469元，話說我好像每次新增的費用幾乎都有控制在三千元內😅

👉【2020租屋改造】新增不到三千元改造～幽暗老舊空間變成舒適清新的臥室：https://juang1414.pixnet.net/blog/post/225401907

這次臥室的整體費用約在一萬二千初，不少物件使用超過三年以上，尤其是那盞黑色IKEA立燈更是超過十年以上（搬遷組裝數次)。

這前後兩租處的臥室兩間幾乎八成是一樣物件，但即使是一樣的物品，但是在不同的空間和擺放，也會有不同的感受😂

話說這次的租屋臥室規格比較方正和小一點，整體感較沈靜，如果採光能更好就是完美啊👀，上次的鬼屋的臥室是比較大間和採光較好，簡單擺放植物就很吸睛，身為陽光人的我還是比較喜歡採光好的空間啊😂

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\ 新增改造費用 /
吸頂燈600元＋黃色長布350元＋白光燈泡120元＋自然光燈泡65元＋燈座轉接頭15元＋IKEA支撐架75元x3＋IKEA海草置物籃379元＋IKEA＿IHÅLLIG海草餐墊189元＋噴漆89元＋IKEA收納盒19元x2+IKEA收納盒松木箱399元=2469元


\ 舊有物品的費用(不含枕套、床被套) /
三層櫃320X4+床墊1990元X2+大創收納布籃99元Ｘ2+大創收納籃49元＋IKEA地毯特價799元+四顆枕頭（IKEA89元x2+宜得利羽毛299元Ｘ2)+宜得利保潔墊899元＋白色IKEA吊衣桿379元＋白色IKEA＿LERBERG 層架組 499元＋IKEA窗簾桿99x2＋IKEA立燈599元=9656元

\整體費用 /
舊有物品+新增改造＝12125元

前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.

在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.

其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:

1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課

第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項

第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.

像是:

新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?

如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!

第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?

假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量

如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.

如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.

第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.

有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?

物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)

長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家

#便當外送推薦
#新竹美食懶人包
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今天是5月20日，剛好更新新竹美食懶人包，從2019年底餐廳就受到疫情的嚴峻考驗！相當殘酷。縮減人力、加強消毒、改成外賣，全心全力為了存活而努力。
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遺憾的是有些餐廳或品牌選擇及時停損，所以一些店家停止營業。身為創業家的小圈子，疫情時刻考量的是營運金流的健康程度，資本足夠的老闆們可以咬牙苦撐！借錢開店的就堪憂，要跟銀行借貸，期待熬過這艱難時期。
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外帶便當如雨後春筍，各家品牌使出渾身解數，讓每日的營業額不要那麼慘淡。但是也有靈活的資本家，利用網路行銷和精準廣告投放，穩固公司園區的客戶名單。
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結論：就算歇業的品牌還是留著文章，因為是美食紀錄。新竹的餐廳輪替太快速！要有相當的實力才能屹立不搖。這也是有趣的地方，創新和優惠活動不斷！身為消費者，倒也是樂見其成，天下沒有天天要吃的餐廳，多樣選擇，是新竹美食綠洲的宿命。
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2021新竹美食懶人包：
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/116498056

每年四月都是搬家的月份，這次從住了兩年的淡水搬遷到三重，姊妹正式成為三重+9妹???
在搬遷的同時順道錄了過程紀錄一下第一次和妹妹一起搬家的過程，很開心的一起布置新家的每個角落，完成了九成的進度，就跟大家一起來開箱，下集也會上超負荷、咪咪蛋、阿法、湘湘來家裡的多人運動視角，就讓我們一起期待吧，最後也有幫大家總結三重租屋的價格區間，希望能幫助到剛好要找房子的各位!!
話說這次是第一次錄vlog加上搬家很雜亂，品質可能沒有來的那麼好，最後一段介紹燈光也沒有調好，畫面看起來有點怪，請大家笑納啦!!下次再改進了~

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180415民視 雙北交通月票省荷包 北市釀租屋搬遷潮
影片網址→https://youtu.be/Wk3w_kHyWBk

雙北市府聯手推出的1280吃到飽月票，會掀起下一波的搬遷潮嗎？雖然台北市就業機會多，但房租壓力大，有年輕上班族和小資族們，看準現在有了吃到飽月票，不如若搬到新北市住，房租、交通費算一算，一個月能省下好幾千！

記者 李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓

專做租屋的仲介，忙著接詢問電話，雙北宣布推出捷運、公車，30天吃到飽定期月票以後，可是讓租屋族蠢蠢欲動，若是從北市搬到新北，不只省房租，還能再省交通費！

連新北蛋白區淡水，詢問度都意外變得熱絡，舉例來說，在大台北地區通勤，從淡水到台北車站，搭捷運乘車時間約35分鐘，單趟票價就要50塊錢，換成雙北大眾運輸定期票，一個月不限次數使用，至少能省下1700多元，如果原本在台北車站周邊租套房，月租就要破萬元，但淡水租屋行情，平均6千元，再包含月票交通費1280元，保守估算，能月省將近5千元，對許多年輕上班族和小資男女們來說，省下的荷包可不少。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在的交通越來越便利，所以才會導致大家覺得說，好，那我就是用這個時間來換取空間，這個所謂的月票套票，確實是價格非常的優惠，所以會導致加重(北市租屋族外移)這樣的一個情況。」

雖然台北市就業機會多，但買房和租屋壓力爆表，不少人只能藉著軌道運輸，往房價較低的地方移動，雙北提供的轉乘優惠，意外醞釀一波搬遷潮！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018415F06M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180415.html