【年輕人抽不到公宅，究竟是誰的問題？】

民眾黨7月13日一連兩場的記者會的主軸，就是抨擊中央政府無所作為，歧視年輕世代的不正義。祭出準備已久的算命網頁遊戲《我們與房的距離》，左拉崔媽媽右拉OURS高談居住正義。

記者會中，民眾黨發言人更以自己是南部小孩為例，在螢幕前睡眼惺忪地大力抨擊世代的不正義。殊不知，要是以他這樣身分的身在北市去抽健康社會住宅，中籤率只有0.83%......

#公宅 #社會住宅 #居住正義 #民眾黨 幹小事 林柏勛

前陣華視新聞記者採訪我有關社會住宅的對象及租金問題，昨天4/19播出。有興趣的朋友可以看看。

社宅興建數量非常有限，其居住對象應該是以協助弱勢族群超過50%為主要目標，而且租金應該要和市場和租金有七折明顯差異補貼。

若是社宅強調要100%自償性，這樣為德不卒，弱勢族群無法負擔，結果辛苦蓋的社宅居住多非弱勢族群，甚至還有取得社宅住戶竟然拿到591租屋網上招租，完全失去社宅的興建意義！政府應積極處理違規社宅轉租問題吧！以免資源的浪費。

另外，社宅對弱勢族群的租金補貼，應該透過房地持有稅（囤房稅）及交易稅（房地合一稅）的增加，提出一定比例作為租金補貼之用，才不會要求需要100%的自償性困境。落實多屋者對弱勢族群無殼蝸牛交叉補貼應是政府重要的政策作為！

https://news.cts.com.tw/cts/general/202104/202104192039077.html

一手領中央補助，一手回饋區里居民的社會住宅，#根本是居住不正義
　
今天我在內政委員會質詢花敬群次長，社會住宅睦鄰戶比率的問題。
　
兩年前，監察院針對臺北市 、新北市、桃園市、臺中市等地之社會住宅，均保留5%至30%不等之睦鄰戶予設籍當地民眾，提出 #檢討睦鄰戶比例與合理性問題的建議。
　
監察院調查後，台北市依然故我。
　
2019年南港東明社宅，當地居民中籤率24.46%，在台北就學就業者僅有0.68%，#中籤率差36倍。
　
大家一定覺得很奇怪，戶籍都在當地了，怎麼符合申請者須「#無北北基桃房產」的條款？
　
答案是，一大堆的在地區里居民，透過「另立新戶」，規避無房產條款，輕輕鬆鬆抽到社宅。
　　
2020年的明倫社宅，在地區里中籤率高達41.5%，#是本市就學就業者1.4%的30倍。
　
明明就有房子，還來抽社會住宅，抽到之後難道不會轉租獲利嗎。這根本是圖利在地居民，#完全違背中央補助興建社會住宅的初衷。
　　
花次長說，這件事情他會再和台北市政府討論，希望盡可能將睦鄰戶保留比率，#壓在五個百分點之內。柯市長在市議會備詢也說過，會考慮考慮。
　
但是，手握補助款的內政部，難道不該有更積極的作為，#來杜絕睦鄰戶強佔社宅名額的問題？
　
該不該放任台北市繼續拿社宅圖利在地區里居民，答案很清楚，就看內政部要不要做了。

健全租賃市場 保障居住正義

今審查租賃住宅市場發展條例草案。我先感謝葉部長，終於在昨天與大埔張藥房的遺孀彭女士達成和解，張家得以原地重建，也讓國民黨留下的土地迫遷總算落幕。

回到條例本身，目前的租賃市場有諸多問題，造成不健全發展。以高雄市為例，貸款負擔率為35.48%、房價所得比高達8.61倍。數字略低於全國平均，但對學生或社會新鮮人來說，仍是相當大的負擔。我肯定本條例對解決上述問題、健全租賃環境有正面意義，但仍有幾個問題要就教內政部：

促進空屋導入市場 健全租賃市場
我主張應將空屋有效釋出，供給增加下，讓租金有下降的空間，再配合未來政府興建社會住宅，減輕青年居住負擔。

避免租金惡性調漲 維護房客權益
草案第6條明定租金回歸市場機制，不適用土地法97條對租金的上限規定。加上將來房東將房子出租給「租賃服務業」代管，再由該業者將房子轉租出去，可能間接導致租金上漲。因此我要求內政部積極作為，避免租金惡性調漲。

在第11條的獎勵措施中，房東租金收入低於六千元得免繳所得稅，但我認為因城鄉差異，應對不同區域制定相應的標準。

160801TVBS 政府擬當「二房東」8折轉租弱勢
影片網址→https://youtu.be/qqKgpxo9vcU

只租不賣的住宅計畫，又有新構想，內政部想在明年推動六都市府「當二房東」，分別跟民間承租1千戶房屋，用8折的價格租給弱勢民眾，而答應配合的房東，在簽約的3年內，政府將補助修繕費，代保最高50萬保額的兇宅險，租金所得也能減免，但實際估算，房東必然虧損，而且還得承擔凶宅房價崩跌的風險。

記者 劉佾樺/葉郁甫 台北報導……↓

生活在首都買房難、想便宜租屋一樣不容易，內政部最近有個新想法。

記者葉郁甫：「106年起政府有意當起二房東，透過房仲或者物業管理向房東們承租房子後，再以8折的價格租給弱勢族群。」

初估1千5百萬預算，六都市府各找1千戶由房仲或物業公司代管，優先租給弱勢民眾，像是低收入戶65歲以上老人、身心障礙者，或是有3名以上未成年子女的家庭，民間團體傾向支持，看上的是政府的強制力。」

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱：「政府當二房東的方式，政府就會優先租給需要的弱勢，所以第一個就是政府不會不租給他，第二個事情是用這個方式解決，本來很多房東因為租稅或管理的問題不願意出租。」

每年補貼1萬塊修繕費，房租所得稅減免，還有代保30到50萬額度的兇宅險，但實際估算原租金2萬的房子以8折出租後，弱勢民眾3年下來少給房東14萬4千元，而1萬6的房租所得減免後每月只要2千4，但3年加總只回收8萬6千4，還缺5萬多，最糟的狀況是，如果租期內房客在屋內身故，以1千萬的房子來算，房價至少打7折，但理賠金最高只有50萬，房東划不來，代管人也覺得麻煩。

房仲陳泰源：「3年期間的這些(租屋)糾紛他要委託房仲，那他要給房仲的這些服務費或是管理費，他要給多少費用呢？會有物業管理願意做這種賠本的生意嗎？」

公宅不知何時改好，政府想就地取材幫助居住弱勢，但可不能讓房東們當了冤大頭。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/666770

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/160498008