為什麼這篇社會住宅缺點鄉民發文收入到精華區：因為在社會住宅缺點這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者batistuta823 (桑基爾夫)看板home-sale標題[請益] 參加社會住宅好嗎？時間...
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2020-12-04 13:01:46
【@businessfocus.io】非住宅物業撤辣能令中產得益 鍾學良：200萬以下物業只需100蚊印花稅！ . 特首林鄭月娥今日（25日）發表最新一份《施政報告》，房屋政策及土地供應方面，重點是宣布非住宅物業撤辣及已覓得足夠土地供應未來十年的公營房屋。外號為1% Anthony的資深投資者鍾學良...
如題，我是房東，
也爬了版上的幾篇文，
最近房客退租之後，
重新將房子整理Po上591，
今天接到許多社宅包租代管的電話。
跟其中的一位聊了一下，
優點：代管甚至包租，有修繕補助
缺點：稅，無法篩租客，租客較弱勢
我在桃園中壢，
請問有人有相關經驗可分享嗎？
謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.73.145.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636956445.A.2BE.html
推 wdhouse: 優點：1.租約需公證若不幸遇到賴皮房客可以帶著公證合約 11/15 14:12
→ wdhouse: 去報案2.社宅公司可以以第三方的角度請對方提供財力證明3 11/15 14:12
→ wdhouse: .還是可以選房客，跟服務你的社宅人員說好即可。缺點： 11/15 14:12
→ wdhouse: 房屋賣出時自用優惠不可使用（因為你實際沒自用沒錯） 11/15 14:12
→ qmomoyaya: 我們是直接代管，約簽好後評估房租確認就直接給錢，優 11/15 14:13
→ qmomoyaya: 點是每個月都會有收入不怕空租，每年一萬修繕吧？然後 11/15 14:13
→ qmomoyaya: 可以用自助稅率，但收入入所得可是有抵稅額度，（台南 11/15 14:13
→ qmomoyaya: ） 11/15 14:13
→ qmomoyaya: 另一種是你可以選租客，但沒租出去的時間就是空租沒收 11/15 14:14
→ qmomoyaya: 入 11/15 14:14
推 jonson: 你沒參加包租代管我就去租一般社宅 喪失我這租客 11/15 14:17
推 s26492755: 你這租客沒人要吧 11/15 14:19
推 s26492755: 每次放591 都會有仲介或包租代管打來 之前還有一家說 11/15 14:21
→ s26492755: 能夠讓我挑租客 我不喜歡就跟租客說租出去了 但我沒 11/15 14:21
→ s26492755: 機會驗證 我自己隔天就租出去了 11/15 14:21
→ F93935: 大概就是上禮拜仲介問我一個19歲做八大帶一歲小孩老公說 11/15 14:22
→ F93935: 做工地，問我中山區有沒有多的套雅房給他，我說這太over 11/15 14:22
→ F93935: 不行 11/15 14:22
→ F93935: 不挑你會煩死，還不如第一階段篩選掉寧缺勿濫 11/15 14:23
→ fukku100: 那如果屋主住一間房間其他出租，之後售屋能算自用嗎 11/15 14:24
推 lagadidi: 很會哀哀叫的租客不要比較好，租他之後很麻煩 11/15 14:26
推 s26492755: F大那個感覺就是8+9 跟8+9妹的組合 11/15 14:31
→ s26492755: 有夠夭壽 11/15 14:31
→ s26492755: 基本上我挑選租客的時候還有一個習慣 嫌東嫌西的不租 11/15 14:32
→ s26492755: 問好多問題的問題寶寶也不租 像雪崩哥這種特愛鬼叫 11/15 14:32
→ s26492755: 的 那畫面太美麗 11/15 14:32
推 piliwu: 你的房子是好的東西一定要挑租客 11/15 14:33
→ piliwu: 除非類似城中城那種 11/15 14:33
推 IamJoey: 剛參加社宅找代管租出一間，如果剛好很多來看 也是能選 11/15 14:34
→ IamJoey: 租客的。再來的話 中低收入租客不一定真的低收入 11/15 14:34
→ IamJoey: 也可能我是第一次出租運氣好XD 過程很順利 而且很輕鬆 11/15 14:35
→ IamJoey: 我是兩房大樓出租 在高雄。 11/15 14:35
推 bluerin: 社會住宅哪會租給弱勢，你是不是問錯人了？ 11/15 14:40
推 lagadidi: 簽約前通通點交一次畫押裝潢價值，壞了要賠償 11/15 14:47
推 physicsdk: 這種真的case by case，房子弄得好一般沒什麼問題，都 11/15 14:55
→ physicsdk: 不整理直接租的就問題很多，除非特別便宜 11/15 14:55
推 zaza5566: 租金還是可以自己訂啊 開高一點就能篩掉不少人 11/15 14:57
推 a74102583: 有人知道補助的一萬 要怎麼套現出來嗎？ 11/15 14:57
→ zaza5566: 社宅只是政府推廣房東參加，基本上還是包租代管 11/15 14:58
→ zaza5566: 那個好像要拍完整照跟毀損後的樣子 無法套 11/15 14:59
推 Antares1205: 先自己找好在找房仲簽參加社會住宅 11/15 15:02
→ Antares1205: 出租中也是可以參加 11/15 15:02
推 jonson: 不租我沒關係市場還有幾十萬戶可租，雪崩時包租公哀嚎的聲 11/15 15:03
→ jonson: 音太美麗 11/15 15:03
→ ghost951852: 看清楚租客的條件好嗎，又不是都是弱勢 11/15 15:03
推 Vladivostok: 社宅都弱勢是哪來的資料啊？ 11/15 15:04
推 kingingl: 不用報稅的有錢人很多好不好，還跟你社宅都弱勢，選可 11/15 15:08
→ kingingl: 以挑房客的方案就可以啦 11/15 15:08
推 aass5566: 包租—保證收入 不能選房客 代管—可能空租 可選房客 11/15 15:09
→ aass5566: 包租—行情價7-8折 代管—行情價8-9折 11/15 15:10
→ ohyakmu: 包租跟代管不同，個人選代管，沒啥問題，租客做生意的， 11/15 15:18
→ ohyakmu: 沒報收入，說不定比我有錢 11/15 15:18
→ GIBA5566: 套現的問題問你專員就好 11/15 15:24
→ MediaPlayer: 我覺得還不錯 不用煩惱遇到垃圾房客的問題 11/15 15:30
推 labell: 有些社區不給包租代管歐 11/15 15:51
→ cocoi: 當然不錯阿，只是上下交相賊的產品，你要為自己準備好備案 11/15 16:03
→ cocoi: 。 11/15 16:03
噓 NTU303150195: 不要，給自己的房仲租就好 11/15 19:14
推 pauljet: 不要 你這是何苦呢？ 11/16 21:42