30年前的 #無殼蝸牛運動，我還沒出生，沒有親眼見到；30年後的今天，台灣房價仍然居高不下，場面再度上演。
光是來到 #居住正義改革聯盟夜宿東區 的活動現場，人都還沒走近帳篷，就已經感受到年輕人滿滿無奈的氛圍。

台灣已朝向老年化、少子化的趨勢發展，甚至成了 #國安議題。薪水凍漲、房價卻飆漲，連老屋的單坪價格都動輒數十萬，「想要有個家」對許多年輕人來說竟成了奢求。
近20年來（2002-2018），25-29歲青年的平均薪資只由3萬133增至3萬4217，成長15%；同時期的 #台灣整體房價所得比 增長178%，薪資完全跟不上房價的上漲(OURs都市改革組織研究)。此外，土地價格和店租持續飆高，導致商圈蕭條，「居住不正義」進而影響到國家競爭力和經濟的發展。

📢台灣民眾黨「居住正義」三大對策：

一. 興建 #社會住宅
●以「國土計畫」及「六都住宅都市生活圈」進行社宅規劃
●以TOD(交通發展導向的都市計畫)為根基，發展「有居住意願」的社宅。
●「包租代管」、「租屋補助」等多元方式輔助

二. 房屋實價透明：「#實價登錄 2.0」以門牌或地號為呈現單位，資訊更透明清楚。

三. 減少屯房誘因「一降二消三高四短」：
1.「降」低全國單一自住稅率：目標再降低至0.6%
2.取「消」自住優惠戶數保障，並採持有戶數採累進差別稅率。
👉台北市在中央既定房屋稅稅率上限3.6%內，已訂定 #非自住之住家用房屋差別稅率:
◆持有台北市非自住之住家用房屋2戶以下者，每戶均按2.4%。
◆持有3戶以上者，每戶均按3.6%稅率課徵房屋稅。
3.提「高」未使用房屋者之稅率 ( #空屋稅)
4.縮「短」建商興建住家用房屋之待銷售期間為1年

🌺詳細內容歡迎參閱 林珍羽 臉書
https://www.facebook.com/101298171282824/posts/131116068301034/

🌺圖示秒懂版歡迎參閱 吳達偉Z9 板橋立委候選人 臉書
https://www.facebook.com/101001864642614/posts/134701404605993/

#台灣重開機 #ResetTaiwan #三黨不過半

【20190417《工務部門_地政局、都市發展局》工作報告與詢答】
　　
市府各部門業務詢答的最後一天，也是第二天的工務部門的業務詢答，進行的是地政局與都市發展局（都發局）的部分。其中針對都發局的業務，特別在包租代管等社會住宅政策，因為是Ingay在入陣時的重點主張，所以從一就任開始，就在各臨時會、委員會等公開場合或者私下與都發局的交流請益中，針對住房補貼（包含優惠房貸）與包租代管的社會住宅政策，一直密切關心進度（參 https://tinyurl.com/y55hc85l ）。這次在部門業務詢答裡，也特別針對都發局來做質詢。在報告今天（4/17）的詢答內容前，有幾個前提要先向大家報告：
　
一、
所謂「社會住宅」政策，包含可售的「國民住宅」與只租不售（或限期內不得出售）的青年住宅、合宜住宅、社會住宅、包（代）租代管與房租補貼或房貸優惠。各項細部有所不同，千萬不要只看到「社會住宅」就把所有租售混在一起。
　
二、
中央政策提的8年20萬戶是前述「社會住宅政策」，也就是各種類型的社會住宅型態。而實際到各縣市落實的政策有所不同（採用哪一種社會住宅方式），這部分也千萬不要混為一談。因為各地方的財政、房價所得比、空屋率、市場需求各有不同。
　
三、
居住正義最直白的理解是「戶戶有房住」，但不必然是人人「買」房住，也可能是人人有房「租」。並且，請一定要理解房租與房貸的差別，特別是遲延給付的法律效果。
　
四、
思考各種「社會住宅」政策必須理性的思考包含經費財源的現實與完成推動的可能性。比方「免費的集合式XX專用住宅」這種好聽的口號，用地如何取得、建築經費如何籌措、建成的入住分配率與依照《公寓大廈管理條例》組成的管委會是否可能「讓你按照你想要的方式」遂行所主張的文化居住模式？這都是必須負責任的配套思考。
　
＃包租代管
　
在中央社會住宅的總綱下，特別在臺南這個六都中空屋率（11%）最高、房價所得比最低的城市，臺南市的政策配額是「包（代）租代管」政策，包租600戶、代管600戶，共1200戶。而根據包租代管的政策，除了一般戶的需求外，特別是希望能針對低/中低收入戶、特殊境遇家庭、65歲以上長者、原住民、特殊社會需求家戶、身心障礙者等不同社群來提供租居需求。在臺南是委外給一家來進行。由受託公司中介（代表市府），房屋出租方（房東）可以享有優惠房屋稅與地價稅、每年10,000元修繕補助、每年3,500元保險補助；承租方（房客）除了前述的修繕與保險補助外，還可以用市場價租金8折承租（社會或經濟弱勢戶可以7折～5折）（差額由政府補助給房東），並且，租金可以報所得稅扣除。
　
但截至詢答當日為止，臺南目標的1,200戶僅有275戶物件（包租48 代管227）、148媒合物件。並且，這些物件（出租房）在全市37區中，僅分佈在其中16區。
　
Ingay請團隊整理了包租代管的目標群分布區，以及目前包租代管物件的分布點，很顯然可以看到還有非常大的努力空間。也把資料提供給都發局，希望能讓都發局與委外的業者參考，看看怎麼來增加需求區域的耕耘，包含更多更有效益的宣傳，拉高參與的房東數（物件量），甚至提供更便利的查閱平台（可以直接看物件位置、物件坪數資訊等）。這部分都發局莊德樑局長也同意會加強來提高物件數以及宣傳力度！
　
＃租金補貼
　
除了包租代管的政策推展外，另一個實際的居住政策就是租金補貼。Ingay直接列舉租金補貼的政策執行數據（包含中央原民會依據《都市原住民中低收入戶家庭租屋補助作業要點》以及內政部《整合住宅補貼資源實施方案》）的數字，以六都來說，臺南市是（市府）提出戶數需求計畫最少（4,606戶）且最終申請數與核准數落差率最大（申請者4,767戶/最終核准數4,405戶），但實際見聞卻有大量市民與族人表示：想申請有申請但沒核准、說已經沒名額。到底哪個環節出現落差？坊間甚至傳出申請者有申請資料不實的狀況？而，這個申與核的數字差，竟在另一份官方報告中「導出」『臺南市租屋需求較少』的奇妙結論？
　
經辦的都市更新科長表示，沒有核過的主要是因為家戶所得超過百分二十位點（白話就是申請的經濟資格不符、或者因評分的順位在後）以及申請的時限。這部分Ingay除了希望在經濟困難的現實需求與《補貼方案》的條件限制下盡可能增加向中央的戶數分配數額外，也會跟都發局一起注意宣傳補貼申請的時間（每年大概在七/八月份）資訊，讓需要的市民與族人盡可能的得到相應的協助。
　　
完整詢答影片：https://youtu.be/vzZzzyZFLR8
　　　　
Youtube問政記錄頻道：https://tinyurl.com/ingayyoutube
　　　　　
＃工務部門
＃地政局 ＃都市發展局
＃代租代管 ＃包租代管 ＃租金補貼