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在 社會住宅公證費用產品中有10篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅楊靜宇，也在其Facebook貼文中提到， 依據臺北市社會住宅出租辦法第14條，社會住宅之經營管理者辦理出租時，應通知社會住宅之承租人限期繳交二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金，雙方應簽訂租賃契約，並經公證後通知承租人進住。 事實上，市府在社宅租賃契約中另做硬性規定，承租戶須覓得連帶保證人，且...
社會住宅公證費用 在 紅粉嘉人 ｜ 姜梅紅 議員 Instagram 的精選貼文
2021-01-09 16:39:32
嘉義縣府今天宣布啟動包租代管計畫，將媒合300戶提供專業出租管理服務，以市價5至7折的租金，優先照顧弱勢族群；房東則享3年租金收入保證、減免稅收，歡迎申請參與。縣府以照顧弱勢為目標，將優先媒合未滿25歲新鮮人、65歲以上銀髮族、受家暴性侵的受害者及其子女，以及身心障礙者，提供市價5至7折的租金。 ...
社會住宅公證費用 在 楊靜宇 Facebook 的精選貼文
依據臺北市社會住宅出租辦法第14條，社會住宅之經營管理者辦理出租時，應通知社會住宅之承租人限期繳交二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金，雙方應簽訂租賃契約，並經公證後通知承租人進住。
事實上，市府在社宅租賃契約中另做硬性規定，承租戶須覓得連帶保證人，且願負連帶賠償責任，才能完成最終租賃合約簽訂程序。若找不到連帶保證人，3年租期，就必須一次繳清未來3年的租金始能入住，以社宅月租10,000元為例，沒有連帶保證人擔保，則應先繳清3年36個月的36萬元租金，否則即喪失承租資格。
經靜宇向市府反映承租戶的心聲，但市府仍堅持連帶保證人制，只是新增另一個選項，那就是3年約可改成一年一約，且免覓連帶保證人，及免預繳全租期租金，但租賃契約公證費用，由原本承租鳥與市府各分擔二分之一的作法，全轉由承租戶自行吸收負擔！
舉例來說，一般社宅公證費約9,000元，3年一約，在承租戶與市府各付4,500元情況下，承租戶再續約3年，6年下來只要支付9,000元公證費；改一年一簽，又全由租戶支付公證費，承租6年，則需花費54,000元公證費，又是平增弱勢者的經濟負荷，絲毫不見對弱勢民眾權益的保護與協助。
無可諱言，目前社宅積欠租金金額達950多萬元，本應追討以確保公產的有效運用；但站在照顧弱勢立場，市府更要有積極作為，全面了解承租戶欠租的原因，針對惡意欠租者應縮短不續約、解約的行政作業流程與時間展現公權力；至於非惡意欠租者，必結合社政單位提供分期繳款，或其他的生活補助。
出租社宅存在的目的就是照顧弱勢民眾居住問題，落實居住正義，然而市府高舉居住正義之旗，本應對財務能力不足者，以及無屋可住者伸出援手，實際上卻是壓榨、欺凌承租社宅的弱勢民眾，對照鄰近的新北市與桃園市社宅皆無此苛刻規定，益顯台北市政府的冷酷、冷血。市府應回歸台北市社會住宅出租辦法，取消承租社宅須覓連帶保證人，及預繳全租期租金的劣規，其次，維持公證費由承租人與市府各分擔二分之一的既有規定，以落實弱勢民眾的居住正義！！
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[自由時報]北市社宅連帶保證人制挨批嚴苛！ 都發局：可改1年1約
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3508339
[TVBS] 「當我住豪宅？」台北社宅需保證人 找嘸先繳38個月租金
https://news.tvbs.com.tw/life/1497450
https://youtu.be/DCtw1a2zLZc
[聯合新聞網] 須一次繳清78萬租金？ 議員轟：社會宅租約刁難、離民意遠
https://house.udn.com/house/story/5886/5406834
[中國時報] 北市社宅繳清3年租金挨批 都發局：改採一年一約
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210422005527-260405?chdtv
社會住宅公證費用 在 紅姐-姜梅紅 Facebook 的最讚貼文
嘉義縣府今天宣布啟動包租代管計畫，將媒合300戶提供專業出租管理服務，以市價5至7折的租金，優先照顧弱勢族群；房東則享3年租金收入保證、減免稅收，歡迎申請參與。縣府以照顧弱勢為目標，將優先媒合未滿25歲新鮮人、65歲以上銀髮族、受家暴性侵的受害者及其子女，以及身心障礙者，提供市價5至7折的租金。
包租代管計畫分為包租包管及代租代管兩種方案；包租包管為縣府委託專業租屋業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，保證房東收租3年。
參與的房東有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵：「3稅有減免」就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅，房屋稅及地價稅比照自用住宅標準。「3費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，還有業者提供的3年專業服務。
嘉義縣社會住宅包租代管服務電話05-3627101。
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社會住宅公證費用 在 翁章梁 Weng Chang-Liang Facebook 的最佳解答
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保障弱勢的居住權是政府一直在努力的目標與方向，中央政府擴大辦理第二期社會住宅包租代管計畫，我們嘉義縣計有300戶的社會住宅預計未來要逐步推動，我們規劃優先提供給25歲以下年輕朋友、65歲以上銀髮族，以及身心障礙者或者受暴個案，針對身心障礙及家庭受暴個案的租金也有最高七折的減免優惠，期望能達成協助弱勢者及年輕人居住安穩的目標。
社會住宅平台將由政府主導，委託專業租賃業者透過包租包管、代租代管形式，提供出租社會住宅相關服務，設籍嘉義縣家有空屋的縣民，可以申請社會住宅出租，經過勘察評估通過之後，就轉租給符合條件的弱勢族群，平台方並不介入租金干涉、也並非以市場邏輯為導向提供租屋服務，落實保障弱勢租屋權益的政策目標
為促進社會住宅的推動，政府提供房東每屋每月租金收入最高一萬元免所得稅、房屋稅及地價稅比照自用住宅標準等優惠措施，也提供每屋每年一萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，另外業者更提供3年專業服務，相信在政府與業者通力合作建立的社會住宅媒合平台，能對租屋市場有較為健康的發展，讓租房資源能確實落到需要的人手上。
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