昨天8/21第一次在家接受TVBS「十點不一樣」的新聞採訪，有關最近房市大量推出「捷運聯開宅」，倒底有何影響？聯開宅有何優缺點？（新聞影片如下連結）

原本有些猶豫退休後是否仍然要接受媒體採訪？一來想退休後就該歸隱山林，好好享受退休生活，不問世事；二來我已沒有辦公室，也沒有適當場所接受採訪。

然而，轉念一想，如果接受媒體採訪，並沒有影響到我的退休生活，而且過去累積的專業知識，若能提供社會參考，甚至藉此改善社會，不正是讀書人該儘的本份嗎？既然退休都參與了「好時價公益平台」及撰寫「蘋果専欄」，似乎在不影響退休生活下，接受媒體採訪應該還可以接受。

至於採訪場地，只要不要影響個人的隱私生活，偶爾在家採訪也是可以接受。當然，如果能利用在外開會場地，順道接受採訪是較理想方式。

今天採訪有關捷運聯開宅，我認為買房應以居住為主，最重要的是生活品質。而聯開宅雖然到站就到家，非常方便，但住家入口週遭有許多人進出往來，還有捷運旁的相關設施（如You bike）及便利商店等，從早到晚都會相當吵雜混亂，若再加上捷運可能產生的噪音與振動，居住品質應該不甚理想。

另外，許多聯開宅還都是上百上千戶的大社區，再加上有許多都是小坪數套房，或者大、小坪數混合，公、私產權住宅混合，如此社區的管理維護將不易會有良好水準。

若購屋者再進一步考慮房價，通常要比旁邊步行5～10分鐘路程的房價貴上20～30%以上，換言之，聯開宅房價每戶要貴上近百萬以上，如此昂貴房價的CP值是否划算？個人完全無法認同！

目前各大都會區都有不少捷運聯開宅，不像過去較少，市場明顯供過於求，過去捷運聯開宅有許多投資客，如今自住客買不起，投資客無利可圖，因此，聯開宅市場供需失衡，需要更為審慎看待。

最後，在我所寫「房地產是一輩的事」書中的第51問（293～297頁），提供了早期的實價登錄中二個實際案例：永春站聯開宅，130萬/坪，而後二站昆陽站，走路五分鐘的公寓只要49萬/坪。兩個案竟然每坪差81萬，而捷運坐車時間只差5～10分鐘，昆陽站比永春站還較有位子坐，如此價差不可思議吧！

https://www.google.com.tw/amp/s/news.tvbs.com.tw/amp/life/1187698

我會開始記錄高雄最美的那一刻，讓居住在這塊土地的人們更瞭解這美裡的城市，如有買賣屋需求，可以找我，我會用最完美的方式去呈現給我的客戶

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為何台灣住宅主流還是以大樓為主呢？

好室開始帶看房子的時候
通常要去瞭解買方的需求
有時候會遇到買方說：
我想看大樓也想買透天，陷入兩難

如何知道自己的需求呢？？
大樓跟透天的優缺點是什麼呢？
未來房子裡家族成員會有誰呢？

其實有有很多種因素，有時候連自己都不太清楚自己真正需要的是什麼

案例一：
好室的客戶中有一對夫妻，夢想著退休後 要買透天厝過著退休生活，結果真的如願以償買了透天，開始過著退休生活了，但居住10年後，發現透天並沒有這麼理想，爬樓梯，丟垃圾，沒人代收郵寄包裹，出國旅行家裡安全問題等等之類的問題，後來看上了1500萬的某大樓建案，非常喜歡，有很多公設使用，游泳池、SPA、烤箱、蒸氣室等等之類的公設，完全不考慮就把透天以1450萬價格賣掉後，改買大樓建案

我想說的是，透天跟大樓沒有不好
找出自己的需求去選擇對自己好的房子

至於台灣住宅主流 為何是大樓而非透天？

透天別墅要滿足有天、有地、有庭院，可停車、有電梯，還要擁有大的樓地板使用空間…

我家門前有小河，後面有山坡……
一首傳誦世代耳熟能響的兒歌，有天、有地、有庭院、有住宅是我們對家的憧憬！也是大家為什麼喜愛住透天厝的原因。但隨著環境社會變遷

第一，地價不斷上漲及原物料工資調整，房價自然也跟著飆漲，使得原本透天用地規劃只能愈來愈小，前有庭院、後有山坡景像已漸漸離我們遠去。

第二，經濟成長後停車之需求增加，種植花草的景觀前院已經變成停車空間。

第三，透天房屋樓梯過多，台灣已邁向高齡化社會，樓梯需爬上爬下對老年人生活很不方便。

第四，都市生活模式的改變，現代人生活忙碌，對於垃圾清運及住家安全也是一大問題，您無法天天追著垃圾車跑，且為了住家安全設置昂貴的保全系統，這也是透天房屋愈來愈不實用的原因。

當然，這些痛點也使得有些建商開始推出大一點有電梯的透天別墅才可解決，但價格可能非常高。

透天別墅為了滿足有天、有地、有庭院，可停車、有電梯，還要擁有大的樓地板使用空間，如此一來造價成本更是昂貴，對一般有購屋需求的民眾而言是無法負荷的；尤其位於交通便利的都市精華地段，房價動輒4,000萬至5,000萬元起跳。因此，透天住宅隨著時代的改變、經濟的成長、人口老化及停車需求等因素，反映出透天住宅已漸漸不是主流。

相反地，大樓產品在這30年來愈來愈是主流，可從幾個改變得知：

第一，原本單一樓梯間出入口的設計，改為集合式大廳出入口統一管理的模式。

第二，對於大廳氣派、庭園分享、居家保全、健身房、游泳池等多功能公設使用及垃圾清運，這些是會被大部分的消費者所接受。

第三，單一樓地板面積增加，空間的開闊性及無限的視野，都是透天產品不及之處。
這也是住宅主流為何會從透天、漸漸被電梯大樓所取代的主因。

來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/87692.html

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因為窮的台灣人出國只能當觀光客，看看他國美好的一面；而有錢的台灣人出國，在衣食無憂又不致匱乏的情況下，又怎麼會理解他國的缺點?

偏偏台灣又有個名詞稱作「國際觀」，好像國際觀就是出過國，知道台灣以外的世界如何運作。為了炫耀自己和他人的不同，同時滿足自己的優越感，於是最後的結果就是貶低台灣，講些煞有其事的道理來批判社會。

有錢台灣人居國外，在高級社區看到他國居民道德高、素質好，連社區生活的氛圍都營造得近乎完美。所以過了幾年水，就回台灣發表自己在國外的高級生活經驗，藉此來謾罵台灣社會無能又無恥。

貧窮台灣人只觀光，但觀光區域的街景漂亮、餐廳特別，回國以後就開始痛罵台灣的街景醜、餐廳難吃。在完全不理解歷史軌跡和制度流變之下，對台灣的建築、街景不斷痛罵，卻也說不出來到底為什麼覺得國外的街景好看，只會嘴個違建少。

更窮的台灣人只上網，看看懶人包上的外國制度，覺得台灣的制度不但落後，又因為自己窮而見不到高道德地區，所以處處認為台灣可悲而國外好，卻沒想過國外在制度外的低水平社會有多可怕。

齋主認為這樣的價值觀非常淺薄，因為你們都只看到單純的優劣，卻未曾思考過彼此真正的差異。舉巴黎的街景來說，你們只看到那整齊而有規劃的街道和房屋，卻未曾想過這樣的房屋要修繕的困難，也未曾想過住在其中時因為法律對房屋外觀的規定而內部不得不的妥協，像是新型的冷氣該裝在哪裡?內部管線的整修成本比台灣貴多少? 以上種種生活上需要面對的問題，都不是身為觀光客的我們能了解，也不是住在高級住宅區的有錢台灣人會真正煩惱的。

而又例如總有人喜歡拿德國的寵物制度來相比台灣，卻沒想過制度所帶來的就是限制自由，你可能沒辦法養你喜歡的寵物，你或許得付出比現在更高的成本才能撫養寵物。但多少人只看到別人的好，卻沒看到別人的壞? 只看到自己的壞，卻沒看到自己的好?

我想說台灣確實有許多該進步之處，卻也有許多超凡的優點，並且也有很多複雜的優缺點綁在一起嗎?

最後，分享個綁在一起的優缺點。大家總喜歡罵台灣的街景醜，但其實那和住商合一有很大的關係，但你可知道台灣的治安良好，則是因為階級意識不明顯，而這又和住商合一有著顯著的關係。你知道這件事情嗎? 我們真有辦法那麼輕易地將問題切得如此乾淨嗎?