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邱奕勝
周玉琴

前篇文章跟大家提到不動產後，

不少人都有興趣，來簡單分享一下^^

文政府上來後一共頒發了25項不動產對策（🤮）

主要是針對아파트大廈，

因為韓國覺得아파트比較保值，

公設比較完善，漲價空間較大，往往是不動產投資的標的。

但是愈打房價愈叛逆⋯反而節節高漲，

讓真正想買房賣房的人門檻變高。

我挑幾項來說說：

在韓國貸款費率約2.4～3%，9億以下的房子只能貸款40% 9-15億貸款則是20% 15億以上是0%

所以假設買一棟房子要10億，那麼只能貸款

9億*40%=3.6億
10-9=1億*20%=2千萬

共3.8億 所以自備款要6.2億=約1800萬台幣

再加上稅金和仲介費=起碼要1900萬台幣才能買一間均價的首爾아파트。

近來，信用貸款不能用來買房，所以真的就是要準備好一大筆現金。

或是先買起來全賃出去，等到能夠負擔時，再住進去。

朴先生的同事去年先買了一間25坪的大廈，然後租出去，自己住租金比較便宜的套房，等到明年結婚，可以跟太太一起分擔時再入住。

也有一位同事直接付高額贈與稅接受父母幫助然後貸款買房子。

想要換房的人也是蠻多限制的，

有住宅者是不能再貸款買一另外一間房子，除非你證明現有的房子要出售，然後有六個月的緩衝期，讓你貸款，但六個月內一定要把房子賣掉。

現有房子增貸或是擔保貸款，也要分次領取，例如可擔保貸款4億只能分四年每年領1億。T_T

另外，多住宅者的讓渡税和保有税都要重課，

政府也一直調高增值稅率和公示價標準，

算起來有點複雜，先pass! 但負擔都不輕，賣房時當然把價格反應在賣價上，房價節節高漲但大家還是想買房的原因當然除了韓國房貸利息降低外，租房子有愈來愈不容易。

以前還能靠著的傳貰，慢慢存錢買房的人，因為政府規定租約延長以及租金漲幅不得超過5%，房東趁機大漲租金，像以前的傳貰可能是4億現在變成6億，月租也是跟著漲，打房打到的很多都是剛出社會現金不夠的青年族群和新婚夫婦。

只能說魔高一尺，道高一丈啊！

打房政策下，真的被打的是哪些人呢？？？？

#韓國不動產

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