作者Wahrheit (鋼琴破壞者)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 社區公設未設置隔音設備產生噪音擾民
時間Thu Jul 14 21:30:11 2016
事實經過:
大約半年前,買了一間公寓(社區總住戶為230戶左右),我們家的位置位在
公設(KTV)正上方。當公設有人使用時,就會產生震動與噪音,尤其假日更
嚴重,會吵到晚上九點多以後。後來發現,建商興建KTV歡唱室時,根本沒有
做任何隔音裝置。我的主臥室剛好位在KTV正上方,平常生活受到噪音影響很
大。請了環保局來檢測,並沒有達到法規開罰標準。
問題:
1 請問建商興建KTV室時,設計不良(未加隔音),算是商品瑕疵嗎?
2 可以要求建商改善嗎? 請問該由管委會出面要求建商還是我?還是兩種都
可以?
3 因為受到影響的只有我們這戶還有樓上鄰居,對其他住戶沒有直接影響。
管委會目前的處理態度是比較不積極的(因為管委會認為是我要求太多)
一來社區住戶喜歡這個公設、而且使用率很高,不可能廢棄KTV
二來他們有來過我家聽過,認為「應該對日常生活影響不大」,堅持我必須測到法規規範
的標準之上才稱為噪音。請我自己去跟環保局檢舉。
請問管委會真的沒有責任對建商要求KTV必須加裝隔音嗎?
噪音問題真的很困擾我們一家人,我們有去其他同類型建案看過他們的KTV室,
除了真的有加裝隔音設備之外,KTV的位置樓上也不會設置住戶。
以上問題有點多,如果疏漏之處還請見諒,請板友不吝提供建議,非常感謝 :)
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→ depravity: 1.她就合格哪來瑕疵 頂多就不貼心而已 07/14 21:54
→ Wahrheit: 謝謝您回覆 能否請問所謂「合格」是指哪方面? 07/14 21:57
→ a9301040: 不可能廢棄KTV,但可以限制時間吧 07/14 22:06
→ a9301040: 或者請管委會加裝隔音 07/14 22:07
→ depravity: "請了環保局來檢測,並沒有達到法規開罰標準" 07/14 22:22
→ depravity: 不就是合格嗎? 07/14 22:22
→ Wahrheit: 唉,要達到標準才能處理有點難,還有震動問題 07/14 22:28
→ Wahrheit: 但建商沒有做隔音是事實,因為隔音的相關設施費用有點 07/14 22:29
→ Wahrheit: 高...實際受影響的只有我們跟樓上住戶 管委也不想出這筆 07/14 22:30
→ Wahrheit: 錢。有去參觀其他類似建案,公設有KTV的都有加裝隔音 07/14 22:30
→ Wahrheit: 現在我們房子變成噪音屋,真的很無奈 Q﹍Q 07/14 22:31
→ Wahrheit: 因為歡唱是持續性的噪音,加上震動,我們直接在樓上住 07/14 22:32
→ Wahrheit: 即使沒有達到法規開罰標準 依然是噪音 07/14 22:32
→ Wahrheit: 限制時間是晚上九點~十點之後不能使用 但在此之前都會 07/14 22:33
→ Wahrheit: 一直聽到噪音 管委會是說如果認為太大聲可以去反應 07/14 22:34
→ Wahrheit: 但常常反應 久了其他鄰居也會認為我們這種行為很擾民XD 07/14 22:34
→ Wahrheit: 一般公設KTV樓上如果直接要設置住戶 完全不加裝隔音 07/14 22:35
→ Wahrheit: 我是覺得有點說不過去... 07/14 22:35
→ Wahrheit: 謝謝a93大回覆 07/14 22:35
推 a9301040: 未瘩達噪音,還是可以以居住安寧權訴訟排除侵害,但你可 07/14 23:26
→ a9301040: 能找律師也未必一定贏,所以還是先溝通吧 07/14 23:26
→ Wahrheit: 好的,我們持續努力試試看,希望有轉機。謝謝您回覆:) 07/14 23:50
※ 編輯: Wahrheit (114.42.122.252), 07/18/2016 17:10:23