【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款！
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力！
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦！
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變！！
（很重要哦！！）
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料？要準備什麼？
客變流程又怎麼走？其中的眉角是什麼？
這篇一次告訴你！
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容～
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋～～？

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#百業蕭條被迫放無薪假 在開店的朋友，已經一個多禮拜處於停業狀態，昨天與房東求情可否能共體時艱、降低租金，她還算幸運，房東似乎願意讓步。

另外一位朋友開餐廳的朋友，就沒這麼幸運，還被硬是漲了5000塊租金，讓她很難過，說好的共體時艱呢？不堪負荷的高租金與人力成本，讓她決定把餐廳收掉，賠錢收場。

在車商的業務朋友，業績有如搭雲霄飛車，沒人上門買車，生意很慘淡；媒體業原本迎接5、6月刊登旺季，結果遇到疫情干擾，大多數廣告先喊卡，再這樣下去恐面臨一波裁員。

房地產更不用說，0來人，不少建案乾脆直接休假到5月底，暫時封館避開疫情干擾，還有建案工地工人出現確診，目前正處在停工狀態，未來交屋期肯定會延後。

接下來企業面臨的是一連串的縮編裁員，如果有買房計畫的人，我們勸大家要仔細思考清楚，未來幾個月變化會很大，就有網友，最近被迫放無薪假，每個月要付5萬的房貸，不知道撐不撐得過去。

如果之前在看中古屋，或是打算等疫情趨緩過後再看屋的網友們，看房時千萬別一頭熱，仔細評估清楚再決定。

剛好在疫情前，我們跟康樵在Podcast節目聊到中古屋的貸款注意事項，先提醒大家，買中古屋後續的貸款很重要，核貸成數不足的實例，在市場上屢見不鮮，若遇到突然其來的無薪假，如果擔心貸不到理想成數，該怎麼辦？

還有在申請房貸時，通常負債比、可貸成數要怎麼看？銀行鑑價通常會針對房屋本身哪些條件做判斷呢？在疫情期間聽聽買中古屋的實用資訊， 希望對大家有幫助。

#點開聽【地產秘密客ft.蔡康樵】Podcast：
✔️Apple Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
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謝謝你，我們無酬在做Podcast，如果喜歡我們的頻道，請幫忙我們按下訂閱+五星+評價，非常非常的感謝你。

圖說：平日是外食族的我們，最近都在家煮飯，煮到不知道自己在煮什麼，決定買我愛的便當外帶回家，經過以往人潮熱絡的賣場，現在生意很慘淡。

#願大家度過難關
#疫情盡快平息
#地產秘密客

你們從什麼時候開始有了建立自己家庭的想像？

當然建立家庭之前還要找到對的人談個幾年戀愛才能依序發生到共同生活與伴侶關係。希望大家已經成就解鎖！

接著可能有買房的計畫！因為想將兩人的居住空間佈置為自己愛的小屋。

老王這樣勤儉持家的人，在結婚前投入一筆資金將房子重新裝潢，就是希望原本一人生活的空間，可以讓太太入住時有屬於『我們』的感覺，屬於我們家庭的感覺。

房子真是我們一般人會擁有的最大資產，要能買到對的物件除了運氣也要學會必要的知識，老王買房的經驗裡除和會找富貴朋友陪同看屋還可以找設計師好友一起檢查！真的很幸運❤️

這次因為有朋友買了房仲隱藏漏水問題的房正進入法律程序，所以，兩位太太特別邀請了好朋友 方尹萍空間設計有限公司 負責人 尹萍來跟大家科普一下買房要注意的細項，要聊的內容實在太多，乾貨滿滿！

（媽媽！這個庭院是不是很想要）

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【 兩位太太 ｜Podcast EP.26 上線 】

建立自己愛的小屋，你不可不知的築屋眉角。秒懂 新成屋、中古屋、都更、危老的注意事項

ft. 永續建築實踐家 方尹萍

（尹萍也是講師、今年還有許多展覽計畫與大家見面！相關資訊請鎖定 Adamas Architect Ateliers 方尹萍空間設計

▲ podcast l #兩位太太
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換個方式過生活，其實你不只有一種選擇～

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「裝潢驗收」是一個很重要的課題
無論是買新房或舊屋改造都會遇到
今天我們會就大概的驗收事項
跟大家介紹
如果大家有想到什麼也歡迎再底下留言補充

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

#新家 #中古屋 #驗屋
距離上次帶大家看完一遍新家後，緊接著就是要幫房子驗屋
這次請了專業驗屋團隊 永城科技驗屋，來幫房子健康檢查
結果還沒住進來就發現「漏水」了!
中古屋驗屋細節多，也一併把常見的問題順便分享給大家~
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