為什麼這篇看房技巧鄉民發文收入到精華區：因為在看房技巧這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者southring (貓貓真的很機掰)看板home-sale標題[心得] 新手看房心得時間Tue...
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2021-08-02 20:42:13
#看房技巧 #梯戶比 ⭕️梯戶比 理想的電梯和單層戶數比例 最好落在1:3~4以下 如果一層12戶只有兩部電梯就真的母湯 ⭕️當一個社區如果戶數過多 就容易遇到梯戶比過高的問題 甚至有的社區還規定 只有一部電梯通往地下室 前往停車場的路更艱辛了 ⭕️如果資金不足或是地段...
由於被分發到桃園的機關，也打算留在這裡發展，所以便有了在
桃園置產的想法。我不但買了一些有關房地產的書籍來參考，也
上網研究了一下各個有品牌的房仲業擁有的物件，想說有時間就
來看看房子。我設定的目標是五百萬以內的二房華夏或大樓，地
點在中壢、平鎮以及八德。
上個周日我約了一家規模算是第一或第二的房仲公司業務去看房
子，地點在平鎮區南勢上海路一帶。由於時間的關係，我只看了
二個物件，由於是第一次看房子，我也沒多說什麼，主要是聽房
仲在講。我看完的感想是，房仲說的話真的不能全信。
首先看的是上海路的雲鼎，在十樓，屋齡約十四年，建坪二十三
點四五坪，開價四百九十八萬，一年內的實價登錄每坪大約是十
四到十七萬之間。這房子景觀很好，很明亮也很通風，而且格局
方正。缺點是二個房間太小了一點，後然它是一層四戶，我看另
外三戶的門口，東西堆得亂七八糟，感覺很差。另外這個建案感
覺管委會沒怎麼在管，不然怎麼會允許住戶隨意佔用公共空間呢
。總之，第一間看的房子若不論價錢的話，我覺得還算可以，就
是公共空間的佔用讓我很不滿意。
第二間看的也是位於上海路的東方之星。在十三樓頂樓，屋齡約
十五年，建坪三十四點一坪，要價五百九十萬。這個物件是三房
，整體給我的感覺比較好，雖然採光比第一個物件差了點，但因
為坪數比較大，格局設計的比第一個物件好，主臥室還是套房，
而且景觀也不錯。不過第二個物件成也主臥敗也主臥，因為建商
設計要留給冷氣室外機的位置在主臥的陽台，所以在現場就可以
看到四台室外機堆在陽台上，這樣就算了，冷氣的管子還接到房
間裡到，看了實在是有夠倒彈，不知道這樣子設計的用意在哪。
第二個物件整體上都比第一個好，不管是管理上還是物件本身給
我的感覺都不錯。
我在看完了這二間後，問了房仲一個問題，就是什麼他們每坪開
的價格都比實價登錄貴了快五萬。結果他老兄竟然沒有正面回答
我，反而扯了一些幹話，說什麼以前市場和行情是可以一起看的
，現在則是市場和行情要分開來看。總之他扯了一堆鬼話，只差
沒說出：「反正屋主就開這個價，要不要買隨你。」這句話，讓
我對這家房仲扣了不少分數。我個人是覺得平鎮這一帶的環境還
不錯，鬧中取靜。雖然附有座納骨塔，我倒是不介意。況且附近
還有國民運動中心，只是不知為什麼房仲開的價和實價登錄差那
麼多。我想或許是有什麼我沒搞清楚的地方，不過這次看房的經
驗也讓我學到一些東西，只是在找到理想的房子之前，不知還要
看幾間呢。我買的有本書上說，為了找到理想中的房子，就算看
了上百間也不奇怪，我想我要學的地方還很多呢。以上，是一名
房地產的新手第一次看房的經驗，與大家分享。
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光陰的腳步，有三種不同的速度。
未來，在恐懼和猶豫之中緩緩逼近……
現在，有如飛箭一般，稍縱即逝……
過去，像靜止的巨岩，聳立在永恆的回憶之中。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.2.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617114998.A.22F.html
→ edshen: 再看50間就有差了 03/30 22:41
→ edshen: 不要設限的看爛的也看 超過預算的也看 03/30 22:42
反正我現在放假有時間就會去看囉。推 Daleks: 開價開出來是讓你殺的 03/30 22:43
所以他們看這種價算是業界的潛規則囉?※ 編輯: southring (111.251.2.222 臺灣), 03/30/2021 22:45:34
→ chiangww: 冷氣的管子還接到房間裡？？？不然接哪裡？ 03/30 22:46
https://i.imgur.com/qZR9spO.png
推 cutaray: 以前沒有網路可看房，100間或許可以，現在光是先篩選剔 03/30 22:48
→ cutaray: 除就超過100間以上，多看一些就可以了啦，我們是看了45 03/30 22:48
→ cutaray: 間後買下新成屋 03/30 22:48
有的有３Ｄ網路看房還滿方便的，可以對物件有個概念，不過通常都是「照騙」。推 mannequin: 開價不等於成交價這應該是常識吧 03/30 22:48
對不起，我是真的什麼都不懂的菜鳥。ＱＱ推 Vencol: 冷氣那個不是正常狀況嗎 然後開價你可以殺啊 我第一棟殺了 03/30 22:50
→ Vencol: 300萬才成交 03/30 22:50
看來要練習殺價的技巧了。※ 編輯: southring (111.251.2.222 臺灣), 03/30/2021 22:52:53
※ 編輯: southring (111.251.2.222 臺灣), 03/30/2021 22:55:16
→ edshen: 不要預設價錢可以殺的幅度，新手階段要了解的應該是自己想 03/30 22:55
→ edshen: 要啥 適合啥 能買到啥 ，業務合不合自己胃口 03/30 22:55
瞭解，可能要再多看看幾家了。,※ 編輯: southring (111.251.2.222 臺灣), 03/30/2021 22:58:13
推 mfcke: 新手多看 然後學會妥協市場 各退一步這樣 03/30 23:24
→ mfcke: 台灣買房剛開始確實會覺得 馬的 給這樣的錢 只給這樣的貨 03/30 23:25
推 gracew0709: 業務大概認識10個 訊息關靜音 03/30 23:33
→ gracew0709: 每天看不同物件 03/30 23:33
→ gracew0709: 看到好累但是買房子就是要花點心思 03/30 23:33
→ gracew0709: 當成娛樂活動也蠻好的 03/30 23:33
推 Ensidia: 看房要做功課 附近行情要知道 03/30 23:35
→ Ensidia: 房仲要賣你房子肯定一直催 各種話術這也不能怪他 03/30 23:35
→ Ensidia: 還有你臉皮也要夠厚啦 實登參考一下考慮屋況 03/30 23:36
→ Ensidia: 出個9折夠意思了啦 屋主不想談就在看別間 03/30 23:37
→ Ensidia: 繞一圈都出過了再慢慢加囉 03/30 23:37
→ Ensidia: 正常來說 屋主開價不是太離譜 都是出開價八折~實登九折 03/30 23:39
→ Ensidia: 然後看屋況市況 成交開價9折~實登上下 當然這只是大概 03/30 23:39
推 sawaman: 那冷氣管接法是正常？我房間只有一條，那張接成那樣有夠 03/30 23:41
→ sawaman: 醜 03/30 23:41
→ sawaman: 請問實登出9折是均價9折嗎？如果想買到均價9折應該開7或 03/30 23:42
→ sawaman: 8折比較好吧？ 03/30 23:42
→ Ensidia: 現在這市況 除非他鬼屋 不然你能買到均價不錯了吧... 03/30 23:44
→ Ensidia: 你開的太離譜了 房仲連把你放進口袋名單都懶 03/30 23:44
推 kagaya: 樓上，最近看台北舊公寓覺得開價跟實登差很多……實登大概 03/30 23:44
→ kagaya: 開價八折，那到底大概是要多少啦。 03/30 23:44
推 chrisdddd: 小綠中壢高中店 彭先生 沒話術 可以試試 但他有點佛系 03/31 01:42
→ chrisdddd: 買賣 03/31 01:43
→ chrisdddd: 主要是現在市面上大家都想抬高賣價，都開的很高，問仲 03/31 01:44
→ chrisdddd: 介時可以請他們不要帶那種物件 03/31 01:44
推 wcptt: 冷氣管路我不行，有夠難看 03/31 01:52
推 babyMclaren: 那管子真的很鳥 03/31 02:01
推 phage1807: 那管子叫正常？？？ 03/31 02:15
推 dark0101101: 初期你能看到的都是別人撿剩的不想買的條件有一些問 03/31 06:53
→ dark0101101: 題的，看久之後跟多個房仲接觸就能慢慢看到第一手的 03/31 06:53
→ dark0101101: 好物件 03/31 06:53
推 easonking: 管子好醜 03/31 06:55
→ Firenzea: 你看什麼書啊?@@ 書也有講殺價啊 書通常會告訴你 殺價有 03/31 07:13
→ Firenzea: 2種(通常) 殺總價 或 殺單價 我很久以前要開始看房前 我 03/31 07:14
→ Firenzea: 也有看書 好像沒有哪本書說 開價=成交價(除非低於行情) 03/31 07:14
推 RachelMcAdam: 那管子是賽博龐克2077吧 03/31 07:20
→ AIronKuma: 炒房小英真的很棒 犧牲台灣未來來換取現在的繁榮 03/31 07:40
推 dirktank41: 那管子哪是正常啊？ 03/31 07:48
→ monmonder: 這管子也太醜了... 03/31 08:50
推 lagadidi: 依照房價漲幅，賴家仔的頭期越來越遠，要存到頭七了。 03/31 09:12
→ lagadidi: 不要只在手機前喊口號，喊半天房價越喊越高，出門推廣 03/31 09:12
→ lagadidi: 集結抗議好嗎？自己人都看不起了 03/31 09:12
→ analyzer: 冷氣管這樣接表示早期建商蓋房沒預留冷氣管路。這就裝潢 03/31 09:21
→ analyzer: 做天花板藏就好，倒是頂樓15年物件應該擔心漏水問題 03/31 09:21
推 robert123: 那個管子真的扣分XD 03/31 09:40
→ supa64: 那個冷氣管路裝潢的時候就可以弄掉了............ 03/31 12:00
→ supa64: 然後500的話.高一點我有3房.有興趣就敲我吧(不論建商還是 03/31 12:01
→ supa64: 正在賣的) 03/31 12:01
推 stuacne: 推薦你來內壢看 03/31 12:27
推 kingkinggod: 他們會一開始給你看一些很爛而且很難賣出去的物件， 03/31 12:59
→ kingkinggod: 賣出去算賺到，賣不出去也是正常。接下來給你看好很 03/31 12:59
→ kingkinggod: 多但是也比較貴的房子讓你有一種落差感，再跟你洗腦 03/31 12:59
→ kingkinggod: 你的預算都是買垃圾，最後你就捏著買下去然後他爽賺 03/31 12:59
→ kingkinggod: 仲介費。我就是這樣所以直接捏下去買新成屋。 03/31 12:59
推 holmes006: 管子很醜沒錯，這個需要用裝潢遮起來 03/31 15:18
推 hermannvt2: 房仲帶看都直接開591實價登錄給他看 有些過高會備註特 03/31 15:34
→ hermannvt2: 殊交易 開價太怪就請他解釋 看是不是有用家電衝高之類 03/31 15:35
→ hermannvt2: 的 都去看了就直接問清楚 03/31 15:35
推 shengcb9: 覺得你可以直接用591實價登錄先篩選，有符合的物件就可 04/01 11:28
→ shengcb9: 以直接連去賣屋網，會比較省事 04/01 11:28