「👨‍💼110年用地媒合及招商說明會」熱烈登場！

您有空閒的工業用地要租售嗎❓
您想要租售廠房，但不知道能找誰協助嗎❓
　　　　　
📢好消息！#經濟部工業局 即將辦理「👨‍💼#用地媒合及招商說明會」，北、中、南地區各辦理1場次，提供各類型工業用地與產業園區用地供給及需求資訊給您！
　　　　
「👨‍💼用地媒合及招商說明會」將邀集各個招商相關單位，例如：台灣投資事務所、各縣市政府等，為有投資意願的廠商，詳細說明各項招商政策，並依其經濟與產業條件、重點發展產業、欲吸引投資的企業屬性等，提供 #個別投資獎勵措施諮詢服務，並同時作為產業用地供需的實體交流平台，讓各工業區、產業園區或民間產業用地的供給能順利與需求對接，有效降低廠商尋地成本，促進土地媒合交流機會！
　　　　
💁提醒您，今年度因受疫情影響，將採 #線上視訊方式 進行，相關說明請見下方連結，每場次名額有限，請盡速報名，活動資訊如下：
　　
🎯#北區場次：
時間：9/28(二)，13:30-16:00
報名連結：https://reurl.cc/eENXOm
　　
🎯#中區場次：
時間:10/4(一)，13:30-16:00
報名連結：https://reurl.cc/qglkk3
　　
🎯#南區場次：
時間：10/12(二)，13:30-16:00
報名連結：https://reurl.cc/4a0QWj
　　　　
🏠台灣工業用地供給與服務資訊網：
https://idbpark.moeaidb.gov.tw/

您計畫設廠、找土地嗎？來這裡就對了❗

🗣️我有空閒工業用地要租售該找誰呢？
🗣️我想要租售土地/廠房需求誰能協助呢？
🗣️我想瞭解目前工業區/產業園區用地狀況！
您有上述的困擾嗎?
今天要跟您介紹一個平台
讓您一次滿足三種需求😍
　　
工業局結合網路與科技技術
建立產業用地資訊的交換平台：
「✨#台灣工業用地供給與服務資訊網✨」
並整合各相關資源
提供下列這些新穎的用地媒合服務：
✅工業用地租售供需及查詢平台
✅掌握國內工業區用地供給資訊
✅擁有多元化圖層的台灣工業區土地應用系統(GIS)
✅對供給者具認證審核機制
✅不論是手機、ipad、筆電、桌機皆可操作
　　
「台灣工業用地供給與服務資訊網」
一方面，
💁‍♂️提供企業對於工業用地供給資訊的需求，活化產業用地供需市場，進一步吸引核心產業群鏈生根台灣，厚植產業發展實力。

另一方面，
💁則藉由相關資料並進行分析，做為我國工業區發展的參考，以達到產業用地開發與管理的效益。
　　
歡迎點擊查詢👉https://idbpark.moeaidb.gov.tw/

【左營車站城 成不成？ 區域發展篇】

在上回討論車站轉乘動線後，我們今天要討論的是左營車站城此計畫的區域整合意義，好過日提出的「#左營智能車站城」與陳其邁 Chen Chi-Mai 候選人提出的「#左營大車站」計畫，實質上有很多類似處，但我們屬意「車站城」而非「大車站」的原因，一是強調「車站即城市」的小範圍整合、二是強調「以車站建構城市」的大範圍串連。


其實，其邁提出的左營大車站從車站延伸到至楠梓加工區，其範圍已經超越一般站區開發，在區域內南北、東西大概都有3~4個捷運站跨度，因此，已無法以一般站區再開發的執行模式來看了！


更何況，此區域因為史地特性，不論是產業，人文環境都非常錯綜複雜，呈現鑲嵌式地景。例如葉高華教授就指出一個很有趣的現象，雖然左營投票行為上是高雄最藍的區，但傳統上最綠的地方也位在左營，就在臨近眷村的左營舊部落。2010年前，綠營的得票率跨越一條路可以差到70%以上！而以產業而言，從半導體封裝，到老市場的攤販，差異也很大，也代表著老住民與新移入居民甚至移工的不同城市想像與需求。


因此，其邁主動提這個案，其實才是真正的「縫合城市」，希望能透過區域整合，讓不同特性的人群間，流動與交流也變廣，具有相當正面的意義。


接下來，我們就要看幾個發展重心：


1. #生態復育產業創新

在高鐵北側，五輕遷廠後用地，可以依照污染程度與整治計畫，規劃為生態保留地進行綠化復育、工業史蹟保留地、產業園區用地、和最外圍的社宅文教用地等，在研發機能部分，可引進國家級「材料科技學院」，引進周邊北高雄大學走廊的城區部、研修設施與實驗室，讓產學更密切結合，並透過高鐵連結中研院台南院區、透過紅線連結高科大（海洋校區），透過右昌線連結高雄大學。另外台鐵可在金屬中心周邊設通勤站，服務金屬中心與五輕生態園區。


相關的規劃，過去高雄在地已經有許多討論，包含借鏡魯爾區舊工業設施的改造、新產業的引進等。期望新市府與中央密切配合，重生這塊土地。


整體發展的概念，將是透過左營轉運機能的強化、學研設施的設立、居住娛樂等支援設施的引進，讓人與人以車站為核心交流、休憩、居住，創造人才更願意移居的生活圈。甚至打破學校與學校間，企業與企業間的隔閡，以地理範圍的拉近，創造出區域優勢產業的創新生態系，成為北高雄成長的主要動能。


2. #舊城蓮潭人文地景

前天，小編才打臉某位身為中國國民的阿姨，對於「蓮池潭三十年不變」這樣活在過去的老人想法。今天我們要進一步強調，蓮潭與舊城創造出的文化空間，會是左營車站城最具吸引力的人文地景。


舊城是過去高雄發展的核心，隨著文化部「見城計畫」的投入，200年前舊城的全貌可以一一浮現，當然，早先先人在此築城，正式看上此處位於柴山與半屏山缺口，又比鄰蓮潭，西望海洋，是戰略要地，因此興築石城。2個世紀以來，舊城外形成了「城下町」，也就是左營舊部落，但隨著海軍基地的建設與日本、中國政權統治，也帶來了不同的軍事和文化遺跡。這段歷史就可看出清國、日本、中國三個政權在台灣的軍政部署，其實有著很豐富的故事。


而蓮潭自然不用小編再多說，還有進步得更完善的空間，透過從車站區跨越台17線的天空步道系統，還有公車的串連，加上此區文化設施的修建，包含見城館、更遠的眷村文化園區與傳統藝術中心，都能帶給遊客多重文化的豐富的體驗。


3. #賽事舞台運動基地

世運主場館落成已經十年，其間舉辦過許多大型活動，對面更有左訓中心，是台灣設施最完整的體育園區。然而，主場館的活動除演唱會外，大多使用率（入場人數）仍低，而左訓也非市民可使用之設施。改善辦法，並不是「再申請一次大型賽事」可以解決，而是採取鼓勵職業與半職業聯賽（足球），爭取專業性國際巡迴賽事（如田徑），重新劃分與配置場館空間（特別是場館商業空間非賽事時間的規劃，包含餐廳、展示設施等），強化周邊公園之休憩與運動設施，並爭取宏南新村的保存活化，以與運動園區連成一氣。


在此軸線一帶，會有遠期路網中的「右昌線」經過，相對其他路線而言，右昌線服務區域人口增長速度較快，且沒有路線重疊問題，在確定系統之前，可以先強化公車營運，才能擴大車站城的服務範圍。


我們上週談過，左營車站城計畫中的軌道路網，也有如輕軌延伸這樣與既有路線重疊度高的規劃，這些都需檢討。在新市長當選後，重點是需要以左營站區的基礎建設與軌道路網為骨幹，往外連接周邊站點，做好周邊站區各自的子計劃與功能分區，把產業、住宅用地和交通及車站共構商業機能等共同考量，真正實現TOD的精神。這是個龐大的計畫，我們期望新市長能以此為契機，一舉改變左楠！

一坪換一坪根本不公平？陳麗娜呼籲大林蒲公保地解編

高雄市議員陳麗娜今（26）日質詢高雄市都市計畫委員會主委林欽榮，為何大林蒲的公共設施保留地未能解編？若依市長所言，在公保地上蓋房子的能與住商用地一樣一坪換一坪，根本不公平。她也質疑，高市規劃的國土計畫內容有問題，目前高市人口逐年降低，如何達到300萬人？20年要增加7140公頃的產業用地，但新增需求量根本沒這麼多，是在擴大圈地？林欽榮則堅持大林蒲無法進行公保地解編。

陳麗娜指出，大林蒲公共設施保留地有10公頃之多，市長曾說在上面蓋房子的可以一坪換一坪，是否不公平？要嘛得提高住商用地換地比例，要嘛得公保地解編，才能保障公平性。何況，若在公保地上面蓋房子的可一坪換一坪，未蓋房子的卻只能協議價購，是否變相懲罰守法者？林欽榮回應，大林蒲案中他接獲的命令是公保地不能解編，未屬於住商用地的皆採協議價購，以市價1.4倍為主，不過會顧慮在地居民合法權益，特別的事件給予特別的處理，會審慎再做研究。都發局長楊欽富補充稱，由於遷村後會做新材料循環產業園區，因此不適宜再解編公保地，但會維護公保地土地所有權人權益，若施行都市計畫前的既有房屋，會一坪換一坪，如何等值則再作研討，但若是施行都市計畫後才蓋的房子，就不符合條件，只能以市價加4成做補償。

陳麗娜也質疑高市府所提出的「高雄市國土計畫」，目前規劃15年後高市人口數為300萬人，尚比目前都市計劃規劃的低，但目前高市人口已逐年降低，單靠遷出遷入未必能達標，因此高雄的產業發展顯得更為重要。她質疑，125年推估新增需求量只有1354公頃，但5年內新增土地面積卻高達2836公頃，更何況未來20年發展地區面積高達7140公頃，甚至高於目前高市法定工業使用土地總面積，產業用地供需之間有所矛盾，是否是擴大圈地？她也關心農地工廠問題，目前高市疑似農地工廠面積有2329公頃，但嘉華及烏林兩處產業輔導專用區相加僅有321公頃，顯然無法容納。包括螺絲起子工廠或資源回收業者等，有許多真正有需求的未被滿足，畫那麼大片地究竟要給誰用，說得清楚嗎？楊欽富稱，產業用地目前不足，但未來高雄6-20年的發展要轉型，需要六七千公頃產業用地；對於農地未登工廠會有所補償，此外還有6大產業發展區規劃，是未來產業規劃重要依據。

此外，陳麗娜也關注大坪頂大型車停車場亂象，並呼籲為避免大型車與民爭道，大型車停車場及其保修廠應納入都市計畫。林欽榮表示，將與地政局、交通局研究，目前大坪頂的大型車停車場占用機關用地，建議正規化，並尋求適當的對外道路，他也將去會勘；此外他也同意，應該在《產創條例》中新設的工業區，在其設置標準中就應納入大型車停車場與保修廠，並規劃好動線。陳麗娜希望下會期能夠對此有正式報告。

非法持續公然存在，公權力在哪裡？

本日是建設處業務報告，森堡質詢內容如下：

1. 去年森堡質詢綠色休閒渡假園區後，縣長曾私下表示已在進行解約事宜，但相關進度卻無從得知，森堡要求建設處能盡快將解約進度公告週知！

2. 將近11.92公頃開發面積的金門城鄉特色產業園區，目前工程預計111年8月全區完工，森堡要求縣府提供實質進駐的廠商資料未果，亦未見相關租用計畫及辦法的擬定，對森堡的質詢，建設處處長表示：相關租用辦法會朝作業要點方向研議，森堡要求該作業要點擬定完成，應檢送議會，讓議會瞭解縣府對該園區租用的具體作法。

此外，產業園區設立的目的，是為了提供地方業者合法工廠用地，園區正式運作後，縣府對於園區外的違法工廠，又該作何處置？不然進駐園區的業者不僅須增加成本，又得與其他非法業者競爭，如此一來，產業園區不就變成「逞罰合法，鼓勵違法」了嗎？

3. 后豐港泊區於3月9 日申報峻工，過去森堡曾召開公聽會要求優先予後豐漁船停泊，當時建設處還有派員參加，然而日前港務處在後豐港召開會議研討港區內泊靠位置爭議，卻有部份漁民未接到通知，森堡要求建設處與港務處應做好水平聯繫，以免讓類似狀況再次發生，使得漁民的權益受損！

4. 社區規劃師從2003年130萬，經費一路膨脹到今年變1000萬，委辦費用調整的原因不明，也無法得知其具體績效在哪裡，森堡要求建設處提供2003年至去年的社區規劃師計畫的具體績效與本會。

5. 尚義住宅區段徵收工程在108年10月完工，當初內政部有要求10%做社會住宅，但目前尚義住宅目標群眾不明，不知道是要以青年為主，還是合宜住宅，請建設處這邊儘速明定該地的定位，並召集相關群眾召開座談會議，以達到當初徵收的目的。

6. 都市計劃通盤檢討應通盤檢討所有的使用分區，包括現有機關用地、道路用地，避免公有建設佔用民地的狀況爭議不斷，也可以檢討不合理的規劃，舉例來說：1-1道路往官裡延伸段，中間會經過浚仔溝及山前山，不僅施工難度高、排水問題複雜、私有地也很多，完全無法理解當初的規劃是如何產生。

7. 水試所放流今年四絲馬鮁成果亮眼，希望水試所持續辦理，並增加多元性魚種。但非洲草蝦養殖70萬受梅雨影響全數死亡，森堡建議要想辦法導入智慧監測系統，以免類似狀況再次發生。

8. 平掛式牡蠣養殖輔導計畫提供了28,000串蚵苗，但金門真正傳統養殖特色的石蚵卻無任何輔導計劃，森堡希望縣府不要只會消費這項產業，而是要實質幫助石蚵產業，請建設處提出針對石蚵蚵農的產業輔導計劃。

9. 農塘竣深要配合三面光的工程做檢討，過去幾十年來溪流整治下的三面光工程，不僅加速溪流排水、蒸發量變大，更無法讓水滲入地下挹注地下水資源，森堡希望縣府能儘速檢討這些三面光的工程，保護金門重要地下水資源。

10. 去年水試所輔導陳姓業者經營鳳螺養殖，但業者卻在中蘭開挖國有地做抽水池，不僅嚴重破壞海岸景觀，亦恐有侵佔國土之嫌，森堡要求縣府能儘速改善處理，不要公然輔導違法。

11. 去年會期森堡多次質詢山外溪上游畜養戶污染問題，縣府信誓旦旦表示山外溪整治遠景，但還是不願針對源頭污染處理進行開罰，導致養牛污染依然如故，還要協助該養牛戶與國產署進行國有地租用，不僅恐有圖利個人的問題，也顯得縣府公權力不彰。

12. 從業務報告中，得知縣府輔導517公頃小麥取得產銷履歷認證，但小麥取得產銷履歷認證的優勢在那裡？後來不是全部被金酒契作收購？（據縣府資料總面積約為1752公頃）

13. 森堡調閱高粱、小麥契作情形資料，結果發現金門幾乎都沒有春季高粱種植農戶，僅有零星的幾戶申辦，每年秋季高粱保價收購的金額更是逐年降低，由100年左右的1億元，降到近年度的7到8千萬元，反而小麥的保價收購金卻居高不下，十年來的平均額度差不多在1億7到一億8八千萬元之間，已背離了當初胡璉將軍種高粱換大米的用意，森堡要求縣府能好好檢討「保價收購」政策。

14. 本度調閱地區海域養殖資料，109年度未訂定規範前有后豐、烈嶼、青岐、湖下4家產銷班，目前僅存烈嶼、青岐2家尚有養殖，109年訂定規範核准10家產銷班於后江灣從事海面養殖，依序共有10張執照登記，養殖日期自109年5月20號至112年5月19日止，但幾乎都沒有實際從事養殖工作，未開始養殖作業的業者，縣府是否有掌握原因？另外，前述12家產銷班核准養殖面積皆為2公頃，不在核准範圍內的縣府應勇於執行公權力進行移除！

15. 豬隻罹患惡性重大傳染病等比例大增，為提升豬隻育成率，訂定「金門縣豬隻施打環狀病慣感染症及豬黴漿菌性疫苗申請補助作業」，請建設處會後提供歷年統計資料。

16. 林務所辦理松材線蟲防治，伐除病株300株，但中山紀念林蟲害亦相當嚴重，是否結合金管處一同展開林相更新工作，以避免後續補植難度增加。

投資高雄，橋科領航！
先預訂了！投資最好的環境，招商再衝一波！

加速高雄招商引資速度，橋頭科學園區預計年底前開放選地建廠！多間廠商搶先進駐簽署儀式，也有超過120家廠商湧入招商說明會。

進駐簽署的7家業者，包括：半導體大廠達興材料及新特系統、5G通訊元件關鍵業者皇亮科技與巨頻科技、電動車零組件廠先進傳動和成大精機，以及在地金屬扣件指標大廠鋐昇實業。

#橋頭科學園區 位在南部科技廊道最精華的位置，不但可提供164公頃的廠區用地，土地及位置都是最完整且區位最適中。未來，將串連台南科學園區、路竹科學園區、楠梓科技產業園區，成為全台最完整、最有價值的半導體產業聚落。

我從擔任行政院副院長時期，就全力推動橋頭科學園區進度，也感謝蔡英文 總統、蘇貞昌院長的全力支持。

上任後，市府也成立橋頭科學園區專案推動小組，積極協調各項行政作業，預期整體計畫期程縮短2至3年，年底就能提供廠商選地建廠。

目前國際半導體產業發展朝向兩個面向，一是異質整合，二是縮短供應鏈，因此未來上游材料、零組件及設備廠商，將齊聚南部科技走廊，近期先進半導體材料及零組件廠商，也陸續到高雄選地，發展相關產業。

另外，高雄用電、用水、土地，市政府已經幫大家超前部署。廠商安心投資免擔心！
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高雄市政府經濟發展局 將提供「單一窗口、專人專案」的服務，從建廠到運轉，服務刻不容緩！
📞投資高雄事務所｜ 07 - 3360888