2021.07.14 #妮基讀書 #文末有抽獎 如何不靠投資 #省出一棟房？ 作者陳泰源的答案很簡單 就是 #提高本業收入 搭配 #正確理財觀 #節儉 是致富的根源、也是本書的重點，這點我是很認同的 但如何知道自己花費的時間/錢是否創造最大CP值？ 泰源在書中分享了很有趣的「停車費理財觀」 他把時間用 #最低薪資 量化去衡量我們每個消費行為是否「有效率」 ■ 什麼叫做「有效率」的花費？ 一個月薪四萬的人為了滿足自己的虛榮心去買一個十萬的包就是毫無效率的花費 我覺得正確的理財觀不是一味的省錢省到吐 什麼錢都不花 極簡人生 簡到簞食瓢飲穿草鞋喝井水 而是了解 #金錢運作的原理、 #錢往哪裡流動、進而把自己的錢做最好的安排 如果你知道這10萬塊未來能創造出多少價值 也許你就不會選擇拿存了三個月的錢去買一個明年就退流行的包 同樣的道理在投資理財上也適用 金融工具有很多，不是說我隨便丟去玩股票、買房子就是有在投資 去了解每個金融工具的優缺點，讓他們在各自的領域「發揮長才」會是最有效率的 本書作者是省吃儉用+從事業務提高薪水+一般貸款達成買房 我個人認為這樣稍嫌不足，若能了解現金流並借助表格中的理財工具，買房也可以事半功倍！ **此財務工具為國外的高利儲蓄商品，運作機制為先存五年的錢，想一次存或分批存入你爽就好，總之存滿五年後，第六年開始每年就可以領取「總額的5%」直到解約或死亡 假設房子自備款300萬+貸款1200萬/30年 (我隨便抓了一個符合條件的銀行貸款試算，每月需繳35000元房貸) 我和伴侶從現在起每月各存2萬元台幣做買房基金 放入此理財工具，五年下來我們兩人共存入240萬 第6年起我們就可以每年領出240萬的5%=12萬來繳房貸 看表格可以知道，每年領12萬，第25年時基本上我們存的240萬已經都領回本了 但在不解約的情況下，你還可以繼續領錢，領到還完房貸再繼續領取被動收入直到解約或死亡 如果只是想要趕快還清房貸、沒別的用途的話，也可以選擇在第28年直接解約，用解約金清掉剩下的貸款。有發現嗎？儲蓄工具用利滾利，提前了7年幫你還清貸款喔！ 我想和大家分享這個做法最大的好處在表格最後一欄— #現金流。「貸款」都要繳額外的利息，明明就會增加我們的繳費總額，為什麼不選擇一次付清比較划算？當然就是因為大家沒有一大筆錢一次貢蕊嘛！所以才需要分期付款或貸款來分散成本、維持每個月的正現金流啊！ 想像一下如果沒有財務工具的輔助，我們就必須每個月用自己的薪水擠出貸款，30年還完貸款以後啥也不剩，你只是被房貸綁架了30年而已！ 常常在提醒身邊朋友要存錢的時候都會得到「最近在準備買房需要用錢」、「覺得投報率沒有股市好」之類的答案，我都很想問，連存錢都不會怎麼買房呢：)？放著不用動腦就有一輩子錢可花的輕鬆事不做，就要花自己的錢去被市場教訓：)？晚一點買房不會死，但被房貸+小孩+憤怒的缺錢伴侶追著跑應該滿想死的吧！！！先把必要的消費規劃好再去追求更大的報酬不是比較穩嗎！！！這樣才能大幅降低出事擠不出錢的風險啊！ (甚至如果錢多到可以現金買房的話，還有理財型房貸可以用更有效率ㄟ！) 先理財後投資已經講到爛了，工具會不會用真的差很多啊！多看多聽多學多算數學，就會發現哇靠原來那些有錢人跟聰明人都是這樣搞的啊！ #沒富爸爸沒關係母湯當爸還窮逼 _______________________________________________ 好了解釋那個表格累死我了，最後終於要來抽獎了！ 謝謝 @youdutw 提供的書《省出一棟房》 泰源的省錢手法真的看到我懷疑人生：) - 7/16 23:59前分享此篇貼文到你的限時動態+標記我 - 此文底下留言告解你曾經 #最後悔的消費 完成以上兩步驟就可以抽《#省出一棟房》，共兩個名額唷！

#圓毅理財 ​ 貸款基本介紹及優缺點​ 💸貸款就是借錢，這邊將介紹三種貸款方式，但不論是借錢投資、買房買車或是應急，千萬記得一定要找值得信賴的銀行貸款，也要確認貸款的內容、規則，未來才不會欲哭無淚喔!​ -​ 💰需要金錢👉信用貸款： 依照「信用狀況及還款能力」綜合評估後(免擔保品)，提供一筆資金​ 利率、費用、貸款期間、額度: 都根據不同銀行、方案有所不同，多爬文、貨比三家才不吃虧喔!​ ⭕️優點: 不須抵押品、選擇多、申辦方便​ ❌缺點: 利率變化陷阱、錯誤的金錢觀念​ -​ 🚗與車有關👉車貸​ 這邊介紹購車貸款、原車融資兩種取得現金的方式 新車貸款：購買新車用的貸款通常利率較低​ 中古車貸款：購買中古車的貸款，通常利率較高，甚至用信貸會更好​ 原車融資：將自己的汽車做為抵押品向銀行借錢​ 以上三種則依照你的職業、年資、收入、信用等等作為依據​ ⭕️優點: 新車貸款利率低​、原車融資不需扣車，利於短期周轉 ❌缺點:原車融資需抵押品、不適合長期​ -​ 🏠需要買房👉房貸​ 房貸則是有十種以上不同的類型，如：青年貸款、指數型房貸、理財型房貸...等等。懂得挑選自己最適合很重要！而​房貸通常都是需要和銀行交涉、談判，所以有來往的銀行、貨比三家就更重要了! 重點同樣放在幾點：​ 1️⃣挑選適合的房貸類型​ 2️⃣有往來的銀行容易給出低利率、高額度​ 3️⃣職業、年資、收入等等也影響了貸款利率和額度​ 4️⃣維持你的信用分數​ -​ 💡結論​ ✅和與自己有往來的銀行(薪轉銀行、信用卡銀行等等)較容易通過審核喔！沒人會想把高額度的錢借給自己不認識的人吧？ 銀行也是一樣的！​ ✅努力提高信用分數​ 經常提領百元鈔、月光族、負債等等都會造成信用分數下降，信用分數越高，銀行也越願意借錢給你喔！​ ✅現在網路上也有許多房貸計算、車貸計算、貸款計算等等，已經十分容易算出自己能夠負擔多少貸款，千萬別用了自己無法負荷的貸款後被貸款追著跑喔!​ -​ 有沒有更了解貸款了呢？如果喜歡這次的分享就留下一顆❤️吧！​ 並且一定要分享給你的朋友，讓他們也知道貸款的重要！​ #圓毅說說 #圓毅 #貸款 #信貸 #車貸 #房貸 #投資 #理財 #學習 #成長 #信用卡 #信用小白 #信用分數 #自我提升