2021.07.14 #妮基讀書 #文末有抽獎 如何不靠投資 #省出一棟房？ 作者陳泰源的答案很簡單 就是 #提高本業收入 搭配 #正確理財觀 #節儉 是致富的根源、也是本書的重點，這點我是很認同的 但如何知道自己花費的時間/錢是否創造最大CP值？ 泰源在書中分享了很有趣的「停車費理財觀」 他把時間用 #最低薪資 量化去衡量我們每個消費行為是否「有效率」 ■ 什麼叫做「有效率」的花費？ 一個月薪四萬的人為了滿足自己的虛榮心去買一個十萬的包就是毫無效率的花費 我覺得正確的理財觀不是一味的省錢省到吐 什麼錢都不花 極簡人生 簡到簞食瓢飲穿草鞋喝井水 而是了解 #金錢運作的原理、 #錢往哪裡流動、進而把自己的錢做最好的安排 如果你知道這10萬塊未來能創造出多少價值 也許你就不會選擇拿存了三個月的錢去買一個明年就退流行的包 同樣的道理在投資理財上也適用 金融工具有很多，不是說我隨便丟去玩股票、買房子就是有在投資 去了解每個金融工具的優缺點，讓他們在各自的領域「發揮長才」會是最有效率的 本書作者是省吃儉用+從事業務提高薪水+一般貸款達成買房 我個人認為這樣稍嫌不足，若能了解現金流並借助表格中的理財工具，買房也可以事半功倍！ **此財務工具為國外的高利儲蓄商品，運作機制為先存五年的錢，想一次存或分批存入你爽就好，總之存滿五年後，第六年開始每年就可以領取「總額的5%」直到解約或死亡 假設房子自備款300萬+貸款1200萬/30年 (我隨便抓了一個符合條件的銀行貸款試算，每月需繳35000元房貸) 我和伴侶從現在起每月各存2萬元台幣做買房基金 放入此理財工具，五年下來我們兩人共存入240萬 第6年起我們就可以每年領出240萬的5%=12萬來繳房貸 看表格可以知道，每年領12萬，第25年時基本上我們存的240萬已經都領回本了 但在不解約的情況下，你還可以繼續領錢，領到還完房貸再繼續領取被動收入直到解約或死亡 如果只是想要趕快還清房貸、沒別的用途的話，也可以選擇在第28年直接解約，用解約金清掉剩下的貸款。有發現嗎？儲蓄工具用利滾利，提前了7年幫你還清貸款喔！ 我想和大家分享這個做法最大的好處在表格最後一欄— #現金流。「貸款」都要繳額外的利息，明明就會增加我們的繳費總額，為什麼不選擇一次付清比較划算？當然就是因為大家沒有一大筆錢一次貢蕊嘛！所以才需要分期付款或貸款來分散成本、維持每個月的正現金流啊！ 想像一下如果沒有財務工具的輔助，我們就必須每個月用自己的薪水擠出貸款，30年還完貸款以後啥也不剩，你只是被房貸綁架了30年而已！ 常常在提醒身邊朋友要存錢的時候都會得到「最近在準備買房需要用錢」、「覺得投報率沒有股市好」之類的答案，我都很想問，連存錢都不會怎麼買房呢：)？放著不用動腦就有一輩子錢可花的輕鬆事不做，就要花自己的錢去被市場教訓：)？晚一點買房不會死，但被房貸+小孩+憤怒的缺錢伴侶追著跑應該滿想死的吧！！！先把必要的消費規劃好再去追求更大的報酬不是比較穩嗎！！！這樣才能大幅降低出事擠不出錢的風險啊！ (甚至如果錢多到可以現金買房的話，還有理財型房貸可以用更有效率ㄟ！) 先理財後投資已經講到爛了，工具會不會用真的差很多啊！多看多聽多學多算數學，就會發現哇靠原來那些有錢人跟聰明人都是這樣搞的啊！ #沒富爸爸沒關係母湯當爸還窮逼 _______________________________________________ 好了解釋那個表格累死我了，最後終於要來抽獎了！ 謝謝 @youdutw 提供的書《省出一棟房》 泰源的省錢手法真的看到我懷疑人生：) - 7/16 23:59前分享此篇貼文到你的限時動態+標記我 - 此文底下留言告解你曾經 #最後悔的消費 完成以上兩步驟就可以抽《#省出一棟房》，共兩個名額唷！

（承上篇） 三、人家都說現在是貧富翻轉的關鍵時刻，那我可以做些什麼？ #城市青鳥記事 / 至於這一波疫情導致的動盪，到底要不要開槍？見仁見智，我個人會建議多留點現金在身上，沉住氣，現在都還只是開始而已。 / 沒人能抓準絕對的高點與低點，就算這一波賺到了一筆，如果對我長期的財富自由目標沒有太大的幫助，那高風險的工具我還是只會拿從其他工具賺到的利息來入場，這樣就算賠，也不會嚴重內傷。 / 反倒是這一波疫情如果比照過去SARS的波動來看，那時房地產最慘曾經跌到只剩30%，那或許這就是入手房地產的絕佳時機，平常配置的資金，就是在等這一刻派上用場啊啊啊啊。（除此之外，我是不鼓勵大家買房的唷！真的有太多工具完勝台灣的房地產惹。） / 如果你都還沒為自己長期的財務目標做準備，那以上或許就還不是你應該要率先考慮的事情。 / 不過說真的也很坦白，台灣目前沒有足夠且多元的工具跟產品選項來輔助我們的各種規劃，這跟台灣本身先天的條件也有很大的關係，加上市場、稅收、政局、過往的決策失誤、房地產價格過度哄抬等等問題。 / 所以應該很常聽到有錢人都把錢放國外這件事吧？據我所知，國內絕大部分的銀行高層其實也都把資金放在境外。 但也可以理解，放眼國際，一般台灣人能選用的理財產品，可以說是絲毫沒有任何競爭性可言。 （關於這點之後有時間或許也可以來好好聊聊。） / 金融世界真的博大精深，知道運行的方式之後，才能很有底氣知道自己資產應該怎麼樣在這個內行人看門道的世界裡面安全永續地倍增。 / 台灣人為什麼常說富不過三，歐洲的家族企業卻簡簡單單就是傳承好幾百年以上的歷史，其實也跟金融市場有很大的關係！ / 那為什麼還是有這麼多人要來貸款呢？對銀行來說，客戶要貸款當然是對銀行有好處。所以當搞銀行、金融的人需要他們貸款，這些金字塔頂端的人要帶市場風向其實易如反掌，這樣會太直白嗎？（汗 / 最後，綜合以上做個結論，以長期來說，如果有工具或產品是可以保證保本，然後貸款後可以套利出來的結果是滿意的，那或許貸款來投資或理財這件事就能另當別論了。 / 如果真的要做，我個人還是比較建議用「理財型房貸」來操作。（我最近發現很多人不知道這件事。） / 而短期如果要信貸來做高風險的規劃⋯⋯那就先認清這是一場賭博，要能付得出代價，才能享用它的甜頭。 / #有貸款投資的經驗嗎 #還是正在觀望中 #歡迎跟我分享你的看法 #半熟男子的財經筆記