新聞說興富X成為獵地王，寶咖咖則是有著猛猛的違法炒股新聞。實在覺得一言難盡。

台中地產市場非常吃建商品牌，有一個說法是一親二發三總。特別切心寶咖咖。(這四個都不是正向排名喔)

至於號稱中部人最愛的惠X最近推案真的推太猛了，所以網路上對於品質的爭議越來越多。惠X下面好像有四個營建，有人說要看是哪個營建在蓋這個建案，有差。這是網路消息，真假不知。

可是惠X真的很猛，好幾個建案都一日完售。車位沒得選，用配的。還是遭到投資客技術性掃光，轉手都直接告訴你就是要賺一成，賺兩百萬。真的要買房的人還不見得買得到。

中部所謂的頂級建商大概是龍寶，聯聚，寶輝(正面評價好像就不用打碼了)

聯聚號稱不出七期，所有案子都在七期。最近居然推了子品牌 理仁
第一個案子理仁柏舍似乎是一日完銷。地點就在台灣大道百貨公司的正對面。

龍寶最近有好幾個建案說是普通地點S級售價。但是有親友住在龍寶新建案附近，龍寶居然幫附近舊大樓拉皮......(把周邊地段的門面包了)

寶輝有好多在歌劇院附近。也是把歌劇院附近的街道種樹給包了。廣告上還說是種櫸木，有中舉的意涵(有沒有感覺到很風水)

精X，陸X的東西都有看過。陸X是別墅起家，蓋大樓一開始就是衝高價路線。網路上的說法是建材不到頂級但是綠化很美。陸X的X森目前一棟蓋好，另外一棟還在蓋。總覺得第一棟綠化不如想像(默)

廣告方面只能說期待太高失望也太大。

精X應該是有心要衝建商排名，但是在遊園路上居然要開一坪三十萬。真的是不知道該怎麼反應。遊園路耶~~~~

不過精X的 精X博花園超級漂亮。上千坪，設計超美。真的有水森幽靜的感覺。(卡比：可是嬰兒車不好推。)(可惡！不要說出來！)缺點

就是單元二最南邊(?)應該是吧，印象模糊(?)實在好荒涼。好荒涼好貴。台中房產價格瘋了。

雙橡園也是要衝一級建商，有人說已經算一級建商了。不過他們是走軟體服務取勝路線。入住雙橡園是要當廢人的。廢人生涯滿點。有接送服務，接送小孩還是接送機場都有。駐點師傅，一日N餐可以送到門口。等等等等。

但是我對雙橡園到底有什麼服務不清楚。因為目前只有房仲丟出來的，沒有辦法從建商那邊買，沒有辦法聽建商介紹。全部都完銷喔！潛銷期全部完銷。有沒有很嚇人？

新竹炒竹科
台中炒中科
台南炒南科
建商各種科科科

【回顧一下產業隊長對於士紙（1903）的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展，資產股士紙的目標價在哪裡？〉（2020-07-09）
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366

〈北投士林科技園區大放異彩　推升士紙淨值上看??元〉（2020-06-23）
一、 基本面介紹》紙品製造起家，近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家，近年來已經轉型為美妝保養品的製造，並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個，就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地，近年來積極參與土地開發，並且予以資產活化。除了土地合建之外，士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司，專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發，其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區（約1萬2,000坪）最具價值。而士紙的4大開發案包括：

1.士紙舊廠區土地開發案，申請地目變更從「住三」變成「商三」，已經由北市都市發展委員會實質審查，在2016年第1季取得建照。

2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案，於2012年第2季取得建照並且動工，規畫興建5戶公寓與5個停車位，已經於2014年第3季完工，2015年第1季開始銷售。

3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層，已經改建為64戶的出租型公寓大樓，於2017年3月取得旅館登記，並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。

4.位於捷運士林站旁的5號倉庫，土地面積約622坪，將規畫12層的旅館大樓，預計於2019年第4季完成建築執照申請作業，2020年開始興建。此外，桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租，其他則作為倉庫，並且考慮發展為有機農業。

二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲，容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區，包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區，預計投資250億元。6月15日有媒體報導，最大開發案士紙舊廠修訂計畫，近期將送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁，法人估計潛在利益超過500億元。

目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通，同時重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案，曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」，不過遲遲未有下文。近期開發商提案，期盼解除容積獎勵、建物高度等限制，北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示，因為時空背景不同，盼有調整空間，但是開發期程未定。

鄰近捷運士林站的士紙舊廠區，早年1994年都市計畫變更，就從「住宅區」變「第三種商業區（特）」，容積率維持225%，但是不適用都更容積獎勵，而且建物高度不超過30公尺，形同僅能蓋約10層樓。

針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁？北市府都發局表示，當初都市計畫變更時，記載不能申請都更容積獎勵，不過，內政部已經解釋，都更容積獎勵屬於法定權利，因為不違背中央法令，所以經府內討論後，同意解除限制。

都發局表示，既然同意放寬都更容積獎勵，沒道理限制樓高，不過都委會尚未審議通過，近期會先找士紙開會，了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%，如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算，容積率最高可達337.5%。

陽光士林開發公司表示，士紙舊廠區的周邊建案，樓高大多超過30公尺，而且時空背景不同，希望北市府能調整，會持續努力溝通，但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是，士紙舊廠區的土地時至今日，已經成為士林區最珍貴的大片面積素地，政府開發腳步動起來，加上鬆綁樓高與容積獎勵，即將有新的開發案令投資人耳目一新，沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點，以及新的成長動能。

三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元，今年前5個月的累計營收約6,790萬元，年減11.2%。但是，士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度，而士紙的股本僅26億元。

士紙舊廠區的效益，老師用士林區目前平均房價每坪70萬元，乘以容積率337.5%，推估每坪銷售金額約為235萬元，單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說，如果士紙走的是國揚（2505）的模式，將土地賣給壽險公司或大型開發公司，公司淨值可以高達91元。不過，如果士紙要自己開發，就會依循南港（2101）開發「世界明珠」的模式，雖然時間比較久，但是潛在獲利更大。

而士紙的籌碼相當集中，千張大戶到底思考的是什麼方向？看到什麼未來？公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯，苦熬多年，終於等到士林有大型的TOD案，市政府有決心要開發北士科，養兵千日，用在一朝！

在可預見的未來，也許3年至5年，士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等，資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入，但是，士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等，絕對不亞於南港。士林與北投，或許你覺得陌生，但是幸福就在不遠處，跟著老師到士林走走吧。

士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地，未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日，土地原汁原味，媲美南港輪胎舊廠區，自己開發也罷，全權委外也行，起風時，何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地，終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值（91元）。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此，同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖，剩下的交給時間與市場來認同。不過，一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期，就是投資士紙的風險。

最後，老師還是要提醒，所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件，唯一不變的事情就是「天天都在改變」，因此，預估的獲利數據僅供參考，市場的投資觀點分歧，看法見仁見智，應該互相尊重，請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。

（圖片4來源為經濟日報）
（圖片5、6來源為北市產發局）
（圖片7來源為台北捷運公司）

高雄人
你今天罷免韓了沒？

—
#罷免韓國瑜正式啟動！
#公民割草行動與Wecare高雄同心協力
#提議連署書格式一致效力一致

罷免「溜之大吉」極混草包市長的活動，今天在 Wecare高雄 以及 公民割草行動 的號招下正式啟動，而雙方也已完成整合，連署書格式相同，同等有效，一同計算！好過日也誠摯邀請各位關心高雄市政的公民一同參加這場歷史性的活動！ 我們也會從政策面上，繼續關心罷韓直到補選後的高雄發展，期望高雄能真正有好過日的一天！

要怎麼罷免呢？ 首先取得 #罷免連署書

🖨️下載連結: https://reurl.cc/e2ODQ
🖨️ 7-11 雲端代碼 : 7010350940
🖨️全家雲端代碼：4177618488
（期限：6/30 19:00 將會定期更新）

接著可以郵寄也可以親送：
【 #官方寄件地址：80099 新興郵局第783號信箱】
【 #代收據點陸續增加中】

📍 #全台灣基進黨黨部
#唯一中央黨部在高雄的政黨 ：
時間︳9:00 - 21:00（周二公休）
地址︳高雄市三民區博仁街13號
電話︳(07)311-1202

台北黨部
時間︳13:00 - 21:00（周二公休）
地址︳台北市中山區龍江路412巷9號1樓（近捷運中山國中站）
電話︳(02) 2509-4129

台中黨部聯絡處
時間︳13:00 - 20:00（周二至周六）
聯絡處︳403台中市西區民權路53巷10號2樓

台南黨部
時間︳13:00 - 20:00（周二至周五）11:00-18:00（週六）
地址︳台南市南區府緯街88號
電話︳(06)222-1080

📍民進黨 簡煥宗議員服務處
-【鼓山】鼓山區九如四路953號
-【鹽埕】鹽埕區大有街66號
-【旗津】旗津區旗津二路158號
📍民進黨 何權峰議員服務處
-【三民】三民區金山路332號
📍民進黨 李柏毅議員服務處
-【左營】左營區新莊一路9號
📍民進黨 高閔琳議員服務處
-【岡山】岡山區公園西路二段125號
📍民進黨 邱俊憲議員服務處
-【鳥松】鳥松區中正路387之23號
📍民進黨 林智鴻議員服務處
-【鳳山】鳳山區南京路41號
📍時代力量黃捷議員服務處 -
-【鳳山】鳳山區自由路398號
陸續增加中

最後再確認：
#列印填寫注意事項，完整詳細版可看： https://reurl.cc/mO36Y
❶年滿20歲以上者均可填寫，是20不是18呦！
（1999年12月25日以前出生，皆已達到年滿20歲的資格）
❷依據公職人員選罷法第 77 條
「現役軍人、服替代役之現役役男、公務人員，不得為罷免案提議人。」（第一階段不能提議，但第二階段可以連署）
❸不可寫簡體字，且字跡須清晰可辨識，否則會視為無效。
❹「簽名或蓋章」處請 正楷 親筆簽名。
❺「編號」、「備註」處請勿填寫。
❻ #戶籍地址需和身分證上相同，務必填上「鄰」、「村(里)」
❼ #高雄市民戶籍滿4個月以上（以12月25日後，送件時回推四個月）。

#編號及備註欄請勿填寫_必須空白!!!!
#統一印A4的格式
#大家一起來！

這個人、這個黨，正在把市民當白癡，不斷地試探民主社會的底線。
　　
去年的這個時候，高雄瀰漫的是一股「換人換黨做做看」的氣氛。民心思變，並沒有錯；錯在我們太把民主當做理所當然，而低估了韓國瑜和國民黨對民主的破壞力。
　　
我們曾經以為，即便換人換黨，市政也不會一下子走鐘，民主制度仍舊穩固。我們甚至天真地以為，政黨輪替是一種強化民主制度的手段，而忘了審視韓國瑜與國民黨的邪惡。
　　
但是現在我們看到的，是高雄市政一夕崩壞；韓國瑜、許崑源與國民黨，正在猛踩民主制度的底線，徹徹底底把市民當成白癡玩弄！
　　
什麼是民主制度的底線？不外乎四個字：「循名責實」。政治人物要講實話，要忠於職責，要面對質疑，做錯事要負起責任。
　　
我們以為這是民主社會的規則，但，不知道為什麼，這些規則不適用於韓國瑜？
　　
🤬 我們要求政治人物要 #講實話，可是，韓國瑜幾乎每一次公開談話裡面，都是說謊、誇大與無知。去年韓國瑜用誇張荒誕的話術，吸引選民的注意力；「太平島挖石油」六個字，言猶在耳，各大影音平台都找得到證據，而現在韓國瑜竟然可以堂而皇之的說，自己沒講過這句話？２０１９高雄電競嘉年華，在新市府事事為反對而反對的作風下無疾而終，韓國瑜竟然還敢在施政報告侈言「打造電競首都」？更不要說，韓國瑜上任後，無論是農產品外銷訂單、城市招商建設，都陷入慘不忍堵的局面，韓國瑜竟還敢移花接木，拿陳菊市府的招商成績當自己的數字！
　　
🤬 我們要求政治人物要 #忠於職責，可是，我們看到的是韓國瑜對高雄市長的職責毫無興趣，只想著踩著高雄當踏板，看能不能再騙一次進取總統大位！我們看到韓國瑜「苦民所苦、睡到中午」。颱風大雨來襲，市長不帶頭坐鎮防災指揮中心，只是虛晃一招，馬上就跑去跟樁腳飲酒作樂。庶民老百姓上班時間尚且要老老實實待在工作崗位上，韓國瑜卻連待在市府處理市政都不屑，拍拍屁股就坐高鐵，跑到外縣市跑選舉行程，還被目擊的市民當場開嗆。
　　
🤬 我們要求政治人物要 #面對質疑，可是，我們看到的是韓國瑜與黑道議長許崑源，一搭一唱，前所未有地推出「六點半強制散會」「總質詢限額抽籤」的玩法，簡直是劃時代的發明，把高雄市議會當做馬戲團，視民主代議制度為無物！更不要說，面對議員質詢，韓國瑜只會「發大財，坐下」耍小孩子脾氣，要不就是實問虛答大玩相聲瓦舍式的「專業廢話訓練」，要不就是議員把質詢台當卡拉OK唱山歌，要不就是把基層事務官推出去送死。
　　
韓國瑜、許崑源和國民黨為什麼敢這樣做？因為他們覺得我們高雄市民好騙，瞧不起高雄市民的智商！任他們在市府、議會裡面亂搞，只要揮揮國旗、打打發大財的嘴炮，再加上媒體造神、網軍洗版，就可以再騙一次選票，前進總統府！
　　
韓、許等人豈不知道自己做錯事？但是他們就是流氓，就是有恃無恐，就是吃定了高雄市民好欺負。所以他們敢耍流氓、猛踩民主政治紅線，一點罪惡感也沒有。
　　
但是，對不起，高雄人雖然老實，但絕對不笨，更不會沒有骨氣。
　　
老實說，我對反對黨議員乖乖抽籤等質詢的作法，非常不滿。如果韓國瑜、許崑源亂搞，我們還要乖乖跟他們抽籤，豈不是中了他們的計？
一之為甚，豈可再乎？韓許集團今天能夠逼市民退讓一步，食髓知味，明天就會要市民再退一步！侵門踏戶，不到整個高雄陷入火海，他們不會過癮！
　　
如果我們無法要求韓國瑜等人 #講實話、#忠於職責、#面對質疑，那麼，至少，我們應該要求韓國瑜為自己做過的爛污事 #負起責任。
　　
最好的方法，就是在總統大選，與罷免投票的戰場上，我們市民用手中的選票，堂堂正正地給他們一個教訓！投票日期雖然還有幾個月，但現在絕不是講溫情主義的時候，請大家站出來，表達高雄人的意志！
　　
詳情請洽：
台灣基進
高雄好過日
Wecare高雄
公民割草行動
民主進步黨
時代力量 New Power Party
陳柏惟
李欣翰
陳信諭
洪正 Âng Chèng
李雨蓁

立即訂閱徐佳瑩LaLa官方YouTube頻道 ►https://www.youtube.com/user/TheLaLaBarChannel

如果生命，可以用顏色比喻，
只有你的存在，能和我融為一體。

白色的你，與我的闇黑，相依，
那是愛過你，才能成為的，灰色自己。

徐佳瑩 第五張全新專輯《心裡學》
12.27 正式發行

全新專輯【心裡學】
溫暖再推薦 第二波全新單曲 《灰色》
《是日救星》金曲獎最佳單曲製作人陳君豪 x 徐佳瑩 再度攜手聯名合作

醞釀三年，睽違三年，完封多日的引頸期盼，徐佳瑩於2017年末祭出首波誠摯單曲《言不由衷》，旋即引發樂壇超量關注與話題，並在海內外各大音樂串流平台與銷售排行榜拿下冠軍，重磅出擊完美回歸。繼發燒單曲《言不由衷》後，徐佳瑩再度釋出新專輯【心裡學】中第二波全新單曲《灰色》，展現截然不同的音樂風格，備受期待。

初聽到《灰色》demo時，徐佳瑩就被這詩般的歌詞意境與寬闊悠揚的音樂格局深深打動，尚未決定錄製時，這首歌早已被徐佳瑩視為療癒歌曲，強大的後座力與餘韻，讓她每次聆聽總會有被淨化洗滌的感動。徐佳瑩說：「希望那些能夠療癒我的歌，也能療癒每一個人的心。」此曲由新生代創作人羽田和謝金林創作，歌詞前段饒富寓意地以棉花糖、梔子花、雲朵等等象徵來愛情最初最純潔的白色意念，深有所感的徐佳瑩，徵得原創同意後，將對愛情的想望與透徹灌注於歌詞中，以與白色對映的黑色深意，塵埃、黑盒子、卡特拉(冰島活火山)來比喻自身深層的黑暗與躁動，也意涵著生命裡歷經的折損與磨練。

寓意盎然如詩般的文字，悠揚溫暖的旋律，打造了這一首透著和煦陽光的動人情歌。製作人陳君豪以沉靜氣韻的大器編曲打造出《灰色》的電影格局，優美磅礡的管樂隊與弦樂隊交相輝映，滿溢情緒最終在電子搖滾營造下獲得釋放，宛如一場人生史詩電影，紀錄旅途中我們汲汲於尋找生命中那個最真實的人。愛情與人生一樣，都要歷過地獄，方得天堂。純白與闇黑共存，極致後幻化為灰色，以此象徵穿越蜿蜒波折後最終相遇的真實人生，那是歷經了傷痕、歷經了愛才能成為的灰色自己，最美的自己。

黑白影像彰顯二元意涵，歷經腦內革命，灰色人格升級，
隱喻自我與生命的進化，雙色反差，彩色拼貼，打造MV視覺極致美學
專輯第二波MV《灰色》由知名導演比爾賈執掌，MV特意選在日本長野縣，充滿文化氣息的松本市取景拍攝。為了體現歌詞裡純白與闇黑的二元意涵，導演藉由黑白彩色交替畫面來講述人格暗面與能量正面的意象，也精確巧妙地彰顯了徐佳瑩自身理性、感性並存的特質。『生命精采的部分在於不只有單一顏色，也不會只存在單一的情緒或樣貌。』徐佳瑩說：「就像我希望每一個人都能在自我狀態裡尋找最美麗的平衡，是各種色彩揉合摻雜，平衡幻化為最好的顏色，這也是我以《灰色》定名的原意。』

為了打造此首歌的深遠意境，MV裡充斥著瞬間閃逝的杏仁核、Pantone色票、色盲圖像、基因顯性、腦部圖層等等拼貼影像，在比爾賈導演巧思構築下，這些意念透過畫面完美地引喻為生命探索的核心燃點，以『灰色大腦』為寓意，生命旅程所到之處的經歷，皆為激化成長的養分。《灰色》MV搭載著音樂曲式的鋪陳，以極致黑白畫面呈現沉靜內斂的意境，而後轉至高昂上揚的精采段落，比爾賈導演以大量快速拼貼、閃格繽紛的剪接手法，充滿意識流的鏡頭語言，象徵著我們在人生路途上不斷地進階升級的探索過程，將情緒集中至高點再絢爛地釋放，極致呈現了《灰色》一曲的完美意境。



詞：羽田/謝金林/徐佳瑩
曲：羽田

清晨捨不得醒的美夢是你
那柔和清甜的棉花糖是你
傳遞祝福的梔子花是你
那慵懶飄飄蕩蕩的雲朵是你

如果生命可以用顏色比喻
只有你的存在能和我融為一體

baby i have loved you from the start
現在過去未來都一樣
對你除了愛沒有其他
都一樣，多希望始終都一樣
白色（的你）x8
的我們 在哪裡

每日暗自拂去的塵埃是我
那神秘封印的黑盒子 是我
一觸即發的卡特拉是我
那無故流下眼淚的怎麼是我

如果我們可以 用顏色比喻
那是愛過你才能成為的灰色自己

baby i have loved you from the start
現在過去未來都一樣
對你除了愛沒有其他
都一樣，過去未來都一樣

你緩緩走來，一切都不言而喻，
任憑現實在我們佈滿傷痕的心底遊戲
就連我頭上那些歲月的痕跡
都是光 喔照亮我們 還想要牽手走過 的困境

白色(的你)x8
跟闇黑 相依

製作人：蔡政勳、陳君豪@成績好Studio
編曲：蔡政勳、田雅欣、陳君豪
鋼琴：蔡政勳
吉他：陳君豪
貝斯：方奎棠
合成器貝斯&鼓機：蔡政勳、陳君豪

弦樂編寫：田雅欣
合聲：徐佳瑩
弦樂Leader：劉涵 (隱分子樂團)
小提琴 I：蔡曜宇、朱奕寧、曲靜家、駱思云
小提琴 II：盧思蒨、薛媛云、王重凱、陳泱瑾
中提琴：甘威鵬、楊凱甯、吳媛蓉
大提琴：劉涵 (隱分子樂團)、汪逸修
低音大提琴：徐雅君
法國號：陳信仲、盧怡婷
豎笛(低音豎笛)：張文馨
巴松管：許家驊
低音號：陳建勳

錄音工程師：黃文萱、蔡周翰、楊敏奇、鍾濰宇、葉育軒
音頻剪輯：鍾濰宇
錄音室：Lights Up Studio、89Studio、白金錄音室Platinum Studio
混音工程師：黃文萱
混音錄音室：WooJi Studio
製作助理：吳庭輝

【工作人員】
導演Director：比爾賈Bill Chia
助理導演Assistant Director：王新宜Cindy Wang、李培㚤Cathy Li
製片Producer：洪斐文Fumi Hung、姚錦鴻Kevin Yao、黃品禎Naomi Huang
攝影師D.O.P：張肇瑄Chao-Hsuan Chang
二機攝影師Additional Camera：鍾明達Duke Chung
攝影大助1st Assistant Camera：劉于豪IKA Liu
攝影助理2nd Assistant Camera：李廷麒Sevenguns、郭柏翔Maple Shawn
服裝造型 Fashion Stylist：方綺倫 Chi-Lun Fang
化妝Make-up：陳佳惠 Carlin Chen
髮型Hair Stylist：劉珈妘 Sydni Liu--ZOOM

【拍攝協力】
演出Actor：井澤治樹
長野縣政府
松本市觀光會議協會
ALPICO GROUP
Excellent High School
Yamabebossa Coffee
書肆秋櫻舍
HOTEL BUENA VISTA
Lion Adventure Hakuba

『心裡學』數位聆聽&實體通路購買資訊
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